Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

30 489
750

BGM685322FM

M

Ентусиаст

# 495 5 окт. 2021, 22:24 ч.

Цитат на: dikobraz в вт, 05 окт 2021, 18:56

Добър ден на всички участници в дискусиите.

Бихме били благодарни ако получим отговор на следното питане:
- Собственик на апт. ни е дал пълномощно, ние да се грижим за апт. да намираме наематели и да получаваме наема за имота.
Питането е - Кой трябва да го декларира като доход пред НАП?
Ние или собственика.

В никакъв случай не може да се отговори на въпроса Ви без да се види какъв точно е текстът на пълномощното. Всичко друго са празни приказки. За деклариране на доходи пред НАП за трето лице се изисква изрично пълномощно. Ако имате такова, може и вие да ги декларирате.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 496 5 окт. 2021, 22:33 ч.

В договора за наем какво ще пише?
Вие сключвате договора и се водите наемодател и получавате наем, или вие като пълномощник сключвате договора от името на собственика, и от негово име получавате наема?

Отделно, да, в пълномощното трябва да пише, не само сключване и прекратяване на договор за наем, но също и получаване на наема, деклариране пред НАП, достъп до имота.

Виж целия пост

# 497 6 окт. 2021, 06:37 ч.

Вероятно не е учредено само т нар. Представителство. Вероятно е друг вид гражд.правоотношение, някакъв договор, може дори да се касае и за търговски отношения.
Въпросът е непълен. "Х ми доде да се занимавам с имота му " може да означава много неща, не само упълномощаване.
Питащият си мисли че е упълномощен, но де юре да се касае за друг вид правоотношение. Това знае само питащия и адвокат, който е видял документите. Ние не.

А иначе кой е данъчнозадължено лице е вписано в данъчните закони. В случая в ЗДДФЛ, ако не бъркам. Нека види в него какво пише питащият.

https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135538631

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 498 6 окт. 2021, 07:22 ч.

Звъннете в НАП на телефона, обявен на сайта им - една потребителка (Илит) беше писала, че се е обаждала за консултации и е доволна. В случай на необходимост от допълнителни консултации, казвали да пуснеш запитване по мейл и отговаряли.
Иначе тук можем да цитираме лекции по право до откат. В самите декларации има поле за подаване на декларация от пълномощник, но от името на собственика. Случвало ми се е да подавам като пълномощник без пълномощно (беше тримесечна декларация за авансов данък) за възрастен роднина, искаха ми единствено лична карта за проверка. Това беше преди да минат предимно на електронни декларации.

Виж целия пост

Пристрастен

# 499 9 окт. 2021, 04:13 ч.

Бърз въпрос. Ако наемателя се изнесе от днес за утре, връщате ли му депозита след погасяване на сметките. В договора е описано, че и 2те страни дължат едномесечно предизвестие.

Виж целия пост

# 500 9 окт. 2021, 08:39 ч.

Не съм имала такъв случай.
Но си мисля, че няма да му го върна.
Предполагам, че и сметки ще е забравил да плати и може депозита да не стигне.

Виж целия пост

Потребител

# 501 9 окт. 2021, 08:39 ч.

Цитат на: So Lucky* в сб, 09 окт 2021, 04:13

Бърз въпрос. Ако наемателя се изнесе от днес за утре, връщате ли му депозита след погасяване на сметките. В договора е описано, че и 2те страни дължат едномесечно предизвестие.

Бърз отговор: не.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 502 9 окт. 2021, 09:00 ч.

Категорично не.

Виж целия пост

# 503 9 окт. 2021, 10:01 ч.

Зависи какво пише в договора, в точката "Депозит". Ако пише ,че депозитът се губи при нарушения на този договор, а в договора има някакво предизвестие, което той не е подал, тогава да.

Виж целия пост

# 504 9 окт. 2021, 10:58 ч.

Цитат на: So Lucky* в сб, 09 окт 2021, 04:13

Бърз въпрос. Ако наемателя се изнесе от днес за утре, връщате ли му депозита след погасяване на сметките. В договора е описано, че и 2те страни дължат едномесечно предизвестие.

Според мен зависи от отношенията ни.
Напускането от днес за утре съвсем не е задължително да е каприз или целенасочено действие срещу коректността. Може да е породено от куп важни причини, като спешно да заминеш заради болен близък и т.н.
И ако конкретния случай е в първата хипотеза - Не, но ако е във втората - Да.
Ако са били добри стопани, грижили се за жилището, оставили го във вида в който е наето и след плащането на сметките, бих върнал депозита. Дори и договора между нас да не ме задължава да го правя. Факторът човечност за мен би бил водещ ако съм във втората хипотеза.

Виж целия пост

Неизвестна16

# 505 9 окт. 2021, 13:05 ч.

И аз съм на горното мнение. Ако са живяли n на брой години без да създават проблеми и са били коректни, но е изникнало форсмажорно обстоятелство, бих върнала депозита. Стига всичко със сметките да е изрядно.
Подписах вчера договор за представителство с брокер, препоръчан ми от близък. Дадох му и ключовете, надявам се на добри наематели.

Виж целия пост

# 506 9 окт. 2021, 13:45 ч.

Ключове ще дам на брокер само ако не съм в града.

Виж целия пост

Пристрастен

# 507 9 окт. 2021, 15:54 ч.

Благодаря за отговора.
Не е живяно дълго време, малко над 1 г. Няма големи сметки за погасяване, мислех дали да не върна остатъка от депозита. Ако беше дадено предизвестието, щях да го направя,но така останах в едно чувство за измама.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 508 9 окт. 2021, 17:40 ч.

Кога се изнесоха, кога излязоха сметките? Виж отчетната дата на последните платени сметки. Вероятно имат консумация и след нея. Бих изчакала да излазат и следващите сметки. Също не казваш в какво състояние са оставили квартирата, както и създавали ли са ти грижи по време на договора.

Виж целия пост

# 509 9 окт. 2021, 17:58 ч.

Сметките ще излязат месец след напускането, да. Ако са напуснали на 1.10, потребеното септември ще излезе края на октомври ...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

9 448
333

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 2

60 799
674

Жилища и имоти

Наследство моля за помощ

506
18

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.