Плюсове и минуси на кварталите в София - 12-та тема

  • 55 768
  • 787
# 510
И аз бих избрала новия в Лозенец.
Виж целия пост
# 511
Аз бих избрала този на Патриарха. Щом идвате за малко сигурно ще искате да се поразходите и да излизате по заведения, за което районът около НДК е по-подходящ. От Лозенец ще трябва да мислите за кола, паркиране и т.н. А и все пак има една стая повече.
Виж целия пост
# 512
И аз смятам, че и двете локации са добри. Срещу църквата, близо до Петте кьошета, може да е тъмен (улиците са тесни и с дървета), може да е без асансьор (много вероятно, там са 5-6 етажни). Направеният ремонт ви спестява разправии с майстори или доста пари за наемане на фирма за цялостен ремонт. Но мястото е по-комуникативно от Лозенец в тази му част за 2-3 месеца годишно, всичко ви е на пешеходно разстояние, а метрото - на практика до жилището. Но наистина неподдържаният вход е червена лампа.

В Лозенец, в тази му част, има и приятни карета, но има и супер задръстени с нови кооперации. Предимството е, че е търсен район също, ново е, повечето купувачи търсят ново (ако тръгнете да продавате в един момент).

Помислете и какви са ви плановете за живота в следващите 5-10 години (гаранции никой не ви дава) и преценете локацията и другите характеристики - етаж, изложение, комуникативност и изберете това, което ви е повече на сърцето, емоционално, ако всичко друго ви е равно като характеристики.
Виж целия пост
# 513
Иэобщо не смятам, че неподдържан вход е червена лампа, с иэключение на случаите на ромски блокове. В другите блокове се сменят собствениците, днес положението е добро/лошо, след година или 10 е лошо/добро.
Виж целия пост
# 514
Да и аз се зачудих за асансьор на Патриарха. Зависи и тухлата как е. Някъде много се чува,нищо че е стара тухла. Лозенец е много по- зелен според мен, също е приятно за разходки, пък и култови кръчми бол! Има по задушевна атмосфера на квартал, отколкото около Св Георги.
Виж целия пост
# 515
За транспорт в Лозенец може да се ползва и Спарк. Там е зелена зона и Спарк може да се паркира безплатно навсякъде в зоните.
Виж целия пост
# 516
Тъй като отдавна търся апартамент за купуване и съм доста информирана за настоящето състояние на пазара, бих казала че цената е съвсем релевантна.
Няма как да е релевантна (адекватна?), насред мангалите - моля ви се... Плесната нова кръпка за едни 200 хилки 😁. Помотайте се малко из района и тогава ще сравните по-обективно с останалото предлагане на пазара.

Относно Патриарха - категорично ЗА него, толкова много предимства - стая, ремонт, център, въобще не ми идва и дума за сравнение. Не съм от лозенецопоклонниците.
Виж целия пост
# 517
А живея в близост до втория апартамент, но честно казано с входа и булеварда ми е трудно да направя компромис. Вярно, че ще се ползва рядко, но все пак това е инвестиция, а булеварда няма да се махни и входа едва ли ще стане по-хубав. Няма ли трети вариант?
Виж целия пост
# 518
Здравейте, колебая се между относително нов двустаен апартамент (2015г) в Лозенец, към бившия дворец на пионерите и тристаен изцяло ремонтиран на бул П.Евтимий срещу църквата Св. Георги. Цената на двата е горе-долу една и съща. Вторият ми изглежда по-добре като обзавеждане, но сградата е от 1960г., входът и общите части са ужасни. Апартаментът ще се ползва само когато се прибираме в Бг, сумарно 2-3 седмици в годината. Всякакви мнения ще са ми от полза 🤗

Живея точно в този район на Лозенец, а мъжът ми е израснал в апартамент в района на Св. Георги. Значи, ако се сравняват две стари тухлени жилища и се живее постоянно- определно Лозенец заради спокойствието и парковете наблизо. Тук, обаче, има две важни неща- сравняваме тристаен, стара тухла с реална квадратура, и нов двустаен (реално отговаря на старите големи гарсониери) и ползване на жилището по- малко от месец. В този случай бих се спряла на този на Патриарха, стига да не е много шумен и това да ви пречи (макар и за няколко седмици). Първо, старият ужасен вход ще бъде такъв още 10-ина години най- много, докато не се нанесат по- млади, амбициозни и имотни хора. Новият вход няма да върви към подобрение, дори напротив, след 10 години няма да е толкова нов и поддържан. За квадратурата няма какво да говорим. Старият сигурно има и таван, и мазе. В новия може да се наложи да сваляте зимните дрехи в мазето (по действителен случай) Не пишете за етажа и ТЕЦ-а, но това съще е важно за цената. В Лозенец много сгради нямат ТЕЦ, а ако жилището е първи етаж и има малко съседи не ми се мисли какви сметки ще плащате. Разбира се, това се отнася и до другото жилище, но мисля, че в този район всички са с ТЕЦ. Като инвестиция- старата тухла винаги ще бъде по-търсена и конвертируема от новото строителство (освен, ако не горворим за голям апартамент и супер лукс строителство, но то е на 3500-4000-5000 евро и си има своята сигурна аудитория, не се застоява, та едва ли говорите за такъв апартамент). Аз самата оглеждах два месеца апартаменти за купуване в долната част на Лозенец и трябва да кажа, че хубава стара тухла дори за ремонт изчезваше за 2-3 дни, застояваха се само новите със спални по 10-12 кв.
Виж целия пост
# 519
Аз бих взела този в Лозенец. В близост до парк, не е така шумно като в центъра, нов блок, поддържан вход. След време, като решите да го продавате, вероятно също ще се продаде по-бързо.
Виж целия пост
# 520
Здравейте, колебая се между относително нов двустаен апартамент (2015г) в Лозенец, към бившия дворец на пионерите и тристаен изцяло ремонтиран на бул П.Евтимий срещу църквата Св. Георги. Цената на двата е горе-долу една и съща. Вторият ми изглежда по-добре като обзавеждане, но сградата е от 1960г., входът и общите части са ужасни. Апартаментът ще се ползва само когато се прибираме в Бг, сумарно 2-3 седмици в годината. Всякакви мнения ще са ми от полза 🤗
И двете предложения на първо четене са много добри. Аз лично сигурно бих избрал Патриарха, особено ако има спалня гледаща към вътрешен двор. Тази локация е супер подходяща за живеене и за евентуално отдаване през букинг. Всичко е буквално на една ръка разстояние и спокойно може да се мине без кола. В този ценови клас правенето на вход не е голям разход на фона на цената на имота. За още няколко хиляди евро ще стане много добре, а и след оправянето освен удоволствието от минаването през него ще си вдигнете и цената на имота. При положение, че близките години няма да живеете постоянно в имота е добра опция да го пуснете през платформите за отдаване под наем. Хем ще получавате един нелош доход докато ви няма, хем ще има кой да го чисти и сменя чаршафи вместо вас. В България някои от фирмите грижещи се за отдаването и чистенето на имота взимат сравнително скромен процент от прихода. Лозенец също е много хубав квартал и новата кооперация е немалък бонус. Като цяло, който и от двата имота да вземете няма да сгрешите.
Виж целия пост
# 521
Да определено ни се иска да даваме под наем, на хотелски начала. И двата апартамента са с ТЕЦ, поддръжката на Патриарха (общи части) никак не излиза много. Има таван, но няма асансьор. Видяхме и домоуправителя, организират се да оправят входа, но още не са събрали парите. Едната спалня е към вътрешен двор, метростанция на 100 метра. Другият, в Лозенец е на 15 минути пеша от метрото, на тиха улица. Чудя се и кой от двата ще си задържи цената във времето.
Виж целия пост
# 522
Да определено ни се иска да даваме под наем, на хотелски начала. И двата апартамента са с ТЕЦ, поддръжката на Патриарха (общи части) никак не излиза много. Има таван, но няма асансьор. Видяхме и домоуправителя, организират се да оправят входа, но още не са събрали парите. Едната спалня е към вътрешен двор, метростанция на 100 метра. Другият, в Лозенец е на 15 минути пеша от метрото, на тиха улица. Чудя се и кой от двата ще си задържи цената във времето.

В такъв случай този на Патриарха.
Виж целия пост
# 523
И аз гласувам за Патриарха, въпреки че по принцип предпочитам Лозенец. Първо, квадратурата е несъпоставима и второ, районът на Семинарията като цяло е презастроен, нагъчкан, а голяма част от него е и шумна. Зависи къде там, но като цяло ми е неприятен.
Виж целия пост
# 524
Тръгнах да агитирам за Лозенец след първия пост, но щом мислите да отдавате през платформи, то Патриарха категорично.
Ако има някаква събрана сума за ремонта на входа, бих дал каквото не стига пък след това да се приспадат от фонд Ремонти и такси.
Мисля също, че е важно и две от стаите да са пригодени за спане. Тристаен биха наемали семейства / приятели и едва ли сам човек.
Липсата на асансьор не е голям фактор в случая. Оборудвайте също с необходими посуда, уреди, текстил - не може без този разход когато ще отдавате краткосрочно. Не мисля, че е нужно да е лукс, а здраво и функционално.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия