Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

Пиша този пост, понеже много често се коментира дали е добра идея инвестицията на зелено. Вероятно много хора нямат представа за подводните камъни на подобна инвестиция.
Сега ще ви разкажа за тях от личен опит:
Преди повече от 2г сключих договор с Грийн Лайф за построяване на апартамент в комплекса „Нова Дружба“ в София. След като сградата взе акт 14 през април 2021 последва мистериозно мълчание и забавяне на искането за следващите вноски от тяхна страна.
Причината ми стана ясна този януари. Започнаха индивидуални обаждания и привиквания на клиенти без никаква официална комуникация. Към момента знам за още поне 20 души, на които се е случило същото. Желанието им беше да индексират цените на апартаменти с вече сключени договори без никаква клауза в договора позволяваща подобно действие. Индексацията беше индивидуална за всеки клиент и варираше между 10% и 27%.
Когато им се поискваше официален имейл или писмо на официалния адрес, посочен в договора, те отказваха без да дават причина, но за мен тя беше ясна – знаеха, че това поведение е неправомерно и не искаха да оставят никаква следа за него.
По време на срещите държанието им беше изключително арогантно, като отказваха да предоставят каквито и да е документи, казаха ми „да не ги питам защо искат индексация“ и също така ме заплашиха, че няма да получа никакви неустойки. В последствие разбрах, че на друг клиент от същия проект са му казали „ако искаш неустойки – съди ни“.
Същевременно сами твърдяха, че нямат проблем да си завършат сградите и ще го направят „каквото и да им струва“. Даже откровено са се изсмивали когато се повдигне въпросът дали се очертава фалит на дружеството.
За капак на всичко искаха отлагане на срока за строителство с до 1 година, отново без никакво официално обяснение. Държа да подчертая, че дори по време на пандемията строителството на сградата продължаваше и те не са се обръщали към нас с искане за отлагане или уведомления за забавяне. Според мнение на множество адвокати при положение, че в срока на строежа не са изразили и уведомили клиентите си, че имат някакви проблеми и забавяния, е незаконно изведнъж да твърдят подобно нещо за повече от 1 година назад.
След това дойде 18 февруари. На този ден множество клиенти получихме имейл, че Грийн Лайф прекратяват едностранно договора с нас.
Ситуацията е ясна – по-изгодно им е да продадат апартаментите на други лица на сегашните цени и да не зачетат договорите с клиентите си, които са чакали повече от 2г своя следващ дом или инвестиция и са им дали десетки хиляди евро ефективно „безлихвен заем“, с който да строят.
Но има и още – очевидно е, че по този начин те стават уязвими за възбрани върху апартаментите и обявяването на договорите за окончателни. Поради това, по-рано на същия ден (18 февруари) те са прехвърлили (не знам точно какъв тип е била сделката) апартаментите, върху които вече са имали сключени договори с клиентите си, на ново дружество, наречено „Грийн Лайф Форест“ (елементарна липса на въображение ако питате мен). Когато са били запитани от друг клиент защо са го направили отговорът им е бил „Длъжни бяхме да вземем такива действия, това не означава, че не сме готови да се договорим, просто не може да приемете гледната ни точка“.
Да се договорим? Гледна точка? Тяхната гледна точка е „ние сключихме прекалено изгодна за теб сделка – сега ще я развалим или ще ти отровим живота опитвайки се“.
Но „приключението“ не приключва до тук. След като реших, че не искам да продължавам да чакам за тези апартаменти или да се съгласявам с незаконното им индексиране на 24ти февруари аз изпратих сметка, на която да преведат съответната сума. Дадох им разумен срок до миналия петък (4ти март). Писах 3 имейла и нямах никакъв отговор. Звънях и на служител отговарящ за връзките с клиентите, който си измисли някакви 14 дни, в които трябвало да ми върнат парите. Няма такъв срок, той не е бил уговарян и никъде не съществува.
Един от клиентите, с които разговарях каза, че са искали да му върнат парите чак след 2 месеца, но след като той отишъл с адвокат се съгласили да ги върнат след 3 дни. Друг клиент ми сподели, че са ги накарали да подпишат, че ще ги върнат чак след месец. И в двата случая без неустойки.
Вчера бях на среща с тях покрай сестра ми, която също има(ше) апартамент и иска да си прекрати договора, защото не е съгласна с индексацията. Трябваше да подпише договор, че се отказва от всякакви претенции (т.е. неустойки) и ще и върнат парите в едномесечен срок. Тя каза, че иска да е 7 дневен и те се съгласиха.
Относно моя превод се опитаха да минат с 14 дневен срок, който "съществувал в търговския закон". Попитах адвоката ми, който беше на срещата дали има такъв срок. Той категорично каза не. След това цитирах 69 ЗЗД: "Ако задължението е без срок, кредиторът може да иска изпълнението му веднага."
Съгласиха се да изпратят "приоритетен превод". Дори не спориха с адвоката ми или мен.
Вчера сутринта си получих парите, които съм дал, но без никакви неустойки. Интересно е как тези хора са решили, че съм съгласен да им давам безлихвен заем?
Това е фирма, на която мотото и е "каквото мине".
Ако мине да те индексират - мине.
Ако мине да ти държат парите 2 месеца и да ти ги върнат без неустойки - мине.
Ако не се съгласиш се правят на щедри, че ти ги връщат за 7 дни - но се отказваш от неустойки.
И така нататък.
Не пиша този пост за да се жалвам и моля ви без коментари от типа "пада ти се" или "троши си главата като инвестираш на зелено". За мен това беше премерен риск и просто част от инвестиционното ми портфолио.
Това не е пост с адресат хората, които обичат да ядат пуканки на фейса и да хулят другите хора.
Пиша го за информация на всички бъдещи инвеститори, които нямат представа в какво точно влизат с този тип сделки.
А ето и репортаж, в който участвах вчера:
https://www.bgonair.bg/…/258269-sled-2-godini-chakane-mazh…
Чак без дом не съм останал, а и доста неща изрязаха от интервюто, но нали знаете - там се гони време и т.н.