Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

  • 41 093
  • 753
# 360 16 ян. 2022, 19:09 ч.
Щом си иска само депозита, върнете му го. От останалите наеми (неползвани месеци) ще си покриете консумативите, които ще излязат по-късно, както и неспазения срок на предизвестие. При всички положения направете засичане на уредите, впишете в протокола за напускане, напишете, че няма претенции за остатъка от платения наем. Проверете и уредите и мебелите за щети. Напишете в протокола, че нямате претенции един към друг.
И успех със следващия наемател.
Виж целия пост
# 361 16 ян. 2022, 19:37 ч.
Наемателят е постъпил коректно. Януари и точно в момента е много сложен наемния пазар и ако му върнете всичко, после има голям риск да съжалявате.
Виж целия пост
# 362 16 ян. 2022, 19:42 ч.
Благодаря на всички за отговорите! Първите ни наематели останаха само 4 месеца, но ни бяха предупредил, че ще са за кратко т.к. са в търсене на имот, който да купят. След това този наемател. Много е неприятно да търсиш наематели през 3-4 месеца, брокери, комисионни. Поне досега се отдаваше бързо. Дано и сега да е така.
Виж целия пост
# 363 16 ян. 2022, 20:07 ч.
Цитат на: caprice в нд, 16 яну 2022, 17:58
Мисля, че поста на imoten (би трябвало да) е ироничен.

Ние попаднах е в "малко" странна ситуация - октомври се появи кандидат наемател, който поиска да намалим наема, а той плати 6 наема напред плюс един наем депозит, а на 6тия месец да плати за останалите 6 месеца. Съгласихме се и сключихме едногодишен договор началото на ноември. Преди няколко дни ми писа, че освобождава апартамента след няколко дни, защото се връща обратно в чужбина и иска да му върнем депозита. Той реално е стоял само 2 месеца и половина, платил е сметките, които са излезли досега. Не си търси останалите 3-4 наема, които е предплатил, но на мен не ми се струва редно да не му ги върнем. 🙄 Да не кажа, че се чувствам като крадец. Ако все пак не ги върнем, да искам ли да си плати сметките, които предстоят да излязат в края на месеца т. е. няколко дни след като си е тръгнал?! По договор има едномесечно предизвестие, което не е спазил. Имаме среща в петък. Какво бихте направили на наше място?
Няма отношение към казуса, но да кажа, че апартаментът е идеален център на малък град, общински център, след основен ремонт миналата година и нови мебели. Нямаше никакви уреди за отопление освен един ел радиатор, но след като подписахме договора с този наемател, купихме климатик т.к. решихме, че е надежден и има смисъл да дооборудваме апартамента. Иначе има всички ел уреди, нови, в гаранция.
Имате късмет. Попаднали сте на супер свестен човек. Аз на ваше място бих му върнал депозита и не бих му търсил сметки. Предполага се, че сметките ще са доста по-малка сума от оставащите наеми. П.П. Виждам, че по-горе bubkab  е написалa в общи линии същотото 🙂.
Виж целия пост
# 364 17 ян. 2022, 04:21 ч.
Неприятно, но аз също бих върнала депозита. Все пак сте взели пари за месеци в които пак може да отдадете.Реално нямате загуба.
Аз върнах депозит на коректен наемател,който си замина от днес за утре.Не е лошо да сме хора от време на време.
Виж целия пост
# 365 17 ян. 2022, 07:30 ч.
Може би не е станало ясно от първия ми пост. Нямаме никакво съмнение и ще върнем депозита. Чуденето ни е:
 1) дали да върнем и наема за месеците, за които е предплатено, а няма да ползва жилището
и
2) дали да искаме да си плати сметките от последния месец, които ще излязат няколко дни след като освободи.
Надявам се сега да е станало ясно.
Виж целия пост
# 366 17 ян. 2022, 08:58 ч.
А за какво се пишат договори, които после не се спазват? Договорили сте се за начин на плащане, той се е съгласил, не виждам причина за връщане на наемите. Доста хора имат точно това намерение - да останат 3 4 месеца и после заминават. Обикновено наемодателите не са съгласни на подобен срок или поне не на цената, коята е да дългосрочен наем. Така че те просто извъртат, че ще останат 1 година, но въобще нямат това намерение. Не казвам, че вашия случай е такъв, но всякакви сценарии има и затова си има и договор. Аз не бих върнала наемите с две думи.
Виж целия пост
# 367 17 ян. 2022, 09:37 ч.
Цитат на: Imoten в нд, 16 яну 2022, 13:54
Цитат на: Didi168 в сб, 15 яну 2022, 09:03
Иначе хората са наели апартамент със сушилня. Редно е да има налична сушилня за ползване, докато живеят там, ако ще и 3 балкона да има жилището.
Само да допълня, че е редно щом са се нанесли в апартамента и сушилнята е била в гаранция, сега да се вземе нова, за да е пак c гаранция.
Останал съм с впечатлението, че перално/сушилнята е закупена втора употреба, т.е. гаранцията е 6-12месеца.
Исканата сума за ремонт от 300лв клони за изгорял компресор.

caprice, как би процедирал>
По т.1 Преизчислявам наема, т.е. ако първоначално е бил 110лв, а е бил намален на 100лв, заради предплащане>
Платени 600лв - 2,5м(ползвани)X110лв - 110лв неустойка=215лв От тези 215лв се плащат режийните(ток и вода), които могат на момента да се изчислят по показания на водомер и електромер. Връщам разликата и депозита.
Описвам в анекс. Подавам коригираща декларация.
Виж целия пост
# 368 17 ян. 2022, 09:52 ч.
По случая на предсрочно напусналия.
Бих огледала подробно апартамента, бих пробвала дали уредите работят. Остатъка от депозита бих върнала след като от тях погася последните сметки и ако има нещо за ремонтиране.
Останалите наеми не бих връщала.
Все пак той е нарушил договора, няма как да е без санкции.
Виж целия пост
# 369 17 ян. 2022, 19:49 ч.
според мен спазете договора. В договора какво се казва, има ли клауза, че депозит не се връща при напускане по-рано от  Х месеца?
2.5 месеца живял, удържате си един наем заради това, че не е подал предизвестие, останалите наеми му връщате, защото той е спазил договора. Депозитът също му се връща, ако няма щети и сметки (зависи как сте го писали в договора). Евентуално поискайте сума за покриване на бъдещите му сметки (по преценка), щом ще заминава, има и възможност да се изравнят финансовите претенции след като дойдат и изравнителните сметки, като пишете някакъв срок.
Виж целия пост
# 370 17 ян. 2022, 20:32 ч.
Pepina_n3, пропускате че наемът е бил намален заради уговорката да плати два пъти по цели 6 месеца. Освен това, агенцията няма да върне комисионната, която е взела, а ще иска нова за следващия наемател. Трябва да има някакво обезщетение за собственика, който вместо договорения едногодишен срок, сега остава без наемател в средата на януари, взел е по-малко пари, но пък е платил пълна такса на агенцията.
Виж целия пост
# 371 17 ян. 2022, 20:59 ч.
агенцията не трябва да връща комисионната, тя си е свършила работата да намери клиент, оттам нататък всичко е според договора. Той напуска ли законно или не? От репликите виждам, че да.
Ако няма клауза за напускане преди заплатения срок, няма как да му задържат повече пари - като наеми за още 2.5 месеца...+депозит. Фактчески  наемателят спазва договора, платил за 6 месеца, блокирал си е маса пари за 6 месеца, наемодателят пък може да е изкарал и допълнителни средства (примерно лихви),  платил си е предизвестие 1 месец без дори да ползва апартамента, наемодателят може да изкара от нов наемател още 1 наем.  Е бъдещи сметки не е платил, но не отказва да ги плати.  Щети - не прочетох да е направил, нещо по мебелите, уредите? Май - не.
Най-много да се съгласи и разликите в наема (намалението) за 2.5 месеца да плати, той повече не е живял, но това е спорно, зависи дали е в договора.
Виж целия пост
# 372 17 ян. 2022, 21:07 ч.
в София има агенции, в които има клауза за наемодателя да няма комисионна за следващ наемател за една година, ако наемателят напусне
т.е. една година и 5 наемателя да се сменят, плаща само един път
не знам дали случаят е такъв
Виж целия пост
# 373 17 ян. 2022, 21:30 ч.
Да, трябва да се прочете внимателно договорът, но ми се струва, че щом и наемателя не си иска надплатеното, а само депозита, то вероятно има защо и в неговите очи.
Виж целия пост
# 374 17 ян. 2022, 22:35 ч.
Имах едно младо семейство наематели, от провинцията, програмисти, и искаха отстъпка от наема, с ангажимента че ще живеят две години. Намалих им сто лева, ставаше дума за четиристаен апартамент в Лозенец и цената беше висока, 1400 лева мисля че беше, някъде през 2015 година.
В договора обаче бяхме записали, че ако излязат по-рано, ще платят два наема неустойка. В края на първата година намериха изгодно апартамент от банка, теглиха заем за ипотека, и напуснаха.
Платиха си неустойката за два месеца, даже малко ми беше неудобно, че ще плащат и апартамент, и  че ми плащат доста голяма сума (имаха детенце и майката на момичето живееше с тях да го гледа), но те бяха много коректни и въобще не се пазариха. Върнах им депозита, разбира се, след последните сметки.
Даже после ходих за някакъв компютърен проблем у тях да ми помогнат, бяха много културни и любезни хора.
Така че, в такива случаи на отстъпка от цената с уговорка за дългосрочно пребиваване, най-добре е да се уговаря разумна санкция.
Наистина е неудобно да вземеш пари за много месеци напред, една неустойка от два месеца вероятно компенсира намалението в цената и даже евентуалната пауза в наемателите, която рано или късно ще настъпи след всеки наемател. Пък е добре да сме хора, пари трябват на всекиго, като вземаш, трябва да има защо. Така мисля, но всеки може да има свой подход, разбира се.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало