Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

Публикувана: 25 ноем. 2021, 08:02 ч.
Последно мнение: 20 март 2022, 17:39 ч.

41 092
753

::: - Потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и задълженията на наемателите в затворен комплекс в САЩ?
Какви клаузи могат да бъдат включени в договор за наем с домашни любимци?
Какви са правата на наемателите в общите събрания на етажната собственост?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и задълженията на наемателите в затворен комплекс в САЩ?
  
  В затворен комплекс в САЩ, преди да влезете, трябва да получите одобрение от борда на директорите, като се проверява за кредитна история, доходи, заетост и етническа принадлежност. Забранено е притежаването на кучета и при наемане се изисква първи наем, последен наем и депозит за сигурност. Апартаментите се отдават под наем в добро състояние; въпреки това, наемателите могат да боядисват стените в желания от тях цвят, при условие че ги върнат в първоначалния им вид при напускане.
- Какви клаузи могат да бъдат включени в договор за наем с домашни любимци?
  
  В договор за наем с домашни любимци могат да бъдат включени клаузи като изрична забрана за притежаване на домашни любимци, задължение на наемателя да предостави втори депозит в случай на нарушение на забраната или задължение на наемателя да обезщети всички щети, причинени от домашните любимци.
- Какви са правата на наемателите в общите събрания на етажната собственост?
  
  Наемателите имат право да участват в общите събрания на етажната собственост и да вземат решения заедно със собствениците. Това е проблем, който трябва да бъде решен от всички собственици и наематели съвместно.
- Какви са ефектите от работата от вкъщи и дистанционното обучение върху пазара на наеми?
- Какви са обичайните условия за наемане на жилище в чужбина?

So Lucky*

Пристрастен

# 345 14 ян. 2022, 03:28 ч.

Нов уред в гаранция да дефектира....вероятно е зле експоатиран. Сервиза какво каза, освен че иска 300кинта

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 346 14 ян. 2022, 08:51 ч.

Пише, че сушилнята БЕШЕ в гаранция, когато са се нанесли наемателите. Т.е. Вече не е. Съвсем в реда на нещата е да дефектира след изтичане на гаранционния срок. Според мен е редно наемателите да платят само ако се докаже, че имат вина. В противен случай всички ползи и рискове са си за собственика.

Виж целия пост

FB684815BGM

# 347 14 ян. 2022, 12:44 ч.

Цитат на: Didi168 в пт, 14 яну 2022, 08:51

Според мен е редно наемателите да платят само ако се докаже, че имат вина.

И как си представяш да стане това?

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 348 14 ян. 2022, 12:58 ч.

Ми примерно както някой писа вчера, че в неговия уред повредата се е оказала заседнали бикини...
Или техниците от сервиза да открият наслагвания от мъх/мухъл, което доказва немарлива поддръжка.

Виж целия пост

pkol

# 349 15 ян. 2022, 07:12 ч.

Цитат на: ::: в чт, 13 яну 2022, 17:07

Допълвам, ако пералнята работи, а само сушилната - не, ремонтът може и да не е наложителен.

И къде да се суши прането, като няма балкон? Мухъл ли да "тръгне" в стаята?
На сушилните се прави основна профилактика на две години от сервиз (аналогично като на климатиците).
Щом работи пералнята може да се купи само сушилня от по-висок клас, ако има къде да се монтира.
Комбинираните уреди са чувствителни и неподходящи за ежедневна употреба.

Цитат на: julian в пт, 14 яну 2022, 01:25

Но и уредите имат няколко процента дефекти, които се проявяват в рамките на гаранцията, а след като изтече гаранцията рязко се повишават повредите, въпреки добрата поддръжка. Термина е "planned obsolescence" и няма какво да се направи.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 350 15 ян. 2022, 09:03 ч.

Къде пише, че няма балкон?
Иначе хората са наели апартамент със сушилня. Редно е да има налична сушилня за ползване, докато живеят там, ако ще и 3 балкона да има жилището.
Румка, има ли развитие по въпроса?

Виж целия пост

Imoten

# 351 16 ян. 2022, 13:54 ч.

Цитат на: Didi168 в сб, 15 яну 2022, 09:03

Иначе хората са наели апартамент със сушилня. Редно е да има налична сушилня за ползване, докато живеят там, ако ще и 3 балкона да има жилището.

Само да допълня, че е редно щом са се нанесли в апартамента и сушилнята е била в гаранция, сега да се вземе нова, за да е пак c гаранция. Също така е необходимо да бъдат обезщетени за времето в което са пребивавали в жилището без сушилня, като за съответния период намалите наема с 80%.

За колко % от наемателите са тъпанари е доста сложно да се докаже, но фактът, че 90% от наемателите изпитват негативни чувства към хазяите е факт. Надявах се, че малко поне това ще се промени, преди 8г . живееха за 500 лв в апартамент за 50000 евро, сега живеят за 500 лв в апартамент за 135000 евро и пак не са доволни, малко се настройте положително, всичко е циклично и рано или късно ще се промени, радвайте се на квартирите си.

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 352 16 ян. 2022, 13:57 ч.

Представям си какви положителни чувства са се породили от факта, че имотът на наемодателя е поскъпнал три пъти...

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 353 16 ян. 2022, 16:05 ч.

Цитат на: EmmaT в нд, 16 яну 2022, 13:57

А и преди няколко години са можели да си купят подобен имот, със вноска близка до наема.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 354 16 ян. 2022, 17:03 ч.

Цитат на: Imoten в нд, 16 яну 2022, 13:54

Цитат на: Didi168 в сб, 15 яну 2022, 09:03

Направо със 120% да им го намалят, и бутилка вино да им занесат с плато отбрани сирена, да не страдат за сушилнята.

Виж целия пост

caprice

# 355 16 ян. 2022, 17:58 ч.

Мисля, че поста на imoten (би трябвало да) е ироничен.

Ние попаднах е в "малко" странна ситуация - октомври се появи кандидат наемател, който поиска да намалим наема, а той плати 6 наема напред плюс един наем депозит, а на 6тия месец да плати за останалите 6 месеца. Съгласихме се и сключихме едногодишен договор началото на ноември. Преди няколко дни ми писа, че освобождава апартамента след няколко дни, защото се връща обратно в чужбина и иска да му върнем депозита. Той реално е стоял само 2 месеца и половина, платил е сметките, които са излезли досега. Не си търси останалите 3-4 наема, които е предплатил, но на мен не ми се струва редно да не му ги върнем. 🙄 Да не кажа, че се чувствам като крадец. Ако все пак не ги върнем, да искам ли да си плати сметките, които предстоят да излязат в края на месеца т. е. няколко дни след като си е тръгнал?! По договор има едномесечно предизвестие, което не е спазил. Имаме среща в петък. Какво бихте направили на наше място?
Няма отношение към казуса, но да кажа, че апартаментът е идеален център на малък град, общински център, след основен ремонт миналата година и нови мебели. Нямаше никакви уреди за отопление освен един ел радиатор, но след като подписахме договора с този наемател, купихме климатик т.к. решихме, че е надежден и има смисъл да дооборудваме апартамента. Иначе има всички ел уреди, нови, в гаранция.

Виж целия пост

:::

Потребител

# 356 16 ян. 2022, 18:14 ч.

Цитат на: caprice в нд, 16 яну 2022, 17:58

Ние попаднах е в "малко" странна ситуация - октомври се появи кандидат наемател, който поиска да намалим наема, а той плати 6 наема напред плюс един наем депозит, а на 6тия месец да плати за останалите 6 месеца. Съгласихме се и сключихме едногодишен договор началото на ноември. Преди няколко дни ми писа, че освобождава апартамента след няколко дни, защото се връща обратно в чужбина и иска да му върнем депозита. Той реално е стоял само 2 месеца и половина, платил е сметките, които са излезли досега. Не си търси останалите 3-4 наема, които е предплатил, но на мен не ми се струва редно да не му ги върнем. 🙄 Да не кажа, че се чувствам като крадец. Ако все пак не ги върнем, да искам ли да си плати сметките, които предстоят да излязат в края на месеца т. е. няколко дни след като си е тръгнал?! По договор има едномесечно предизвестие, което не е спазил. Имаме среща в петък. Какво бихте направили на наше място?
Няма отношение към казуса, но да кажа, че апартаментът е идеален център на малък град, общински център, след основен ремонт миналата година и нови мебели. Нямаше никакви уреди за отопление освен един ел радиатор, но след като подписахме договора с този наемател, купихме климатик т.к. решихме, че е надежден и има смисъл да дооборудваме апартамента. Иначе има всички ел уреди, нови, в гаранция.

Значи наемателят е платил 3,5 месеца, в които няма да живее в имота и ви оставя този наем. От него сумата за 1 месец е за недаденото предизвестие. Има и едномесечен депозит, който не разбирам наемателят да си търси. На срещата в петък бих огледала щателно за всякакви щети, бих направила приемо-предавателен протокол с евентуалните щети и липси и показанията на електромер и водомер. Лесно ще се изчислят дължимите суми на база цените от предишните фактури. Това, което сте купували, си остава ваше и в имота. Неприятно е много, знам. В следващия си договор впишете, че при напускане по-рано от 12 месеца от сключване на договора, депозитът се губи. Също впишете, че при напускане се вика професионална фирма за основно почистване за сметка на депозита.

На всеки може да се случи промяна в личния живот - сватба/развод, дете, нова работа, учене в чужбина. Не сме застраховани, но в договорите са обхванати общите положения.Успех с намиране на следващ наемател.

Виж целия пост

caprice

# 357 16 ян. 2022, 18:51 ч.

Благодаря за отговора! Наемателят иска да му се върне само депозита.

Виж целия пост

Raya

# 358 16 ян. 2022, 18:56 ч.

Върнете каквото е поискал. На него също му е неудобно, че прекратява предсрочно договора. Вероятно дори се притеснява, че може да му поискате наемите и за останалите 6 месеца, както е по договор. Представете си телекома да ви опрости таксите за половината срок, защото няма да го ползвате. Ако няма щети по имота и засечете реално водата и тока, то може да си ги плати веднага, да си вземе депозита и да се приключи. Проверете дали е плащана такса вход.

Виж целия пост

bubkab

# 359 16 ян. 2022, 18:58 ч.

В такъв случай огледайте апартамента и му върнете депозита. От останалите суми може да платите сметките, да извикате фирма за основно почистване и пране на мека мебел. И ако някъде е необходимо /в което се съмнявам/ да освежите стени.
Успех със следващи наематели!

Виж целия пост

Препоръчани теми

Черен списък на брокерите в София

44 139
57

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 41

33 415
787

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

47 539
787

Жилища и имоти