Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

Вчера подадох годишната декларация. Добре, че ползвах помощ от служител на НАП.
Бях си взела предварително бланките и каквото можах сама написах, не коментирам частта за личните данни-там е ясно, в другите графи бях попълнила цифрите както сметнах, а се оказа че трябва да се пише в още поне пет кутийки. Приложение 4 (за дохода от наем) е променено тази година.
Имам ПИК, понеже НАП ми е близо реших да отида на място, след преживяното смятам че вкъщи щях повече да се забавя.
По закон данъка се внася на тримесечие. Имам познати, които също плащат веднъж за цялата година. Не са глобявани.

Фирмите плащат на тримесечие, физическите лица еднократно

Ами направете си "суха" тренировка с годишната декларация, която е с баркод. На мен лично ми отнема малко време да я открия директно в сайта на НАП, затова ползвам Гугъл, за бърз достъп.
Годишната декларация с баркод може да се изпрати с ПИК (мисля), можеш да я разпечаташ и да я занесеш на хартия, но можеш да я пишеш и преправяш офлайн на компютър колкото си искаш. Пак има бутон "Провери" и пак цъфват в червено грешно попълнените полета. И накрая, когато всичко е ОК, няма полета в червено, можеш да си я разпечаташ (последната страница е баркодът) и да си е сейфнеш.
Онлайн с ПИК е дори по-лесно, отколкото с баркод.
Преди много години, при попълване на годишна данъчна декларация на хартия, съм направила техническа грешка (от незнание) - сумата за данък за възстановяване (връщане) съм го записала на реда за довнасяне (макар и със знак минус). Е, няма такова чудо с данъчните - няколко години поред ми изпращаха съобщения, че дължа този данък. Всеки път чинно с писмо с обратна разписка обяснявах, че данъкът е за възстановяване (връщане), а не за довнасяне. Ефектът беше 0. Накрая от къщи ми намериха познат, пенсиониран служител в НАП, на когото обясних ситуацията. Той ме хвана за ръчичка, отидохме в НАП, той ми каза пред данъчния какво искаме - данъчна проверка или както там се казва повторната проверка на въпросната декларация, попълних формуляр. След известно време ме извикаха, пак отидох с човека, дадоха ми да подпиша листче, че е направена проверка и тя  е установила това, което аз твърдях. И така ми приключи сагата.
Но няколко години поред се тръшках заради тези писма да платя недължим данък, вече почти бях готова да го направя (сумата не беше голяма), само и само да ме оставят на мира. Но ето, за елементарна грешка при попълването се влачих няколко пъти до НАП, писах и нищо. Докато не се справих, но само с помощта на специалните професионални познания на въпросния човек.
Оттогава попълвам само с баркод, вече и онлайн с ПИК. При тези 2 варианта техническа грешка е практически изключена.

Румка, и физическите лица плащат авансово на тримесечие, от 2013 г. насам. Има си колонка (или ред беше) за фирми (платец на доход) и за обикновени наемодатели-физически лица (като мен).
Но бланката за авансовия данък (по чл. 55) е елементарна. Там само си попълваш личните данни, 3-месечието, за което се плаща и дължимият данък. Толкова.

Само ФЛ с ТЕЛК имат право да внасят данък за доход еднократно при подаване на годишната декларация, това ме консултираха специалисти.

Лица с 50 и над 50 на сто намалена работоспособност(ТЕЛК) не подават декларация за  данъчна основа до 7920 лв. Ако тя е над 7920лв, се подава само за разликата.

Дето бях писала за ремонта на уреда. Оказах се права 🌞
Извикали друг сервиз, който почистил филтъра и замърсяванията. И това било. Вече поне ще знаят да чистят филтъра отвреме на време.

И какво ще се пише в тема само с наематели или само с наемодатели? Едните единодушно ще хокат другите и ще стане безсмислено като в отчетните теми, без никаква обратна връзка и диалог.
Освен това някои тук са (били) и от двете страни на монетата.

Румка, Еха! Ако не се лъжа, беше казала, че първият сервиз бил оторозиран на Бош. Как е възможно да сгрешат така брутално с диагностиката? Ти сигурна ли си, че наемателите са извикали официален сервиз на марката? Показаха ли ти фактура за посещението и оферта за ремонта? Малко ми намирисва че само са те излъгали и са искали да им приспаднеш 300 лв за разход, който те реално няма да извършат.

Браво, Румка! Като "моята" наемателка, със задръстения филтър на пералнята и викането на майстор. Но много се ежеха в началото, че "Пералнята не работи, направете нещо!".

От сервиза на Бош може да са решили и те да "намажат" със смяна на скъпа част, при неосведомени потребители, а филтърът така или иначе щяха да го почистят.

Пак съм аз 😅  Имаме друг апартамент в манастирски ливади, който отдаваме под наем и мисля да използвам договора от там. Но мисля да променя малко договора за двата апартамента в Драгалевци. Не очаквам някой да ми изготви договор, но ще ме насочите ли за някакви ситуации, които да си регулирам в договора? Правист съм и мога да си изготвя договор, ще измисля 200 хипотези, но ще стане супер тежък договор, а може и да пропусна нещо.. което не бих могла да предвидя, защото няма да ми се е случвало.

До колко обзаведен смятате, че е нормално да се пусне апартамент на пазара? С какви уреди и мебели? Защото сме готови и се чуди  необходимо ли е да взимаме още някакви неща. Всякакви съвети ще ми бъдат полезни, благодаря ви 🤗

Ако го пускате обзаведен трябва да имате всичко. Задължително сушилня. Всички малки кухненски уреди, базова посуда. Не е лошо и телевизор да имате, винаги може да си го вземете ако не им трябва, една 32ка струва 200лв. Трябва да имате някакви предимства пред останалите апартаменти, които са на пазара, за да сте актуални.
За необзаведени търсенето е много, много малко

Аз бих включила в договора забрана за отглеждане на животни.
Държа да имам ключ от имота, естествено не влизам когато ги няма. Освен ако те не са ме пратили за нещо.
При освобождаване апарт. да е във вида, в който са го получили.
За какво служи депозита - последни сметки след напускане.
Ако искат адресна регистрация - условията на прекратяването и.
Опис на оставените в имота мебели и уреди.
Доколко да е обзаведен - вие си решавате. За мене - само най-необходимото. Но други оставят и малки уреди, посуди.
Щом вече имате наематели на друго място - действайте като там.

С другия ни апартамент е различно, защото го купихме с наемателка, която остана още 5 години. След тръгването ѝ намерихме друго момиче за два дни, което е там вече в това година. Използвам договора, който беше подписан при покупката на апартамента и ме устройваше. Но апартаментът там е далеч под това, което правим в момента и ми се иска да се застраховам с тези двата. И двете ни наемателки до момента си имаха телевизор и още някакви неща и затова сме разколебани до какви уреди да завършваме. Имаме базова посуда в кухните, телевизори не сме взимали. Трябва ли да взимаме възглавници, чаршафи, завивка? Засега спалнята е до матрак. 😀
Всъщност точно и защото бяхме купили разработен апартамент с вече влязъл наемател имам доста неясноти.

Благодаря за идеите за договора, ще ги опиша. В първия апартамент наемателката е с куче, но в тези двата може би не съм склонна да допусна животно, въпреки че ужасно обичам кучета и имам няколко 😅

Пост 406 на chiana2003 е много полезен. Още утре ще говоря са адвоката ми дали е възможно и законно да се вкара това: “Аз имам клауза че не се смята за самоуправство, ако искам да си възвърна владението на имота при нарушени точки от договора, които го прекратяват автоматично.” Относно степента на обзавеждане няма правила. Моите са обзаведени до последно, включително с 55 инчови смарт телевизори, пералня със сушилня, посуда и т.н. Много хора отдават успешно с далеч по-малко неща. Друг е въпроса, че аз се целя в малко по-високия ценови клас.

Привет! Тъй като ще отдавате апартаментите си дългосрочно, аз лично не бих оставяла възглавници, чаршафи, завивки, посуда. За матрака бих купила протектор. И телевизор не слагам. Отначало оставях, все не го искаха, и накрая го прибрах и вече отдавам без телевизор. Не съм съгласна, че сушилнята е задължителен уред за апартамент под наем. По-скоро миялната е задължителна. Бих застраховала апартамента. Има полици по 50 лева годишно с покритие до 100000 лева при наводнения, причинени от наемателя или от съсед на вашия имот и т.н. В София в последните години се налага постепенно практиката гаранционният депозит да е в размер на 1,5 до 2 месечни наема според ситуацията. Успех с отдаването под наем и свестни и дългосрочни наематели!

...

Допълвам. Обзаведете както вие прецените и добавете клауза, че апартаментът се отдава във вида, в който е. Нищо не може да се изнася, за да не кажат утре, я си приберете този гардероб, че не ни трябва например.

Глупости. Посудата не само, че не е задължителна за обзаведен апартамент, ами и пречи. Повечето наематели си имат достатъчно лични вещи, а шкафовете за съхранение в кухнята и гардероба никога не стигат.
Сушилнята също не е задължителен уред. Мъжът ми даже е разкарал сушилнята от тук, след като е купил обзаведеното ни жилище. Някои хора не ги харесват.
Малки кухненски уреди - сериозно? Везничка, миксер, пасатор - задължителни? Я пак?
Телевизор също не е задължителен уред. Особено пък ако ще е боклук за 200 лв както някой писа. Някои наематели си имат и си го разнасят. И не, не можем винаги да си го вземем, ако не им трябва. Аз например нямам къде да дяна такова нещо.
Спално бельо за дългосрочно наемане пък направо е гнусно. Чорапи и гащи още малко ще искате да им заредите в скрина.
Общо взето задължителните уреди за обзаведено жилище са бойлер, пералня, хладилник и готварска печка. От там нататък всичко си зависи от вас. Оборудвайте си апартаментите както на вас ви харесва и съобразно наемите, които ще искате да взимате.
Съвет - не се увличайте по претенции на наематели да им купувате допълнително това и онова. Да си купуват сами и да си взимат после с тях вещите. Днес са те, утре ще са други. Не можете и не сте длъжни да угаждате на всички.

За договора - не съществува такъв, който да ви защити на 100% от всички възможни рискове. Все пак в отдаването под наем освен печалба, има и риск.

п.п. забравих - Приемо-предавателен протокол, продружен със снимки на всичко, като неразделна част от договора.