Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

Дамата, пуснала снимките, беше задала въпросите си и в една от фейсбук групите, така че и тя не е съвсем анонимна, ако това има значение.

Относно апартаментите: аз бих купила и малко по-плътни завеси. Освен практичната страна чисто естетически е дадат по-завършен вид на апартаментите.

1. Вземете си предплатена карта. Независимо че пускате обявата като частно лице, 98% от обажданията ще са от брокер. Ще има множество номера - от това че имат клиент и си уреждат среща, после срещата отпада. Но вече сте им в базата данни и ше ви звънят постоянно. Независимо че ще им обявявате, че не давате комисионна, на няколко пъти ще ви подквърлят че това е "фирмена политика" и по този начин ще ви защитават интереса. Дори ще има обещания да ви намерят друг наемател ако този, за когото лапнат комисионната напусне. Няма да стане
2. Във фейсбук групите една голяма част са кибици, които мрънкат за всичко. Подгответе се с търпение. Най-добре не си давайте лични данни още в първоначалния пост, а впоследствие на ЛС. Най-добре изключете коментарите, ще има много хейт. Ама много.
3. Подгответе си договор и опис на апартаментите да го имате и разпечатан и на файл, ако има някакви промени. Нещата обикновено се случват за 20мин ако има съвпадение.
4. Уточнете в договора кой плаща такса смет, за да няма недоразумения.
5. Зареде апартамента с калцуни - не сте длъжни да чистите след всеки
6. Не клякайте прекалено бързо на желаещите. Натиснат ли ви отначало, после са само претенции
7. Подгответе си реакцията за домашни любимци - дали не искате, дали с голям депозит, или ще правите често ремонт - вие си избирате.
8. Това е мое лично мнение - не включвайте цената на паркоместата/гаражите. Винаги може да ги отдадете дори извън апартамента. В Иван Вазов гараж върви 300лв, В Ман ли 150. Това са много пари в сравнение с наема който взимате. По-добре 600лв наем и 120 одело гараж, отколкото подарък за 630 всичко.
9. Пригответе се как ще реагирате ако бъдещи наематели поискат нещо по-мащабно, например климатици за за двете стаи, това е голямо перо.
10. Лично мнение - включете си точка за самоуправството, по-назад в темата го обсъждахме. Може да се случи така че не може да изкарате някой наемател
Ако се сетя още нещо, ще пиша. Успех

Всичко, което прочетох ми беше страшно ценно. Благодаря ви 🙏🏼

Да, бях писала в една от фейсбук групите и веднага се сблъсках с хора, които ми пишеха на лични как още утре идват да живеят в един от двата за 300лв 😅🙋🏻♀

Най-добре фалшив профил за тази цел. Не сте длъжни да давате обяснение никому.

Sunshine42, моят съвет е да си калкулираш всички разходи (данъци, такси, смет и т.н.т) и да предложи една крайна сума под формата на наем, защото скритите вземания под формата на "такса смет", заровена в договора се счита за много грозна и некоректна тактика.

Единствената алтернатива на това е, ако навсякъде: в обяви и при запитване ясно се каже, че примерно наема е 800 + 50лв такса смет + 100лв такса вход, защото ако кажете наема е 800лв никой няма да очаква да плаща още 150лв отгоре и ще го приема за подвеждане, измама и загуба на време.

В крайна сметка, все още на повечето места такса вход е от порядъка на 5,10-20лв (за разлика от разни комплекси където може и да е 100, 200, 400лв...). Също така за последните 20 години не съм чул за случай от приятел, познат, на който да са му поискали да плаща данък имот или такса смет. Но в БГ Мама са се обсъждали такива иновации, но със сигурност е много, много рядка практика.

Има някои искат. Затова е хубаво да е споменато в договора. Данък сгради е едно, такса смет е друго. При мен данъка е 100лв, такса смет 250.

Моята едната наемателка си плаща такса смет сама. По-скоро аз я плащам, но тя знае , че това в причината, поради която плаща малко по-висок наем от обявеното. Не е недоволна. У нас нали аз си плащам да ми извозват боклука?

Според мен е най-правилното решение. Повечето ми дългосрочни наематели са имали вещи ( мебели , декорации и електроника ), които си носят за да им създадат личният уют. Моят хазяин също ми каза, че ако мястото за съхранение не ми е достатъчно, ще попълни - и на 2рия месец ми достави един комод и малко бюро.

За спалнята бих казала, че е задължително.

И аз видях апартаментите. Много са хубави. За София не мога да коментирам цени и местоположение, но всеки наемател би се радвал за чисто нова квартира, в която на матрака не е спано, на котлоните не е готвено и в тоалетната не е акано. Жилището, което отдадох есента, е старо строителство, но бе след ремонт и с половината неща вътре - чистак нови, за първи наематели. Определено бе плюс. Вече са ви дали много хубави съвети. Мога да допълня само за фейсбук групите, понеже аз така отдадох за 3 дни.
Първо - хейтът не бива да ви притеснява. Всеки коментар ви вдига обявата по-нагоре.
Второ - снимки задължително с воден знак, за да не ви ги откраднат от някоя агенция.
Трето - наистина няма нужда от толкова много снимки. По една / две на стая и една на банята е напълно достатъчно. И не пишете излишни неща от сорта на: В дневната има кухненски шкафове, хладилник, маса и столове. Това се вижда на снимките. По-добре напишете етаж и изложение.
Четвърто - не си пишете телефонния номер. Който се интересува, ще ви пише на ЛС. Дори за организиране на оглед не си давайте телефона. Може да се звъни по месинджър или да се пише. И просто казвате да са точно на време на адреса. Преровете им фейсбука за да видите какви хора са, после ги вижте наживо и ако решите да подпишете, чак тогава си разменете телефоните. А всички останали можете лесно да блокирате.

Didi, видях двете обяви в група във ФБ. Добре са написани, има изложение, етаж, описана близост до градски транспорт.
Има описана и допълнителна такса от 55 лв. на месец.

Водния знак го трия точно за 1 минута на снимката, защо мислите че нещо не може да се изтрие

Виждали сме такива изтрити

И аз съм виждала зле изтрити водни знаци. Човек ако може да изтрие наистина както трябва воден знак, няма да работи брокер...

А и дори да има някакъв минимален шанс, то поне рискът да ти откраднат сниките намалява от 100 до да речем 2%.

Ето как трия воден знак, много щампи 5 Мин работа. 

Е, ти брокер ли си?

От къде да знаем дали водните знаци са добавени, а не изтрити?

Мога ли да ти пратя на лс снимка, на която да видя как махаш знака?