Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

Не знам каква е ситуацията ви, генерализирам, защото точно днес сутринта ми се оплакваше позната със същия проблем. Обясняваше ми как сегавижда колко грешки била допуснал седи кое си. А ги допусна щото бързаше да не изпусне. Сега се жалва. Но явно при вас е различно, извинявам се че генерализирам…. Сега хвърлих едно око ма драгалевци. Има предлагане, цените са даже високи, може би защото се води лукс квартал, а и защото са добре обзаведени. Тегава работа, щото такива трудно се отдават, но пробвайте по цени подобни на драгалевци.

Аз съм забелязал, че какъвто си самия ти, такива наематели привличаш.

Попълването на декларация за наемите с ПИК е наистина лесно.
Авансовият данък се плаща всеки месец, следващ съответното тримесечие - т.е. през април (за първо тримесечие), през юли (за второ тримесечие), през октомври (за трето тримесечие). За последното тримесечие не се плаща авансов данък, а се доплаща (прави изравняване) с годишната данъчна декларация през април на следващата година. Така, давам конкретен пример, този април (2022 г.) се подава годишна данъчна декларация за 2021 г. и авансова декларация за 2022 г. С ПИК-а попълването е лесно, автоматично са заредени данните, с които НАП разполага - име, ЕГН, тези данни се зареждат автоматично на всички места, където е необходимо.
Авансовата декларация (по чл. 55) е елементарна, отбелязваш (чекваш) само тримесечието, за което се дължи данъкът и размера на самия данък (доход от наем минус % признати разходи, и смяташ 10% от тази сума). Това е.
В годишната данъчна декларация (по чл. 50) ти се зареждат името, ЕГН-то, платените авансови данъци (като тотал), пишеш годишния доход и дължимия данък (пак по същия начин - наем минус % признати разходи, 10% от тази сума) и излиза сумата за доплащане (за наема реално ще е само данък за последното тримесечие на предходната година). В годишната декларация се зареждат автоматично и данните от трудови и приравнени към тях доходи  (т.е. не е нужно да се вади служебна бележка от работодателя за заплатата), автоматично всички налични данни се разнасят по всички необходими редове и колони в декларацията. На мен лично ми е малко тегаво с приложението за отстъпки за деца, но пък добрата новина е, че системата прави автоматичен чек дали всичко е попълнено правилно и дава указания в червено къде да коригираш. Обикновено се мотам с 2-3 опита в това приложение, докато натъкмя всичко да е ОК. С тази онлайн форма няма как да сбъркаш (да направиш техническа грешка) от неразбиране (ако не сте счетоводител, може да се случи на всеки). След проверката, ако всичко е ОК, натискаш бутон Изпрати и си готов. Системата ти дава входящ №, съхранява в пдф файл самата декларация.
Самото плащане мисля, че може и през сайта на НАП с ПИК-а, но иначе има и други варианти - банков превод, в офис на НАП на ПОС терминал, е-пей и т.н.
Това е по подаването на декларациите, надявам се да съм обяснила разбираемо.

https://www.olx.bg/d/ad/tristaen-apartament-pod-naem-v-zh-k-drag … x.html#93219c8f76

https://www.olx.bg/d/ad/tristaen-ap-pod-naem-v-kv-dragalevtsi-pa … n.html#93219c8f76

500 лв за двустайния и 600 лв за тристайния е цена, на която няма да търсите наематели често. Но си помислете много добре, щом сте рискували със строителство на зелено, защо не рискувате и да подържите кеш известно време - цените които се предлагат за пордажба са уникални и интерес има.

Имах познати, които живееха под наем около посочената локация. Единият (млад и тогава необвързан младеж) побягна с 200 след 2-3 месеца. Другите (младо семейство с малко дете) седяха години там. Жената не работеше и гледаше детето, мъжът работеше от вкъщи. Така, че за всеки влак си има пътници. Наема естествено трябва да е съобразен с локацията и другото, което тях ги привлече е доброто оборудване (от - до).

Тези цени ми звучат абсурдно! 700 лв вървят двустайните апартаменти в Красно село например. За чисто ново жилище, току-що обзаведено, 500 лева са много малко. За гаражът поне 150 лева на месец отделно.

Двата апартамента от обявите са обзаведени доста зле. Отделно едното ми изглежда етаж от къща. Смея да кажа, че сме обзавели на ниво над средното жилищата и са снабдени с всички електроуреди и мебели, които са необходими.
Благодаря за обясненията за НАП, наистина супер информативен коментар 🤗

Здравейте,
Ще даваме под наем двустаен до СМГ, коя агенция може да ми препоръчате да ангажирам?

Примерите вероятно не са удачни. Това са апартаменти със старо и не особено хубаво обзавеждане. С ново и хубаво обзавеждане цената определено ще е нагоре. Най-добре е да се пуснат снимки.

Абсурдно е да се постват обяви на имоти с разкривена печка "Раховец" и да се сравняват с  новообзаведено жилище.

Относно агенция за апартамента до СМГ: а мислили ли сте да не замесвате агенция и да опитате сами да си го отдадете? Да пуснете обяви в известните сайтове и ФБ-групи?

 
С какво да го сравняваме? Не сме видели снимки от новообзаведения. Но не пречи и там печката да е от този тип.
Няма лошо, не си струва изхвърлянето с мебели и уреди за квартиранти. Нито ще ги оценят, нито ще ги пазят като свои. А и както бързо бягат ...

Като пусне в имот-бе-ге-то и ще я налазят само и най-вече агенции. Но не пречи да опита.
Кварталът не знам да има ФБ-група. А във ФБ-групите за наем без агенция май предимно кибици висят, често изразяващи се само едносрично.

Ама те дългосрочните наематели в Драгалевци ще са  разни майсторчета, монтьори, поддръжка и озеленяване, служители на магазините  и ресторантите наоколо. Добре дошли в клуба!

С лъскаво обзавеждане ще може да привлечете младежи от местните за купони , някой сутеньор с компаньонка, хора, които си чакат жилището ( 5 месеца).

За примерите които дадох, според мен би имало коментар на цената минимум 50 лв. Лъскавото обзавеждане не вдига цената на наема, вие просто към апартамента отдавате и обзавеждане. От тази комбинация може да спечелите, а може и да загубите, трябва да си сметнете.

На каква ли цена реално ще се отдаде този двустаен в Драгалевци? Дали ще стигне до 50 процента надолу? Дори да стане така пак ще е доста прилично за малък двустаен. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c16425822230975 … k=7ktl49&f1=1

Хората, които аз познавах и живяха под наем в Драгалевци бяха млади и образовани, с много добри заплати. Нищо общо с описаните от Имотен. Едните се преместиха, защото си купиха парцел и си построиха къща в подобен квартал, за другият вече писах, че просто квартала не му допадна.