Усвояване на балкон

Публикувана: 26 ян. 2022, 13:15 ч.

Последно мнение: 28 ян. 2022, 08:48 ч.

783

Новак

26 ян. 2022, 13:15 ч.

Здравейте,

Планирам усвояване на балкона си и моля за малко информация каква цена би трябвало да очаквам, особено с оглед на инфлацията в момента. Балконът е около 3 кв. и е на първи етаж (в момента е с решетка). Имаме и парно, така че ще се налага демонтаж на радиатор и поставяне на нов. Предполагам, че не е възможно, но все пак да попитам - тъй като дограмата е сравнително нова и добра, има ли възможност да се използва отново тя и след усвояването? Става дума за гр. София. Благодаря Simple Smile

Виж целия пост

elfito 9000

# 1 26 ян. 2022, 23:34 ч.

Първо не съм от София.От така зададен въпроса не става ясно за какво ще го ползвате.Преди 5 години майсторите в Добрич взимаха 70-100 лв на кв.м. за мазилка.Трябва да го топлоизолирате,защото зимата стаята ви ще е студена.Ако ще прекарвате тръби поне тук взимат по 30 лв на точка.Същото е и с канали.Освен това ви трябва и хидроизолация.Ако по този начин си разширявате спалнята например първо трябва да остъклите балкона.Ако изграждате страничните стени се оскъпява.Също така ви трябва и разрешение от общината и архитектурен план.На нас ни излезе 200 лв.

Виж целия пост

White_Orchid

Новак

# 2 27 ян. 2022, 08:18 ч.

Цитат на: elfito 9000 в ср, 26 яну 2022, 23:34

Благодаря ви за информацията. Наистина съм пропуснала да спомена за какво ще се ползва, което е важно Simple Smile

Балконът е към кухнята, тоест ще разширява нея - няма да е с някакво особено предназначение. В момента тази страна на апартамента е санирана, защото е северна, така че ще трябва да има и саниране.

Виж целия пост

Petio123

Новак

# 3 27 ян. 2022, 23:51 ч.

Цитат на: White_Orchid в чт, 27 яну 2022, 08:18

[Балконът е към кухнята, тоест ще разширява нея - няма да е с някакво особено предназначение. В момента тази страна на апартамента е санирана, защото е северна, така че ще трябва да има и саниране.

В случай, че балконът ще се използва с предназначение - кухня - то това по своето същество е промяна на предназначението на помещение / площ на самостоятелен обект в сграда. Без разрешение за строеж имате възможност само да остъклите тераса. В случай, че предвиждате и саниране на външни стени / фасада, ще засегнете облика на общи части на сградата.

При това положение трябва да знаете, че по аргумент от обратното на чл.185 ал.1 от ЗУТ - когато се извършва промяна на предназначение на отделно помещение / площ (тераса) в самостоятелен обект в сграда / и или се засягат общи части - трябва да има съгласие от съседи.

Безспорно, присъединяването на тераса към кухня - което предполага събаряне на стена под прозореца / вратопрозорец, евентуално прекарване на В и К към терасата, би се окачествило като преустройство.

Вярно е, че почти никой не се съобразява с горното и извършва в жилището си най-различни преустройства. Но трябва да знаете, че някой недоброжелателен съсед подаде ли жалба до Общината, има вероятност при проверка да установят незаконно преустройство и да ви задължат да възстановите предишното положение ( чл.223 ал.1 т.8 от ЗУТ връзка с чл. 225а от ЗУТ), освен това имат правото и да ви глобят ( чл.232 ал.2 от ЗУТ).

Запознат съм с напълно идентичен случай.

Ето защо, вие преценете как и какво преустройство да извършите (за да не се приеме за промяна на предназначение - например при наличие на саниране на по-горен етаж - мазилката да бъде с близък цвят, за да няма контраст и дебелината на стиропора да е една и съща, само да остъклите терасата), а ако не се съобразите - да поемете разбира се риска. Simple Smile

Виж целия пост

White_Orchid

Новак

# 4 28 ян. 2022, 08:23 ч.

Цитат на: Petio123 в чт, 27 яну 2022, 23:51

Цитат на: White_Orchid в чт, 27 яну 2022, 08:18

Здравейте и благодаря. Запозната съм с това, че трябва съгласие от съседи. Аз нямам проблеми да потърся такова съгласие - мисля, че повече от половината от балконите във входа са усвоени Simple Smile

Знаете ли дали съгласието трябва да е единодушно или някакво мнозинство? Също така, надявам се, че е необходимо съгласието на непосредствените съседи от входа, а не от целия блок Simple Smile

Виж целия пост