НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

  • 50 715
  • 745
# 210 14 март 2022, 22:45 ч.
Гледах я Ред тауър преди 2 години на зелено, не беше зле, макар и точно на булеварда. Щом са я завършили, вероятно ще почнат скоро да правят ремонти сочствениците, беше продадена на почти 100 % на зелено. Освен ако не чакат да им пуснат битов ток, както често се случва в новите сгради след Акт 16.
Виж целия пост
# 211 16 март 2022, 17:21 ч.
https://dnes.dir.bg/politika/ninova-predlaga-obyavyavane-na-fors … or-zaradi-voynata

Писна ми от лобистки изпълнения. Не съм лично засегната, но ...
Виж целия пост
# 212 16 март 2022, 17:33 ч.
Това ще има толкова много последствия че не ми се мисли.
По-високи цени, когато дойде момента за разплащане. По-дълго плащане на лихви, за тези изтеглили заем, чакащи имота. По-дълго стоене и плащане на наеми.
В момента в който се обяви такава мярка за бизнеса, трябва и чл да се защитят по симетричен начин, макар че коректните платци и изпълнители ще са прецакани.
Да не говорим, че в България няма война.
Виж целия пост
# 213 16 март 2022, 17:46 ч.
Много се радвам, че се въздържахме от покупка последните 2 години и каквото и да е случва, го посрещаме без кредит, било то натясно.Особено пък с нашите десни комуняги.
Виж целия пост
# 214 16 март 2022, 19:13 ч.
Цитат на: man_darin_ka в ср, 16 мар 2022, 17:21
https://dnes.dir.bg/politika/ninova-predlaga-obyavyavane-na-fors … or-zaradi-voynata

Писна ми от лобистки изпълнения. Не съм лично засегната, но ...

 И кое му е лобисткото?
Виж целия пост
# 215 16 март 2022, 20:02 ч.
Много строители ще спрат, цена на желязо 4 лв и на тухла 3.80 за бройка, оставете цените че са извънземни, но ги и няма.  Незнам на какви цени ще продават и дали ще строят в близко време въобще.
Виж целия пост
# 216 16 март 2022, 20:04 ч.
Е просто ще ударят пауза много бизнеси, какво толкова.
Виж целия пост
# 217 16 март 2022, 20:43 ч.
Конкретно за недвижимите имоти в строеж - във всички договори има клаузи за форсмажор. С форсмажор - не се спазват цени, срокове, обезщетения.
Лобистко е отвсякъде, странно е за хора, които се упражняват непрекъснато като макроикономисти, да не го разберат.
Виж целия пост
# 218 16 март 2022, 21:07 ч.
Още не са спрели, като ходя насам натам и гледам по строежите се работи. Или карат на запаси, или си имат снабдяване.
Виж целия пост
# 219 17 март 2022, 07:46 ч.
Сега ще си проличи кои са нормални инвеститори, и кои спекуланти, що се отнася за обекти с Акт 14, тоест отдавна вложени материали за конструкция.
Виж целия пост
# 220 17 март 2022, 09:24 ч.
Цитат на: VVV777 в чт, 17 мар 2022, 07:46
Сега ще си проличи кои са нормални инвеститори, и кои спекуланти, що се отнася за обекти с Акт 14, тоест отдавна вложени материали за конструкция.

Не е толкова просто, защото бизнесът гледа и към бъдещето, а не се изгражда само в миналото. Да вземем един хлебар - купил е брашно за 1 лев, продава хляб за 2 лева. Цената на брашното става 2 лева и той вдига цената на хляба въпреки факта, че има запаси по 1 лв. И това е, защото като продаде хлябовете трябва да може пак да си купи брашно (вече от скъпото) за същия брой хлябове, а и да има печалба. И строителят трябва да има и печалба, и пари за нов проект вече със скъпи материали.
Виж целия пост
# 221 17 март 2022, 10:16 ч.
Аз ли бъркам или райфаизен вече са си променили условията по ипотечните кредити. Краткосрочни ипотеки са с много по-голяма лихва, което е абсурдно (по принцип това се води yield curve inversion) и е индикатор за рецесия. Промени наблюдавам и при други банки, но все още има и такива със стари условия и ниски лихви.  За райфаизен знам, че войната ги удари жестоко в портфейла, може би това се е отразило.

Ето да си поиграете: https://www.rbb.bg/bg/individualni-klienti/produkti-uslugi/kredi … potechni-krediti/

Примерно при стандартния ипотечен 200хил с оценка 220хил за
36м - ГПР е 4.4%
240м - ГПР е 3.99%
360м - ГПР е 3.9%
а нормално е колкото по-дълъг е периода, толкова по-висока да е лихвата заради удължаване на времето и риска.

При ипотека + потребителски (което предполагам е предпочитана опция) нещата са още по-фрапантни. Същия пример идва
36м - ГПР е 5.59%
240м - ГПР е 5.13%

ПП: От днес в сащ фиксираната ипотека е с 4.5%, а само преди 6м беше 2.5%. ЦБ каза, че ще вдигат с по 0.25% 7 пъти тази година и още 2-3 пъти следващата. А ЕЦБ обяви че спира количествените улеснения и ще вдига лихвите с 0.75% към края на годината.
Виж целия пост
# 222 17 март 2022, 10:52 ч.
Цитат на: Gogo1979 в чт, 17 мар 2022, 10:16
Аз ли бъркам или райфаизен вече са си променили условията по ипотечните кредити. Краткосрочни ипотеки са с много по-голяма лихва, което е абсурдно (по принцип това се води yield curve inversion) и е индикатор за рецесия. Промени наблюдавам и при други банки, но все още има и такива със стари условия и ниски лихви.  За райфаизен знам, че войната ги удари жестоко в портфейла, може би това се е отразило.

Ето да си поиграете: https://www.rbb.bg/bg/individualni-klienti/produkti-uslugi/kredi … potechni-krediti/

Примерно при стандартния ипотечен 200хил с оценка 220хил за
36м - ГПР е 4.4%
240м - ГПР е 3.99%
360м - ГПР е 3.9%
а нормално е колкото по-дълъг е периода, толкова по-висока да е лихвата заради удължаване на времето и риска.

При ипотека + потребителски (което предполагам е предпочитана опция) нещата са още по-фрапантни. Същия пример идва
36м - ГПР е 5.59%
240м - ГПР е 5.13%

ПП: От днес в сащ фиксираната ипотека е с 4.5%, а само преди 6м беше 2.5%. ЦБ каза, че ще вдигат с по 0.25% 7 пъти тази година и още 2-3 пъти следващата. А ЕЦБ обяви че спира количествените улеснения и ще вдига лихвите с 0.75% към края на годината.

Значи 2008-ма ще се повтори.
Виж целия пост
# 223 17 март 2022, 13:04 ч.
Аз тези дни размишлявам, как 2006 г е бил бумът на покупки на имоти в бг, от една страна заради бъдещото приемане бг в ЕС. Сега предстои приемане в Еврозоната през 2024 г и всички се юрнаха да инвестират, не че това е единствената причина ( без да разглеждам фактора инфлация и свръхпаричното предлагане). Как ли ще се отрази на пазара на недв имоти, ако влизането в Еврозоната се отложи с няколко години? Много хора инвестирали чрез кредит се надяват, като влезем в еврозоната един вид кредитът им да се обезцени и да станат относително по-богати.Тъй като последните 2-3 години банките , отпускащи кредит, оценяват високо имотите, ако да речем пазарът се срине и съответно имотите се обезценят, тези оценки ще паднат, съответно банката ще е отпуснала един вид повече, отколкото струва имотът, служещ за обезпечение, на хората, държащи кредит, та възможен ли е вариантът всички, които се сдобиха с кредит, а те не са малко, в един момент да им се вдигнат доста вниските, защото те вече ще са рискови за банките, и от там да по последва лавинно сриване на пазара? Дали затова не се отлага повишаването на лихвите от ЕЦБ? При всички положения, за да не се случи такъв срив, повишаването на лихвите ще трябва да е доста бавен и продължителен процес. Всички очаквания са за растящи цени на имотния пазар, та реших да се допитам до мнения за възможен обрат в текущата ситуация.
Виж целия пост
# 224 17 март 2022, 16:05 ч.
Райфайзен към момента са изолиран случай, кредитния им рейтинг е намален заради войната, отделно в България няма да го има брандът Райфайзен.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало