Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

Публикувана: 1 март 2022, 12:00 ч.
Последно мнение: 12 апр. 2022, 07:12 ч.

45 595
745

EmmaT - Редовен потребител

# 735 11 апр. 2022, 18:42 ч.

Цитат на: sweet13 в пн, 11 апр 2022, 17:23

Като знаеш автопарка в България в какво състояние е и за 30 000 евро каква кола може да си купиш. Как да дадеш 30 000 евро за гараж Grinning

Ама аз си задавам същия въпрос и за апартаментите в София - като знам каква ни е държавата, столицата, инфраструктурата, корупцията, замърсяването и т.н.т и т.н. не разбирам цените.

Спокойно можем да кажем и, че като знам какъв ни е човешкия ресурс, т.е. хората които ще живеят в тези апартаменти как да дадеш 250к евро? Grinning

Виж целия пост

Emerald81

# 736 11 апр. 2022, 19:49 ч.

Цитат на: etr в пн, 11 апр 2022, 17:48

Цитат на: Пух в пн, 11 апр 2022, 17:17

При тези цени би трябвало гаражите да са "бонус" и по закон да не може да си купиш ап. ново строителство без гараж. Направете ги по 3000+ евра м2, та да се свършва с тази мъка.. Flushed

И по кой закон е това? По закон трябва да има гараж или паркомясто, но никой не може да те принуди да си го закупиш заедно с апартамента.

Абсолютно вярно. Някои може да иска да си купи два. Когато си купувахме апартамента имахме възможност да си купим два гаража. И сега адски много се радвам, защото вече паркирането около нас е почти невъзможно. Въртят по няколко кръгчета из квартала докато си намерят къде да паркират вечер.
Сметнете си нервите всяка вечер и ще се окаже, че да имаш гараж в здравословно, без значение от стоиността на автомобила ви.

Виж целия пост

Нърд

Ентусиаст

# 737 11 апр. 2022, 20:19 ч.

Нервите и драскотините с или без гараж не са по-малко. Смята се брой наеми, за да се върне инвестицията и нормалното е 120. Ако един гараж струва 50'000 евро, а наема е 100 лв. или дори 100 евро ви трябват 40-80 години, за да се избие инвестицията. За цените на апартаментите пък да не говоря, но тук не става въпрос за лукс.

Според мен закон някакъв трябва да има, защото автомобилите станаха твърде достъпни и са повече от хората в големите градове. А почти нищо не се прави, за да се реши проблема с паркирането и липсата на нормални тротоари за пешеходци и велосипедисти. В последно време покрай войната в Украйна забелязвам доста коли с руска и украинска регистрация. Аз лично си продадох колата и ходя пеш или с градски транспорт, защото автомобила и гаража са си бирници. Познавам съсед с 3 гаража и 5 коли - това също не е нормално и здравословно..

Виж целия пост

VVV777

# 738 11 апр. 2022, 21:01 ч.

По закон местата за паркиране трябва да отговорят на броя на апартаментите, но няма как да ги задължат да продават даден апартамент с паркомясто/гараж. Тъй де, има хора, които цял живот не изпитват нужда от книжка, няма как да ги принудят, пък и инвеститорите си продават паркоместата с още по-голяма надценка от жилищата. То в повечето райони около широк център месечният наем на място/гараж вече е половин наем на маломерно 2-стайно, и за инвестиция ги купуват много.

Виж целия пост

MaryPop

# 739 11 апр. 2022, 21:54 ч.

Във Варна, а предполагам и другите големи градове, партерните гаражи в център и широк център са превърнати в магазинчета, складове и козметични студия, а и наемът е по-голям от този, ако се отдават по предназначение. Ма български мозък, после се оплаква, че няма къде да паркира.

Пух, и аз съм съгласна и знам, че 80-120 наема е златното правило за възвръщане на инвестицията в имот. За съжаление за купилите до преди година, наемите са над 240 за връщане на инвестицията, а сега даже и много повече. Доста сме избягали от фундамента и нз има ли връщане назад. Като гледам участниците на пазара, си мисля, че тва скоро няма да се оправи. Ма следим и чакаме новините, че от тях зависи всичко.
Аз сега се замислям с това покачване на лихвите, което предстои, дали няма да се възродят дълговите инструменти като доходоносни инвестиции. Като приключи войната ми се струва твърде вероятно едно емитиране на облигации от страна на Украйна и да се даде ход на инвестициите в облигации, че и на държането на депозит с хубава лихва като едно време. Фантазирам си 😀

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 740 11 апр. 2022, 22:18 ч.

Тези теории за броя наеми, които изплащат нещо си, са за инвеститори. За личната употреба не важат. Иначе никой нямаше и кола да си купува, и жилище, и ваканционна къща...

Виж целия пост

Tod Tod

# 741 11 апр. 2022, 22:21 ч.

Цитат на: sweet13 в пн, 11 апр 2022, 10:33

При цени на гараж от 30 000 евро взех леко да се плаша Satisfied

Не знам за София, но от първо число да споделя за карето около новотела в Пловдив.
Гараж или парко място подземно или надземно закрито или открито под 30 000 евро няма.
Единственния шанс е да паркираш на късмет в този район в да бягаш от работа или сутрин рано да паркираш, затова закрития паркинг на новотела предлагаше парко място 220лв, а от първи април в 300лв. Питам момчетата на пакринга има ли отказали се От паркинга, а те казват че дори вече са спряли да издават карти на нови мераклии. С една дума положението е трагично. За протокола декември 2020 купих двоен гараж в района за 20 000евро, сега единичен трийсет, ако щеш...

Виж целия пост

MaryPop

# 742 11 апр. 2022, 23:01 ч.

Цитат на: Черна станция в пн, 11 апр 2022, 22:18

Да, за инвеститори важи, но в бг голям процент от населението има освен основно жилище + вила/селски имот и допълнително 1-2-3 апартамента с инвестиционна цел. Предимно инвестициите и спекулата засилиха пазара нагоре. Това с колко наема се изплаща един имот или с колко заплати се изплаща, показва дали има балон или не, нищо че графиката не върви стръмно нагоре като през 2006-2008 г. Но това на теория Simple Smile

Виж целия пост

julian

# 743 12 апр. 2022, 01:44 ч.

Съотношението на цена за покупка / месечни наеми не е дефиницията на балон. Просто има голямо търсене и недостатъчно предлагане, а това е нормално, защото колкото повече се строи толкова по-малко има къде да се строи. Вземи всяка топ локация дали в София или Пловдив и ще видиш че просто няма къде, а когато търсенето е голямо е ясен резултата.

Миналата година много исках да взема второ паркомясто, но трябваше да се плати в кеш и двете места и за това се наложи да отложа покупката с известно време.

Бях изненадан наскоро, че цените са близо х2 - иначе със сигурност щях да го купя, защото ако сега се налагаше да го продам щях да съм на голяма печалба. От друга страна сега НЕ желая да закупя второ място при тези цени, без значение дали след 1 година паркотомясто стане 100 000 евро.

Ето така работи пазара, но цените няма да се върнат на тези от миналата година, не и без да се случи катаклизъм, съответно тези които сега не могат да купя скъпо, в при ряското спадане на цените (дори и да има такова) пак няма да могат да си го позволят (примерно ще има голяма безработица, ще има 10-15% лихви и т.н.). Винаги бедните го отнасят.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 744 12 апр. 2022, 06:54 ч.

Цитат на: MaryPop в пн, 11 апр 2022, 23:01

Да, за инвеститори важи, но в бг голям процент от населението има освен основно жилище + вила/селски имот и допълнително 1-2-3 апартамента с инвестиционна цел.

Това не е вярно. Не знам какво население познаваш, но моите наблюдения са различни. Наследствен имот в провинцията, неизвестно в какво състояние и неизвестно с колко още сънаследници не е обитаема/ползваема вила. А само тежест. Защото има ниска стойност и зависиш от прищевките на останалите сънаследници.

За гаражите/паркоместата - преди 3-4 години в темата имаше мнения, че паркоместа/гаражи са по-добри за инвестиране. Смееха се на тези мнения разните му там разбирачи, смятаха пак колко наема са нужни, за да се изплатят 10-12-15 К евро. А ся какво ще кажат?

Виж целия пост