Местен данък при покупка на имот

  • 1 344
  • 18
11 март 2022, 00:09 ч.
Здравейте,
предстои ми завършване на сделка за покупка на имот. Купуваме от строител с предварителен договор, в които е описана общата сума на апартамент и гараж 150 000 евро. Не пише дали с ДДС или не, но знам, че ако не пише се приема, че е с ДДС.
Сега идва и моята чуденка, търсих в нормативните уредби, ползвах калкулатори, но не мога да открия следното:
Местния данък за София е 3%, плаща се на база материален интерес в НА , НО този материален интерес на сумата с ДДС ли е или без ДДС?
Защо трябва да се плаща данък върху данък? При няколко калкулатора ми излиза с около 1000 лева разлика, защото единия смята на сумата с ДДС, а другия на сума без ДДС.
Ще го коментираме с нотариуса, но понеже ще е човек или на банката или на строителя си признавам, че имам известни съмнения колко съвестно ще подходи. А от няколко места чувам, че си пишели материалния интерес сумата по договор защото било по-лесно ,а релно могат да напишат сумата без ДДС.

Приемам всякакви съвети, за да знам какво да говоря с нотариуса.

Благодаря! Бъдете здрави!
Виж целия пост
# 1 11 март 2022, 08:39 ч.
Не трябва да се плаща данък върху данък, но често се прави и нотариусите си премълчават. Затова си поискайте в договора (НА) да се посочи цената без ДДС и отделно дължимото ДДС и после платете само върху реалната цена.
Виж целия пост
# 2 11 март 2022, 09:49 ч.
Цитат на: Черна станция в пт, 11 мар 2022, 08:39
Не трябва да се плаща данък върху данък, но често се прави и нотариусите си премълчават. Затова си поискайте в договора (НА) да се посочи цената без ДДС и отделно дължимото ДДС и после платете само върху реалната цена.

Благодаря за отговора!
Тоест аз мога да изискам в материален интерес да се посочи цена без ДДС и отделно ДДС, въпреки, че в договора е записано само 150 000 евро, без допълнение дали е със или без ДДС?
Виж целия пост
# 3 11 март 2022, 17:50 ч.
Цитат на: Mira8991 в пт, 11 мар 2022, 09:49
Цитат на: Черна станция в пт, 11 мар 2022, 08:39
Не трябва да се плаща данък върху данък, но често се прави и нотариусите си премълчават. Затова си поискайте в договора (НА) да се посочи цената без ДДС и отделно дължимото ДДС и после платете само върху реалната цена.

Благодаря за отговора!
Тоест аз мога да изискам в материален интерес да се посочи цена без ДДС и отделно ДДС, въпреки, че в договора е записано само 150 000 евро, без допълнение дали е със или без ДДС?

Поискайте да се раздели на 125 000 + 25 000 ДДС за да е ясно. Това в нотариалния акт.
Виж целия пост
# 4 12 март 2022, 13:05 ч.
Няма такова правило да не се начислява местен данък върху ДДС. Цялата цена е цената с ДДС и местният данък е върху нея.
Виж целия пост
# 5 12 март 2022, 13:15 ч.
Цитат на: Магдена в сб, 12 мар 2022, 13:05
Няма такова правило да не се начислява местен данък върху ДДС. Цялата цена е цената с ДДС и местният данък е върху нея.

Хайде сега, аз лично съм изповядала върху цената без ДДС.  Друг въпрос е, че това важи само за покупка от строител или фирма. И май има някаква врътка с това за чия сметка са тези такси, но те винаги са за сметка на купувача и затова не се дължат и върху ДДС-то.

И доколкото тези такси се начисляват от нотариуса, а не от филанкишията, следва че щом не ми е обложил ДДС-то то:
- това е законно
- нотариусът не знае как се прави.
Виж целия пост
# 6 12 март 2022, 13:31 ч.
Ха сега е момента някоя бг мама нотариус да даде компетентно мнение, моля.
Виж целия пост
# 7 12 март 2022, 14:23 ч.
Къде го пише това? "Правила съм" не е много убедително - хиляди други са правили иначе. Нотариусът няма причина да натоварва страните с недължим данък в изгода на общината. Не знам да има правило, забраняващо начисляване на данък върху друг вид данък. ДДС е данък от гледна точка на продавача, за купувача не е данък, а част от цената.
Единствената норма, за която аз се сещам, за която можете да се хванете, е онази в ЗДДС за това, какво включва данъчната основа - "увеличена с всички данъци и такси". Ако приемем, че и този данък влиза тук, тогава би следвало да го начисляваш върху цената без ДДС, ОБАЧЕ да начисляваш после ДДС върху него - като част от данъчната основа. А не това е целта все пак.
Виж целия пост
# 8 12 март 2022, 16:42 ч.
"Правила съм" си е съвсем убедителен аргумент, защото е прецедент. Това, че хиляди други са били минати не е мой проблем. И аз не знам да има правило ЗАБРАНЯВАЩО данък върху данък, но за мен е важно, че няма правило ЗАДЪЛЖАВАЩО да ми слагат данък върху данък.
Цената на строителя към мен включва всички данъци и такси от сорта на разходи за разрешение за строеж, актове 1, 2, 3.... или каквито са там, но данъкът към общината не ми го начислява той. Това е данък, който ми се начислява след като съм приключила със строителя. И пак, както казах - колко данъци и такси дължа изчислява нотариусът, не аз. И ако той е изчислил върху цената без ДДС значи или не си знае работата, или така се прави.
Виж целия пост
# 9 12 март 2022, 16:56 ч.
Цитат
Цената на строителя към мен включва всички данъци и такси от сорта на разходи за разрешение за строеж, актове 1, 2, 3.... или каквито са там, но данъкът към общината не ми го начислява той.
Точно така, цената на строителя към теб включва "всички данъци и такси от сорта на разходи за разрешение за строеж, актове 1, 2, 3.... или каквито са там", както и ДДС. Той за теб е част от цената, нищо друго, и няма никаква причина местният данък да не се начислява и върху него.
Хипотетично, за да не начислиш местен данък върху него, единствената възможна, налична в закона причина би била да го сметнеш за част от данъчната основа за ДДС. В тази връзка го казах. Никакво друго основание да не начислиш местен данък върху частта от цената, формирана от ДДС, няма.
Виж целия пост
# 10 12 март 2022, 18:28 ч.
OK, няма да споря. Аз не го платих, ти си плащай, не ми пречи.
Виж целия пост
# 11 17 март 2022, 21:37 ч.
Май ще си платя консултация с независим нотариус, защото продължава това разделение. В сайт с възможност за безплатна консултация ми отговориха, че наистина материалния интерес се записва сумата без ДДС… явно не е единно мнениетонпо темата…
Виж целия пост
# 12 3 ноем. 2022, 11:56 ч.
Здравейте, предстои ми покупка на стара къща. Въпроса ми е горе-долу дали можете да ме ориентирате колко ще ми струва при нотариус, колко е данъка за придобиване на собственост, такса за вписване съм агенция на вписванията? Тъй като мъжът ми е в чужбина, мога ли само аз да закупя имота или и той трябва да присъства? Данъчната оценка на имота е 6000лв.
Виж целия пост
# 13 3 ноем. 2022, 12:03 ч.
Можеш само ти, а имотът става на двамата по презумпция.

В нета калкулатори на такси колкото щеш, само питай Гугъл и си избирай.
Виж целия пост
# 14 3 ноем. 2022, 12:09 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 03 ное 2022, 12:03
Можеш само ти, а имотът става на двамата по презумпция.

В нета калкулатори на такси колкото щеш, само питай Гугъл и си избирай.

Търсих, но не успях да намеря информация. Благодаря за отговора!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата