Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 14

Публикувана: 30 март 2022, 20:07 ч.
Последно мнение: 20 авг. 2022, 14:50 ч.

48 982
755

Daisy_D - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са причините за забавянето на получаване на акт 16 за някои сгради?
Какви са основните проблеми в съвременното строителство, според участниците в дискусията?
Какви са мненията за кучетата в апартаментите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са причините за забавянето на получаване на акт 16 за някои сгради?
  
  Забавянето при получаване на акт 16 за някои сгради може да се дължи на различни фактори, включително строителни задържания, административни пречки и общи процедури за завършване. Някои собственици обмислят предсрочно уреждане на претенции, докато други избират да изчакат и да се надяват на скорошно получаване.
- Какви са основните проблеми в съвременното строителство, според участниците в дискусията?
  
  Участниците в дискусията подчертават няколко основни проблема при съвременното строителство. Тези проблеми включват масово неизвибрирани земни плочи и колони, неправилно замазки, лоши мазилки и шпакловки, обратни наклони в мокри помещения, неграмотно изпълнена ВиК и електрическа инсталация, както и проблеми с водосточните тръби , дограма, ключове и други строителни елементи.
- Какви са мненията за кучетата в апартаментите?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно отглеждането на кучета в апартаменти. Някои участници смятат, че това не е приемливо, докато други имат положително отношение към притежаването на домашни любимци в апартаментни сгради. Въпреки това има и загриженост относно хигиената и шума, които могат да бъдат причинени от кучета. Следователно мненията са разнообразни и зависят от индивидуалните предпочитания и опит на участниците.
- Какво е мнението за Home Invest Group?
- Случвало ли ви се е да присъствате на оглед на къща, където собственикът открива, че вратата е разбита и вътре е тършувано? Имаше ли кражби или просто някой беше влязъл без разрешение?

karmacoma

# 105 12 апр. 2022, 11:57 ч.

А къде са хилядите руснаци, които ще си продават имотите на безценица? Нещо не виждам такова нещо да се случва.

Виж целия пост

BoeL

# 106 12 апр. 2022, 12:52 ч.

В Несебър 😂. Там има 100% ръст на сделките с имоти.

Виж целия пост

karmacoma

# 107 12 апр. 2022, 13:13 ч.

В Несебър добре, говоря за Варна. Предполагам, че повечето са в затворени комплекси. Винаги ми е било интересно къде излиза сметката при инвестиционен имот в тези затворени комплекси, където таксите ще растат всяка година. Това ме е спирало няколко пъти да купя иначе хубав имот. И не замениха тези чичковци - пазачи със съвременни устройства Blush

Виж целия пост

скаридка

# 108 12 апр. 2022, 13:41 ч.

Сделка от предния месец - Ален Мак затворен комплекс, 85 кв бе общите части, двустаен, голям хол, голяма тераса и 14кв спалня, б+т, за 58К EUR. Toчно от руснаци и с прякото участие на "чичкото" от бариерата на комплекса, който свърза продавач и купувач

Виж целия пост

Penkoman

# 109 12 апр. 2022, 14:10 ч.

Аз не знам колко са скъпи затворените комплекси ама и без това домоуправителите яко вземат. 25лв плащам на месец за апартамент и паркомясто. Пък бих давал и още ако имам двор, цветя. А, иначе ако е без пари и аз бих купил ако ще в Бяла , може и за склад.

Виж целия пост

pkol

# 110 12 апр. 2022, 15:52 ч.

Цитат на: bellaa в нд, 10 апр 2022, 10:18

Адвоката се обади,няма ядове.Всичко е като апартамент.Тока не е промишлен, данъка не е по-висок, приравнено е на жилище с нов закон от 1г. Ще бързам,защото е на 1000Е.

Ателието си е ателие, не е жилище. "Приравняването" е относно с какъв статут ще е сградата (жилищна или със смесено предназначение).

Скрит текст:

§ 5 от ДР на ЗУТ: По смисъла на този закон:

т. 29. “Жилищна сграда” е сграда, предназначена за постоянно обитаване, и се състои от едно или повече жилища, които заемат най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

т. 29а. “Сграда със смесено предназначение” е нежилищна сграда, която се състои от самостоятелни обекти с различно предназначение, като при наличие на жилища, те заемат по-малко от 60 на сто от разгънатата й застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

https://www.dosevalawoffice.com/stavat-li-atelietata-jilishta/?cn-reloaded=1
Вече във Варна данъците се различават спрямо това дали са на физическо или на юридическо лице. Данъците не са повишени, а данъчните оценки, въз основа на които се начислява данъка.

Цитат на: bellaa в нд, 10 апр 2022, 14:42

Ако е основно жилище,няма разлика от апартамент,проверено. Те се избиха за него. 5 човека са заявили сделка,но който изпревари ...

Ателието няма как да "стане" основно жилище, освен ако не се премине процедурата за смяна на статут.
"Избиха се" - Не сте ли чували за платени/познати клакьори? Simple Smile

Виж целия пост

karmacoma

# 111 12 апр. 2022, 18:04 ч.

85 кв. за 58к преди месец звучи невероятно. Ако е бил и обзаведен, направо припадам.
Аз имам 20 лв. такса на едното място, но има озеленяване, асансьор и почистване, нормално е. В Акварел например за малък апарт таксата е 80 лв.

Виж целия пост

скаридка

# 112 12 апр. 2022, 19:10 ч.

Обзаведен като за отдаване под наем (от Виденов сякаш), младежът тепърва ще си го пребоядисва, но може да се нанесе дето се вика веднага и след това леко-полека да подменя ако не му харесва.
От тези 85кв -25 са тераса, но той и това искаше.. ергенска му работа, иначе ми хареса, че няма скосове в стаите . Днес са го заклали с оферта от 8 бона (ама в левчета) за покриване на терасата от строителя на комплекса

Виж целия пост

скаридка

# 113 14 апр. 2022, 23:31 ч.

Очакваше се да се мисли и в тази посока https://www.pariteni.bg/novini/imoti/predlagat-prazni-zhilishta- … nisyk-naem-242206

Виж целия пост

Penkoman

# 114 15 апр. 2022, 10:21 ч.

О, да неолибералите не спят. Сега ще ги напълнят с цигани - компактни гласоподаватели. Ако им позволят де. Гледам господина от Хабитат се е подвизавал тук-там из Световната банка и.т.н. Тоя организация май е като СЗО ама за жилища.

Виж целия пост

vladimir-ivanov@mail.bg

# 115 19 апр. 2022, 02:40 ч.

Някой в групата има ли опит с индексиране на договори за строителство на зелено?
Сключихме договор за покупка на тристаен апаратамент миналата година в Чайка (въпреки че ни предупреждаваха за строителя, но уви..), през март месец направиха първата копки и ни изненадаха с искане за повишаване на цената с 10%. Предлагат ни и да ни върнат парите от първоначалната вноска, ако не сме съгласни с увеличението. В договора няма клаузи, които да позволяват подобна индексация. Посъветвахме се и с адвокат, който ни каза че въпреки, че няма правно основание да се съгласим на подобно увеличение, инвеститорът има много възможности да ни "прецака", ако реши (незаконни). Та ще се радвам ако споделите реален опит.

Виж целия пост

BoeL

# 116 19 апр. 2022, 08:20 ч.

Споделете, моля, кой е инвеститор?

Виж целия пост

Ясмина

# 117 19 апр. 2022, 08:32 ч.

vladimir-ivanov@mail.bg То хубаво сега ще се съгласите на 10% по-висока цена, но каква е гаранцията, че след време няма да поискат пак повишение.

Виж целия пост

Huku23

# 118 19 апр. 2022, 09:22 ч.

Ако си струват тия 10% за цената на апартамента ги платете, но задължително вкарайте клаузи в нов договор защитаващи най-вече вашата инвестиция. Аз бих предложил минимум 50% от платената сума като компенсация при разваляне на договора от страна на строителя. Трудно ще се навие според мен, но пък както каза Ясмина каква е гаранцията утре да са още 10 или 20 % допълнително.

Виж целия пост