Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 41

Kölsches Mädel, дали може да дадеш някакви координати на вашия инженер-конструктор? При нас е малко след дъжд качулка, но поне да знаем какво е състоянието, че съседите вече ни предупредиха за една нередоност. Да не се окаже, че крие опасност някаква.

Освен това имаме външна стълба, която трябва да измислим какво да я правим. На втория етаж няма да има баня и тоалетна и няма да е приятно по нощите да се излиза навън. Та, обмисляме или вътрешна вита стълба, или тази да я вкараме вътре някак. Освен това, искаме още една промяна и искам да се уверем, че е възможно конструктивно. Според познат архитект може, но все пак изказа мнение без да задълбава особено и видя къщата само на скица.

Барбалена, пращам на лични.

И аз ще се включа с мнение за покупката на стара къща. Нашата е преди 77ма и няма колони. Конструтор ни каза, че стените са носещи. При такава къща законно е много скъпо да се реконструира вътре, защото трябва да се спазват новите изисквания за земетръс и трябвало да правим колони около цялата къща и т.н., което нас ни отказа от варианта да събаряме едната стена, разделяща две стаи. Това го разбрахме след покупката, защото толкова усетихме къщата по време на огледа, че я капарирахме преди тази консултация (не че щеше да ни промени мнението). Само се консултирахме с архитект относно регулаторните и кадастрални граници на имота и разбира се взехме скиците. Комбинираната скица е най-информативна, така че може да поискате нея да издадат. На нас нотариуса ни я поиска и след това ни беше необходима и за визата за проектиране. Имай предвид, че в много райони около София има ужасни разминавания между регулаторни и кадастрални граници (да не споменавам реалните) и това е потенциален проблем, така че бъдете внимателни от тази гледна точка. Това можеш да го провериш и сама в gis-sofiа, както направих и аз, но за да съм сигурна се свързах и с архитект, който онлайн ми помогна безплатно с този съвет, а в последствие го наехме и за проект за къщата (за пристройка, а не реконструкция). При нас също няма централен водопровод. В района доста съседи са на сондаж. Реално водопровод има в района, но точно по нашата улица не минава и инвестицията е много скъпа за нас. Това намали цената в нашия случай. Също намали цената и това, че парцелът се води ПИ част от УПИ и реално в УПИ-то има друг ПИ на съседа ни. Не сме съсобственици, но сме в едно УПИ. Съответно това е доста обвъзващо - ако съседът е чепат или просто взаимоотношенията не са добри може да ви спре всякакви строителни дейности. Ремонт може да си правите и без негово одобрение, но за нов строеж трябва да одобри. Ние това го разбрахме чак след като подписахме предварителния договор, което беше доста некоректно от страна на продавачката и брокерката, на която платихме не малка комисиона за едното нищо и реално това беше подводният камък според мен, но в последствие не се отказахме въпреки това. Съответно след това се оказа, че всички проблеми между продавачката и въпросния съсед са били именно заради продавачката (както може да се усетите вече що за човек е). Съседът ни до сега не ни е направил никакви проблеми за нищо. Имаме си и виза, съгласувана с него, според която имаме плътна ограда с едната ни граница и плътно застрояване по нея на 2.20. Така че всеки минус сваля цената, но може да бъде преодолян с добра воля. Хубаво е да се запознаете със съседите в квартала ако имате възможност, за да прецените какви хора живеят там, но най-вече с тези, с които граничите (което не винаги е възможно), за да ви кажат те евентуални проблеми на имота. Иначе има много други фактори, които биха могли да свалят цената като денивелация, липсата на асфалтов път например, та дори и спешна нужда от пари. Не знаете защо продават в крайна сметка. Успех с покупката ако решите, че това е вашето място! Въоръжете се с много търпение и имайте реалистични очаквания за това кога ще можете да се нанесете - аз тук много сбърках, защото ужасно много прекрачихме няколко от моите дедлайни....

Може ли малко информация какво следва след влизане в силна на разрешението за строеж. След като го получа трябва да отида в ЧЕЗ за да подам молба за сключване на договор , въпроса ми е какво следва с ВИК. Те трябва да изградят отклонението от главния водопровод , въпроса ми е кога , преди началото на строежа или след него. Вие как процедирахте с дружествата след РС?

За ЧЕЗ да. За ВиК не знам. При нас е сложно и странно.

VRay и във ВиК дружеството пак се сключва предварителен  договор и се заплаща такса. За София област тарифата май беше 450 лв. И оттам вече се прехвърляте към местното, общинско подразделение. Следва един "тънък" момент по прокопаването и полагането на тръбата до границата на имота. Длъжни са да го направят за тяхна сметка, но невенаги се получава. Водомерната шахта вие я изграждате, на място и вид по проект и накрая идват да ви сложат водомера, носят си.
Може да започнете да строите, след като получите РС и откриете строителна площадка, дори без ток и вода.
Ако има неточност, нека построилите вече да ме поправят

Ние към Софийска вода слес получаване на РС не сме плащали такса. Трябва да си заверите ситуацията от ВиК частта на проекта с Виваком, ЧЕЗ, Улично осветление и ако нещо друго минава от там. При нас Виваком не минаваше, но все пак искаха съгласуване. Искаха ни и от Овергаз и Топлофикация, но понеже и тяхни връзки няма, написахме “декларация” в свободен текст, че няма да съгласуваме, защото няма какво да закачат. Това се прави, за да се подсигурят, че няма да закачат връзка някаква. След като съгласувахме ситуацията в занесохме в Софийска вода, те от своя страна сключиха договор с Нови Искър, че ще копаят(един месец чакахме) и дойдоха да разбият улицата и да вържат водопровода към шахтата. Вече бяхме започнали да строим.
Сега се сетих, че трябваше да направим проект Временна организация на пътя, съгласуваш го с КАТ и това го носиш в Софийска вода. Цялото това му викат изграждане на СВО и СКО(ние сме само със СВО). Сега не се сещам в кой момент сключихме договора, но не сме плащали такса.
Надявам се горе долу да съм обяснила. Може да питате пак в дружеството, за да ви обяснят по-ясно.
Също да кажа, че съгалсуването с останалите  дружества беше около месец(има си и бързи поръчки, ама не ни се даваха пари).

Ние още не сме "поканили " Вик да ни присъединят, защото не ни е готова шахтата, но при нас се иска преди прокопаване на пътя от ВиК да платим в общината 300лв депозит за "възстановяване" на пътя.

При нас след като получихме РС занесохме проекта в Софийска вода, за да го одобрят (нищо, че беше одобрен от общината). Одобрението също се заплаща. Всичко останало беше както winnie_bgw го е обяснил.

Отклонението го построи Софийска вода. Ние направихме шахтата.

Някой с мнение за читави тухли, които не на всяка цена да са бюджетни. По проект сме с поротерм 38 см, но цената им е доста висока. Ако някой има наблюдение и е доволен, нека сподели. Също така покривът ни е с бетонна плоча под дървена конструкция. Имате ли опит как се прави топлоизилацията, на дървена конструкция или на плочата? 🤔

pepi,зависи дали искате студен или топъл покрив над плочата и дали ще имате бетонени стрехи.
Ако нямате претенции таванът да ви е студен и нямате бетонени стрехи ,може да изолирате над плочата.Аналогично ,но с бетонени стрехи -изолацията е на тавана под плочата.
Ако искате да топлите подпокривното и нямате бетонени стрехи ,може с вата на дървената конструкция.

Pepi Petrova  , аз не разбрах. Покрива ще ви е бетонен, а не дървена конструкция?

При нас покрива е от дървена конструкция. Разстоянието между ребрата е толкова колкото е и ватата. Ватата е сложена между ребрата.

Аз съгласувах проекта с ВИК преди РС, така го изискваше общината. Значи сега трябва да го нося да се съгласува с ЧЕЗ и газта (поне това искат от ВИК). Там копия ли нося за съгласуване или оригинали. Или и двата оригинала на проекта, които още са в мен ,трябва да стоят по месец във всяко дружество ?

Ние си направихме копия и във всяко дружество занесохме. Но пак ви казвам - питайте, да не ви объркам нещо.. На нас в началото, като щяхме да подаваме за СВО, ни отбелязаха с кои дружества трябва да съгласуваме. След като събрахме документите отидохме и ни казаха, че трябва от Овергаз и Топлофикация... Не ги интересувало, че "предната колежка" не ни е казала... За това си питайте, ако трябва и няколко пъти...

Здравейте,
Търся да наемем подпори за кофраж, за София област става въпрос.
Някой има ли препоръки?