Трудно ще имаш хубава южна гледна, но ако си намерил супер. Повечето къщи са близко една до друга и ако си по-ниско шанса някой отгоре да ти гледа в двора е голям, ако си горе пък ще е кофти. Няма перфектно щастие
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62
- Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
- Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.
# 676
12 юни 2022, 17:26 ч.
Здравейте!
Харесах си имот, които искам да купя, но продавачът не иска да пишем реалната цена в нотариалния акт. Реално го продава за 75 000 евро, но иска да пишем 35 000 евро, а останало да мине за ремонт и обзавеждане, т.е с два превода. Трябва ли да имаме отделен договор за продажба на обзавеждане + довършителни работи, с приемо-предавателен протокол? В този протокол как трябва да бъдат описани вещите (да речем 1 климатик, 1 бойлер, или климатик марка GREE, на стойност 500 лева и т.н.), тъй като продавача не пази никакви касови бележки, фактури, гаранционни карти, с които да докаже истинската им цена? И изобщо какви са подводните камъни при този сценарии за мен, освен че при разваляне мога да възвърна само сумата по нот. акт? Благодаря!!!
Виж целия пост
Харесах си имот, които искам да купя, но продавачът не иска да пишем реалната цена в нотариалния акт. Реално го продава за 75 000 евро, но иска да пишем 35 000 евро, а останало да мине за ремонт и обзавеждане, т.е с два превода. Трябва ли да имаме отделен договор за продажба на обзавеждане + довършителни работи, с приемо-предавателен протокол? В този протокол как трябва да бъдат описани вещите (да речем 1 климатик, 1 бойлер, или климатик марка GREE, на стойност 500 лева и т.н.), тъй като продавача не пази никакви касови бележки, фактури, гаранционни карти, с които да докаже истинската им цена? И изобщо какви са подводните камъни при този сценарии за мен, освен че при разваляне мога да възвърна само сумата по нот. акт? Благодаря!!!
# 677
12 юни 2022, 17:56 ч.
Добре ли е?
Виж целия пост
Трудно ще имаш хубава южна гледна, но ако си намерил супер. Повечето къщи са близко една до друга и ако си по-ниско шанса някой отгоре да ти гледа в двора е голям, ако си горе пък ще е кофти. Няма перфектно щастие
# 678
12 юни 2022, 18:05 ч.
Ако и достъпа до главна артерия и излизането до сф си го нацелил да е добро, значи е екстра.
Виж целия пост
# 679
12 юни 2022, 18:09 ч.
И спирка на метрото ако има пред къщата ще е супер-екстра.
Майтап Гого, да не се обидиш.
Виж целия пост
Ако и достъпа до главна артерия и излизането до сф си го нацелил да е добро, значи е екстра.
Майтап Гого, да не се обидиш.
# 680
12 юни 2022, 18:13 ч.
А знаете ли кога го е закупил? Ако го е закупил скоро, вероятно иска да скатае едни данъци, но при такова изповядване и вие ще скатаете от данъци. Самата процедура е напълно ок, случва се с приемо-предавателен протокол, къдетл описвате до последната подробност обзавеждане/оборудване, но не се изисква да се описват цени, съответно сделката се исъщесрвява с два банкови превода един след друг. Според мен, ако имаше нещо нелегално, щеше да иска парите да са под масата/кеш. Наблегнете на тежести и пълна обстоятелствена проверка при нотариус преди предварителен договор, щом той настоява така да се случат нещата. По принцип купувачите предимно желаят този вариант.
Виж целия пост
Здравейте!
Харесах си имот, които искам да купя, но продавачът не иска да пишем реалната цена в нотариалния акт. Реално го продава за 75 000 евро, но иска да пишем 35 000 евро, а останало да мине за ремонт и обзавеждане, т.е с два превода. Трябва ли да имаме отделен договор за продажба на обзавеждане + довършителни работи, с приемо-предавателен протокол? В този протокол как трябва да бъдат описани вещите (да речем 1 климатик, 1 бойлер, или климатик марка GREE, на стойност 500 лева и т.н.), тъй като продавача не пази никакви касови бележки, фактури, гаранционни карти, с които да докаже истинската им цена? И изобщо какви са подводните камъни при този сценарии за мен, освен че при разваляне мога да възвърна само сумата по нот. акт? Благодаря!!!
Харесах си имот, които искам да купя, но продавачът не иска да пишем реалната цена в нотариалния акт. Реално го продава за 75 000 евро, но иска да пишем 35 000 евро, а останало да мине за ремонт и обзавеждане, т.е с два превода. Трябва ли да имаме отделен договор за продажба на обзавеждане + довършителни работи, с приемо-предавателен протокол? В този протокол как трябва да бъдат описани вещите (да речем 1 климатик, 1 бойлер, или климатик марка GREE, на стойност 500 лева и т.н.), тъй като продавача не пази никакви касови бележки, фактури, гаранционни карти, с които да докаже истинската им цена? И изобщо какви са подводните камъни при този сценарии за мен, освен че при разваляне мога да възвърна само сумата по нот. акт? Благодаря!!!
# 681
12 юни 2022, 18:53 ч.
Държах на 100% да изповядам моята сделка на реална цена. Данък придобиване се плаща еднократно и не е чак толкова голям, че да си струва укриването, съпроводено с риска ако по някаква причина после някой тръгне да оспорва сделката и се стигне до съд, да имам право на компенсация само до сумата, написана в НА.
Ако продавачът скоро е купил и иска да спести от данък, а аз много съм харесала имота,бих му предложила да му дам на ръка парите, които би спестил, но сделката да е чиста. Но всеки сам си преценЯ.
Виж целия пост
Ако продавачът скоро е купил и иска да спести от данък, а аз много съм харесала имота,бих му предложила да му дам на ръка парите, които би спестил, но сделката да е чиста. Но всеки сам си преценЯ.
# 682
12 юни 2022, 19:31 ч.
Близо до улица Захари Зограф е и улицата от нас до там е асфалтирана. На Захари Зограф е и спирката на ГТ. Достъпа до Парадайс и центъра (извън час пик) е доста бърз.
Виж целия пост
Ако и достъпа до главна артерия и излизането до сф си го нацелил да е добро, значи е екстра.
# 683
12 юни 2022, 22:01 ч.
MaryPop, точно така, имотът е закупен преди година. Сега го продава, за да купи друг по - удобен за семейството му. Да разбирам, че това е редовна практика и да не се притеснявам.. много? Собствеността е изследвана, чрез справка в имотен регистър на настоящ и предходен собственик. А този протокол трябва ли да е заверен? Благодаря!
Didi168, кой би оспорил сделката, според Вас? Виждам, че имате опит с имотите, според Вас причината да не се обявява реалната цена, само за да се избегне данък придобиване / данък печалба ли е или има нещо друго? А могат ли да ми назначат данъчна проверка, заради това? Благодаря!
Виж целия пост
Didi168, кой би оспорил сделката, според Вас? Виждам, че имате опит с имотите, според Вас причината да не се обявява реалната цена, само за да се избегне данък придобиване / данък печалба ли е или има нещо друго? А могат ли да ми назначат данъчна проверка, заради това? Благодаря!
# 684
12 юни 2022, 22:22 ч.
Данъчна проверка точно заради това ми се струва малко вероятно да ви назначат. Иначе кой би оспорил... има десетки хипотези. А и оспорването не е единствената възможна причина за евентуалното разваляне на една сделка. В нета има много и безплатен материал. Четете. Може и да се консултирате с адвокат.
Виж целия пост
# 685
12 юни 2022, 23:41 ч.
Obsi Обърнете внимание и на каква сума е предходното изповядване на сделката. Риск е, ако на този всичко му е чисто, но предният продавач е бил некоректен и има трети институции, които биха могли да предявят претенции и сделката да бъде обявена за нищожна. Поинтересувайте се дали преди година, като го е купил, също разликата е била изповядана като обзавеждане, ако може да представи протокол. Ако е така направено, значи предният продавач едва ли е искал да укрие средства пред някоя индтитуция. Аз имах подобен случай преди няколко месеца, но сделката смърдеше отвсякъде и се отказах, тъй като беше изповядана 3 месеца по-рано на цена 4 пъти под данъчна оценка и искаха сега разликата над данъчната да е кеш, като отказаха да съдействат за проверка на предния продавач. Но тук е минало повече време. Ако може адвокат/нотариус да ви съдейства, тъй като всеки казус е индивидуален.
Виж целия пост
# 686
13 юни 2022, 07:15 ч.
Това за съжаление е честа практика, когато продавачът е купил имота на данъчна оценка преди по-малко от три години. Ако го продаде сега, дължи данък печалба върху разликата в цената, на която го е купил и тази, на която го продаде. За това иска изповядване на данъчна оценка. Протокол при предходната покупка може и да няма, често не се и прави изобщо, защото парите се дават на ръка. Ако сега продаде по този начин с протокол за обзавеждането, зависимост от сумата може все пак да дължи данък, ако се надвиши един определен праг, който не помня вече, защото тогава може да мине като търговска дейност (продажба на стоки).
Вероятно е да иска парите по протокола да му се дадат на ръка, това е масовоят случай, защото по банков път остава следа, което би било интересно за данъчните. Ако имотът си заслужава, аз все пак бих обмислила, тъй като продавачът иначе вероятно няма да се съгласи на сделка заради данъка. Не е много Ок, но като цяло е честа практика.
Виж целия пост
Вероятно е да иска парите по протокола да му се дадат на ръка, това е масовоят случай, защото по банков път остава следа, което би било интересно за данъчните. Ако имотът си заслужава, аз все пак бих обмислила, тъй като продавачът иначе вероятно няма да се съгласи на сделка заради данъка. Не е много Ок, но като цяло е честа практика.
# 687
13 юни 2022, 08:31 ч.
Защо тогава законът позволява изповядване на сделка на данъчна оценка?
Виж целия пост
# 688
13 юни 2022, 08:38 ч.
Това е минимумът, затова позволява. То и минимални заплати има, все едно да питаме защо някои хора вземат минимална?
Виж целия пост
# 689
13 юни 2022, 09:05 ч.
Всъщност законът позволява изповядване на сделка и под данъчна оценка, но такава следка после е сравнително лесно унищожима. Може някой оспори, че това е прикрито дарение или че е продал под натиск и без избор... Кредитни институции също могат да разследват.
Виж целия пост
Препоръчани теми