Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 15

Под приходящи разбирам всичко ония, които идват на работа с колите си и 8-9 ч заемаше паркомясто или пък беше кекната на тротоара.
Преди 10г колеги много обичаха да ми обясняват в какъв рай живеели във Възраждане и Младост  - то зелени пространства, то детски площадки и как никога не биха живяли край офиса, но това че те самите правеха района на офиса неприятен и през ум не им минаваше, важното беше че са на работа с таралясника и не изпадат до нивото на ползващи ГТ

Добре де, щом е за инвестиция купувайте. Правите му застраховка и готово.

Здравейте, аз също си харесах този комплекс, тъй като ми се иска да избягам от града...но и аз се замислих за свлачището... и не само.... Малко ми е Х как и кога ще се достроява. До колкото знам е започнат преди години, но строителя фалира и сега наново ще се започва. Виас инженеринг ще го дострояват, но за инвеститора не знам нищо... Малко клоня към отказване от там, защото не виждам да има реклами и продажби кой знае колко сякаш. Може и да греша...

Би трябвало при издаването на разрешителни да е мислено за свлачищата. НО...... Всички знаем, че при нас е по-различно. Човешката алчност е голяма сила.

До подзона. И до сезон В студените месеци и през седмицата вечер никакъв проблем да паркирам в подзоната на ФК, през деня дори сега някой дни обикалям. Но топлите уикенди и туристическият сезон денонощно .... Ад
еле пък ако има концерт на Веселин Маринов 


В това отношение много добре се отрази синята зона.

Забелязвате ли някакъв спад на цените? Аз май приключих с покупките, та не следя редовно, но като хвърлям по едно око, не виждам промяна. Прави ми впечатление, че няма предлагане на читави имоти, ама изобщо.

Покупките в строеж, да не говорим на зелено, според мен ще спадат доста в близките месеци.
По-принцип и периода на годината в момента е един от най-слабите от към активност. И строителите не си дават зор в момента, усещат, че който захлебил-захлебил, оттук нататък май трябва да стягат коланите и изчакват да видят на къде ще духне вятъра.
Забелязвам нормално обзаведени апартаменти на космически цена, а самите имоти не са нищо особено.

многократно ви казаха в темата че е свлачищна зона и това че няма активно свлачище точно сега не значи че няма да има след десет дена или след една година. Има много подпочвени води, варовикови скали, това си е характерно за варна и на север от варна до Албена, че и малко по-нагоре -  все нещо се свлачва в един или друг момент.

+++ и като сложиш Бузев...

Puffih, идете на мястото и питайте хората, вижте го.

Имайте предвид, че в скъпите райони има и имоти извадени от червена зона срещу солидни комисионни в ДНСК и министрерствата.. Знам за улица на Бриз, където условно номер 1 и 5 са в червена зона, но 3 не е и е построена кооперация..
 

Ужас.. и такива свинщини ли се вършат.. няма оправия.

Да, дъвкахме го и преди време с един много апетитен имот по пътя за Виница в дясно, накрая в самата обяви си написаха, че е в червена зона, но пък в съседни парцели имаше големи къщи и кооперации

Кабакум ми е мечта  и един от най-любимите ми плажове в цял свят. Още от дете го обожавам това място, разбира се , може да ми се препише доза сантименталност, семейството ми имаше заведение там за няколко сезона, мноооого отдавана,  когато още нямаше университет, и грозотията “Журналист” плюс някаква база на едно министерство, всъщност бяха май единствените “хотели” там. Дори не знам на какви клиенти са разчитали точно моите хора, за да плащат наеми и т.н. разходи по това, но няколко лета почти живях на този плаж с делфините. Подобна екзотика в България и то в един от най-големите градове, невероятно, но факт. Уникално място!
Беше долу до онзи лифт, който май също беше пострадал от едното свлачище после , или поне изглеждаше като да е  пострадал от свлачище, когато последно го видях. То там, като се абстрахираме от луксозните обекти на дънката, по принцип си изглежда доста пострадало.
Докато живеех извън Бг, почти всяко лято водех мъжа и детето в хотел Ной, за няколко дни, който сам по себе си е една мърлява и очукана постройка, със също така мърляви и очукани стаи, и с още по-мърляво обслужване, когато въобще го има😃😃  Но цялото това страдание си струваше само заради гледката от стаята всяка сутрин и шумът на вълните нощем, точно тази гледка и точно този шум от точно това море. Стаята я резервирах от предния сезон за другия, защото нямаше свободни.
Сега, по-сериозно и по темата, построиха една зелена луксозна сграда на плажа, изгледът е - просто да си умреш, незастроима -  пясък и море,  завинаги, от всички стаи и прозорци, точно това, което мечтая да виждам, когато се събудя сутрин, и което, живеейки в центъра,  нямам. Ходих с моята брокерка на оглед преди 2 години, мисля още чакаха акт.16 , имаше само 3 свободни  апартамента и трите без паркоместа, цените бяха доста високи и короната тъкмо съсипваше целия туристически бранш, не можеше да знаем кога и дали въобще  скоро би било добра инвестиция, а парите бяха доста. Не го взех, изтрих сантиментите от главата си, просто имаше много неизвестни тогава в цялото ми уравнение, взеха го семейството пенсионери от София, и те след дълго отсъствие от Бг, вземат си го за лятна резиденция, а аз няма как просто да го взема за себе си с дете, което трябва да ходи на училище всеки ден и тепърва да свиква в нова държава и да среща приятели, нови, а в същото време да живее през девет планини в десета…Сметка сега, без Корона, щеше да ми излезе. Днес, ако намеря това, което ми отговаря на изискванията, бих го взела.
Смятала съм го с брокерката, не говоря за някакви небъдничеви  сметки, а такива направени от агенция, която мениджира такива имоти, точно на това място, сметнат е техния процент, сметнат е данък, сметнат е процента на големите сайтове, както и амортизация. Един вид бизнес план имам изготвен.
Сметката излиза,   4 месеца се изкарва колкото за една година от среден клас наем във Варна. Това  е сметка, ако го заключа в края на септември и не го дам на никой до Май месец. Ако се пусне на по-нисък наем през останалите месеци, още по-добре. Задължително трябва паркомясто, обаче, лятно време дори такситата са ми отказвали да идват да ме приберат от плажа, защото няма място дори да обърнат, ад е.
Но там не бих взела нищо без да е поне до ключ, съветът ми е да не се включвате в ново, а да се огледате за готови с добър изглед, а не изглед “парк”, никой не ходи на море за да гледа към парка отзад, цената на нощувката ще зависи от това. За свлачищата, Кабакум  си е свлачищен район, уж изискват сега да се излива сума бетон за основа, както и да се правят укрепления, нооооо, гаранция, че това ще спаси от подобен ужас, няма.

Между другото, не подценявайте Пчелина.

Няма какво да я подценявам пчелина, направо си е надценена, сграда до сграда, никакви пътища, паркоместа кът, големи наклони на тесни улици, а и тия сгради са хаотично построени. И още куп минуси. Нищо уредено няма там. Навремето съм гледал апартаменти в пчелина и не ми трябваше много време да зачеркна този район. Единствения плюс е гледката. Но гледки бол във Варна. В почти всеки квартал има гледки.

Според мен човек трябва да следва мечтите си и ако не може да си купи, да наеме апартамент или къща. Да види плюсове, минуси и т.н.,защото понякога действителността няма общо с мечтите на човек. А пък ако всичко е перфектно няма значение парите,търсиш , намираш и правиш.

Къде във Варна има гледки? От няколко месеца търсим активно апартамент и досега един с приемлива (не казвам хубава) гледка не съм видяла? Уточнявам, че не живея все още във Варна. Точно гледките са един от основния ни проблем. Навсякъде имаш друга сграда отсреща на минимално разстояние и освен бетон и прозорци друго не гледаш. Не дръжа на морска гледка ама поне някаква зеленина. Вилни зони и квартали от типа на Виница не ги броя, говорим за по-централния район.
Та, ще съм много благодарна ако някой ми каже къде във Варна има гледки, малко зеленина и междублокови пространства?