Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 15

  • 76 479
  • 735
# 375
Ако съм студент в свободния и разполагам с пари, ще предпочета хубав апартамент на максимум 5-10мин пеша от университета. Сутрин ще ставам по-късно, при свободни часове или дупки се прибирам в къщи, а не да кисна в барчета и закусвални. Трябва  много да ми куца логистиката за да си взема апартамент във Варна щото е ЯКО и всеки ден да губя време и пари в едни 20-30км и поне час път.
А свлачището си беше между слънчев ден и кабакум. Започваше няколко метра след спирката като слезеш от дървения мост за кабакум. Пътя беше затворен и за кабакум се минаваше през свободния и журналист.
Виж целия пост
# 376
Въпросът беше, да инвестира ли в апартамент извън града във свлачищна зона.

мисля че мнението на всички е еднакво по въпроса... а дори да не беше свлачищна зона това с богатите студенти не ми се вижда смислен мотив, съгласна съм че наем на почиващи през топлите месеци би имало в най-добрия случай 4-5 месеца годишно. Гимнастиката - студентът си тръгва след сесия , летните наематели започват юли и после всичко обратно  обратно, ми се вижда прекалена гимнастика. Но си е лично мнение.
Виж целия пост
# 377
Ако съм студент в свободния и разполагам с пари, ще предпочета хубав апартамент на максимум 5-10мин пеша от университета. Сутрин ще ставам по-късно, при свободни часове или дупки се прибирам в къщи, а не да кисна в барчета и закусвални. Трябва  много да ми куца логистиката за да си взема апартамент във Варна щото е ЯКО и всеки ден да губя време и пари в едни 20-30км и поне час път.
А свлачището си беше между слънчев ден и кабакум. Започваше няколко метра след спирката като слезеш от дървения мост за кабакум. Пътя беше затворен и за кабакум се минаваше през свободния и журналист.

В свободния преобладаващата част са задочници и идват само за очни и за изпити.

Жената иска инвестиция да прави. Но няма как да си върне вложението с 3 месеца сезон. Ако говорим за дългосрочно отдаване, опасявам се, че често ще се сменят наемателите. Менажирането ще е мъка, щом не са от Варна. И заетостта също няма да е достатъчна, за да покрие разходите, какво остава за печалба.

Отново ще я посъветвам да се насочи към друг вариант. Като знам какви са надути цените там... А и ако реши да го продава в някакъв момент, също ще е трудно. Локацията е хубава единствено ако си в къща с двор (и гледка).
Виж целия пост
# 378
За да сметнем дали инвестицията я бива, трябва да имаме цифри. Колко ще се вложат, колко ще носи като доходност, и колко ще остават след разходи. Ако доходността е под 4-5%, не мисля че си струва инвестицията. При днешния пазар, трудно излиза хубав имот, така че и това трябва да се гледа. Дали е ликвиден, или си става вечно твой.
Виж целия пост
# 379
Именно. Не смятам, че имот тип апартамент на такова място е ликвиден. По-скоро ще остане вечно неин, ако не се продаде на загуба. Но тя си решава, разбира се. Аз споделям лично мнение.
Виж целия пост
# 380
Аз като бях студент, бях на общежитие. И през ум не ми е минавало да се забия в някакви чукари, независимо от гледката. Ако си някакъв баровец ще си наемеш голяма къща да правиш купони не апартамент. Според мен тази инвестиция не е добра за отдаване под наем. За продажба кой знае на къде ще отидат цените.
Виж целия пост
# 381
Aз ще изкажа една друга гледна точка - на младите, които работят дистанционно.. Вече няколко сингъл младежи, но и млади семейства с малки или без деца, си купуват жилища по к.к Чайка, Кабакум и дори Златни пясъци.
За мен беше много интересно да разбера виждането им по въпроса, защото за мен преди 20г беше важно, докато децата са малки да сме в града, близо до ДГ, училища, магазини, площадки и тн..
Та тяхните мотиви са :
Градът е много презастроен, мръсен, няма къде да играят децата. Дори Морската не става за разходки, защото е фраш 
Искат да живеят по-близо до природата - тук разбирайте плажа и разни горички за разходки, площадки в затворените комплекси. Ако има и басейн, съвсем лукс
Някои от тях не искат къща, купуват мансарди с големи тераси и гледка към морето, но за цветенца и зеленчуци в градинка не искат и да чуят..
Не ги притесняват прозаичните неща от преди 20г - как ще стигна навреме за работа, как ще успея да го взема в 13ч от училище и да го закарам у дома, ама то там накрая на града как ще стои само детето. Масово са с плаващо работно време,  шофират и си подбират така дестинациите, че да не влизат в големия трафик в града (то не че към курортите е малък)
И не на последно място цените там са по-ниски, в момента имало продажби от руснаци
Дружба вече не им е атрактивна, защото си е презастроен квартал , особено около МВР станцията

Та тези младежи, които търсят около морето, да има приличен транспорт и път -ОК, Но определено не разбирам ония дето се кекнат по баирите - Сълзица, Пчелина, Изгрев, където никнат кооперации в нищото, и дори не можеш да излезеш на разходка по съседните улици
Виж целия пост
# 382
Просто за там им стигат парите. Какво толкова има за разбиране? Не може всички да живеят на 300 метра от морето.
Виж целия пост
# 383
То не може, ама се чудите на хората дето купуват в курортите, но не коментирате тия по баирите.. Не мисля, че по баирите цените са по-ниски от тези по к.к Чайка и Златните. Да не говорим, че и там има свлачища и срутища. На Сълзица има цели кооперации, които не могат да си стигнат до блоковете с коли, защото "улиците" са нацепени
Виж целия пост
# 384
@скаридка, не си съвсем права.
Ние сме млада двойка и двамата работим дистанционно. Далеч не сме с плаващо работно време, половинката ми шофира, аз все още не, тъй като всички знаем как стоят нещата с паркирането във Варна и кусур само още една кола да се чудим къде да я спрем.
Друга ми е мисълта обаче, това, че отговаряме на критериите: 1. Млада двойка, 2. Дистанционно работещи, далеч не ни запраща в графата "ще си купим имот извън Варна".
Докато избирахме къде да си купим жилище, държахме в района наистина да има неща като детски градини, училища, детски площадки, фитнеси, големи супермаркети, инфраструкура и прочее, просто не държахме да е в центъра, заради лудницата с трафика и ужаса с паркирането.
Това, което казвам е, че не всеки, отговарящ на описаните от теб критерии, наистина отива в Дружба, Слънчев ден и тн.
Виж целия пост
# 385
Здравейте! Харесахме си апартамент във Варна с цел инвестиция, но не сме от Варна и ми се иска да събера информация относно района, в който е жилището. Сградата се строи в момента, пред Акт 16 е. Намира се в к.к.Чайка, между Кабакум и к.к.Слънчев ден. Проектът е Скайлайн. Конкретните ни притеснения са относно свлачищата в района. Моля, ако някой има информация за района относно свлачищата, да я сподели.
Благодаря предварително 😊
Благодаря на всички за отделеното време и отговорите😊 Питането ми беше повече относно свлачищата - мнение от хора, които имат преки наблюдения от района, живеят там. Ще бъда благодарна
Виж целия пост
# 386
Споделам личен опит от "ужаса с паркирането в центъра". Ние се преместихме в идеален център и се бях настроила психически за ужаса, тъй като сме с две коли, а аз шофирам активно всеки ден по много пъти. Но фактите показват, че със зоната всъщност ситуацията е добре овладяна засега. Дори вечер често има по 5 - 10 свободни места в радиус от 2 пресечки от вкъщи. И то регламентирани, разчертани паркоместа.
Според мен това се дължи на няколко фактора:
- в центъра живеят много хора без автомобили
- много млади студенти и наематели също са без автомобили
- преобладаващо ниско строителство и съответно по-малък брой живущи на кв. м.
- голяма част къщите и малките блокчета имат гаражи и вътрешни дворчета за паркиране
- по-малък брой автомобили в едно семейство

Не знам дали е така из целия център или е специфика точно в моята подзона. Но е факт. А във Възраждане например паркирането късно вечер означава 30 минутно обикаляне на целия квартал и накрая пак качване на колата върху тротоар, зелена или калка площ.

Даже мъжът ми е решил да си продава колата. Не защото няма къде да я паркира. Просто се оказа, че една кола ни е напълно достатъчна и с малко планиране успяваме да си свършим всички ангажименти, докато неговата за вече 4 месеца е ползвана два пъти. Не си струва поддръжката.
Виж целия пост
# 387
andonovaa, аз не съм казала, че ВСИЧКИ отиват извън града, а че се сблъсках с такъв тип хора.
Защото има и едни други още по-смели, които се изнесоха в къщи по селата до 20 км и местностите
Аз работя дистанционно и цялото ДО на детето го изкарахме извън града. Сега обаче не мога да му причиня смяната на два автобуса и минимум 1,5 часа висене в ГТ, при положение че апартаментът е през две улици от училището му, та си налягам парцалите и 4ри вечери в седмицата търпя и мръсотията, и гъчканицата

О, зоните са много добро решение за живущите и кофти за приходящите! Помня каква свинщина бяха Генералите, сега ми е кеф да се мотам там .. Скоро и на нашата улица ще изгрее зелената зона
Виж целия пост
# 388
Защо да са кофти за приходящите? Имаш работа в някоя зона, отиваш, спираш си на 1 - 2 пресечки и си действаш, без да се въртиш като гламав и без да тръгваш толкова по-рано от вкъщи, все едно че пеша ще ходиш.
Според мен кофти е само за колите-паметници, които седяха с години по общинските терени без платена ни гражданска, ни данък, ни нищо и се използваха като склад, а под тях - жунгла.
Виж целия пост
# 389
...... мнение от хора, които имат преки наблюдения от района, живеят там. Ще бъда благодарна
Нали Ви казах, знам за две свлачища около комплекса. С още питане едва ли ще станат 0. По-скоро ще излязат 4-5. Прилагам сателитна снимка на свлачищата, които знам с хиксче
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия