Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

  • 39 334
  • 746
# 660
По принцип колкото по-бързо балонира нещо, толкова по-бързо ще издъхне. Та тоя с 60% мадута цена, като види че пазара се е обърнал ще псъзнае, че държи и продава едно голямо лайно и ще иска да се оттърве, но никой няма да му го иска. Ще бъде заключен с мизерни наеми десетилетие напред и повече. Същото се случва и с пазара на акции и крипто валути. Много купили на върха, сега се утешават, че били дългосрочни инвеститори. И за какво? Ако пазара се възстанови до нивото им на вход след години, то покупателната им способност ще е доста по-малка.
Виж целия пост
# 661
MaryPop Ще го духа този,м който си обявява доходите от основната работа, не успява да изпроси нещо и не доработва на черно. според мен.
Виж целия пост
# 662
По принцип колкото по-бързо балонира нещо, толкова по-бързо ще издъхне. Та тоя с 60% мадута цена, като види че пазара се е обърнал ще псъзнае, че държи и продава едно голямо лайно и ще иска да се оттърве, но никой няма да му го иска. Ще бъде заключен с мизерни наеми десетилетие напред и повече. Същото се случва и с пазара на акции и крипто валути. Много купили на върха, сега се утешават, че били дългосрочни инвеститори. И за какво? Ако пазара се възстанови до нивото им на вход след години, то покупателната им способност ще е доста по-малка.

Дългосрочен инвеститор в този пазар можеш се окажеш, само ако имаш готов кеш. Ако си с кредит, може да се окажеш и дългосрочен длъжник.
Виж целия пост
# 663
Някой забелязал ли е реално намаление на цени на обяви, които следи?
Виж целия пост
# 664
Някой забелязал ли е реално намаление на цени на обяви, които следи?

Не, рано е, ще чакаш
Виж целия пост
# 665
С възможността да погледнем назад исторически,можем да оценим, че трендът на пренасяне на големи групи от хора от селата, в градовете от 50-80те в пост аграрния свят и впоследствие от малките градове в обособяващите се големи бизнес центрове на пост инсустриалния свят, е че все повече се наблюдава нужда от жилищни бройки в тези бизнес центрове. Тези, които добре са се ориентирали на началния етап на този процес, сега печелят. Какво ще стане в бъдеще е трудно да се каже. Вероятно е мегаполисите, за които се пишеше апокалиптично от градоустроителите още през 90те, да се окажат точно толкова търсени след години, колкото малките индустриални градове или селата от времето, когато селското стопанство и дребното занаятчийство са издържали градското население, към днешна дата. За тези, които сега съсредоточават в ръцете си жилищна собственост в голямо количество, не виждам как ще е зле, просто си е пазарен процес, оцветен според моралната нагласа на индивида, който го наблюдава. От гледна точка печалба в близък план, не виждам никакви причини да не празнуват имотовладелците.
Виж целия пост
# 666
Някой забелязал ли е реално намаление на цени на обяви, които следи?

Не, рано е, ще чакаш
Аз не бързам за никъде, нито имам намерение да купувам в близките 6-8 месеца.
Просто питам.
Виж целия пост
# 667
Новите обяви за продажба, които следя, са с по- високи цени спрямо тези преди 3 месеца. Повечето, от обявите, които бях набелязала лятото, си седят активни на старите цени.  Понеже следя и обявите за под наем там, където е жилището ми, там промяната според мен е по- голяма. Тристайните намаляха драстично, двустайните са си същите като брой. По- бюджетни и старо строителство почти няма, има доста ново строителство с ново обзавеждане и по- високи цени, но честно казано не знам колко стоят.
Виж целия пост
# 668
...От гледна точка печалба в близък план, не виждам никакви причини да не празнуват имотовладелците.
Глобално движение на хора, индустрия, движение на раб. места, войни ... какво ли не.
Недвижимостта не се движи. Хората обаче се движат.
Виж целия пост
# 669

Никой не очаква да се случи нещо за 2-3 месеца, особено с имотите, наясно сме. Но и не очаквам имотите да са вечно най-добрата инвестиция, защото ако се погледне в ретроспекция, никога не било така...

Имотите не са най-добрата инвестиция, но са най-достъпната и безрискова такава от гледна точка на познания в инвестирането. И от тази гледна точка - не смятам, че ако някой е дал определена сума за даден имот с очакване стойността на имота да се повиши с 50%, ще е склонен да го продаде за по-малка печалба и хептен няма да иска да чуе за цена <= на цената за която го е купил.
Виж целия пост
# 670
И това не е съвсем така, може да му потрябва друг имот и ще продаде.
Може да му потрябват пари за спешна инвестиция/бизнес и да продаде.
Може да му потрябват пари по медицински причини и ще продаде.
Може да се разведе и да се наложи да продаде.
Може здравата да го закъса за пари за текущи нужди и да му се наложи да продаде.

Дори не намесвам тва, че ако е с банка и остане безработен, ще стане рисков и това веднага ще се отрази в кредитната му вноска в посока нагоре, явно не помните как беше преди 12-15 години. Тъй че пак може да му се наложи да продаде.
Те банките не само ще вдигат лихвите, но успоредно с това ще станат и едни “много лоши” институции.
Виж целия пост
# 671
И това не е съвсем така, може да му потрябва друг имот и ще продаде.
Може да му потрябват пари за спешна инвестиция/бизнес и да продаде.
Може да му потрябват пари по медицински причини и ще продаде.
Може да се разведе и да се наложи да продаде.
Може здравата да го закъса за пари за текущи нужди и да му се наложи да продаде.

Дори не намесвам тва, че ако е с банка и остане безработен, ще стане рисков и това веднага ще се отрази в кредитната му вноска в посока нагоре, явно не помните как беше преди 12-15 години. Тъй че пак може да му се наложи да продаде.
Те банките не само ще вдигат лихвите, но успоредно с това ще станат и едни “много лоши” институции.

Може да вдигнат данъците и доста от заключените имоти да излезнат на пазара и т.н. :rolling_eyes

Не напразно написах, че преброяването сочи, че населението в трудоспособна възраст намалява.
При официални 850 000 по-малко за 10 години, 760 000 по-малко са трудещите се.

Тая хазна трябва да се пълни все пак...
Виж целия пост
# 672
Имотите безрискова инвестиция и изискваща най-малко познания в сравнение с други неща? Разсмивате ме.
Виж целия пост
# 673
Е, то може и луната да се обърне към Земята с другата си страна, и да видим, че от другата страна всичко е цветя и рози и да се преселим да живеем там, и тогва да почнем да продаваме тук. Wink Но все пак говорим за хора с инвестиционни намерения, които със свободните си пари са си купили имот. Те не са го купили, за да се чудят после за какво да го продадат, а за да си го държат с цел инвестиция. Така че, веоятно ще има и такива единични хора, но масово няма да е.
Виж целия пост
# 674
Имотите безрискова инвестиция и изискваща най-малко познания в сравнение с други неща? Разсмивате ме.

За някой човек, който разполага с определена сума пари - например спестени от работа, от продажба на друг имот или наследство много по-лесно и с по-малък риск да загуби парите си би било да си купи някакъв апартамент, дори и да го държи заключен, отколкото например да се прави на борсов играч без досега да е имал опит в това.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия