Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 66

Публикувана: 13 окт. 2022, 20:39 ч.
Последно мнение: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.

33 303
743

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми на жилищните райони около София?
  
  Основните проблеми в жилищните райони около София включват лошото състояние на инфраструктурата, липса на тротоари, канализация, вода и неравни пътища. Това създава трудности за живеещите в тези райони, които се оплакват от липсата на удобства и високите разходи за поддръжка.
- Какви са предимствата и недостатъците на това да живеете в къща вместо в апартамент?
  
  Живеенето в къща осигурява по-голям комфорт, пространство и възможност за градинарство, докато апартаментите са по-подходящи за тези, които не искат да се занимават с градинарство и предпочитат по-ниски разходи и лесна поддръжка.
- Какви са основните причини за нарастващото търсене и покупка на имоти през последните години?
  
  Увеличеното търсене и покупка на имоти се дължи на повишаването на заплатите, ниските лихвени проценти, страха от инфлация и спекулациите, както и необходимостта от по-големи жилища след преминаването към дистанционна работа поради пандемията. Освен това хората търсят по-големи жилища с достатъчно пространство за работа от вкъщи и за техните деца.
- Какви са основните причини за по-строгите условия за отпускане на нови заеми?
- Какви са сивите сделки, споменати в дискусията?

# 495 31 окт. 2022, 17:00 ч.

Цитат на: Черна станция в пн, 31 окт 2022, 16:48

При кризата през 2008 година нещата бяха различни. Там много хора си загубиха къщите заради една порочна практика, нещо като пирамида, където бедните живееха в къщи, които не могат да си позволят и всъщност не изплащат, а рефинансират с нови кредити при растящ пазар. И когато пазарът се обърна стана страшно. Точно това е и проблемът на фирми с кредити, които го закъсват сега, ако им паднат цените на обезпеченията. В същото време тогава много банки спекулативно се набутаха с пакети с такива токсични активи и това заплаши цялата система.
Искрено се надявам, че сега няма подобно нещо и кризата е от съвсем друг характер. Имаше един много готин филм баш за тази криза, който не го е гледал да го намери.

Имам спомени от кризата след 2008-ма година. Но това, на което не можех да си отговоря тогава е защо банките отпускаха кредити на хора, които очевидно ще имат затруднения с изплащането? Само няколко години преди това мене ме бяха направили на луд да доказвам доходи и възможности. И хоп, няколко години след това, всеки който се е осигурявал няколко месеца получаваше кредит докато каже Добър ден! И аз имам познати, които банките им взеха апартаменти и имоти, защото вноските и лихвите им отидоха в небесата.
А нашенските банки така или иначе не им пука, защото си имат легални механизми за прехвърляне на риска върху изрядните си клиенти.