Да пренесем в новата тема обсъждането на пазара на НИ в България.
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1479034.735
Виж целия пост
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1479034.735
Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 66
- Публикувана: 13 окт. 2022, 20:39 ч.
- Последно мнение: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
13 окт. 2022, 20:39 ч.
# 1
13 окт. 2022, 21:42 ч.
Ами то и в някои софийски квартали с блокчета има тишина, а в къщи на главната улица няма, не го брой гаранция. Ако имаш предвид от съседите, ако са от тия с беседката и телевизора в нея навън...
Виж целия пост
А тишината! Едно от най-ценните качества на къщата е тишината.
# 2
13 окт. 2022, 22:03 ч.
Най-големият проблем на къщите около София е покъртителното състояние на инфраструктурата, ако това може да се нарече така!
Разходете се сега като почнат дъждовете, където се сетите около София. То е липса на тротоари, дори пътища, кал до колене.
Липса на канализация, вода и т.н. И за всичките тия "удобства" се искат пари като из Санкт Гален
Тотална мизерия е всичко и в милата ни столица, и около нея. И на никой не му прави впечатление.
Но в селата е особено зле. Миналия ден например бяхме на гости в Делта хил
Ами в тъмната част на денонощието
по пътя към този комплекс може да се убиеш, без да преувеличавам! Такива кратери и неравности има по пътя до там.
Виж целия пост
Разходете се сега като почнат дъждовете, където се сетите около София. То е липса на тротоари, дори пътища, кал до колене.
Липса на канализация, вода и т.н. И за всичките тия "удобства" се искат пари като из Санкт Гален
Тотална мизерия е всичко и в милата ни столица, и около нея. И на никой не му прави впечатление.
Но в селата е особено зле. Миналия ден например бяхме на гости в Делта хил
Ами в тъмната част на денонощието по пътя към този комплекс може да се убиеш, без да преувеличавам! Такива кратери и неравности има по пътя до там.
# 3
13 окт. 2022, 22:10 ч.
Слави Трифонов има къща в Делта хил,но май много рядко ходи там.
Виж целия пост
# 4
13 окт. 2022, 22:30 ч.
deaf тишина в къща в село край София? Затова попитах ако ще е къща защо там?
mitkomitashki и аз това лято няколко пъти минах по южната дъга ама влезнах откъм Перник чак и един или два пъти го карах това напът за Младост2 посред нощ. Ами аз си мислих , че като няма трафик и няма да имам проблеми, но имах проблеми да си опазя колата от самата улица, бордюри, дупки, релси и какви ли не ужасии . Северната дъга е много по-комфортен път
Виж целия пост
mitkomitashki и аз това лято няколко пъти минах по южната дъга ама влезнах откъм Перник чак и един или два пъти го карах това напът за Младост2 посред нощ. Ами аз си мислих , че като няма трафик и няма да имам проблеми, но имах проблеми да си опазя колата от самата улица, бордюри, дупки, релси и какви ли не ужасии . Северната дъга е много по-комфортен път
# 5
14 окт. 2022, 09:02 ч.
Само човек, който никога не е живял в къща може да задава въпроси от сорта “с какво къщата е по-добра от апартамента”.
За мен апартамент (в най-общия случай) има следните плюсове:
+ по-топло е
+ значително по-малко разходи по подръжка и за отопление
+ по-малко занимавка по подръжката
+ обикновено е в гъсто населени райони с магазини, градски транспорт и т.н
Всичко останало са само минуси. Няма такъв кеф лятото на жегата да си излезнеш на двора с райграса и да си седнеш на външната люлка. Ама не е за хора, които ги мързи да пипнат градинска работа.
ПП За мен къща без двор е като апаратмент без плюсовете, които описах горе. Абсолютно безсмислено.
Виж целия пост
За мен апартамент (в най-общия случай) има следните плюсове:
+ по-топло е
+ значително по-малко разходи по подръжка и за отопление
+ по-малко занимавка по подръжката
+ обикновено е в гъсто населени райони с магазини, градски транспорт и т.н
Всичко останало са само минуси. Няма такъв кеф лятото на жегата да си излезнеш на двора с райграса и да си седнеш на външната люлка. Ама не е за хора, които ги мързи да пипнат градинска работа.
ПП За мен къща без двор е като апаратмент без плюсовете, които описах горе. Абсолютно безсмислено.
# 6
14 окт. 2022, 09:09 ч.
По принцип ако имаш градина можеш да си наемеш градинар. Също ако хич не ти се занимава, можеш да имаш райграс и само да пускаш робота да обикаля да коси. Не е нужно да се чупиш от градинска работа ако не те кефи. Но винаги съм се чудила хората как се справят с почистването на къща. Освен ако не е мъничка колкото апартамент или ако нямаш домашна помощница.
Виж целия пост
# 7
14 окт. 2022, 09:17 ч.
По някакво стечение на обстоятелствата в бъдеще ако лихвите по депозити стигнат около 4% и при тия цени на имотите (които вече гонят доста други европейски държави) и с тая възвращаемост от наеми ще настанат интересни времена 
Виж целия пост
# 8
14 окт. 2022, 09:47 ч.
Доста села обиколихме последните 2 години по повод засиленото търсене на къщи от лятото на 2020г. Ами нищо покъртително не видяхме, напротив, спретни села, хубави дворове. А къщите, къде по-нови или ремонтирани, къде по-стари, но спретнати. Лоши пътища видяхме във вилните зони на селата. Последно преди седмица бяхме по селата в Община Нови Искър. Имаше крайни улици без асфалт, а макадамова настилка е и... чудо голямо за 100 м. , че не е асфалт. Видяхме реновирани детски градини, детски площадки... видяхме и училища.
Каквото и да избереш апартамент или къща се лишаваш от някои привилегии. Та всеки според важните за него неща взема решение.
Аз съм живяла и в къща, нова, модерна с двор и в апартаменти в градска среда. Не е като да не съм сменяла жилища и от моята си камбанария разбрах, че моето нещо е апартамент в града с голяма тераса между 30 и 50 кв.м. Ако ме кефи и джунгла мога да направя и домати и чушки в саксии да гледам от ентусиазъм, ако не ме кефи тази година, слагам 4-5 кашпи с зелени растения и толкова.
Виж целия пост
Каквото и да избереш апартамент или къща се лишаваш от някои привилегии. Та всеки според важните за него неща взема решение.
Аз съм живяла и в къща, нова, модерна с двор и в апартаменти в градска среда. Не е като да не съм сменяла жилища и от моята си камбанария разбрах, че моето нещо е апартамент в града с голяма тераса между 30 и 50 кв.м. Ако ме кефи и джунгла мога да направя и домати и чушки в саксии да гледам от ентусиазъм, ако не ме кефи тази година, слагам 4-5 кашпи с зелени растения и толкова.
# 9
14 окт. 2022, 11:18 ч.
Напълно подкрепям GerKa99, че плюсовете на апартамента са само по-ниските разходи и по-лесната поддръжка. Но все пак - ако къщата е в село около София/Пловдив/Варна с идеята да бъхтиш всеки ден до офиса и обратно и да разнасяш ежедневно две деца по училищата в града - по-добре апартамент.
Виж целия пост
# 10
14 окт. 2022, 11:24 ч.
Ами то от известно време насам можеш да вземеш 4% - като си дадеш парите не на българска банка, а на Чичо Сам. Днес лихвата по 2-годишните облигации на САЩ е 4.28%:
https://fred.stlouisfed.org/series/DGS2
Всеки инвестиционен посредник ще ти продаде американски ценни книжа. Те са най-ликвидните на света, а рискът да не си получиш лихвата или главницата е на практика нулев. А риск като даваш под наем винаги има, дори при най-стабилния наемател.
Но - всеки сам си преценЯ, така че който иска да си дава парите за имот и да чака доходност от наем. За мен той трябва да е поне няколко % отгоре на американските облигации, за да оправдае по-високия риск.
Виж целия пост
По някакво стечение на обстоятелствата в бъдеще ако лихвите по депозити стигнат около 4% и при тия цени на имотите (които вече гонят доста други европейски държави) и с тая възвращаемост от наеми ще настанат интересни времена
https://fred.stlouisfed.org/series/DGS2
Всеки инвестиционен посредник ще ти продаде американски ценни книжа. Те са най-ликвидните на света, а рискът да не си получиш лихвата или главницата е на практика нулев. А риск като даваш под наем винаги има, дори при най-стабилния наемател.
Но - всеки сам си преценЯ, така че който иска да си дава парите за имот и да чака доходност от наем. За мен той трябва да е поне няколко % отгоре на американските облигации, за да оправдае по-високия риск.
# 11
14 окт. 2022, 11:26 ч.
el_al и tomeva и аз това имах в предвид. Само където в Германия в къщата разходите ни са по-малки от тези в апартамента, но това си е дойчспецифиш.
В момента облигации никой неще и ги изкупува единствено ЕЦБ ... после не се чудете на инфлации и пр. нашите пари са това.
Виж целия пост
В момента облигации никой неще и ги изкупува единствено ЕЦБ ... после не се чудете на инфлации и пр. нашите пари са това.
# 12
14 окт. 2022, 11:27 ч.
По-ниски разходи и по-лесна поддръжка. Да, това са единствените плюсове. Всеки знае, че възможностите за образование, транспорт, социални и културни дейности, хранене и пиене, спорт, достъп до технологии, медицинско обслужване итн са много по-развити в селата в община Нови Искър, сравнено с големия град.
Виж целия пост
Напълно подкрепям GerKa99, че плюсовете на апартамента са само по-ниските разходи и по-лесната поддръжка. Но все пак - ако къщата е в село около София/Пловдив/Варна с идеята да бъхтиш всеки ден до офиса и обратно и да разнасяш ежедневно две деца по училищата в града - по-добре апартамент.
По-ниски разходи и по-лесна поддръжка. Да, това са единствените плюсове. Всеки знае, че възможностите за образование, транспорт, социални и културни дейности, хранене и пиене, спорт, достъп до технологии, медицинско обслужване итн са много по-развити в селата в община Нови Искър, сравнено с големия град.
# 13
14 окт. 2022, 11:31 ч.
Ами то от известно време насам можеш да вземеш 4% - като си дадеш парите не на българска банка, а на Чичо Сам. Днес лихвата по 2-годишните облигации на САЩ е 4.28%:
https://fred.stlouisfed.org/series/DGS2
Всеки инвестиционен посредник ще ти продаде американски ценни книжа. Те са най-ликвидните на света, а рискът да не си получиш лихвата или главницата е на практика нулев. А риск като даваш под наем винаги има, дори при най-стабилния наемател.
Но - всеки сам си преценЯ, така че който иска да си дава парите за имот и да чака доходност от наем. За мен той трябва да е поне няколко % отгоре на американските облигации, за да оправдае по-високия риск.
Защо постоянно се коментира покупката на имот като инвестиция за отдаване под наем. Има млади семейства, които не искат да живеят все под наем и се насочват към покупка на собствено жилище, пък било и чрез ипотека.
Виж целия пост
По някакво стечение на обстоятелствата в бъдеще ако лихвите по депозити стигнат около 4% и при тия цени на имотите (които вече гонят доста други европейски държави) и с тая възвращаемост от наеми ще настанат интересни времена
https://fred.stlouisfed.org/series/DGS2
Всеки инвестиционен посредник ще ти продаде американски ценни книжа. Те са най-ликвидните на света, а рискът да не си получиш лихвата или главницата е на практика нулев. А риск като даваш под наем винаги има, дори при най-стабилния наемател.
Но - всеки сам си преценЯ, така че който иска да си дава парите за имот и да чака доходност от наем. За мен той трябва да е поне няколко % отгоре на американските облигации, за да оправдае по-високия риск.
# 14
14 окт. 2022, 11:38 ч.
По-ниски разходи и по-лесна поддръжка. Да, това са единствените плюсове. Всеки знае, че възможностите за образование, транспорт, социални и културни дейности, хранене и пиене, спорт, достъп до технологии, медицинско обслужване итн са много по-развити в селата в община Нови Искър, сравнено с големия град.
Не го мисли толкова. Млади семейства на по средно 30 г., с 2 малки деца, няма да имат пари за къща за 400 000 евра. Така че, не го мисли толкова. Тези пари ще ги имат основно хората 45+, чийто деца са поотраснали
Виж целия пост
Напълно подкрепям GerKa99, че плюсовете на апартамента са само по-ниските разходи и по-лесната поддръжка. Но все пак - ако къщата е в село около София/Пловдив/Варна с идеята да бъхтиш всеки ден до офиса и обратно и да разнасяш ежедневно две деца по училищата в града - по-добре апартамент.
По-ниски разходи и по-лесна поддръжка. Да, това са единствените плюсове. Всеки знае, че възможностите за образование, транспорт, социални и културни дейности, хранене и пиене, спорт, достъп до технологии, медицинско обслужване итн са много по-развити в селата в община Нови Искър, сравнено с големия град.
Не го мисли толкова. Млади семейства на по средно 30 г., с 2 малки деца, няма да имат пари за къща за 400 000 евра. Така че, не го мисли толкова. Тези пари ще ги имат основно хората 45+, чийто деца са поотраснали
Препоръчани теми