Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

  • 31 523
  • 748
# 135
И тук трябва да се знае, че този спад в графиката може да се осъществи реално по 2 начина:
- реален абсолютен спад на цените на имотите
- дългогодишна потребителска инфлация, по-голяма от ръста в цените на имотите
И двете означават пукване на балон.
 Вие кое от двете мислите, че ще се случи?

За мен никое от това не е пукане на балон. Пукане на балон е това, което се случи с биткойна тези дни.
Някакъв спад си е съвсем нормално нещо.
Виж целия пост
# 136
Да сложим тогава и графика за населението на САЩ... Мисля че е съществена част от уравнението.
Виж целия пост
# 137
Все пак има една група хора, които чакат точно кога ще има временен спад, за да уцелят момента са си купят, например за живеене, без да се замислят толкова след 20 години колко ще струва. За стойността след толкова време се интересуват предимно инвеститорите. Поне за София аз нямам съмнение, че цените дългосрочно ще растат.
Не винаги бъдещият временен спад е по-нисък от сегашните цени. Няма как да се предвиди.
Примерно ако сега вървят по 2000Е на квадрат, след 2 години по 3000Е, а временният спад е след 3 години по 2500Е.
Мъфин даже графика е сложил.

Аз смятам, че има няколко различни варианта за развитие. Всички тук ни интересува какво ще се случи в средносрочен план до около 3 г., предполагам. След 20 години я камилата, я камиларя
Не знам как определи "всички", че се интересували от период до 3 години.
Според мен е точно обратното. Почти никой не се интересува от период до 3 години. Масово хората се вълнуват след това какво ще е. Как ще са лихвите, цените, ипотеките, наемите, безработицата.
Мисля, че повечето време правиш паралели между стоките, които ти търгуваш и имотите, но те са (вероятно) много различни като предлагане, себестойност, производство, количества и възможности за доставки.
Виж целия пост
# 138
Мисля, че доста хора се интересуват точно за краткосрочен период от гледна точка на това дали прогнозите за скорошно падане на цените ще се сбъднат.
Ако си купувач в момента не ти е все едно дали догодина няма да са по-ниски цените и е могло, ако изчакаш малко, да купиш по-изгодно.
Иначе в много дългосрочен план е ясно, че цените на жилищата растат, но ако нямаш зор да купиш точно сега по някаква причина, а догодина последваме световните тенденции и цените вземат да паднат, ще е неприятно.
Виж целия пост
# 139
Контекстът е изцяло различен. Говореше се, че "всички" се интересуват само до 3години, и после, цитирам "я камилата".

Алтернативата, да се интересуваме за по 20-30г напред не изключва и близките 3 години и вариациите тогава. Но за това, мнението ми е в първата половина на предходния постинг. Перефразирам "я паднат, я не".
Виж целия пост
# 140
Аз диаграми няма да пускам, но ще кажа нещо простичко, от призмата на моя опит и трудов живот преминал в преходи и от криза в криза и както се казва, тъкмо се усмихнеш и се озъбиш.
В днешния ден хората ще се въздържат да купуват, докато "лошите новини" са повече от "добрите". Криза, рецесия, боксуващи икономики, общества и модели на живот, инфлация, война в Европа, Путин ще пуска ли бомби или не....Колко ще продължи всичко това? Аз кратки кризи 1-2 г. не съм преживявала, освен по време на пандемията, която за имотния пазар, а и не само, въобще не беше криза, а на против.
Та.., ако имам достатъчно кеш за имот и съм консервативна, така да го наречем, защото акции и прочие не са ми вариант, т.е. тези пари са отделени единствено и само за имот. Какво, като има инфлация, след като имотите са плато, няма  изгледи от скорошно покачване, дори напротив, по-скоро корекция мога да очаквам.
Това, което бих направила е да следя "новините". Най-простичко казано, като на малко дете, когато "добрите" новини и тенденции станат повече от "лошите" моментът е дошъл.
Пролетта ще покаже много.
Хората с имотна нужда и с необходимост от кредит, ще имат реална представа от бюджета си, какво могат да си позволят и какво не,  до тогава "почивка".
Хората в нужда и с кеш, да не почиват, сега е моментът за преговори. Един кеш може много да успокои някой продавач или да излязат имоти в продажба, където излизат на "високосна година".
Хората за инвестиция, но с кеш да следят "новините".
Хората за инвестиция с малък кеш и необходимост от кредит да излязат в по-дълга почивка.
Виж целия пост
# 141
За Chris78 - щом като хем нямаш кой знае какъв житейски опит, хем нямаш инвестиция в имот, недоумявам защо си хабиш времето да пишеш тук, и да се опитваш да убедиш останалите как хлябът нямало да стане 3 лева? Ще стане, и още как. Даже 5 лв.ще стане. Изобщо не можеш да ме разубедиш, че няма да я докара до 5 лева. Живяла съм в чужбина, там хлябът беше толкова преди доста години.
Каква връзка има моя житейски опит с това, което казвам - аз винаги говоря с аргументи, числа, история, графики, данни.
Иначе ако хлябът щял да стане 5 лева, ти защо не инвестира в една фурна, вместо в две гарсониери?
Или пък в една мандра - ето сиренето е 20 лева вече, пък беше 10 доскоро.
Едно е  да си защитиш парите от инфлация, съвсем друго е да спечелиш в реално изражение.
Виж целия пост
# 142
Следите ли пресата


Следите ли ми мисълта




Това ми звучи като до преди година:

Инфлацията е временна.
Накрая да не се окажат, че са били прави.
Виж целия пост
# 143
Брокерите и банкерите винаги ще казват, че растежа тепърва започва и трябва да се теглят кредити и да се купува сега веднага.

Аз кратки кризи 1-2 г. не съм преживявала, освен по време на пандемията, която за имотния пазар, а и не само, въобще не беше криза, а на против.
Е това е големият въпрос - по време на пандемията много хора останаха без работа, но цените на имотите скочиха рекордно много - защо? Защото се изсипаха купища пари на хора и фирми без да се иска нищо в замяна и те ги вложиха веднага в имоти. И въпросът е до кога ще продължи това? При сегашната политическа обстановка изглежда сякаш ще продължи докато държавата банкрутира. Съответно и имотите няма да имат срив преди това да спре. И хората с роднини в държавни и общински служби могат да знаят колко още пари ще се отпускат, да се възползват от тях и съответно да инвестират в краткосрочни далавери с имоти.

Даже реален пример ще дам - на скоро ходих в офиса на една агенция за превод и легализации и на стената, на криво закачена, висеше табела, че тази пролет - 2022 година са получили 50 000 лева от държавата за справяне с Ковид. Отделно имаше табели за миналата и поминалата година. Аз нито мога да се сетя как държавата може пряко да е ощетила една агенция за преводи през тази година, че да ги компенсира с 50 хиляди, нито си представям тези пари да са били инвестирани в разрастване на бизнеса. А това е даже от малките суми отпускани уж заради пандемията. И явно още ще се продължава.
Иначе съм съгласен, че до пролетта ще се види ще има ли правителството и то ще успее ли да намери още пари за подкупи т.е. помощи.
Виж целия пост
# 144
Защо да ги следя? Разни хора, които дори не познавам so called experts. Всеки е с мнение и доводи. Това не означава, че са прави или че разбират. Човек трябва да се научи да си филтрира източниците, да следи, тези които се доказват, че разбират. Всеки може да си облече костюм и да започне да говори като експерт, често реитерирайки чужда теза, която е прочел някъде и е решил да я защитава. Изобщо не ги следя, нито чета бг новини.
Виж целия пост
# 145
Е това е големият въпрос - по време на пандемията много хора останаха без работа, но цените на имотите скочиха рекордно много - защо? Защото се изсипаха купища пари на хора и фирми без да се иска нищо в замяна и те ги вложиха веднага в имоти.
Не мисля, че причина за високите цени бяха парите изсипани като помощи на хора и фирми. По-скоро голямото търсене на недвижими имоти се породи поради страх на хората, че парите им се обезценяват и започнаха да раздвижват спестяванията си.
Виж целия пост
# 146
Защо да ги следя? Разни хора, които дори не познавам so called experts. Всеки е с мнение и доводи. Това не означава, че са прави или че разбират. Човек трябва да се научи да си филтрира източниците, да следи, тези които се доказват, че разбират. Всеки може да си облече костюм и да започне да говори като експерт, често реитерирайки чужда теза, която е прочел някъде и е решил да я защитава. Изобщо не ги следя, нито чета бг новини.
Гого, какви бг нови те гонят. "Новини" е в преносен смисъл или по-скоро обобщен образ събития.
Виж целия пост
# 147
Не мисля, че причина за високите цени бяха парите изсипани като помощи на хора и фирми. По-скоро голямото търсене на недвижими имоти се породи поради страх на хората, че парите им се обезценяват и започнаха да раздвижват спестяванията си.
Тоя страх го е имало винаги, не само сега. При предишната криза изигра голяма роля за последните фази на надуването на имотния балон. И венага щом премина спада пак се задейства страха от инфлацията. Ама само със страх не се вади половин милион кеш. И разтежа 2018-2019 беше с много по-ниски темпове от този последните 2 години.
Виж целия пост
# 148
Разбира се, че жилища винаги ще са нужни. Въпросът е ако в един град примерно 100,000 домакинства имат нужда от жилища, а в града вече има 101,000 жилища и продължават да се строят нови, какво ще става в дългосрочен план?
В краткосрочен може да се заключат няколко хиляди жилища, не ядат и не пият... даже може и да не се правят годни за живеене, а да си стоят на Ш/З. Но тогава те се превръщат не в стока за ползване, а в предмет на спекулации, нещо като криптовалутите. Тях никой не ги купува за да ги ползва, а само за да ги продаде на някой друг по-скъпо.
Може да се бутат стари негодни жилища - това е един начин. Но аз доколкото виждам, на мястото на всяка бутната паянтова къща построяват нов блок с 30-40 апартамента.
Значи трябва да вярваме, че този град вечно ще расте. И че доходите на тези жители, с които ще расте, ще растат по-бързо от покачването на имотните цени (иначе няма да могат да си ги позволят). Който вярва в това - нека купува.
Виж целия пост
# 149
Аз само да поясня, че пускам тези скрийн шотове чисто иронично. А дали има хора, които безрезервно вярват на всяка новина в нета е друг въпрос.

Разговор между приятели:
- Какво стана, продаде ли си апартамента?
- Не. След като прочетохме описанието на брокера решихме, че точно това е имота, който и ние търсим
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия