Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

  • 35 409
  • 736
# 45

Т.е. да разбираме, че цените в Изток са по-високи, отколкото в други квартали, защото е на "пешеходно" разстояние от центъра? Ако беше така, то цените в кв. Сухата река щяха да са сходни. Явно има и доста други фактори, та не разбирам защо изобщо я включваш цената в темата на разговор в момента?
А не може ли да е само допълнителен бонус, а не определящ фактор?
Виж целия пост
# 46

Т.е. да разбираме, че цените в Изток са по-високи, отколкото в други квартали, защото е на "пешеходно" разстояние от центъра? Ако беше така, то цените в кв. Сухата река щяха да са сходни. Явно има и доста други фактори, та не разбирам защо изобщо я включваш цената в темата на разговор в момента?
А не може ли да е само допълнителен бонус, а не определящ фактор?
А защо питаш мен, а не Емма, тъй като тя го твърди това нещо?
Разбира се, че може, само че не е това случаят, защото кварталът не е близо до центъра.
Виж целия пост
# 47

А защо питаш мен, а не Емма, тъй като тя го твърди това нещо?
Разбира се, че може, само че не е това случаят, защото кварталът не е близо до центъра.
Зависи къде точно е жилището в самия квартал, защото в единия  край граничи с Борисовата градина, а в другия с Младост.
Виж целия пост
# 48
Когато тази жена подпише лична гаранция - тоест, че ако инвестицията ти в бъдеще спадне, вместо да се качи, тя ще ти компенсира загубата от личните си активи - тогава може да дава такива обещания. Дотогава по-добре да си оправи посланието, така че да е ясно, че стойността не е гарантирана и има риск да изгубиш. По света съдят за такива подвеждащи твърдения.
Ако няма риск - няма и печалба. Ако ще ти гарантира със собствени средства твоята инвестиция, защо после да ти дава от печалбата, а да не си я задържи лично?
В случая печалбата ще идва от изградената върху терена сграда, при която пазарната цена на застроената площ е винаги много по-висока от себестойността, на която уж купуваш. Ама това е толкова на тъмно зелено, че чак на черно избива. Тия обещания, че цената ще остане фиксирана независимо от информацията никак не ми се вярват.

Единственото обяснение за което се сещам е да очакват спад в цените на строителните материали и труда догодина поради рецесията и евентуален о временно примирие или край на войната в Украйна. В койтонслучай себестойността всъщност ще стане по-ниска от рекламираното сега и ше може да им излезе схемата да финансират целия строеж с продажба на малка част по този начин. Но това е доста рискован залог, с првдполагам, че като съсобственик още от начало риска ще е 100% за теб. Но то с липсата на държавност в България с всяка покупка на зелено е така.
Виж целия пост
# 49
Естествено, че доходността е свързана с риск, но за да се избегне зарибяване на наивници, навсякъде по света изискват за всяка инвестиционна схема, която обещава доходност, да разкриват и има ли рискове.
Единствено някои продукти - наприме банкови депозити до 100к, са гарантирани. При повечето други продукти, вкл. като на тази фирма, да се говори за "гаранции" е не само несериозно, а и неетично (за незаконно не съм сигурен).
Ти допускаш подобна грешка, като казваш това:
В случая печалбата ще идва от изградената върху терена сграда, при която пазарната цена на застроената площ е винаги много по-висока от себестойността, на която уж купуваш.
Какво значи "винаги" - последните няколко години? И каква е гаранцията, че и следващите няколко години ще е така - ти ли гарантираш?
Това си е предприемаческа дейност - можеш да спечелиш, можеш да загубиш. Няма "винаги" и няма гаранция.
Виж целия пост
# 50
Вече има и български инвестиционни компании, които искат да ни вземат парите и да строят. Дават ви цена на себестойност 600-800е/кв.
...

Себестойност на какво? На квадрат РЗП? Или на терен? Гарантирам ти, че себестойността на квадрат строеж е 350-400 евро. И това в София. Не повече. Строителите така свикнаха да лъжат, че нямаш на идея.
Виж целия пост
# 51
В случая съм съгласен с Крис. Няма как да ги гарантират, не бива да правят изводи за бъдещето, въз основа на минало. Това не е законно и граничи с измама на запад.
Също така, ако е толкова убедена, нищо няма да й коства да даде лична гаранция и дори да продаде или ипотекира собствени активи, за да ги реинвестира. На запад дори искат от такива хора да имат значителни лични инвестиции в проекта, за да покажат сериозност и увереност. А у нас какво “дайте си парите и ни вервайте”. И точно защото има такива свободии, риска е огромен. Но фокуса ми беше върху цената 650-850е/кв.
Seahorse - водили сме спор тук, колко е себестойността на крайния продукт или колко е печалбата на строителя. Някои твърдят 30%, други 100-200-300%. Според мен е над 150%.
Виж целия пост
# 52
"Продължават да намаляват предложенията за работа във всички сектори на икономиката. На годишна база, най-голям е спадът в броя на обявите в IT-сектора - близо 30%, показва анализът на най-голямата платформа за трудова заетост у нас" според статийка в bnr.bg

Това дали е сигнал за нещо, ще покаже времето Wink
Виж целия пост
# 53
"Продължават да намаляват предложенията за работа във всички сектори на икономиката. На годишна база, най-голям е спадът в броя на обявите в IT-сектора - близо 30%, показва анализът на най-голямата платформа за трудова заетост у нас" според статийка в bnr.bg
...

Нормално. Като спадат всички сектори, поръчките към IT сектора също да спадат. Всичко е свързано и проблемите се предават на всички с 3 до 6 месеца разлика.
Мой приятел замина в САЩ преди повече от 20 години и с това се занимава там. Та е имало и периоди, когато ми е казвал, че с работата и парите е трудно. Тук като кажат IT и всички си представят едни големи пари, а то май не е винаги така и не за всички.
Виж целия пост
# 54
"Продължават да намаляват предложенията за работа във всички сектори на икономиката. На годишна база, най-голям е спадът в броя на обявите в IT-сектора - близо 30%, показва анализът на най-голямата платформа за трудова заетост у нас" според статийка в bnr.bg
...

Нормално. Като спадат всички сектори, поръчките към IT сектора също да спадат. Всичко е свързано и проблемите се предават на всички с 3 до 6 месеца разлика.
Мой приятел замина в САЩ преди повече от 20 години и с това се занимава там. Та е имало и периоди, когато ми е казвал, че с работата и парите е трудно. Тук като кажат IT и всички си представят едни големи пари, а то май не е винаги така и не за всички.
Първо да беше прочел статията преди да правиш прибързани заключения.
"Общият брой на предложенията през ноември е намалял с 9 на сто, но на годишна база те все още са с 2% повече в сравнение със същия месец на миналата година. С най-голям спад остава сектора на търговията и продажбите."
Виж целия пост
# 55
Обявите за работа не са надежден индикатор за отворените позиции, още по-малко за заплатите и икономиката. И е съвсем нормално в момента да намаляват, защото никой няма да се занимава с интервюта по Коледа и Нова година.
Виж целия пост
# 56
Изпратих това на познат, шеф на фирма от ИТ сферата. Изсмя се. Нищо такова нямало за сега. Но попита тази информация дали идва от Джобса, защото според него там не стават нещата, а хора се отмъкват от чужди фирми за дистанционна работа през Линкедин още.
Виж целия пост
# 57
В България просто няма в какво друго да се инвестира освен в тухли и бетон. Земята е вече почти безпредметна. Някои купуват злато, но не са много. Всичко се натиска за имоти, дори и да няма какво да ги прави.
Това е вярно, но тук не сме Китай, където не може да си изнасяш парите навън. Тук нареждаш превод без партията да те пита какво ще си правиш парите и да казва може ли, не може ли.
Така че свят широк, възможности за инвестиции много. Ако някои хора не искат да си направят труда да се поинтересуват, тяхна си работа.
В тематa за имоти не трябва ли да се пише за имоти? Откакто ми обяняваше колко си доволен, че съм купил акции на Тесла, а ти шортваш, акциите са скочили с още 7-8 процента 😀.
Виж целия пост
# 58
Колега Мъфин,
Тук пиша предимно мнението си за имоти, и то в момента е негативно, на база цена/доходност. Но когато някой каже "ами то няма в какво друго да се инвестира в България" не мога да не взема отношение. Аз също съм в България, инвестирал съм в имоти тук, но в момента имам само този, в който живея, а инвестициите си съм насочил другаде.
За Тесла, ако не се лъжа, ти влезе лонг на 200. Днес е 193. Аз, както написах, съм шорт от лятото, от 297. С 90к, печалбата ми дотук е 31к. Не съм затворил позицията, така че за някои тук печалбата я нереална, но за мен си е реална, тъй като във всеки един момент мога да затворя и да я реализирам. Не го правя, защото мисля, че ще стане повече.


Но това не е всичко. Тези 90к, които са влезли в акаунта ми от шорта на Тесла, още тогава лятото го вложих във... въглища! Да, знам че не е секси, не е хай тек, не е кибер протоколи, уеб 3.0 и не знам си какво... Не съм ИТ специалист. Но не беше трудно да се сети човек лятото, че въглища че се търсят назима в Европа и цял свят, защото газът недостига. Та вложих тия пари във фирма, която добива въглища и ето къде е тази позиция днес:


От нея съм още 22к напред. Не мога да си изчисля доходността, тъй като мой капитал на практика не съм вложил, парите за БТУ са от шорта на Тесла. Така че доходността математически е безкрайна, но все пак бих я изчислил върху марджина, който трябва да поддържам за шорта, той е 37% на 90к. Тоест над 100% доходност от август досега, от тази сделка. А такива сделки аз правя много през годината. Не от всички печеля, от някои губя. Но нетно съм на нелоша печалба, и то без да се занимвам да ходя по строежи, да събирам наеми, да ремонтирам течащи казанчета, и т.н. а го правя от бюрото си.

Имотите могат да са добра инвестиция, но в друг момент от цикъла.
Успех на всички!
Виж целия пост
# 59
Sleeping
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия