Обсъждане на имотни обяви-31

  • 58 481
  • 773
# 210
Нашият двор в центъра е почти и само използван от двата апартамента на партера - пускат си кучетата да тичат малко на въздух. Съответно те си вършат и работата там, уж чистят, но си е мизерно и гнусно. Честно казано по-добре да го нямаше. Но сградата няма “проход”, за да го обособим за паркинг. Абе, за нищо не става. Съседите и те са така.
Виж целия пост
# 211
И нашият двор е така,вътрешен без възможност за паркиране.Обаче никой не сади нищо.Сенчесто е,има много дървета,но не е грозно и мръсно.
Виж целия пост
# 212
Илит
дай снимки де ; ) на кофти дворове дето срещаш
Виж целия пост
# 213
Simple Smile Сетих се за един епизод от подкаста на Градски детектив за задните двОрове на София - http://www.detectivepodcast.com/podkasti/epizod-35-nai-sofiiskot … -sofiisko-neshto/
Виж целия пост
# 214
Гарсониери, боксониери… влезте по групите да видите как от такива жилища се правят тристайни 😃 за българина дори липсата на квадратура не е проблем! Кухни се местят в коридори, вградени гардероби и къде ли не, тръбата на аспиратора се пъха в тая на тоалетната и всичко е точно, стаи се преграждат и се правят нови стаи без истински прозорец, виждала съм и перални на тераси и мръсна вода вързана към улука… та хич не се изненадвам, че брокерите наричат жилищата както им го говорят звездите
Абсолютно вярно, такава тристайна гарсониера купихме, 47 кв.м.
Виж целия пост
# 215
Котки винаги е имало по дворовете в центъра. Тва не е някакъв нов феномен.
Виж целия пост
# 216
Не е обява, но колко се оскъпява (от общите части) примерно един 65кв.м НС спрямо панелен или ЕПК с 65кв.м з.п.?
Приблизително (или колко метра /% се губят, другото ще го сметна). За панел/Епк, да вземем строи-вото след 1975г понеже влизат различни части за светлата площ (застроената площ).

ПП: ОК, имам питане за Лагера, все си мислех че е предпочитан квартал (на мен ми харесва, стига да е на 2-3 линия блока спрямо бул. Цар Борис:bowtie: ), но цените (само 2-3 обяви ми изкочиха) ми се струват доста ниски, дори този е до метростанция /да нямат някаква тежест?!
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166912890509360&slink=8z4xjn&f1=1
 1619 EUR/m2 :
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167568184612874&slink=8z4xjn&f1=1
филтър:
Скрит текст:
обява 3:
ПП2:
светла и застроена площ - еквивалентно ли е?
Виж целия пост
# 217
Не е обява, но колко се оскъпява (от общите части) примерно един 65кв.м НС спрямо панелен или ЕПК с 65кв.м з.п.?
Приблизително (или колко метра /% се губят, другото ще го сметна). За панел/Епк, да вземем строи-вото след 1975г понеже влизат различни части за светлата площ (застроената площ).
Следейки обяви ново строителство, от 15 до 30% се оскъпява с общите части.
Т. е. тези 65 кв. м. застроена площ ще бъдат продавани с площообразуване между 74-84 кв. м.
В новото строителство светла площ не се обявява.
Виж целия пост
# 218
Първият е ужас. Те комините на ТЕЦ ли е какво се виждат.

Вторият не знам къде в Лагера се намира, че да има хем Фантастико, хем Лидъл в съседство. За мен този квартал никога не е бил атрактивен. Работнически блокчета и бедно беше навремето.

При нас ново строителство апртамент с РЗП 52,66 кв.м. с общите части става 59.65 кв.м., т.е. общите части са 6,99 кв.м. С толкова се оскъпява спрямо имот старо строителство.
Ако в имота старо строитество терасите не са вклюени в РЗП-то, то оскъпяването на НС ще скочи.
Виж целия пост
# 219
Светла площ е сборът от вътрешните размери на помещенията. Например хол 4х6= 24 кв.м., спалня - 3х4=12 кв.м., коридор - 2,5 , кухня - 4, баня, антре и т.н.
В застроената площ влиза всичко между външните очертания на сградата - стени, шахти, комини, стълби и т.н.
Виж целия пост
# 220
Доколкото съм се ориентирала от писанията във форума, "светла" площ е площта на помещенията с прозорци, т.е. бани, коридори, килери не влизат в тази площ. Застроена площ е цялото жилище, с част от стените (вътрешните между помещенията изцяло, стените между отделни апартаменти и към външните коридори или фасада - 50%, тераси вътрешни, които не стърчат навън - 50 или 100%, ако стърчат - май е по-малък %, но за това последното не съм сигурна).

За улеснение - като гледаш обяви НС, гледай ЗП (застроената площ), без общите части и сравнявай със СС по н.а.
По мои наблюдения в НС общите части, които ги включват в обявите към квадратурата на апартамента (въпреки че не трябва, защото те се изчисляват в % от стойността на жилището, а не в квадратни метри), са между 10 и 25%, върху ЗП на апартамента. В н.а. на СС има общи части в % от общите части на сградата.

18 етаж ЕПК трябва да е по-евтино жилището заради високия етаж - малко потенциални купувачи биха се качили на толкова висок етаж, т.е. търсенето е по-малко.

И във втората, и в обявата за ЕПК-то - изложение юг няма как да е прохладно през лятото, гарантирано. Като се напече панелът/фасадата на ЕПК-то и ще излъчва топло поне до края на септември - началото на октомври. Без климатик няма да се живее. Ако има външна изолация ще е по-добре, но пак прозорците ще трябва да са затъмнени през светлата част на деня, защото слънцето ще огрява вътре от 11 до към 16 ч. През зимата ще е добре, обаче, ще е топличко.
Виж целия пост
# 221
Светла площ е всичко, което притежаваш като площ за лично ползване, без квадратурата заемана от стените.
Т.е включват се коридорите, мокри помещения и т.н.т.

В НС това включва светлата площ на коридори, тераси, мазе.
В СС това включва само коридорите, без тераси и мазе/таван. В някои обяви, при усвояване на терасите - тази площ също се включва.

Ще дам един реален пример за тристаен апартамент НС:
обща площ (с общи части): 116кв.м. Застроена площ: 99кв.м. Светла площ: 88кв.м.
Т.е. неизползваеми са 24% от общата площ. И 11% от застроената площ. Ако махнем терасите и мазето от светлата площ, то тогава тя остава само 75кв.м.
Виж целия пост
# 222
Не е обява, но колко се оскъпява (от общите части) примерно един 65кв.м НС спрямо панелен или ЕПК с 65кв.м з.п.?
Приблизително (или колко метра /% се губят, другото ще го сметна). За панел/Епк, да вземем строи-вото след 1975г понеже влизат различни части за светлата площ (застроената площ).

ПП: ОК, имам питане за Лагера, все си мислех че е предпочитан квартал (на мен ми харесва, стига да е на 2-3 линия блока спрямо бул. Цар Борис:bowtie: ), но цените (само 2-3 обяви ми изкочиха) ми се струват доста ниски, дори този е до метростанция /да нямат някаква тежест?!
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b166912890509360&slink=8z4xjn&f1=1
 1619 EUR/m2 :
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167568184612874&slink=8z4xjn&f1=1
филтър:
Скрит текст:
обява 3:
ПП2:
светла и застроена площ - еквивалентно ли е?

Най-грубо казано 65 квадрата старо строителство са с една стая повече от 65 квадрата ново. Плюсът на старото е, че холът може да се ползва или по предназначение, или да се направи на втора голяма спалня. Живея в такъв апартамент и тъй като кухнята с трапезария не е малка (но не е и голяма колкото кухньохол НС естествено), няма никакъв проблем и гости да посрещаш там или пък да си работиш от "дневната" част. В показаните апартаменти кухнята е малка, тъй като са панелки. Можеш да потърсиш ЕПК, там са с няколко квадрата по-големи и усещането е за по-голям простор.

Редакция - сега виждам и третата обява за ЕПК, доста малка кухня също, в тези, в които съм била аз със сигурност не са били толкова тесни...
Виж целия пост
# 223
Пак не е сигурно. При мен например мазето е "бонус" - тези около 4 квадрата са описани в НА, че са си мои, но не влизат в изчислената цена.
Виж целия пост
# 224
Моето мнение е сходно с на Julian. Грубо казано 65 кв. НС е сходно с панелна гарсониера 45-48 кв.м. СС.
65 кв.м. СС е поне 80 кв.м. НС (маломерен тристаен с 1 спалня 9-10 кв.м. и втора 12-13 кв.м., една или 2 тераси).
Общите части зависят от това колко големи ще са общите коридори, фоайето, ще има ли градина, ще се прехвърлят ли ид.части от парцела, та много зависи дали сградата е бюджетно изпълнение с мини асансьор или има рецепция,диванчета, широк асансьор.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия