НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 47 418
  • 787
# 135 12 март 2023, 15:53 ч.
От колко време наемателят/те са на 1200 лв.? Ако са от 2-3 г. не се помни дали когато са го наемали наемът е бил под пазарния. Така както описвате имота, мисля, че може да се иска с около 200-300 лв. повече, но все пак зависи от цялостното състояние на апартамента. От друга страна, ако същият наемател иска да остане и му кажете толкова висока сума, може да му се види неоправдано висока. Малко труден казус е.
Виж целия пост
# 136 12 март 2023, 16:25 ч.
От година и половина е. Тогава също беше под пазарния. Писала съм, брокерът беше намалил самоволно цената, която му казах, а аз трябваше да пътувам и нямах време да чакам друг.
Виж целия пост
# 137 12 март 2023, 17:18 ч.
А той иска ли да напуска, или просто му изтича договора и вие искате при преподписването на нов, да увеличите наема? Спомням си, при мен, преди доста години, имаше момент, когато наемите паднаха, и наемателите ми и на 2-та апартамента поискаха намаления. Не помня точно, но май беше между 50-70-100 лв. Наистина имаше спад на наемите и те бяха проверили по сайтовете. Но, тъй като те ме устройваха като наематели, бяха точни в сметките, а и фактите бяха такива, ги намалих със сума някъде по средата- на исканото. Така че, ако искате да запазите този наемател, може да използвате някаква подобна тактика и на база сегашния пазар да поискате увеличение.
Виж целия пост
# 138 12 март 2023, 17:39 ч.
Аз съм коректна винаги и няма да пипам наема докато не изтече срока.
След като изтече се чудя какъв наем да кажа. Не и знам намеренията. Сама жена е и работи вкъщи.
Ще поискам още един депозит. За обзаведен и с черна техника апартамент, мебелиран, килими от естествени материи и пр. преди исках два депозита, но отстъпих на един специално за този наемател, което си беше грешка от моя страна.
Виж целия пост
# 139 12 март 2023, 18:22 ч.
На моите бях увеличила наема с наполовина от разликата между пазарния и стария. Сега го отчитам като грешка, тъй като почти година стояха на подпазарен наем. Страхът от евентуално напускане не може да е причина, защото никой няма интерес - нито наемодателят, нито - наемателят, който би си търсил друга квартира при същия пазарен наем, би губил време с преместване и т.н.
Виж целия пост
# 140 12 март 2023, 18:37 ч.
Цитат на: Deborana в нд, 12 мар 2023, 09:54
Моля Драго и Красимило за снимки на лични.

Имам голям апартамент, наистина идеален център след ремонт, бяла и черна техника, асансьор, обзаведен за стар наем от 1200 лева.
Лятото изтича срока. Наемателят в момента живее при много удобни за него условия, та всяко качване не би му харесало. Чудя се как да постъпя като му изтече срока.
Deborana, този наем е абсурдно нисък.
За идеален център, толкова голяма квадратура и след ремонт би трябвало да е наем 1200, но в евра (ако мебелите и банята са нови и поне среден клас).
Виж целия пост
# 141 12 март 2023, 19:23 ч.
Deborah, направи проучване колко е пазарния наем за този апартамент в този район (защото от център до център в София има голяма разлика) и 1-2 месеца преди да изтече срока на договора кажи на наемателя колко е пазарния наем и евентуално ти си прецени колко може да отстъпиш от него, ако искаш да го запазиш и си доволна от него - 200 лв. например на тези цени винаги бих отстъпила на готин наемател. Т.е. ако пазарния наем например е 900 евро - сваляш на 800 евро. Бих си взела и втория депозит задължително при новия договор. Ако не го оцени и си тръгне - тъкмо ще търсиш човек на пазарен наем.
Виж целия пост
# 142 12 март 2023, 21:52 ч.
Цитат на: krasimilo в нд, 12 мар 2023, 18:22
На моите бях увеличила наема с наполовина от разликата между пазарния и стария. Сега го отчитам като грешка, тъй като почти година стояха на подпазарен наем. Страхът от евентуално напускане не може да е причина, защото никой няма интерес - нито наемодателят, нито - наемателят, който би си търсил друга квартира при същия пазарен наем, би губил време с преместване и т.н.
От много фактори зависи, като например каква е разликата между пазарния наем и вашата представа за него.
Също така какъв е наемателя - вече го познавате, минало е година, две, пет и можете да сравните с предишните.
Примерно, ако наемателя е коректен, пази имота ви добре, няма големи претенции, разбира се добре с комшиите (не ги тормози по един или друг начин), плаща си редовно, то има логика да си пазите наемателя и да държите за него конкретно малко под пазарната цена, толкова, че да не му хрумват идеии да се мести някъде, само защото сте му вдигнали наема неадекватно.

Имал съм случай с наемодател, който беше натиснат от жена му (така обясняваше човека) да вдигне наема с 20%, за който апартамент бях убеден, че и парите които давам са му много (непосредствено до булевард, втори етаж - изключително мръсно и шумно, че дори и преминаващ/завиващ трамвай, който те буди в 4ч и половина).
Само като каза - искам да увелича наема и с радост напуснах Simple Smile

Друга ситуация пък беше преди няколко години, за която съм разказвал по друг повод (некоректна обява със скрити такси, като да плащам аз такса смет и данък, което не беше обявено, както и че договора е точно за 1 година и след това се предоговарят условията) - там цената беше леко над средното ниво (и без данъците и таксите) - тогава ми искаха 700лв+150 за паркомясто (малък двустаен). Бабката настояваше, че това било пазарен наем, даже леко по-нисък. Е, отказах да го наема и след няколко дена намерих по-хубав апартамент и като условия и като състояние - включваше самостоятелен гараж в сградата за общо 750лв в широк център.

Така, че е много субективно какво е пазарната цена, но винаги поемаш риск с нов наемател, особено ако е читав сегашния.
Виж целия пост
# 143 12 март 2023, 22:30 ч.
Julian, малко или много всеки наемодател познава пазара.
Това, което казвам е, че ако намеател не е съгласен на справедлив пазарен наем, то той автоматично става ако не некоректен, но не съвсем коректен. Явно лоялността се изпарява в момента, в който сделката стане по-малко изгодна за него.
Всички рискове на смяната се отнасят и до наемателя - може да попадне на жилище със скрити негативи - избухливи съседи, шумно местоположение, дузина деца, крещящи под прозорците, хамалогия и допълнителни разходи покрай преместването.
При тази инфлация да се договори подпазарен наем, по мое мнение, не е добра идея.
Виж целия пост
# 144 13 март 2023, 09:47 ч.
Хора, аз наистина се учудвам къде ги намирате тия наематели да плащат 1200 евро, макар и в идеален център. Един-двама да се намерят, ама чак пък това да е пазара? Аз си съдя по моя опит, разбира се, който не е скорошен, ама брокерите ми водиха само скъсаняци, вкл. и на много луксозно жилище чисто нова сграда и новоремонтирана. Когато се свързах с брокер, който е доста "печен", той пък ми обяви за пазарни даже по-ниски цени от тези, на които са отдадени. Та наистина ви се възхищавам! Моят договор изтича лятото и се чудя какво да правя, защото пак ще трябва ремонт,както винаги след наематели. Даже и да има 50-100 лв увеличение, ще съм доста повече вътре от ремонта.
Виж целия пост
# 145 13 март 2023, 10:05 ч.
1200 евро за тристаен не е среден наем. Това е наем за топ локация и лукс обзавеждане. И точен брокер, който да намери такъв наемател.

Но 1200 лева за тристаен, ремонтиран в топ център е нисък наем.
Виж целия пост
# 146 13 март 2023, 10:19 ч.
Тристаен какво означава - с три спални ли? Била съм под наем в чужбина и там се броят спалните. В Бг не съм била под наем, та ми е чудно.
Виж целия пост
# 147 13 март 2023, 10:24 ч.
Деборана си знае защо го е дала на толкова, сигурно има причини. Ако се пита дали наемът е нисък - да, нисък е, аз бих го вдигнала, може би не точно до пазарния, а много леко под него. И на наемателите не им е любимо занимание да търсят квартири, да се местят, да рискуват с нови хазяи, съседи и обстановка, да извадят отново комисиона и депозити, преди да разберат колко от старите ще си върнат и т.н.
Виж целия пост
# 148 13 март 2023, 10:25 ч.
Във Франция се обявяват така
3 pièces (стаи) - 2 chambres (спални).
В България е същото - 3 стаен - 3 стаи, спални 2.
Виж целия пост
# 149 13 март 2023, 10:41 ч.
Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 13 мар 2023, 09:47
Хора, аз наистина се учудвам къде ги намирате тия наематели да плащат 1200 евро, макар и в идеален център. Един-двама да се намерят, ама чак пък това да е пазара? Аз си съдя по моя опит, разбира се, който не е скорошен, ама брокерите ми водиха само скъсаняци, вкл. и на много луксозно жилище чисто нова сграда и новоремонтирана. Когато се свързах с брокер, който е доста "печен", той пък ми обяви за пазарни даже по-ниски цени от тези, на които са отдадени. Та наистина ви се възхищавам! Моят договор изтича лятото и се чудя какво да правя, защото пак ще трябва ремонт,както винаги след наематели. Даже и да има 50-100 лв увеличение, ще съм доста повече вътре от ремонта.
Тук обсъждаме наем в лева. И спокойно може да се вдигне с 200 лева на прима виста.

П.П. В Италия за стая не се брои единствено кухнята, когато е отделна. В три стаен има 2 спални и хол. Не знам коя чужбина брои само спални, но начина на броене не е измислен от българите. И там все по-често преобразуват кухните в стаи и обособяват кухненски кът в дневнета. На архитектурния план издаден после пише от 3 стаи и кухня - 4 стаи. Преустройствата им са съпроводени с документация...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало