НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 47 418
  • 787
# 180 16 март 2023, 00:39 ч.
Ами много мързеливи станахме, обездвижихме се, на магазин с кола ходим, на разходка и Витоша пак с автомобил. Това преди 20-30 години беше немислимо. Скоро и до тоалетната с количка или тротинетка.

Съответно един наемател, си казва - хем плащам, хем да ходя пеша? Ами ако имам багаж, а етажа е високо?

Нали това е голямото предимство да живееш под наем - нямаш ангажимент, избираш най-доброто според бюджета, а собственика да му мисли какво купува и как ще се живее в него.

За това лоши имоти се купуват, когато годината е 2012, а се продават когато годината е 2022!!! Иначе хем неизгодно, хем неудобно, но пък ето - пазара е цикличен и всеки може да се отърве, в правилния момент, от имота, които не харесва.
Виж целия пост
# 181 16 март 2023, 07:22 ч.
Аз живея на 4 ет в блок без асансьор.
На работа също няма асансьор, пак 4 етаж е.
Но да, благинка си е елеваторчето.
Виж целия пост
# 182 16 март 2023, 07:27 ч.
Здравейте, имам нужда от съвет, защото не знам какво да предприема. Имам апартамент с две спални, който отдавам от март миналата година на семейство с две деца. Семейството го харесвам много, изключително коректни. Винаги плащат навреме, дори по-рано, не закъсняват със сметките, уведомяват ме ако имат нещо. От съседите също чувам само хубави неща за тях. Работата е там, че го отдадох под пазарния наем - на 950лв е, което е малко за този апартамент. Същия апартамент като обзавеждане и разположение, над моя, се дава за 1200. Договорът изтече на 1 март, сега е безсрочен, с едномесечно предизвестие. Не знам какво да правя - да вдигна ли наемът, с колко да го вдигна и как да им кажа. Наистина са много коректни, моя си е грешката, че ми е трудно да водя такива разговори и не зная как да постъпя.
Виж целия пост
# 183 16 март 2023, 07:35 ч.
А аз и до сега, ако нямам торба с пазар  се качвам пеша до 12 ет.
Имаме 2 работещи асансьора, ползвам ги за слизане.
От 11.2022 г. съм със сериозна травма на коляното. Ортопеда разреши качването. Е, не го правя всеки ден, но поне 3 - 4 пъти седмично.
И за да е по темата - не бих избрала наематели с деца, освен с животни. Но ако е живял в имота и след години са проимали бебе - не бих ги пъдила. В момента е така в 1 от имотите ми. Първите наематели за 1 г. бяха с 8 месечно бебе. Простираха по стаите, не проветряваха и се получи мухъл. После се изнесоха в чужбина и в апарт. остана сестрата на бащата/студентка/. После завърши, започна работа, омъжи се и роди. Поддържа всичко чисто, плащат сметките и наема  редовно.

Виж целия пост
# 184 16 март 2023, 08:15 ч.
Същият проблем имахме при нас с предишното семейство - роди им се второ дете, за 2-3 години апартаментът стана в много лошо състояние - навсякъде мухъл - простираше се вътре, не се проветряваше, поддържаше се много висока температура през студеното време и съответно ставаше конденз по прозорците /ама наистина висока, сигурно 30 гр. беше вътре през зимата, когато съм ходила, на мен ми ставаше зле, тъй като не издържам на горещини/. За другите щети и мизерията съм писала и преди, доста ни костваше да го оправим. Мисля, че си е до човек, но няма как да разбереш предварително, нашите наематели изглеждаха приятни и нормални хора, чудехме се после как са живели в подобна мизерия /климатикът например никога не беше почистван явно, а го ползваха доста, такава прах се беше наслоила по филтрите, абсорбатора над печката така и не успях напълно да почистя.../.

Съншайн, не е лесно с тези разговори, но те сигурно са наясно, че е подпазарен наема, та няма да се учудят много, ако им вдигнеш със 100-200 лв. Ако ги харесваш, може да не качваш чак на 1 200, а на 1 100 и да го подчертаеш това - че им правиш отстъпка.
Виж целия пост
# 185 16 март 2023, 09:04 ч.
Sunshine, тия разговори са трудни, но в крайна сметка бъди с нагласата, че
 си гониш твоя интерес. Наемателите може и да знаят, че са на подпазарен наем, може и да не знаят. Много са изненадани колко са се вдигнали цените, едва когато им се наложи да търсят. Отначало и да негодуват, като им се наложи да търсят нещо по-евтино и се сблъскат с действителността, най-вероятно ще приемат новите условия. Може и да има известно изстиване в отношенията ви, но все пак не приятелството е в основата им.
Виж целия пост
# 186 16 март 2023, 09:11 ч.
Според мен са наясно как вървят наемите за подобни жилища, като нищо знаят какъв е наемът и на тези над тях. Покрай децата човек се заговаря с други семейства, обсъждат се някакви теми, по които имат допирни точки и така.
В момента ти губиш някъде към 3 000 лв. на година, което си е цифра. Три наема. Бих вдигнала на твое място, може би не до пазарния наем, а леко под него.
Успех Simple Smile
Виж целия пост
# 187 16 март 2023, 09:13 ч.
Бих вдигнала със 100-150 лв максимум ако сте доволни от тях.
Виж целия пост
# 188 16 март 2023, 09:16 ч.
Цитат на: Olive в чт, 16 мар 2023, 08:15
Същият проблем имахме при нас с предишното семейство - роди им се второ дете, за 2-3 години апартаментът стана в много лошо състояние - навсякъде мухъл - простираше се вътре, не се проветряваше, поддържаше се много висока температура през студеното време и съответно ставаше конденз по прозорците /ама наистина висока, сигурно 30 гр. беше вътре през зимата, когато съм ходила, на мен ми ставаше зле, тъй като не издържам на горещини/. За другите щети и мизерията съм писала и преди, доста ни костваше да го оправим. Мисля, че си е до човек, но няма как да разбереш предварително, нашите наематели изглеждаха приятни и нормални хора, чудехме се после как са живели в подобна мизерия /климатикът например никога не беше почистван явно, а го ползваха доста, такава прах се беше наслоила по филтрите, абсорбатора над печката така и не успях напълно да почистя.../.

Съншайн, не е лесно с тези разговори, но те сигурно са наясно, че е подпазарен наема, та няма да се учудят много, ако им вдигнеш със 100-200 лв. Ако ги харесваш, може да не качваш чак на 1 200, а на 1 100 и да го подчертаеш това - че им правиш отстъпка.
Е, като са зиморничави и мислят че бебе се гледа на 30 градуса в мухъл и влага, не значи че всички са такива.21 градуса е нормално, 22. Има влагоабсорбатори електрически, не тия с таблетки. По принцип в България е сух въздуха.
Виж целия пост
# 189 16 март 2023, 09:27 ч.
Цитат на: mariiva в ср, 15 мар 2023, 15:22
Това означава ли, че избягвате  и млади двойки без деца? Защото тя може да забременее скоро след като се нанесат. И ако останат в жилището напр. 4-5 години, в последните 3-4 години в апартамента ви ще има дете/деца.  Тогава как да се постъпи?  Иначе, по принцип съм съгласна с Вас.
Не разбира се, но както споменах този апартамент го продадох. Но ако имах такъв тип ситуация с дългосрочни свестни наематели, никога не бих ги помолила да напуснат - първо от човешка гледна точка, второ след 2-3 години в апартамента вече има амортизации, все някоя "щета" това означава да се губят средства и време да се отремонтира, търсят нови наематели.
Другият е с една спалня, без асансьор на 4ти етаж. В предходни постове съм споменавала моето мнение - различен тип наематели имат различни нужди - съответно е таргетиран и обзаведен за сам или двойка без деца. В този съм имала точно такъв случай, след като девойката забременя, веднага ме предупредиха, че най-вероятно ще се изнесат защото тогава вече жилището ще им бъде неудобно. Закупиха си свое, докато го ремонтират, бебенцето се появи на бял свят. Ами 3 месеца направо я съжалявах по тези стълби ...
Цитат на: EmmaT в ср, 15 мар 2023, 15:46
Пети етаж без асансьор е ограничаващо откъм наематели. С деца няма да го искат, дори млади хора с велосипеди няма да са ок. Дори цената да е значително по-ниска, ремонтът ще бъде секира.
Точно тази секира ме притеснява повече Wink
Има общо помещение до вътрешният двор, който се използва за колички и велосипеди.
Цитат на: drago_2008 в ср, 15 мар 2023, 17:36
АКО обаче липсата на асансьор е характерна за района ...Ние имаме на ет.5.5 и е супер светло и няма други съседи на етажа. Любим имот ми е, уникално излъчване има.
Да наоколо има само 1-2 кооперации с асансьор. Е точно такъв е със супер изложение. Много добро разпределение на стаите.
Благодаря на всички включили се с мнение.

Съншайн, аз бих вдигнала наема с 100тина лева. Дет се казва и вълка да е сит и агнето цяло Wink
Виж целия пост
# 190 16 март 2023, 09:28 ч.
Albi777, ако някой ти е отказал заради децата, не е нужно да се настройваш негативно срещу всички. А може и да не е само заради децата, а цялостното ти отношение да не поражда доверие.
Аз против деца нямам нищо, но си е мой личен избор. Личното ми отношение към децата е да бъдат отглеждани с по-малко стрес, а това включва и неизпадане в истерия за всяко изпуснато топче на земята или залепена мазна ръка по стената. Граници така или иначе се поставят, но докато схванат, че по стените не се рисува, минава време (майка на едно рисуващо и на едно нерисуващо съм, а уж по еднакъв начин ги отглеждам). Но това е личен избор, за който съм съгласна да си платя аз. И за омазаните с боя бели килими, и за желето, което се е враснало с дамаската на дивана, и за пюрето по тавана. Ако видя същите гаранции у отсрещната страна, не бих се поколебала. Но просто да ми се дръжка някой, че не сме искали деца, въобще не ми е ок
Виж целия пост
# 191 16 март 2023, 09:52 ч.
Цитат на: Casual в чт, 16 мар 2023, 09:27
Цитат на: mariiva в ср, 15 мар 2023, 15:22
Това означава ли, че избягвате  и млади двойки без деца? Защото тя може да забременее скоро след като се нанесат. И ако останат в жилището напр. 4-5 години, в последните 3-4 години в апартамента ви ще има дете/деца.  Тогава как да се постъпи?  Иначе, по принцип съм съгласна с Вас.
Не разбира се, но както споменах този апартамент го продадох. Но ако имах такъв тип ситуация с дългосрочни свестни наематели, никога не бих ги помолила да напуснат - първо от човешка гледна точка, второ след 2-3 години в апартамента вече има амортизации, все някоя "щета" това означава да се губят средства и време да се отремонтира, търсят нови наематели.
Другият е с една спалня, без асансьор на 4ти етаж. В предходни постове съм споменавала моето мнение - различен тип наематели имат различни нужди - съответно е таргетиран и обзаведен за сам или двойка без деца. В този съм имала точно такъв случай, след като девойката забременя, веднага ме предупредиха, че най-вероятно ще се изнесат защото тогава вече жилището ще им бъде неудобно. Закупиха си свое, докато го ремонтират, бебенцето се появи на бял свят. Ами 3 месеца направо я съжалявах по тези стълби ...
Цитат на: EmmaT в ср, 15 мар 2023, 15:46
Пети етаж без асансьор е ограничаващо откъм наематели. С деца няма да го искат, дори млади хора с велосипеди няма да са ок. Дори цената да е значително по-ниска, ремонтът ще бъде секира.
Точно тази секира ме притеснява повече Wink
Има общо помещение до вътрешният двор, който се използва за колички и велосипеди.
Цитат на: drago_2008 в ср, 15 мар 2023, 17:36
АКО обаче липсата на асансьор е характерна за района ...Ние имаме на ет.5.5 и е супер светло и няма други съседи на етажа. Любим имот ми е, уникално излъчване има.
Да наоколо има само 1-2 кооперации с асансьор. Е точно такъв е със супер изложение. Много добро разпределение на стаите.
Благодаря на всички включили се с мнение.

Съншайн, аз бих вдигнала наема с 100тина лева. Дет се казва и вълка да е сит и агнето цяло Wink

Щом в района стандартно няма сгради с асансьор и хората търсещи ще са наясно Simple Smile
В центъра има хора, които търсят светлина и въздух, а те трудно се намират по тесните улички и на ниските етажи.
Самото жилище ако е двустайно, също няма да предполага семейства с много покупки и деца за влачене по стълбите, което би ги отказало. Те няма и да са вашата таргет група.
Ако е близо да някой факултет/университет студенти са най-вероятните наематели, не всички ги мързи. Те предполагат и по-семпло обзавеждане.
Виж целия пост
# 192 16 март 2023, 11:18 ч.
Аз също мисля, че вдигане на наема /за поста на Съншайн/ със 100 лв. звучи по-приемливо за "ухото". 150 е по-добре за наемодателя, но от друга страна всички сме "ударени" от инфлацията, те са с деца, не знам какво работят и какви са им доходите, т.е. как би им се отразило едно по-голямо увеличение. Може би няма значение, че не сте го направили, когато е изтекъл договора и не сте подписали нов, но винаги може да се направи Анекс към него с промяна на определен параграф.

Има още един момент - ако наема им стане висок и решат да търсят друг апартамент, това са нови "главоболия" - чистене, търсене на нови наематели, въпрос дали ще бъдат коректни към вас както предишните... Може да се генерират разходи за вас, които биха намалили евентуалната бъдеща печалба от по-високия наем. Малко си е като на рулетка, т.е. преценете хората и техните реакции, вашите плюсове или минуси от едно или друго увеличение, или пък евентуалното им напускане.
Виж целия пост
# 193 16 март 2023, 11:33 ч.
Да ъпдейтна моя казус. Говорих с хората, обясних, че се налага да вдигнем наема и да е по-близо до пазарния, но уточних, че отново ще остане под пазарните, защото ги харесваме и се разбираме чудесно. Ще вдигнем наема със 100лв. Благодаря ви, имах нужда да чуя други мнения, защото е много трудно да водя такива разговори и това винаги ми пречи в отдаването на имоти.
Виж целия пост
# 194 16 март 2023, 11:40 ч.
Браво, особено, че действаш без отлагане.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало