Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

  • 39 233
  • 787
# 690 4 юни 2023, 17:36 ч.
Моя опит - зависи от хората. В един и същ апартамент 1 година живяха млади хора с бебе. Не проветряваха, сушаха прането по парното и мухлясаха яко. След като се изнесоха го нае сестрата на мъжа с приятелка. Беше чисто, мухъла го почистиха приятелите им, повече не мухляса.
За дървениците - пак млади наематели/приятели на дъщеря ми/ се обзаведоха от някакъв диван от Продавалника. Сами си викаха ДДД фирма, чистиха, разглобяваха контакти,  праха, изхвърлиха дивана. Собственика изобщо не разбра за проблема. Не са го карали да плаща за обеззаразяването. От тях знам, че трябва поне 4 пъти да се пръска за да измрат гадинките.
Виж целия пост
# 691 4 юни 2023, 17:50 ч.
Много помага да се влиза вътре и проблемните места да си ги огледаш набързо.

С предния изобщо не съм влизала в жилището, не знаех изобщо как е вътре. Разбрах накрая....не беше ок.

Сега ходя всеки месец, жената ме кани, хвърлям бърз поглед и сканирам набързо докато подписваме разписката. Така изненади е по-трудно да има...

Но като цяло си зависи от човека.
Виж целия пост
# 692 4 юни 2023, 17:50 ч.
Цитат на: MaryPop в нд, 04 юни 2023, 17:14
Аз да ви попитам, когато ви се изнасят наематели, в какво състояние е редно да ви оставят апартамента, за да не се налага да им удържате от депозити? ...
Интересен ще ми е и вашият опит.
В чужбина (Европа) стандартното е, че апартаментът се отдава задължително прясно пребоядисан с латекс навсякъде. Ако е обзаведен, за мебели и уреди се прави опис, който се подписва и от двете страни и в него са отбелязани предварително разни дефекти, ако ги има. Наемателят има право на "нормална амортизация от ползване", но за щети се гледа по описа. При напускане апартаментът се връща прясно пребоядисан с латекс навсякъде за сметка на наемателя. Депозит се задържа в размер на 3 наема и от него се покриват щети, ако ги има. Боядисването е отделно перо и се знае, че така се приема и предава. Евентуално може да се постигне договорка, ако няма други щети и претенции, наемателят да се откаже от депозита си и да остави хазяина сам да се оправя с пребоядисването след напускане.
Виж целия пост
# 693 4 юни 2023, 18:04 ч.
За коя точно чужбина става въпрос? Европа е много обширно понятие. Знам поне една държава, в която не е точно така. Или поне района, в който живее сестра ми.
Виж целия пост
# 694 4 юни 2023, 18:06 ч.
Ако се появят дървеници в жилището, няма да се сетя да обвиня наемателя. Освен, ако не е вкарал стари мебели. По-скоро бих ги приела като дефект на жилището, отколкото дефект, причинен от наемател.
Виж целия пост
# 695 4 юни 2023, 18:34 ч.
не винаги наемателят е виновен за конденса, ако вие не сте живели в този нов апартамент, много е възможно да се е появил мухал/конденс поради строителството.  В тази ситуация е трудно да се каже дали наемателят ви е причинил тази вреда.
Той не ви е уведомил за нещо подозрително, а вие сигурно не сте си упражнявали ежемесечния контрол (ако го пише в договора).
Виж целия пост
# 696 4 юни 2023, 19:18 ч.
Цитат на: Minnie.Mouse в нд, 04 юни 2023, 18:04
За коя точно чужбина става въпрос? Европа е много обширно понятие. Знам поне една държава, в която не е точно така. Или поне района, в който живее сестра ми.
Да, разбира се, че има разминавания. Уточних Европа, понеже може би със САЩ и Канада има генерално големи разлики. Имам по-лични впечатления от Италия, Швейцария и Германия. Има разлики, но обобщих повече. Примерно в Италия по-често се отдава с обзавеждане, подобно на България. В Шв. и Германия по-често празни апартаменти дори без кухня. В Шв. много често има разни по-специални ситуации със забрана за пералня в апартаментите. В Германия правят "кастинги" на кандидатите... Но ми се сториха излишни подробности в контекста на въпроса за поддръжката и депозита, които се решават горе-долу еднакво.
При сестра ви как е?
Виж целия пост
# 697 4 юни 2023, 21:35 ч.
Не винаги в Герм. правят кастинг. Често напускащия квартирант търси нови хора и ги предлага на собственика. Условието е те да му изплатят дадения депозит  да останат в имота. Стария квартирант си взема парите и изчезва. Новите влизат и ако искат си боядисват за собствена сметка. Но може и само да позабършат.
А и кастинга е малко "мижи да те лажим" - собственика записва в талбица какви доходи имаш. Ми каквито му кажеш, такива, той начин да провери няма.
Понеже съм царица на сканирането на документи за доста познати там съм изработвала исканите извлечения от фишове за заплати. Ако много ме помолят и нотариален акт за Луната мога да спретна.
Виж целия пост
# 698 4 юни 2023, 21:35 ч.
И на мен ми се струва излишно сравнението с Германия. За да дадеш жилище на голи стени без кухня с 3 наема депозит и да изискваш да ти го боядисат на тръгване в БГ трябва да отдаваш жилище в Докторската за 400 лв. Тогава и кастинг ще правиш и гаранция трудовите договори сами ще си ги показват да ги избереш за наематели.
Ама масовото търсене е за ремонтирани обзаведени жилища. Ето Pako1 беше писал, че държи на съдомиялна даже, а рядко имало.
На търсенията за "необзаведени" жилища, на които съм попадала, пишеше да има кухня с бяла техника. Е то кухнята и банята са най-скъпи в едно жилище, даже и да не се купи легло,маса, столове и гардероб, не мисля, че това би се отразило повече от 50-100 лв на наема.
Виж целия пост
# 699 4 юни 2023, 22:05 ч.
Цитат на: Barbabeau в нд, 04 юни 2023, 19:18
Скрит текст:
Цитат на: Minnie.Mouse в нд, 04 юни 2023, 18:04
За коя точно чужбина става въпрос? Европа е много обширно понятие. Знам поне една държава, в която не е точно така. Или поне района, в който живее сестра ми.
Да, разбира се, че има разминавания. Уточних Европа, понеже може би със САЩ и Канада има генерално големи разлики. Имам по-лични впечатления от Италия, Швейцария и Германия. Има разлики, но обобщих повече. Примерно в Италия по-често се отдава с обзавеждане, подобно на България. В Шв. и Германия по-често празни апартаменти дори без кухня. В Шв. много често има разни по-специални ситуации със забрана за пералня в апартаментите. В Германия правят "кастинги" на кандидатите... Но ми се сториха излишни подробности в контекста на въпроса за поддръжката и депозита, които се решават горе-долу еднакво.
При сестра ви как е?
Южна Франция, малко преди началото на Лазурния бряг. Няма кастинги.Трябва да предоставиш информация за доход, а ако според него не можеш да си позволиш жилището или ако не си на постоянен трудов договор, който също предоставяш, някой отговарящ на условията трябва да гарантира за теб. Това се прави, защото по закон, ако наемателя остане без доход, наемодателя не може да го изгони. Предизвестието е 6 месеца. Депозита е един, за някои апартаменти е два, но сестра ми не знае от какво зависи. Получаваш апартамента само с обзаведена кухня - шкафове, фурна, котлони, аспиратор, мивка, и баня, може да има и гардероб, всичко останало си осигуряваш сам. Трябва да върнеш жилището в състоянието, в което си го получил, но ако не си боядисал, не го взимат предвид. Предната квартира сестра ми я получи изключително мръсна,  аспиратора и фурната бяха с толкова наслоена мазнина, че сестра ми доста време и усилие отдели, за да ги изчисти. Когато напускаха, не оставиха апартамента във вида, в който го получиха. Joy
Има заложена клауза в договора за наем, че той се актуализира всяка година с определен процент. В момента не мога да си спомня точната цифра.
Виж целия пост
# 700 4 юни 2023, 22:08 ч.
Питането бе за България...Grinning
Виж целия пост
# 701 4 юни 2023, 22:41 ч.
Чие питане? Joy
Виж целия пост
# 702 5 юни 2023, 08:08 ч.
Номер 689 ...
Виж целия пост
# 703 5 юни 2023, 18:45 ч.
Само да се оплача,квартиранта ми напусна внезапно.Излезе ми с номера,че има тежко болен в семейството.Тъй като до сега беше коректен и "много бързаше" само ми предаде ключовете и отпраши.
Като отидох в апартамента,само дето не ревнах.Мръсотия,счупени столове,вратичкити на шкафовете повредени,по плота на кухнята нарези с нож ,печката ръждясала и прочие.Аз съм виновна,че му се доверих! Обзавеждането не беше чисто ново,разбирам естественото похабяване при ползване,ама чак толкоз!
Явно ме чака сериозен ремонт.Вярна ще излезе приказката,че колкото ще вземеш от наем,толкова ще дадеш за ремонт,че и отгоре!
Виж целия пост
# 704 5 юни 2023, 18:54 ч.
Не си била взела депозит ? Или...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата