Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

30 182
764

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

# 555 18 май 2023, 07:11 ч.

Цитат на: Ann Riddle в чт, 18 май 2023, 01:50

Здравейте! Включвам се да споделя нашия опит с Вход Мениджър. Подобно на повечето и ние бяхме със срочен договор от 1 година, но от фирмата продължаваха да си начисляват такси и след изтичането му. Ние направихме ОС, избрахме нов домоуправител и УС, регистрирахме се в общината и изпратихме уведомително писмо към Вход Мениджър за прекратяване на договорните отношения. Те обаче упорито отказват да признаят нашето събрание, защото не е организирано от тях. Касата водена от тях беше с отрицателен баланс и според техните условия трябва да се съберат собствениците на 20% от общите части и да внесат искане за ОС, на което да се гласува отказването и в срок от 30 дни да се изплатят липсващите средства. В продължение на месеци не успяхме да постигнем споразумение и накрая се стигна до съд. Според съда, решение на ОС, необжалвано в 30 дневен срок от разпространяването на протокола е напълно законно. Те, разбира се, обжалват.
Не зная, дали със всички професионални домоуправители е така, но с Вход Мениджър нищо от обещаното не беше направено - нито събираемостта на таксите се подобри (дори напротив), нито направиха обещаните ремонти. Даже след оплакване от качеството на почистване си начислиха такса "Контрол на качеството".

За мен само една фирма се опитва да събере такстите от дшъжниците и е читава .
Бяхме на Канзнен България пълна нула обещания събираха такси избираемо , след това на Нашия - заведоха дело без съгласие на входа ( на хора живеещи в чужбина и то веднага след като продадоха жилището ) , нот. покани пратени на грешен адрес а хем " стопанисват " входа и знаят къде е апартамента отделно на хората живеещи на адресите и дължащи суми от 800 до 2000 лв. нищо не направиха спрямо тях само на необитаемите от 10г .