Дарение на апартамент

Правете дарение, оспорването на дарение не е толкова лесно, колкото масово си мислят хората, мъжът има само половината, евентуални негови други бъдещи деца биха имали още по-малко части, я камилата, я камиларя, някой наследник след 30 години да се сети за туй дарение…веднага правете дарение на детето, че може след време и за това да размисли, и неговата половина да иде при последващи жени или деца

Дарение на детето без право да продава имота,без съгласието на двамата родители.Това ще успокои всички замесени,че все пак ще имат контрол над имота.

Здравейте! Аз също се интересувам от темата, тъй като апартаментът, в който живея в момента, се води на баща ми, а имам един брат и един полубрат. В моя случай удачно ли е баща ми да направи дарение и моите братя могат ли да го оспорят след време или е по-сигурно да стане с покупко-продажба? Това обаче ще излезе доста пари и затова досега не съм го направила.

Е как нероден Петко ще оспорва дарение, извършено преди неговото евентуално раждане?

С искане за възстановяване на запазена част от наследство. Много неща могат да станат дотогава, вкл. бащата да реши всичко друго, което има, да го даде на неродения Петко, но принципно не е изключена възможността по този ред да се оспори дарение отпреди раждането на наследника.

Консултирайте се с адвокат. Дарение се оспорва, разваля. Завещание също. Направете консултация с добър адвокат, който ще ви посъветва какво да направите.

Не става въпрос за нероден Петко. Чисто информативно. Но да кажем, че се хваща с жена с дете и иска да прехвърли на него своите 1/2 и.ч. Чисто хипотетично, а не след 20, 30 или 40 години... Някои ще каже, че това сигурно е брутално, но също е брутално да не искаш да видиш собственото си дете, а то да те търси. Но да не изпадам чак в такива детайли.

Това е ужасно.

Така, първо дарение маже да бъде оспорено в определени срокове и при определени ситуации (които не са толкова много).
Ако бащата и майката дарят на сина си апартамент сега и всеки си живее до дълбоки старини, след смъртта им техните наследници наследяват само наследството открито към датата на смъртта им. Това ще рече, че родителите стават наследодатели едва след смъртта си и то само на активите и пасивите с които разполагат към този момент. Запазени дялове имат децата на наследодателя от наследството на родителите им открито към датат на смъртта на родителите - така че ако дарението е направено преди много години, никой не може да го оспорва. Наследодателя приживе е владетел на имуществото си и не е длъжен да го дели или да се съобразява с никого за вида и начина на разпореждане с него, той би могъл да го дари, заложи, продаде, да изяде и изпие парите от него, да ги инвестира или да обиколи света например.
Що се отнася до конкретния случай - можете всеки от родителите да дари своя дял от жилището си на непълнолетното ви дете - в този случай дарението може да бъде само безвъзмездно - т.е. не може да е с условия (тъй като детето е непълнолетно и не могат да му бъдат вменявани задължения по дарението).
Да изнесете имота на публична продан - като вариянтите са или единия да купи частта на другия по оценка на оценител или имота да се продаде на трето лице и ЧСИ да преведе стойността на дяловете на всеки по сметката му.
Има случаи когато общото жилище се дава под наем и всеки от собствениците си взема месечно съответната част от наема съответстваща на неговия дял. Това е вариант докато детето стане на 18 и може да му бъде прехвърлен имота чрез покупко-продажба или пък му бъде предоставен като самостоятелно жилище от родителите му, пък един ден да го получи като наследство. Като ако до този ден има друг брат или сестра, то той ще раздели с тях само частта от баща си, но не и тази от майка си (ако разбира се няма братя и сестри и от нея).
Друг вариянт е да го обявите за свободна продажба и всеки да вземе своя дял от продажната цена, така всеки ще може да реши какво да прави в последствие с парите си.
Отново повтарям щом имате развод и подялба на имуществото, всеки от бившите съпрузи е във владение на вече лично своето имущество и никой не може да го задължи, принуди или изнудва как и по какъв начин да се разпорежда с частната си собственост. Ако има втора жена и други деца, то ще го наследят по закон един ден, както и ако жената има втори мъж и други деца те също биха наследили нея един ден. Притесненията, които в момента се посочват от жената, че бившия може да се ожени повторно и да има и други деца, които да вземат от дела на детето й са основателни дотолкова, доколкото и бившия мъж може да си мисли как ако бившата жена се омъжи повторно и има други деца, то те биха отнели от дела на детето му.

Не е толкова ужасно. Не се отменя цялото дарение, а само колкото е нужно, за да се възстанови запазената част на другия наследник. А тя може и да не е накърнена.
Бащите по-често май ощетяват откъм наследство децата от първите си бракове, отколкото новите. Така че ако има дарение към първото дете, после най-вероятно ще има и за следващото, неродения Петко, ако се роди, а Петко на свой ред не би трябвало да има причина да иска възстановяване на запазена част от първото дарение.
Другата възможност за отмяна на дарение е чл. 227 от ЗЗД - определени случаи на непризнателност на надарения, и трета май няма.


Това не е вярно.

И кое не е вярно? Можете да оспорвате дарение, което ваш родител е направил преди още да бъдете роден!? Това е много сложно да се предвиди човека колко съпруги и деца евентуално би имал (кои от тях биха го надживели, защото може да погребе някоя друга съпруга и да получи наследство от нея/тях). Какво друго имущество би имал, дали този апартамент след 60 години би си заслужавал изобщо цялата разправия , за има няма 1/4 евентуално от него. Бъдещите евентуални наследници дали ще приемат наследство по опис, за да могат да възразяват и да изчисляват дялове, дали ще спазят давностния срок (поради липса на конкретен срок се приема 5 годишния давностен срок)? Дали изобщо ще имат повод да развалят дарението ако техните запазени части от наследството се покриват от друго имущество на наследодателя. Дали след евентуално 50-60 години законодателството у нас няма да се промени и най-накрая човек да може да разполага напълно с това за което се е бъхтил цял живот.

Разбира се, че мога да искам намаляване на дарение, какъвто е терминът от ЗН, когато и да е направено, стига дарителят да е мой наследодател в момента на смъртта си, да имам запазена част от наследството му и тя да е накърнена. Що за въпрос и що за пламенна реч! Кое не е вярно - ами точно това, което съм цитирала по-горе.

Ще си искат запазената част. На тяхно място ти не би ли го направила? Това е тяхно право все пак.
Само покупко-продажба е сигурна.

Чета, чета и се чудя. Запазената част е от наследството, след като наследодателя почине, нали? Не е част от всичко, което някога е имал той приживе. Как се накърнява тази неопределена запазена част? Към кой момент се определя от какво е тя?