Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 16

  • 72 166
  • 829
# 510
Преди време брокерите казваха "купувайте, че цените ще се вдигат". Май май бяха прави. Сега какво казват някой знае ли? Какви са техните прогнози..
Брокерите винаги казват купувайте, все пак се хранят от комисионни.
Нали знаете, че и счупения часовник, два пъти на ден е прав.
Виж целия пост
# 511
Споделям лична теория, понеже имам 5 минути свободни... Simple Smile
15 години живях в Америка и тясно наблюдавах и се опитвах да разбера техния пазар на имоти...конкретно източното крайбрежие, щата Масачузетс. Там цените са ненормални и въпреки това хората драпат да купят имот. Оформя се огромна дупка между успелите да закупят жилище и тези, които живеят под наем.
Стратегията зад американския пазар на недвижими имоти е притежанието на собствено жилище да се превърне (и вече се превръща там) в абсолютен лукс, достижим за изключително малък процент от населението, а останалите 80 - 90 % от хората да живеят под наем. Тясно свързано е с прокарването в кратко бъдеще на идеята за универсален доход за ниската и средната класа.
Предвид, че това, което се случва в Америка, се случва в Европа 5 години по-късно и в България след 10, аз лично не виждам вариант, в който един ден ще се събудим със 20% спад на цените на имоти в България или спукан балон, или каквото и да било в наша полза, като купувачи. Цените ще продължават плавно да се вдигат до момент, в който ще стане ..Който скочил на клона, скочил.
През август с мъжа ми изръсихме 120 000 за двустаен по БДС до Операта и още не сме започнали ремонт по ясни причини.. На съседа брат му преди дни ни предложи 130 000 е, понеже си мислел, че не ни трябва това жилище...

Просто лично мнение и храна за размисъл.
Хубав ден на всички! Simple Smile
Виж целия пост
# 512
В БГ собствеността е над 87%, не знам за какъв лукс говориш при положение, че всеки българин след 10-20г ще има имот след като остаряващите родители се споминат. В сащ е различно, там мантрата е собствена къща с двор, у нас и европа това не е популярно. Организацията и транспорта са много по-различни. Има много имиганти, които стартирст от нулата там, докато при нас това го няма. Не знам за цените, но знам, че българина безимотен няма да остане.
Виж целия пост
# 513
В БГ собствеността е над 87%, не знам за какъв лукс говориш при положение, че всеки българин след 10-20г ще има имот след ..

Всичко това благодарение на Соц-а, който сега така обичат да плюят.
Виж целия пост
# 514
Всички мои предшественици преди 1944 са успявали да построят къща за семействата си. Не копторче 50 кв, а големи къщи с дворове. И ниви са си купували и гори. Ама мнозина смятат, че преди 1944 българите са били чергари едва ли не.
Виж целия пост
# 515
У нас също ще има все повече мигранти, които започват от нулата. Отделно от тези 87% собственост огромен процент са неизползваеми съборетини в села, съсобствености с много наследници и какво ли още не, така че спрете да ги дъвчете. Именно заради тях повечето сделки реално са замени. Продава се нещо и се купува друго според нуждите. Така че и с 300% да се вдигнат цените, пак ще има купувачи, които имат парите от продажби.
Виж целия пост
# 516
В БГ собствеността е над 87%, не знам за какъв лукс говориш при положение, че всеки българин след 10-20г ще има имот след като остаряващите родители се споминат. В сащ е различно, там мантрата е собствена къща с двор, у нас и европа това не е популярно. Организацията и транспорта са много по-различни. Има много имиганти, които стартирст от нулата там, докато при нас това го няма. Не знам за цените, но знам, че българина безимотен няма да остане.

Това с "българин безимотен няма да остане" е абсолютно валиднo за твоето поколение, наследили имоти от родители, закупили техните преди 89-а, но за моето поколение родени след 95-та и 2000-та нещата са доста по-различни. Не обичам да брандирам нищо, като клише, ама твоето изказване ми назвучава точно така Simple Smile (peace)
Виж целия пост
# 517
Диди ще ме извиняваш, но ако си мислиш, че в сащ или някъде другаде няма съсобствености и всички притежават имоти само в топ големите градове, си в голяма грешка. И в сащ има села и малки градове със западнали имоти, даже много повече от тези в България. И там живеят хора. За имиграцията в България все още е спорен въпроса. Вижда се че броя на общата популация намалява, чужденците не се заселват трайно, идват и си отиват. Освен ако държавата не се облагороди значително и не стане привлекателна, не виждам как нещата биха се променили, но парите за товавече отдавна са откраднати.

Лина, моите имоти няма да ги нося на оня свят, ще останат на децата ми. Това че нямаш в момента нещо на твое име, не значи, че ще си безимотна или не можеш да го ползваш. Виж ако искаш тристаен на докторска, може и да не те огрее. Но математиката е проста, населението се топи, имотите се увеличават.
ПП: повечето от имотите съм си ги купувал след 2010, наследствените ми още не съм ги получил, но си ги ползвам.
Виж целия пост
# 518
Диди ще ме извиняваш, но ако си мислиш, че в сащ или някъде другаде няма съсобствености и всички притежават имоти само в топ големите градове, си в голяма грешка. И в сащ има села и малки градове със западнали имоти, даже много повече от тези в България. И там живеят хора. За имиграцията в България все още е спорен въпроса. Вижда се че броя на общата популация намалява, чужденците не се заселват трайно, идват и си отиват. Освен ако държавата не се облагороди значително и не стане привлекателна, не виждам как нещата биха се променили, но парите за товавече отдавна са откраднати.
Лина, моите имоти няма да ги нося на оня свят, ще останат на децата ми. Това че нямаш в момента нещо на твое име, не значи, че ще си безимотна или не можеш да го ползваш. Виж ако искаш тристаен на докторска, може и да не те огрее. Но математиката е проста, населението се топи, имотите се увеличават.
ПП: повечето от имотите съм си ги купувал след 2010, наследствените ми още не съм ги получил, но си ги ползвам.

Аз не чакам родителите ми да си отидат, че да заживея най-накрая в лично жилище на 55 - 60г. Надявам се и твоите деца не чакат теб...
Семейство с две деца, апартамент във Варна и къща някъде в провинцията, със сигурност отглеждат поне едно дете, което след време ще купи имот на сегашните цени... И до като има такива купувачи, цените ще са стабилни и ще растат. Исках двустаен в идеален център и си го закупих на скоро, както и ти си купувал лични имоти след 2010, което само потвърждава мнението ми от коментара, в чието продължение сега спорим... До като има активен интерес от купувачи и реализирани покупки на имоти, пазарът няма да се срине и цените няма изведнъж да започнат да намалят. А това с "топенето на населението" също е клише. "Топящите се" бачкат 10-15 години в чужбина и после се връщат, барабар с деца и готови пари за инвестиция в имоти.

Виж целия пост
# 519
Много родители са осигурили децата си вече т.е им купен апартамент за детето като порасне. Аз не споря за нищо, просто изразявам лично мнение. Държа си на тезата, че българина безимотен няма да остане. Но явно всеки иска да е в центъра в многостаен лукс, е това няма как да стане или ще е неразумно скъпо удоволствие. Хората винаги са имали нужди от имоти, тази нужда не е от вчера. Това че при теб се е появила тогава, не значи нищо. Хората купуват и при растящ и при падащ пазар и винаги е имало търсене и предлагане. Аз съм личен пример за това, защото купувах когато цените падаха главоломно. Тези неща зависят не от нуждите на хората от икономически условия и процеси, които ние само можем да гадаем.
Под топящо се население не визирам напускащи и връщащи се в страната. Визирам, че българина умира а раждаемостта намалява, няма как да се върнем от оня свят нали? Това не са клишета, а ясна статистика за броя починали и родили се по години и за средната възраст на населението. Или ти смяташ, че 42-44 годишни като средна възраст сега ще се юрнат да раждат деца и тепърва да купуват имоти? Омръзнало ми е да споря с хора, които смятат, че като човек почине, това не се отбелязва в регистър. Не сме в 19 век, където можеш да умреш и никой да не забележи. Хайде стига с тези простотии.

След 30г когато си си изплатила ипотеката 2050 населението на България ще е под 5м души, от които повечето ще са доста възрастни. Сама си прави сметката, кой ще купува имоти тогава и второ, колко още хиляди жилища ще се построят до тогава. Сложи го по 10хил на година, това са ти тепърва поне нови 300хил жилища.
https://btvnovinite.bg/amp/bulgaria/oon-naselenieto-na-balgarija … -7-do-2050-g.html
Виж целия пост
# 520
САЩ не е Европа, в Германия и Франция, а и тук аха да мине, се налагат високи данъци и такси за необитавани и недавани под наем имоти. В Германия, за там имам наблюдения, в големите градове като взеха да се качват много наемите, държавата реагира с "наказания" за искащите висок наем и пускане на пазара на наеми на нови общински жилища..
Тази година се размина покачването на ДО, но догодина няма да се размине, защото общините натеглиха заеми за инфраструктури и трябва да се връщат. Няма как с данъци и такси по 200 лв на жилище средно да искаме сметоизвозване по два пъти на ден, улици без дупки, поддръжка на паркове и какво ли не ..

Има и доста млади, под 30 годишни, които се изнесоха от големите градове, защото за 50-60 хил евра си купуват имоти - къщи с двор, и няма да плащат луди лихви за апартаменти по 150 хил евро. По-смелите отиват в по-отдалечени от големите градове села, там за 20-30хил евра може да вземеш къща, в която до скоро е живяно ..
Виж целия пост
# 521
Айде чак пък къщи за 20-30-50хил евра. Друг път.
Има сигурно,  но в циганските села.

Къщите в Кичево, Приселци и т.н.  са на цени над 100k евра, и таван няма в цените.
Скоро гледах къща в Горен Близнак, без канализация, 300 бона в евро...
Виж целия пост
# 522
Ще трябва да се научим да живеем с циганите. Ти като замина за Флорида, научи ли се да живееш с негри и латиноси? Научи се нали?
Виж целия пост
# 523
Kaзах отдалечени, колко мислиш струва къща в село между Добрич и Силистра,  а между Разград и Русе или Шумен и Разград? Някои не държим да имаме 300 м2 къщи, даже за мен това е бреме за поддръжка.
Селата изобщо не са цигански,  40к в евро на пътя Варна-Русе, живо българско село, даже и коледните светлини палиха, действащо читалище и фолклорни групи.
Подминеш ли 50 км от Варна и цените стават съвсем други.
Виж целия пост
# 524
В много объркана материя се бутате. САЩ са огромна държава -от Калифорния и Флорида до Ръждивия пояс един Балкан разлика. Има всякакви примери. Повече от половината Ноември бях в Лас Палмас. Загледах се в една имотна агенция налепените обяви. Имаше прилични имотчета около 100-150к. В диапазона 200-300к имаше много къщи с добра квадратура и дворчета. Сега къде точно отделен въпрос. Ама при размерите на острова колко да е далече.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия