Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 16

  • 72 341
  • 829
# 435
смяната просто ще ни даде глътка въздух. и ще разклати окопаните кадри по кметства и общинки.
Виж целия пост
# 436
смяната просто ще ни даде глътка въздух. и ще разклати окопаните кадри по кметства и общинки.
точно! Разбрах, че ще има чистка в общината, много хора ще си заминат. Тежко му на кмета, или ще му правят мизерии или ще се съюзят със стария. Интересно ще е. Вота на варненци беше наказателен по - скоро.

И за да не е спам да ви питам- до нас копаят нова кооперация. Има табела, но не видях нито кой е техническия нито телефони. Как да намеря техническия искам да питам за гараж?
Виж целия пост
# 437
Дейзи ще сложат табела, ако не разрешителните за строеж в сайта на община Варна, но много тегаво се търси там.

Скрит текст:
За мен не беше наказателен вот - такъв щеше да бъде ако Възраждане бяха отишли на 2тур. Защото не можех да търпя вече Потника и състоянието на града. Въпреки че ПП са голямо разочарование за мен, и това че те подкрепиха Коцев според мен бе в ущърб за него - аз гласувах съзнателно. Покрай работата ми преди години сме имали досег с него още преди политическата му кариера и съм с много добри впечатления.
Аз не мога да разбера Портних - щял да остава в Общ. съвет ?!?!? до сега не съм чула бивш кмет да пада по-ниско Или аз се бъркам ?!?!! Не ще да пусне кокъла Simple Smile
Те в Общината като знам какви са назначени по времето на ГЕРБ, чак се учудих че новият кмет каза че няма да има чистка. На мен би ми било трудно да работя с хора на които нямам доверие.  
Имаме ли политическа тема за Варна, че да малко спам стана тук
Виж целия пост
# 438
Огледах се нещо 2 стайно тухла, широк център, без колхозен, погреби, и т.н за инвестиция ами не може да намериш нещо за 120 хил. евро и да става за живеене, трябват ти още много пари след като изръсиш тия 120.

За сега изобщо не ми излиза сметката, и дори да ми се налагаше да купя за живеене, не бих купил на тия сегашни цени  в Варна и бих си седял на квартира и бих рискувал да изчакам още година две на къде ще поема пазара.

Просто цените на наемите срещу цените на имотите е смешно, няма да ти стигнат и 35 години да избиеш.

Моето е лично мнение и както обичам да казвам всеки си има глава на раменете и да си харчи парите както иска.

При тия цени в Варна ако продължава така, ще си купя пак нещо от София нищо, че искаме жилище от Варна.

Също знам, че някои ще кажат за 3 години колко поскъпнаха жилищата и ще са ПРАВИ но аз искам да ги питам, дали това ще продължи с същото темпо, защото аз не съм сигурен Wink
Виж целия пост
# 439
Аз, честно казано, съм сигурна. Особено за Варна. Съжалявам, но живеем в град с ужасно висок стандарт. Най-скъпата вода. Имотите ни на софийски цени (да не кажа, че в Наджеда и Люлин може да се открият и по-евтини, отколкото в нашето скъпо Владиславово). Наемите няма да ги коментирам. В общи линии, има достатъчно чужденци да купуват, продължава строенето, имам  дълбоки съмнения, че това някога ще се промени.
Виж целия пост
# 440
А наемите за такъв апартамент сякаш пък не скочиха. Там като гледам обявите също се оцъклям, на фона на състояние и обзавеждане. Подозирам, че украинците дадоха доста самочувствие на наемодателите, конкретно за Варна. Много ми се иска да вярвам, че ще има укротяване на цените, но няма никакви явни признаци за това. От началото на 2022г все си казвам "е, не, по-скъпо не може" и все греша. В крайна сметка, като има платежоспособни хора всяко нещо си струва цената. Понякога се натъквам на неизтрити стари обяви от ок. 2020- 4стаен ап.  до Винс- 90хилЕ, 3стаен до МУ 70хилЕ, под наем 3стаен модерен- 650лв. Просто ръстът наистина е буквално болезнен за преглъщане за купувачите.  Мечтая си да стане като с олиото, което падна от 6 на 2 лв, но съм песимист 😉.  А пък такова строителство, толкова нови големи сгради навсякъде просто се чудя как въпреки това търсим повече, от колкото се предлага...
Виж целия пост
# 441
Олиото падна , заради вноса на украинско  от мухлясал слънчоглед. Но да, разбирам шегата.  Иначе моите наблюдения сочат, че  хората купиха, кой каквото можа. Че даже парите не им стигат да довършат, а са все такива които работят и живеят от дълги години в немскоговорящи държави. Руснаците масово продават, купуват свидливи и стари немци, които абсурд да оставят такива пари в България. Изредиха се англичани, скандинавци, сега е ред на немците. И те ще си тръгнат. Е тогава кой ще дойде, не знам.
Виж целия пост
# 442
Разбирам, че всеки има право да си продава на колкото реши, но повечето обяви са ми изключително смешно. Имам два типа обяви, които са ми фаворит - в единия случай с гигантски букви пише ЛУКСОЗНО, отваряш, мебели от ИКЕА (харесвам си ИКЕА, но ми е далеч от луксозно Grinning) и някакви елементарни неща.

Вторият тип са обяви за по 130 000 евро за апартаменти по 70 квадрата. Отваряш, то да искаш лята мивка, лята вана, плочки, които са кошмар за сваляне, тапети лепени с лепило, че да оцелеят и след експлозия, мухъл навсякъде и дограма на ръба на живота си...ясно, че всичко може да се ремонтира, но за една идея повече пари купуваш ако не обзаведен то поне нормален апартамент, в който няма нужда да минава багер. Та, абсурдно ми е, нямам претенции, че разбирам, но ми е смешно.
Виж целия пост
# 443
Аз пък забелязвам едно друго нещо. От едно известно време забелязвам сваляне на цените(от ултра абсурдни до пак не бих го купил но може да се излъжа за оглед) с по 5% на някои имоти. А други които са 'инвестиционни' да ги продават директно защото са разбрали че и за 40г няма да могат да излязат на + от цялата далавера.

Мисля че ще има едно насищане на пазара и ще има едни хора на които няма да им излязат сметките. Като цяло 2024г ще е доста важна за пазара(да не казвам съдбоносна) - лихвите ще ги качат най-вероятно, сигурно ще има пореден спад на сделките за периода и чувам от близки до брокери че нямало огледи щот хората не можело да си ги позволят. Който не знае в Америка(колкото и уж да си мислим че сме различни пазари сме свързани) падат цените главоломно и хората са започнали да се отказват от договорите си със строителите за къщи(там не като тук не може на чертеж да купиш нещо с банка).

Туй за украинците нз защо още се дъвче. Да наемодателите захлебиха за година но най-вероятно вече тези които са решили да останат тук са сменили квартирите с по-достъпни защото са се усетили че нормалните българи не могат да си позволят 1к евро наем или са се върнали обратно. Отделно вече няма и обяви за тези цени и почти няма търсене от украинци защото са се остановили тук на сигурни места.

Не знам кой може в момента да ме убеди че е уникален момент да се взима имот дори и бил той за лично ползване след като знам че трябва да набия 200к(3 спални) евро за нещо нормално на БДС и да напусна квартирата за която давам 470лв. Отделно Варна става все по-голямо гето. Вместо да се разширява града настрани се строи в градинки и къщо от по половин декар и живеем г*з до г*з и няма място къде да спре човек освен ако не е готов да отдели поне 20к евро за гараж или паркомясто.
Виж целия пост
# 444
Къде в Америка цените падат главоломно, че аз където живея ( Маями) всичко е на цени почти двойни на тези от 2018та,  лихвите по ипотеките са 8%, а бяха 2,5% само до скоро...

Свързани пазари, ама няма да ги стигнем скоро. Не че ни е затрябвало де. Joy
Виж целия пост
# 445
Аз пък забелязвам едно друго нещо. От едно известно време забелязвам сваляне на цените(от ултра абсурдни до пак не бих го купил но може да се излъжа за оглед) с по 5% на някои имоти. А други които са 'инвестиционни' да ги продават директно защото са разбрали че и за 40г няма да могат да излязат на + от цялата далавера.

Мисля че ще има едно насищане на пазара и ще има едни хора на които няма да им излязат сметките. Като цяло 2024г ще е доста важна за пазара(да не казвам съдбоносна) - лихвите ще ги качат най-вероятно, сигурно ще има пореден спад на сделките за периода и чувам от близки до брокери че нямало огледи щот хората не можело да си ги позволят. Който не знае в Америка(колкото и уж да си мислим че сме различни пазари сме свързани) падат цените главоломно и хората са започнали да се отказват от договорите си със строителите за къщи(там не като тук не може на чертеж да купиш нещо с банка).

Туй за украинците нз защо още се дъвче. Да наемодателите захлебиха за година но най-вероятно вече тези които са решили да останат тук са сменили квартирите с по-достъпни защото са се усетили че нормалните българи не могат да си позволят 1к евро наем или са се върнали обратно. Отделно вече няма и обяви за тези цени и почти няма търсене от украинци защото са се остановили тук на сигурни места.

Не знам кой може в момента да ме убеди че е уникален момент да се взима имот дори и бил той за лично ползване след като знам че трябва да набия 200к(3 спални) евро за нещо нормално на БДС и да напусна квартирата за която давам 470лв. Отделно Варна става все по-голямо гето. Вместо да се разширява града настрани се строи в градинки и къщо от по половин декар и живеем г*з до г*з и няма място къде да спре човек освен ако не е готов да отдели поне 20к евро за гараж или паркомясто.
470 лв наем за какво плащаш? Това или е някакво заварено положение или е някой мъник или с обзавеждане от ВСВ.
Виж целия пост
# 446
Остъй.. то си личи, че потребителят изобщо не е в час с темата и живее някъде в 2010-та. Гараж за 20 хил.. Simple Smile

Поста му звучи малко тип - тия луди ли са да продават Тесли по 100 бона? Не познават парите. Знаят ли колко е една заплата? Да не съм луд да заменя моя Голф 4.
Виж целия пост
# 447
До колкото помня х7 е ИТ. Щом и те взеха да се оплакват, значи не е добре Grinning.
Маями не е САЩ. Има си статистика за цените в сащ, не е плюнчене на пръст като у нас. Отгоре на всичко американските строители предлагат rate buy down+incentives. Демек плащат ти част от лихвата и ти правят кухня например, което идва 50-100к отстъпка, но не свалят цени. Реално плащаш 20% по-малко примерно, но врътката е че официалната цена на имота не пада с много, защото там е достатъчно 2-3 къщи да се реализират на по-ниска цена и целия квартал ще се му падне цената на тяхното ниво. Все пак Маями не е сащ, там се наливат много чужди пари и е туристически щат.
Виж целия пост
# 448
Не казвам, че ще стане но кво им пречи на имотите да се върнат на цени от 2019 за Варна?

Цени на материали, или както всеки се оправдава с повишението на заплащането на човешкия труд? Заплатите в Варна са настигнали тия от София? Май само цените на имотите настигнаха тия от София Grinning

На всички ни е ясно, че няма да го има това, купи един получи подарък още един, или цени от 2014  и за това тия които го очакват да си махнат розовите очила.

Но да се очаква повишение с същото темпо май и тия трябва да си махнат розовите очила Grinning

За това времето, ще покаже на къде ще поеме пазара Wink

Преди малко писах в друга тема, за една немска статия в която се обяснява, как се предлагат по хубави условия за украинци за да се компенсира липсата на работна ръка в Германия.

И веднага беше дадено пример с някакъв треньор как не му излизат сметките, хора ако си мислите, че между украинците няма образовани и няма да ги искат в Германия и ще останат в хубавата Варна се лъжите жестоко.
Виж целия пост
# 449
Аз пък забелязвам едно друго нещо. От едно известно време забелязвам сваляне на цените(от ултра абсурдни до пак не бих го купил но може да се излъжа за оглед) с по 5% на някои имоти. А други които са 'инвестиционни' да ги продават директно защото са разбрали че и за 40г няма да могат да излязат на + от цялата далавера.

Мисля че ще има едно насищане на пазара и ще има едни хора на които няма да им излязат сметките. Като цяло 2024г ще е доста важна за пазара(да не казвам съдбоносна) - лихвите ще ги качат най-вероятно, сигурно ще има пореден спад на сделките за периода и чувам от близки до брокери че нямало огледи щот хората не можело да си ги позволят. Който не знае в Америка(колкото и уж да си мислим че сме различни пазари сме свързани) падат цените главоломно и хората са започнали да се отказват от договорите си със строителите за къщи(там не като тук не може на чертеж да купиш нещо с банка).

Туй за украинците нз защо още се дъвче. Да наемодателите захлебиха за година но най-вероятно вече тези които са решили да останат тук са сменили квартирите с по-достъпни защото са се усетили че нормалните българи не могат да си позволят 1к евро наем или са се върнали обратно. Отделно вече няма и обяви за тези цени и почти няма търсене от украинци защото са се остановили тук на сигурни места.

Не знам кой може в момента да ме убеди че е уникален момент да се взима имот дори и бил той за лично ползване след като знам че трябва да набия 200к(3 спални) евро за нещо нормално на БДС и да напусна квартирата за която давам 470лв. Отделно Варна става все по-голямо гето. Вместо да се разширява града настрани се строи в градинки и къщо от по половин декар и живеем г*з до г*з и няма място къде да спре човек освен ако не е готов да отдели поне 20к евро за гараж или паркомясто.
470 лв наем за какво плащаш? Това или е някакво заварено положение или е някой мъник или с обзавеждане от ВСВ.

Хаха харесва ми как мислите. Необзаведен апартамент от 2018г тристаен в нов блок 2015г май към 65кв и даже до тази година ни даваха и 1 месец безплатен защото така се бяхме разбрали. Всичко си е обзаведено от мен с неща на 50% от jysk/ikea.

До колкото помня х7 е ИТ. Щом и те взеха да се оплакват, значи не е добре Grinning.

И що да се оплаквам. Просто не го намирам за особенно рентабилно да плащам 3-4х на това което плащам в момента. А всичко което ми остава да отива за други активи като акции примерно и реално да се качват и да мога да ги извадя на момента. А даже да има някакъв спад(при адекватен SL) на всичко първото което се възстановява са акциите ама кой да знае а апартаментите са най-накрая.

Остъй.. то си личи, че потребителят изобщо не е в час с темата и живее някъде в 2010-та. Гараж за 20 хил.. Simple Smile

Поста му звучи малко тип - тия луди ли са да продават Тесли по 100 бона? Не познават парите. Знаят ли колко е една заплата? Да не съм луд да заменя моя Голф 4.

Тука пък ми лъха на 0лева финансова инвестиционна култура ако сравняваш едното с другото.

Не казвам, че ще стане но кво им пречи на имотите да се върнат на цени от 2019 за Варна?

Цени на материали, или както всеки се оправдава с повишението на заплащането на човешкия труд? Заплатите в Варна са настигнали тия от София? Май само цените на имотите настигнаха тия от София Grinning

На всички ни е ясно, че няма да го има това, купи един получи подарък още един, или цени от 2014  и за това тия които го очакват да си махнат розовите очила.

Но да се очаква повишение с същото темпо май и тия трябва да си махнат розовите очила Grinning

За това времето, ще покаже на къде ще поеме пазара Wink

Преди малко писах в друга тема, за една немска статия в която се обяснява, как се предлагат по хубави условия за украинци за да се компенсира липсата на работна ръка в Германия.

И веднага беше дадено пример с някакъв треньор как не му излизат сметките, хора ако си мислите, че между украинците няма образовани и няма да ги искат в Германия и ще останат в хубавата Варна се лъжите жестоко.

Тука хората това няма да го разберат. Света вече не е в пика на лесните пари. Това че тук за момента е така не значи че след 6м няма да имаме вече лихва 5%. Хайде да си махнем розовите очила.

Нито Варна е София нито някой средно развит европейски град. Съвсем е възможно да се върнат цените от 2020 примерно при едно покачване на лихвите и затягане от страна на банките. И това с материалите пак е говорено много. Това че строители казват че са се качили не значи че реално са.

Къде в Америка цените падат главоломно, че аз където живея ( Маями) всичко е на цени почти двойни на тези от 2018та,  лихвите по ипотеките са 8%, а бяха 2,5% само до скоро...

Свързани пазари, ама няма да ги стигнем скоро. Не че ни е затрябвало де. Joy

Това че са се качили двойно в период от 5г не значи че не могат да паднат в момента или че хората могат да си позволят 8% лихва.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия