Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 16

  • 63 102
  • 829
# 705
Има резон в мненията ви. Не следях пазара около месец. С усмивка прегледах  неатрактивни обяви, пуснати през 2022г. При едната повишението на цената беше 40%. 😄
Ще има ли нормализиране на цените според вас? Мисля, че липсата на оферти повиши оптимизма, но не и реалните сделки.
Виж целия пост
# 706
С това отдаване за нощувки, няма ли риск за собствениците - всяка вечер различни хора да влизат и да ползват жилището? Ако има щети, после как им се държи сметка, те оставят ли някакъв депозит?

Разбира се че има риск. Но и възможните доходи са в ПЪТИ по-високи. Иначе обикновено такива резервации се правят през платформи, които донякъде са защита и за двете страни. Има и рейтинги… Не съм отдавала през такива, но съм наемала и са ми връщали пари при сериозни проблеми с жилищата.
Виж целия пост
# 707
Имам приятелка, отдава през платформи,понякога големи поразии й оставят и се спори за щетите през платформите.
Виж целия пост
# 708
Вивиана, пробват може някой да се уплаши и да купи Grinning
Виж целия пост
# 709
Започнахме първи сезон на сериала "Канализация" тук на Евксиноград. Да си пожелаем да свърши някога...
Виж целия пост
# 710

На въпроса, мисля че в момента покупката с цел отдаване под наем не е печеливша инвестиция. 110К евро, за колко време ще ги избиете от наеми, със калкулиран данък печалба и амортизация?
Преди години, преди да купя първи имот във Варна, доста неопитна, попитах тук за конкретния струва ли си и пр. Точно Вие ми отговорихте отрицателно. В момента този имот струва два пъти повече и ми носи хубав наем.
Виж целия пост
# 711

На въпроса, мисля че в момента покупката с цел отдаване под наем не е печеливша инвестиция. 110К евро, за колко време ще ги избиете от наеми, със калкулиран данък печалба и амортизация?
Преди години, преди да купя първи имот във Варна, доста неопитна, попитах тук за конкретния струва ли си и пр. Точно Вие ми отговорихте отрицателно. В момента точно този имот струва два пъти повече и ми носи хубав наем.
Малко по конкретно в цифри. Колко е бил, преди колко години. Какъв наем носи днес?
И ако преди 5г нещата са били на кантар, извадили сте късмет везната е наклонила към вас.  Дойде война, украинците повлияха на пазара на наеми. Пак във ваша полза.
Днес при цени над 2000евро на квадрат за готово жилище, колко още да растат наемите?
За съжаление във Варна цените са надценени твърде много.
Виж целия пост
# 712

За съжаление във Варна цените са надценени твърде много.

Радвам се, че има все повече хората мислещи така за имотите в Варна Simple Smile
Виж целия пост
# 713
Как няма да мислят така, Варна и Бургас вече задминават София по цени.
Виж целия пост
# 714
sweet13 аз не знам някой да не си го мисли това.

Преди години, преди да купя първи имот във Варна, доста неопитна, попитах тук за конкретния струва ли си и пр. Точно Вие ми отговорихте отрицателно. В момента точно този имот струва два пъти повече и ми носи хубав наем.
.. извадили сте късмет везната е наклонила към вас.  Дойде война, украинците повлияха на пазара на наеми. Пак във ваша полза.
Днес при цени над 2000евро на квадрат за готово жилище, колко още да растат наемите?
За съжаление във Варна цените са надценени твърде много.
Точно, за онзи момент може да е бил добър съвет, но никой не може да каже на 100%
Кой е очаквал войната и това преселение.
И какво ще стане след връщането им.
Да цената на имота може да расте, но доходността от наем ...
Преди 20-25 години давахме имот под наем за 600 лв. , после 400, сега мога и 850 да му взема. Лошото е ако си се набутал да го изплащаш очаквайки определен наем, а да не можеш да му вземеш и половината.

Ако имаш готови пари за инвестиция може всеки момент да е подходящ да инвестираш в имот.
Виж целия пост
# 715
София пасти да яде, абсолютно никой, който живее в София, не ми вярва, че тук е на ниво столица, че и по много параграфи си живеем все едно само милионери има в града.
Виж целия пост
# 716
Засичал съм преди половин, една година имоти в София по 6-7к евро на квадрат. Така, че още можем Grinning
Виж целия пост
# 717

За съжаление във Варна цените са надценени твърде много.

Радвам се, че има все повече хората мислещи така за имотите в Варна Simple Smile

Че мислим така, мислим, но това какво променя? Аз мисля, че и бензинът, и сиренето също са надценени, но трябва да се яде… съответно и да се живее някъде.

И за пореден път ще повторя, че у нас сме с огромен процент собственост на недвижими имоти и огромна част от сделките са - продаваш едно, купуваш друго. И реално няма значение квадратът дали е 5 лева, или 500, или 5000.

Не съм чула на някой да са му направили отстъпка или като цяло да е спечелил нещо в живота с такова тръшкане как всичко му е скъпо. Животът си тече. Всички имаме поне по един познат, който от десетилетие(я) изчаква…
Виж целия пост
# 718
Нали не преценявате стойността на един имот в наемите, които ще ви донесе за н-броя години? Това е някакъв мит от 90-те. Факт е, че цените растат и някакъв срив, пукане на балон, обезценяване, обезлюдяване, чума, бомба и апокалипсиси не се очакват /да не дава господ/. Аз със скромния си опит мисля, че хубав имот, на добро място и в поддържано състояние винаги ще запази стойност и ще генерира приход. Друг е въпросът, че Варна се превърна в бетонно гето, има голямо предлагане и перманентно строителство, но това, както виждаме не смъква цените. Лихви по кредити, имоти на публична продан /почти няма такива в момента/, ниво на лоши кредити, размер на свободни капитали в банките, това определя пазарът, а не нашите желания и въздишки. Един съвет към търсещите и умуващите да купят или не - не търсете съвети във форумите Simple Smile Познава много хора, които останаха вечни квартиранти, в очакване да се спука балонът, или някой да им предложи нещо почти за без пари... Има един комичен човечец, професор Краси незнамкакъв, той пука балона от 7-8 години и всеки ден бълва видеа за апокалипсис и безплатни имоти. Още по-комични са във форум инвестор, там пък некупилите предлагат одържавяване, революция и бунт срещу имотните Laughing
Виж целия пост
# 719
Нали не преценявате стойността на един имот в наемите, които ще ви донесе за н-броя години? Това е някакъв мит от 90-те.
И аз обяснявам това всеки път като стане въпрос, но повечето не ме разбират. Карат я по друга икономика. Всеки рано или късно ще разбере, но мисля, че е късно вече. Тези хора според мен се доближават с чакащите пукането на балона.
Преди няколко години човек с Х пари е можел да купи два имота с възвращаемост 20г примерно, сега с тия Х пари едвам се купува един имот с 30г възвращаемост. Но тези хора са чакали оферта, както пише в учебниците 15г възвращаемост е перфектната сделка и може би още чакат.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия