Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

  • 41 567
  • 826
# 450 9 ноем. 2023, 13:25 ч.
Цитат на: julian в чт, 09 ное 2023, 13:21
Скрит текст:
Тета, инвеститора се е отказал. Т.е. няма управляваща фирма, съответно ЗУЕС дава възможност за управление на комплекса по друг начин, но когато условията не са изпълнени, то ЗУЕС дава възможност да се обособи ЕС и да се управлява като нормални сгради.
Проблема е, че комплекс построен като затворен не е предвидено да може се преобразува (все пак има общи съоръжения),
Скрит текст:
но и закона не забранява собствениците да си свикат ОС и да си обособят ЕС. Много е заплетено, защото законодателя е предвидил само идеалния случай, когато всичко е налично и инвеститора се грижи за комплекса.

от написаното излиза, че случаят не е такъв.
"блокчетата" са извън комплекса.
потребителката не отговори на въпроса имат ли някакви общи части с комплекса, но стана ясно, че комплексът не ги счита за част от ЕС и не ги кани на събранията.
Виж целия пост
# 451 9 ноем. 2023, 13:39 ч.
Цитат на: st. Dobri в чт, 09 ное 2023, 12:21
е, нали писа, че "са извън така наречения комплекс"?
сега пък били в комплекса.

при нас всеки вход на блок е отделна ЕС,  даже гаражите са отделна ЕС. адресът е един, но са три отделни ЕС.


Как така и гаражите са отделна ЕС … не са ли винаги към някоя сграда ?!

И да допълня по предходно разискваното - всъщност извън комплекса означава , че входовете са извън оградата и останали блокчета. За да влезеш не минаващ през охрана, система за достъп … само в задната си част те стъпват в площ от комплекса.
Фирмата се е избирала като в началото са питали всички дали са съгласни с условията на външната фирма и това блокче не са били и съответно не са пратили домоуправител да подписва. Но пък другите сгради са избрали един човек да ги представлява и да подпише договора.
Аз питам по-скоро ако купя апартамент там дали
и как ще плащам каквито и да е задължения при положение че фирмата не извършва никакви услуги и хората там се оправят сами ??!!
Виж целия пост
# 452 9 ноем. 2023, 13:45 ч.
подземни гаражи до сградата.
собствениците са от двата входа и някои бивши, вече продали апартаментите си собственици.
имат отделни партиди за ток и вода.
обособени са като отделна етажна собственост още с построяването на кооперацията през '70.
Виж целия пост
# 453 12 ноем. 2023, 09:32 ч.
Здравейте! Бях пуснала статус във фейсбук група първо,но тъй като има твърде ,,компетентни лица” решаващи да се заяждат реших да пусна тема тук.
Става въпрос за следният казус.Първият ми въпрос е може ли да се стане домоуправител с основно образование(нашата домоуправителка е )?
Имаме си такса поддръжка.При това доста висока спрямо статута на комплекса.В комплекса сме 19 апартамента,обаче живущите тук са 5.Останалите са чужденци главно руснаци,които не се интересуват от имотите си не са се прибирали с години.В момента домоуправителката иска да събира допълнителни пари за ремонт на покрив.Според разпределението на бюджета има графа за ремонт и обновление.Въпроса ми е има ли право да събира допълнителни пари за ремонт?
Живущите тук не знам как да процедираме.Повечето хора казват вие сте я избрали.Хората,който живеем постоянно тук не сме я избирали.Останалите собственици са направили пълномощни на друга жена,която пък е е приятелка с домоуправителката.Не се интересуват от имота си,като цяло.
Всичко в отчета,които ни беше представен е с кръгли суми.Има и доста още неща,но ще стане твърде дълго и объркано.
Благодаря предварително за отговорите!
Виж целия пост
# 454 12 ноем. 2023, 11:24 ч.
Няма значение какво образование има! Има право да събира пари за ремонт!
Няма значение,че ти и още някой не сте се съгласили за избирането й,когато има единодушно съгласие от мнозинството няма какво да направиш,освен да се съгласиш с избора.
Всеки месец може да изискате ревизия,при евентуален проблем в отчитането да се направи събрание,в което да се гласува за нов домоуправител.
Виж целия пост
# 455 12 ноем. 2023, 11:45 ч.
Има право явно. От тази година и на нас ни плеснаха такса за ФРО (фонд за ремонти и обновление) по един кой си член от закона за етажната собственост (ако те интересува, ще го потърся в мейла, с който ни уведомиха). Че не е и малка сума. И ни вдигнаха и месечната такса за входа, и отделно ни извиват ръцете и за един допълнителен разход, дето уж щеше да е един, а като се почна работата, се оказа друг.

Дали прибира нещо вашата, няма как да знаем. Може да изисквате да се отчита с касови бележки и фактури, ма то и това има как да се заобиколи при добро желание и познати.
Виж целия пост
# 456 12 ноем. 2023, 11:54 ч.
Country Strong    Няма как да се заобиколи,длъжен е да предостави фактури и бележки при поискване!
Виж целия пост
# 457 12 ноем. 2023, 12:04 ч.
При нас таксата е фиксирана всеки месец, която включва-видеонаблюдение, почистване, ток и поддръжка на двора. Към тази сума всеки месец даваме за фонд Ремонт, която е точна сума, разделена на 12м. Гласували сме си го на събранието да е така. При нас също има много чужденци, но си плащат, нищо че са под наем-основно украинци.Нямали сме проблеми до сега.
Виж целия пост
# 458 12 ноем. 2023, 14:37 ч.
Разбира се, че може да е домоуправител с това образование. И да, трябва да се събират пари за ремонт на покрив, едва ли имате в касата толкова голяма сума. Относно фонд Ремонт, това не е нещо ново. Ние от доста години събирахме. Той е определен като 1% от МРЗ, ако не се лъжа. Ние сме го фиксирали на 10 лв месечно на жилище и се събира добра сума. Много е удобно, защото като се наложат ремонти за неголеми суми, имаме налични, гласуваме, вадим, плащаме. Много неща направихме така по входа.
Виж целия пост
# 459 12 ноем. 2023, 22:42 ч.
Доколкото разбирам, проблемът е, че нямаш доверие в домоуправителката. Би трябвало да може да се направи ревизия на касата и така ще се разбере защо и колко е харчено.
Иначе оправия няма, тя наистина може да злоупотребява.
Но няма проблем с нейното образование, а и дали с пълномощни или лично, мнозинството решава кой да е домоуправител. И навсякъде се събират пари за по-крупните ремонти, това е съвсем обичайно.
Виж целия пост
# 460 20 ноем. 2023, 01:42 ч.
Здравейте,някой запознат ли е  с новото изменение на ЗУЕС чл.51 ал9, че таксата може да се разпределя по-равно между всички апартаменти.В жилището което не обитавам гласуваха обща такса включително и ремонтни дейности за всички апартаменти по равно.Същевременно новото изменение гласи ,че за необитавано жилище таксата се дължи на брой собственик ,ползвател.
Виж целия пост
# 461 20 ноем. 2023, 13:48 ч.
Точно това се случва и при Вас - брои се един собственик на апартамент и така се плаща. За ново строителство особено важи - всеки апартамент се смята като с един човек вътре.
Виж целия пост
# 462 20 ноем. 2023, 14:07 ч.
Цитат на: DANNITA в пн, 20 ное 2023, 01:42
Здравейте,някой запознат ли е  с новото изменение на ЗУЕС чл.51 ал9, че таксата може да се разпределя по-равно между всички апартаменти.В жилището което не обитавам гласуваха обща такса включително и ремонтни дейности за всички апартаменти по равно.Същевременно новото изменение гласи ,че за необитавано жилище таксата се дължи на брой собственик ,ползвател.
Не е така. За необитаемо жилище се дължи такса за поддръжка в размера, който е определен за един живеещ в имота /чл.51, ал.1/.
Ако е взето решение месечната такса на човек да е 10 лв., то собствениците /всички/ на необитаем апартемент ще дължат общо 10 лв.
Ако таксата за поддръжка е разпределена поравно между всички апартаменти, независимо от живеещите в тях /чл.51, ал.9 т.3/, ОС трябва да вземе решение, колко ще плащат необитаемите апартаменти.
Виж целия пост
# 463 20 ноем. 2023, 14:23 ч.
Цитат на: DANNITA в пн, 20 ное 2023, 01:42
Здравейте,някой запознат ли е  с новото изменение на ЗУЕС чл.51 ал9, че таксата може да се разпределя по-равно между всички апартаменти.В жилището което не обитавам гласуваха обща такса включително и ремонтни дейности за всички апартаменти по равно.Същевременно новото изменение гласи ,че за необитавано жилище таксата се дължи на брой собственик ,ползвател.

Ако питаш дали може, след като не обитаваш жилището, да те освободят от плащане на такса режийни, отговорът е не, след новото изменение на ЗУЕС. Отпаднал е този текст, който го имаше преди. Сега освободени са единствено децата до 6г възраст.

Вие сте решили по точка 3 от чл.51, ал.9 да е вноската за режийните.
Минимума, което необитаем апартамент може да плаща, е колкото се плаща за един човек /на калпак/ - така поне казва ЗУЕС. Вие обаче нямате такова решение, тъй като сте избрали третата хипотеза на алинея 9,...и лично аз не знам какво да ти отговоря на питането....колко би трябвало да ти е вноската при това положение.

За фонд ремонт обаче няма изменение и там вноската си остава да е на идеални части.
Виж целия пост
# 464 20 ноем. 2023, 18:55 ч.
Цитат на: teta75 в пн, 20 ное 2023, 14:23
Цитат на: DANNITA в пн, 20 ное 2023, 01:42
Здравейте,някой запознат ли е  с новото изменение на ЗУЕС чл.51 ал9, че таксата може да се разпределя по-равно между всички апартаменти.В жилището което не обитавам гласуваха обща такса включително и ремонтни дейности за всички апартаменти по равно.Същевременно новото изменение гласи ,че за необитавано жилище таксата се дължи на брой собственик ,ползвател.

Ако питаш дали може, след като не обитаваш жилището, да те освободят от плащане на такса режийни, отговорът е не, след новото изменение на ЗУЕС. Отпаднал е този текст, който го имаше преди. Сега освободени са единствено децата до 6г възраст.

Вие сте решили по точка 3 от чл.51, ал.9 да е вноската за режийните.
Минимума, което необитаем апартамент може да плаща, е колкото се плаща за един човек /на калпак/ - така поне казва ЗУЕС. Вие обаче нямате такова решение, тъй като сте избрали третата хипотеза на алинея 9,...и лично аз не знам какво да ти отговоря на питането....колко би трябвало да ти е вноската при това положение.

За фонд ремонт обаче няма изменение и там вноската си остава да е на идеални части.
Да въпроса ми е, че таксата е разпределена на брой апартамент ,а за необитаваните апартаменти липсва изчисляване на брой собственик, ползвател и на ОС е гласувана твърда такса за всички апартаменти, без да е спазен чл 51 ал1 за брой собственик ползвател за необитаваните жилища.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало