Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

Публикувана: 27 юни 2023, 18:12 ч.
Последно мнение: 1 март 2024, 15:07 ч.

41 549
826

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да разреша проблема с това, че съседът ми полива таблото на Чез София, което причинява проблеми с електричеството?
Как мога да се справя с проблема, че таблото на ЧЕЗ София пуши и дими, а ЧЕЗ не предприема действия?
Какво да правя, ако имам проблем с водомерите в сградата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да разреша проблема с това, че съседът ми полива таблото на Чез София, което причинява проблеми с електричеството?
  
  Можете да се свържете със съседа си и да обсъдите проблема. Ако това не помогне, консултирайте се с кварталния и подайте жалба. Това може да представлява опасност за живущите в района. Можете също така да сигнализирате на пожарната служба и да се свържете с Чез София за предприемане на действия.
- Как мога да се справя с проблема, че таблото на ЧЕЗ София пуши и дими, а ЧЕЗ не предприема действия?
  
  Ако ЧЕЗ не предприеме действия по отношение на пушещото табло, можете да се свържете с КЗП и КЕВР и да подадете жалба в СО. Също така е важно да сте сигурни, че вашите сигнали са регистрирани и обработени правилно.
- Какво да правя, ако имам проблем с водомерите в сградата?
  
  Ако имате проблеми с водомерите в сградата, трябва да се свържете с оператора на водоснабдителната система и да поискате проверка на водомерите. Освен това можете да се консултирате с управителя или председателя на управителния съвет на етажната собственост за предприемане на подходящи действия.
- Към кого да подам жалба относно таблото на ЧЕЗ София, което пуши и дими?
- Какво да правя, ако съседът ми полива таблото на ЧЕЗ София, което е електрическо и се запалва?

# 615 26 ян. 2024, 14:07 ч.

Влезе ли в сила закон за такса за кучета? Във входа има куче, което прави чудеса, стопанката нехае. Как да я "вразумим"?

Виж целия пост

RebelHeart

# 616 26 ян. 2024, 14:28 ч.

За промяна на предназначението на общи части ви трябва съгласие 100% . Преценете първо имате ли го него, иначе няма смисъл.

Какви чудеса прави кучето? Такса за животни, които подлежат на извеждане, има. Има и опция да бъде опростена.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 617 26 ян. 2024, 15:15 ч.

Цитат на: viki_86 в пт, 26 яну 2024, 14:02

Здравейте, знаете ли как законно може да се отдадат под наем помещения който са общи части на входа?
Какъв е реда и какви документи трябва да се подадът в общината. Уточнявам, че помещението има отделен електромер и водомер, било е предвидено за абонатна на топлофикация.
Ако някой е запознат ще съм много благодарна.

Вижте чл.38 и чл.185 от ЗУТ. Ако е без строителни дейности, а само смяна предназначението - има един нов член в ЗУТ 147а, олекотена процедура.
Не се иска съгласието на етажните собственици, ако помещението е било с нежилищни нужди към момента на построяване на сградата - съгласно чл.38, ал.5 от ЗУТ.
https://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
Какъв е статута сега, и с какво предназначение ще се ползва в бъдеще, това помещение от наемателя - има значение.
Най-добре си питайте в общината - районният техник, или в приемния ден на главен архитект, или някой познат.

Виж целия пост

Морска вълничка

# 618 26 ян. 2024, 15:26 ч.

Виж целия пост

viki_86

Новак

# 619 26 ян. 2024, 15:35 ч.

Тета 75 благодаря, всички собственици са съгласни защото това е доход на ЕС. Трябваше да подчартая Законно, защото до сега се е ползвало за зала за спортни дейност, ще бъде нещо подобно и при новите наематели. Не се вдига шум, всичко е изолирано, намира се между етажите.

Виж целия пост

Mama_Nana

Ентусиаст

# 620 26 ян. 2024, 15:38 ч.

Цитат на: Морска вълничка в пт, 26 яну 2024, 15:26

Да, в чл.51 от ЗУСЕ
Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 621 26 ян. 2024, 15:56 ч.

Цитат на: viki_86 в пт, 26 яну 2024, 15:35

Не ми стана ясно защо искате да подавате нещо към общината? като прочетох, помислих че ще преустройвате помещението/сменяте му предназначението, а така като чета...не знам, не ми е ясно какво точно искате да правите с това помещение.
Ползвало се е за спортни дейност, сега пак щяло да бъде "нещо подобно" - не е никак конкретно като отговор, всеки обект в една сграда си има определен идентификатор според закона за кадастъра, като този идентификатор посочва предназначението на това помещение - напр. жилищно, за търговска дейност, складова и т.н. От това и зависи ще има ли при вас сямна предназначението, или няма, на това помещение, оттам не е и ясно нужно ли е изобщо разрешение за строеж, или не...

Виж целия пост

petiaivanov

# 622 27 ян. 2024, 21:07 ч.

Цитат на: Mama_Nana в пт, 26 яну 2024, 15:38

Цитат на: Морска вълничка в пт, 26 яну 2024, 15:26

Точно така, а също така са в сила и следните 2 неща:
1. апартаментите, в които не се живее или собствениците отсъстват през голяма част от времето, също заплащат такса за режийни разходи като размерът е като за един обитател.
2. Таксата за режийни разходи е еднаква за всеки обитател независимо на кой етаж живее.

Виж целия пост

Илит

Ентусиаст

# 623 28 ян. 2024, 11:45 ч.

Моля, препоръчайте фирма за поддръжка на асансьора.
Стара кооперация, Шиндлер с решетка, 6 спирки.
Към Коне сме, но не си вдигат телефоните, включително 24-часовия авариен телефон! Търсих ги, за да им кажа, че аз съм новият касиер и да пращат на мен фактурите, обаче ударих на камък. Питах предишната касиерка, каза че никога не е комуникирала с тях по телефон или на живо. Само имейли. Уж идват веднъж месечно да проверяват, но никой никога не ги е засичал или отключвал входната врата. Направо се притесних дали изобщо имаме някаква поддръжка.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 624 28 ян. 2024, 11:56 ч.

https://www.damtn.government.bg/registri/

Регистър на фирмите, може да изцерете нова евентуално.

Има телефони на Агенцията, не пречи да ги прозв ните и да се допитате и до тях ... Simple Smile

Виж целия пост

didiela

Потребител

# 625 28 ян. 2024, 13:32 ч.

Цитат на: Илит в нд, 28 яну 2024, 11:45

ЕТ "Любомир Янакиев"- вече над 10г ни поддържа старият асансьор и сме доволни

Виж целия пост

Klarheit

# 626 30 ян. 2024, 10:31 ч.

Здравейте. От скоро съм домоуправител на входа, в който живея. Съсед ме потърси вчера с проблем, че живущите под него са включили отоплителна печка на дърва към аспирация. Пита дали мога да намеря скица на жилищния блок от общината. Звънях в кадастър, те ми казаха, че подобни документи има в общината. Наскоро правихме технически паспорт на сградата и въпросът ми е следния - има ли в този паспорт посочено кой комин е комин и кой аспирация? И отново ли трябва да го търся от общината? Благодаря Simple Smile

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 627 30 ян. 2024, 10:45 ч.

В архива на общината безсрочно се пазят, поне по закон е така, инвестиционните проекти, по които е строена сградата ви.

Виж целия пост

online

Ентусиаст

# 628 30 ян. 2024, 11:27 ч.

Наскоро бях в нашата община, за да взема схема на апартамента, по която да се видят носещите стени, защото обмислям малко преустройство. Написах молба към общината и ме изпратиха в архива. Служителката извади едни дебели папки, в които е описано всичко за строителството на сградата. Изглежда аз им бях първата с подобна молба, защото не знаеха какво да ми изкарат. И аз се ориентирах много трудно. Накрая се оказа, че съм взела схема на огледален на моя апартамент в друг вход на блока и ще трябва да ходя пак :/ Дано във вашата община имат повече опит. Трябва да се занесе копие от нотариалния акт, за да ви приемат молбата.

Виж целия пост