Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

Публикувана: 10 авг. 2023, 06:32 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 07:36 ч.

35 809
743

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
  
  Разликите между закупуване на имот и наем в България включват финансови и практически аспекти. При покупка на имот трябва да се вземат предвид разходите за нотариус, местен данък, комисионна и други такси. В случай на ипотечен кредит лихвата и месечната вноска също са важни фактори. От друга страна, наемът може да бъде по-изгоден в случаи на намалени наеми или ако не се планира дългосрочно пребиваване в имота.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
  
  Ползите от закупуването на имот в България включват лична собственост, инвестиционен потенциал и стабилност. Въпреки това, разходите за покупка като нотариус, местен данък, комисионна и други трябва да се вземат предвид. Освен това лихвените проценти и вноските по ипотечен кредит са важни фактори. Предимствата от наемането на имот в България включват по-ниски разходи за преместване, по-голяма гъвкавост и по-малко ангажименти. Въпреки това, наемът може да бъде по-скъп с времето, да не предлага инвестиционен потенциал и да не осигурява лична собственост.
- Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
  
  Финансовите рискове при закупуване на имот в България включват високи разходи като нотариални такси, местен данък, комисионна и други. При ипотечен кредит е важно да се вземат предвид лихвените процентни ставки и месечните вноски, тъй като промените в тях могат значително да увеличат разходите. Освен това съществува риск от спад на цените на имотите при продажба, което може да доведе до загуби. От друга страна, финансовите рискове при наем на имот в България включват възможността за увеличаване на наемните нива с времето, което може да увеличи разходите. Освен това наемът не предлага инвестиционен потенциал и не осигурява собственост, което може да създаде несигурност в дългосрочен план.
- Какви са потенциалните сценарии за развитие на цените на имотите в България?
- Какво е важно при вземането на финансови решения?

Tintina

Редовен потребител

# 195 21 авг. 2023, 14:24 ч.

Зависи къде и на каква цена.
Аз успях да спазаря две в една строяща се сграда и строителят ми направи отстъпка.

Виж целия пост

Pako1

Ентусиаст

# 196 21 авг. 2023, 14:56 ч.

Цитат на: sweet13 в пн, 21 авг 2023, 14:22

Цитат на: svetlozara98 в пн, 21 авг 2023, 11:36

Преси време писах, че сме се насочили към паркоместа и гаражи сега.

А дали вече не е късно за това???

Не е късно нека да купуват. И по 80 хиляди да станат пак да купуват. Така строителите ще се усетят да правят блокчета с един етаж жилища и другите етажи с гаражи и паркинги да има за ловците на инвестиционни гаражи. Все по някое време ще стигнат за всички.

Виж целия пост

chris78

# 197 21 авг. 2023, 15:22 ч.

Аз си мисля, че ако беше толкоз по-добре гаражи от жилища, щеше някой предприемач да е вдигнал многоетажен гараж/паркинг и да разпродаде местата. Или да си ги запази за даване под наем.
Бизнес като бизнес, по света си го правят предприемачите. Предлагат и допълнителни услуги като зареждане на електромобили, вале (взема ти и връща колата някой) и т.н.
Най-големият оператор е Европа е APCOA Parking, имат 1.3 милиона паркоместа в 13 държави.
Като узрее пазарът, и тук сигурно ще се появят такива.

Виж целия пост

svetlozara98

# 198 21 авг. 2023, 15:34 ч.

Цитат на: chris78 в пн, 21 авг 2023, 15:22

Фокуса е друг - презастрои се масово.. така ли е? Така е. Колата е предпочитаният транспорт (освен в София може би). Инфраструктурата на ВАРНА (АЗ СЪМ ОТ ВАРНА) не е добра и няма достатъчно паркоместа за всички. Но има достатъчно апартаменти за всички.
Тук имаме синя зона всеки ден, като тя е за максимум 3 часа ( после трябва да преместиш колата си или ти слагат скоба). Сами можете да се сетите колко неудобно е това. Градският ни транспорт е под всякаква критика. Повечето автобуси са стари, а в над половината от новите не работеха климатици тази година. Също така доколкото знам има линии и на 40 минути. Та аз пеша ще стигна за 40 минути 😄...

В този ред на мисли, едно паркомясто винаги ще може да се пласира - да се отдаде или продаде. Я някой с работа наблизо ще го наеме, я някой живееш наблизо. Града ни има крещяща нужда от паркоместа.
В нашият комплекс няма вече, но освен че няма.. няма и къде да се спре в близките 2 улици, които са на около 500 метра.. Писах и преди, ще го напиша пак. Когато не сте съгласни с нещо - вместо да генерализирате какво правят нататък и да се разгръща една потенциално нереалистична обстановка ( като това да се строят сгради само с паркоместа), то опитайте се да видите реалната картина.. колкото и да не ви харесва. Това е начина човек да е адекватен, а адекватният човек прави добрите инвестиции... в имоти, в паркоместа, в акции, в каквото ви душа сака.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 199 21 авг. 2023, 15:59 ч.

Да не говорим, че наем 150-170 лв. на месец за паркомясто е смешно - цена на вечеря за двама в ресторант.
Три паркоместа - ето ти доход колкото от един апартамент, без никакви ядове.

Виж целия пост

Анонимен

# 200 21 авг. 2023, 16:01 ч.

Да, и в София основния проблем е презастрояването в югоизточната част, пък и в централната предполагам не е цветущо с намирането на място за паркиране. С тази разлика, че тук градският транспорт не е лош, подновен е по доста линии, има също метро. НО какво се оказва, понякога няма добри комуникации дори за физически намиращи се един до друг квартали, не е много добре измислено с връзките. А понякога трябва да закараш детето на градина, другото на училище и да отидеш до работа, която да кажем не е точно до метро и се обезмисля как изобщо да ползваш градски транспорт. Ако бяха някак по-добре измисле и връзките навсякъде, с по-малко прекачвания и губене на времене в чакане, може би повече хора щяха да ползват транспорта тук и да не се налага навсякъде да ходят с кола.

Виж целия пост

chris78

# 201 21 авг. 2023, 16:11 ч.

Цитат на: svetlozara98 в пн, 21 авг 2023, 15:34

Когато не сте съгласни с нещо - вместо да генерализирате какво правят нататък и да се разгръща една потенциално нереалистична обстановка ( като това да се строят сгради само с паркоместа), то опитайте се да видите реалната картина.. колкото и да не ви харесва. Това е начина човек да е адекватен, а адекватният човек прави добрите инвестиции... в имоти, в паркоместа, в акции, в каквото ви душа сака.

Че купувай де, какво ти пречи някой ако не смята така и не купува? Даже този, от когото ще купиш явно и той не смята така, инак защо ще ти го продава вместо да си го държи?
Аз просто се чудя на глас защо на някое от празните места предприемач не вдигне многоетажен гараж, вместо поредния блок. Като е толкова перспективно.
Вярно, трудно е паркирането, но то е вина на общината предимно, която позволява срещу минимална сума на година да има по 2-3 коли на семейство. Около мен има хора даже ги държат не за каране, ами едната е само за да им пази паркомястото на другата, която спират пред нея и докато ги няма никой не може да спре, за да не запуши задната. Малолитражки на над 20 години с 30 лева годишен данък.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 202 21 авг. 2023, 16:15 ч.

Защото манталитетът на българина не е да остави колата си на многоетажния паркинг, а да му е до г*за.
И безплатно да му дадат място, ако трябва да върви до тях повече от 3 минути, той пак няма да спре там, а ще се ръга да си търси място пред блока, ще слага туби с вода, ще вдига чистачки, ще дере врати и ще псува.

Виж целия пост

Exter

Потребител

# 203 21 авг. 2023, 16:21 ч.

Напротив, бих плащал за паркинг, вместо да стои на улицата, но просто няма такъв. Празните пространства стават сгради, затова местата намаляват. На свободните паркинги коли се разбиват, крадат...

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 204 21 авг. 2023, 16:37 ч.

Много хора биха плащали, ако паркомястото е пред дома им, или в подземния гараж на блока.
Скептична съм към бизнесначинание - многоетажни паркинги в България. Виждала съм подобни в чужбина - в Чехия, в Германия. Предполагам, че са изградени от общините. Но също бяха неохраняеми.
Та едно е да си оставиш колата на паркинг на открито на улица, около която все пак има някакво движение, съвсем друго - на многоетажен паркинг на n-тия етаж, без никаква охрана.
Вариант с охрана, камери и т.н. би бил по-приемлив.

Виж целия пост

Exter

Потребител

# 205 21 авг. 2023, 17:00 ч.

Преди време имаше оградени места между блоковете, служеха за платени паркинги и бяха пълни. Докато съм чакал да се освободи място в най-близкия, ходех пеша до следващия. Сигурно не само аз. Но явно инвестицията в сгради е по-рентабилна от няколко лева месечна такса. А в нашата сграда има свободни места, но нито бих купил, нито бих наел по ред причини

Виж целия пост

Госпожа Лютичe

# 206 21 авг. 2023, 18:50 ч.

До един от страничните входове на парк Гео Милев в София има малък частен паркинг. И преди да го има хората си паркираха там, но безплатно. Явно собственикът се е усетил или пък засега се е отказал да строи и сега печели малко, но сигурно от собствеността си. Инвестицията включва - изравняване, чакъл, прилична ограда, порта с дистанционно, видео наблюдение. Има 24 места за паркиране. Нямам идея колко е зает и колко струва, но има заетост при всички случаи. Личи си.
Ето сигурен доход с малко инвестиции и разправии.

Виж целия пост

FB684815BGM

# 207 21 авг. 2023, 19:58 ч.

Цитат на: Exter в пн, 21 авг 2023, 17:00

Преди време имаше оградени места между блоковете, служеха за платени паркинги и бяха пълни.

Ама по-новите коли бяха рядкост и се разбиваха за 5мин ако ги оставиш извън паркинг. Отдавна не е така. А и доста хора установиха, че така наречения "охраняем" паркинг не се охранява и нищо не се пази и там. Виж паркинг по центъра някъде винаги ще е пълен и ще събираш повече от билетчета, но ако имаш парцел пък там вече има повече смисъл да вдигнеш нещо имот вместо паркинг.

Виж целия пост