Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

  • 34 300
  • 805
# 495 3 дек. 2023, 12:51 ч.
Хахаха. Федерален данък върху дохода?
Виж целия пост
# 496 3 дек. 2023, 12:56 ч.
Цитат на: Sharky* в нд, 03 дек 2023, 12:51
Хахаха. Федерален данък върху дохода?

ха-ха, Вие наистина ли смятате, че хората във Флорида не плащат Income Tax?
Sharky*, от къде черпите тази невярна информация?  Може ли линк, моля?
Виж целия пост
# 497 3 дек. 2023, 13:34 ч.
Вероятно защото коментарът няма нищо общо с темата. Да се върнем към нашата си действителност.
Виж целия пост
# 498 12 дек. 2023, 17:25 ч.
Нещо темата е в застой.
Забелязвам, че масово след  вдигането на наемите от лятото, сега обявите си седят с месеци и много често се намаля цената.
Като под намаляне имам предвид 15-20% и нагоре.
Отделно на място се сваля още.

Явно няма много търсене, макар според разни  брокерчета е точно наобратно.

Попадам все по-често на обяви на имоти след основен ремонт, който е правен в продължение на 2-3 години. На тях най-често им свалят сериозно цените като постоят 1-2 месеца.

В крайна сметка в повечето случаи е направен зле, без мислене и разбира се на абсолютния минимум.
Схемата с и инвестирай  и печели от наема не върви, особено ако е с кредит над 50%.

Друга аномалия е, че разликите на наема  между коптор или нещо не пипано този век и нещо ставащо е много малка, грубо 15-20%. Та се чудя кой изобщо наемам дупките и колко седи там.

Тук там искат депозит от 1,5 наема или 2, но като цяло е рядко и са склонни да свалят на 1 масово, ако нямате животни  или малки деца.
Виж целия пост
# 499 12 дек. 2023, 17:31 ч.
След толкова време за размисъл това ли измислихте? Поне ме развеселихте с част от съжденията си Simple Smile , сигурно и темата ще се раздвижи.
Виж целия пост
# 500 12 дек. 2023, 17:41 ч.
Аз не "намалям"  и няма "намаляне"  на цената:)
Дано да си ги упоребил/а/ със специален акцент.
Виж целия пост
# 501 12 дек. 2023, 17:54 ч.
Цитат на: Alexslav в вт, 12 дек 2023, 17:25
сега обявите си седят с месеци .....
Нито съм под наем, нито рентиерствам сега - но съм била и в двете положения - и от тази ми опитност ще кажа, че обявите по сайтовете въобще не са добър източник. Може жилището да е отдадено ( от собственика или от друга фирма ) и да не е свалена обявата. В тези под наем много често ако жилището е хубаво умишлено ги държат защото им звънят и така имат възможност да привлекат клиент който да работи с тяхната агенция - "да налапа въдицата" - и аз съм се хващала на такива хиени преди време.
Последните месеци не съм забелязала никаква промяна в цените на наемите по обявите които аз следя поне.
Виж целия пост
# 502 12 дек. 2023, 19:46 ч.
Alexlav, ти колко жилища отдаде под наем последната година, та ги извади тези разсъждения?
Аз - едно и две търговски помещения. Без пазарлъци за наема.
Дъщеря ми търси под наем в момента тристаен в София. Нищо читаво не намира, а всичко що-годе читаво изчезва за дни.
Недей си прави изводи само от обяви, голяма част от които са фалшиви.
Макар че ако ще е само да злорадстваш колко са "зле" инвеститорите, позволено е. Празници идат, хората трябва да са щастливи.
Виж целия пост
# 503 12 дек. 2023, 20:33 ч.
Забравих, че тук са само многоимотни, отдаващи всеки месец по един и само техния глас е истински.

Няма какво да се мерим, всеки да си мисли каквото иска. За това и всеки може да си пише на воля. За мен е обратното на това което казваш.

Аз казах какви са моите виждания за последния месец,  след 100-ци прегледани обяви, повечето ги научих наизуст, 50-на разговора за определени имоти  и над 15 огледа.

Между другото единици бяха нереалните обяви, което ме изненада  положително.

Има разни фалшиви, като видиш нещо на 50% от реалния наем, но не съм звънял.

Разбира  се 90% от брокерите са напълно невменяеми, ама това не е новина.
Срещнах и читави обаче, което ме радва.
Виж целия пост
# 504 12 дек. 2023, 21:05 ч.
Alexslav, какво нае в крайна сметка след месец търсене в слаб сезон. Ще е полезно да споделиш параметри, би трябвало изгодно да си наел.
Виж целия пост
# 505 12 дек. 2023, 21:23 ч.
То не е нужно да сме многоимотни и да отдаваме всеки месец. Един да имаш, ама да е зает и наемът да се плаща редовно и да се актуализира е достатъчно. Нито един от наемодателите в темата не се е оплакал, че трудно намира наематели, напротив. И няма как това да се промени за месец-два. Тук има хора, които отдават от десетилетия. От 20 години опит и редовно следене на пазара в два града, не съм видяла отлив и трудно намиране на наематели. Не съм видяла и някой наемодател да се е отказал, щото не му е изгодно, поне сред близки и познати, които отдават.
Виж целия пост
# 506 12 дек. 2023, 21:32 ч.
Определено гласовете на реалните наемодатели тук са по-реални от обяви в интернет пространството. Casual добре е обяснила защо.
Само за едно съм съгласна - много от имотите са ремонтирани и обзаведени с възможно най-евтините неща. В това по принцип няма нищо лошо или осъдително, но често си личи как грам не е мислено и се получават интериорни недоразумения. Неща, които не зависят от пари, а от малко умисъл… хваща ме яд само от гледане на снимки.

Alexslav, за хубави жилища се изсипват по 50 човека с интерес няколко часа след публикуване на обявата. Нали не вярваш, че собственикът ще ти смъкне 20% от цената, само защото те е харесал, при положение че чакат 49 други на опашка, някои от които и наддават за наема.
Виж целия пост
# 507 12 дек. 2023, 22:30 ч.
Цитат на: Alexslav в вт, 12 дек 2023, 20:33
Забравих, че тук са само многоимотни, отдаващи всеки месец по един и само техния глас е истински.

Няма какво да се мерим, всеки да си мисли каквото иска. За това и всеки може да си пише на воля. За мен е обратното на това което казваш.

Аз казах какви са моите виждания за последния месец,  след 100-ци прегледани обяви, повечето ги научих наизуст, 50-на разговора за определени имоти  и над 15 огледа.

Между другото единици бяха нереалните обяви, което ме изненада  положително.

Има разни фалшиви, като видиш нещо на 50% от реалния наем, но не съм звънял.

Разбира  се 90% от брокерите са напълно невменяеми, ама това не е новина.
Срещнах и читави обаче, което ме радва.
Alexslav, бихте ли споделили от толкова огледи и разговори какво Ви е впечатлението за пазара в момента  и какво Ви спира да наемете( цена , локация, състояние на имота, твърде високи изисквания от наемодателя)?
Виж целия пост
# 508 12 дек. 2023, 23:02 ч.
Alexslav, след 100 обяви, 50 разговора и над 15 огледа наехте ли нещо на безценица? Или сте брокер?
Виж целия пост
# 509 13 дек. 2023, 00:35 ч.
Как да няма желаещи наематели? Друг коментар имаше, а и е така, че пускаш обява и няма и след час са над 50 кандидата.. По скоро ситуацията е обратната и дори на бабата апрартамента би се дал за безумни пари.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата