Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

  • 34 299
  • 805
# 510 13 дек. 2023, 06:48 ч.
Наблюденията ми са точно обратните от тия на Алексислав: за по-пипнатите двустайни вече спокойно собственици о явяват 1200 лв. наем, на всичкото отгоре се и наемат.
Виж целия пост
# 511 13 дек. 2023, 09:06 ч.
Alexislav е слушал популярни американски подкасти и вярва в самосбъдващите се пророчества, и е решил да провери силата на социалните медии - аджеба може ли един пост да свали цени. Жалко, че не разбира от статистика и закона за големите числа.
Виж целия пост
# 512 13 дек. 2023, 09:51 ч.
Чак смешно ми става, ама нищо де, затова е форума, всеки си казва мечтите и си вярва.

Напълно безсмислено е да се пише какво и да е, за всяко написано се питат по 101 въпроса,обръщения лично към мен, от хора, наблюдавали пазара, ама без да търсят реално...но знаещи кое как е в момента.
Сигурно ще искате да пускам обяви за да доказвам на разни хорица дали е така или не?
Виж целия пост
# 513 13 дек. 2023, 10:04 ч.
Имам приятелка брокер, клиентите ѝ за наем са основно млади работещи тук чужденци /европейска държава, намерила си е нишата там, защото говори езика и я препоръчват един на друг/, оня ден си говорихме, че цените са твърдо нагоре и че директно отказва да търси на такива с нереални представи за цени (като 650-700 лв за двустаен например). Двустаен 55 кв.м. (спалня и хол/кухня) на приятелка около Женски пазар отдаде за 850 лв. за един ден, а там района не най-престижен все пак. Предполагам, че можеше и повече да се вземе, просто имаше готов клиент и решиха да не губят време.
Виж целия пост
# 514 13 дек. 2023, 10:06 ч.
Alexslav, тази тема е доста полезна, понеже се споделя практически опит. Благодарение на нея разбрах, че реално наемът ми е чувствително подпазарен и успях да го вдигна. Има мн добри съвети. Ето аз наскоро при посещение, свързано с ремонт, разбрах, че наемателите имат дом.любимец.
В договора е записано, че нямат право на такъв, но в случая реших да си замълча, защото стана авария и наемателите подходиха с разбиране.
С всяко следващо отдаване вдигам наемната цена и си намирам наематели. Обявите в imot.bg са някакъв ориентир - аз примерно селектирам такива с квадратура, етаж, близки до моя и разглеждам какво се предлага и ценообразувам по-скоро към долна граница. Ми сори, ама за малко по-добри имоти искаха 700-900 евро (моят е отдаден с 1/3 надолу ). За мен тези обяви са фалшиви или някой не бърза да ги отдаде. И ако ти търсиш сходен имот и ми кажеш "отбих от 900 евро на 700 евро", това за мен значи, че и наемателите да ги изгоня с домашния любимец, ще мога да отдам веднага и то на по-висока цена. Пък за тебе ще се води срив в цената. Интерпретацията е различна без факти.
Виж целия пост
# 515 13 дек. 2023, 10:08 ч.
Цитат на: Tintina в вт, 12 дек 2023, 21:23
Не съм видяла и някой наемодател да се е отказал, щото не му е изгодно, поне сред близки и познати, които отдават.
Да се е отказал не знам, но има много, които въобще не се занимават, а държат имотите, които са купили за инвестиция празни. Явно засега достатъчно печелят (на хартия) от покачването на цените, но дали така ще е и в бъдеще, ще видим.
Освен това "изгодно" е относителна дума - за мен изгодно е да даваш имот под наем, ако ще носи поне 6-7-8% годишна доходност, защото има алтернативи, които носят безрисков доход 4-5% докато си лежиш на дивана (да не ги подхващам кои са).
А пък имотите в София в момента трудно го докарват на 3% годишен доход от наем. Но който познава като алтернатива само банковия депозит, който е под 1%, сигурно му се вижда изгодно.
Виж целия пост
# 516 13 дек. 2023, 10:45 ч.
Цитат на: Alexslav в ср, 13 дек 2023, 09:51
Чак смешно ми става, ама нищо де, затова е форума, всеки си казва мечтите и си вярва.

Напълно безсмислено е да се пише какво и да е, за всяко написано се питат по 101 въпроса,обръщения лично към мен, от хора, наблюдавали пазара, ама без да търсят реално...но знаещи кое как е в момента.
Сигурно ще искате да пускам обяви за да доказвам на разни хорица дали е така или не?

Не разбрах ,Вие търсите и сте видял ,че има голямо намаление на наема или нещо друго ? Ако е да , то какво наехте и с колко ви намалиха наема ? Питам защото миналата седмица смених наематели само за един ден и интереса беше огромен. През ум не ми мина да свалям наема или депозитите ,а имах възможност да избирам от кандидат наемателите. Пиша от личен опит.
Виж целия пост
# 517 13 дек. 2023, 10:49 ч.
Ами да ги държат празни, теб какво те бърка, chris78?
Тази мания към акции и облигации в темата за наемите се обостря все повече. Нямате ли си тема за акции и облигации?
Сто пъти ти се обясни, че доходността не е само в наема, а в поскъпването на актива, има и редица други плюсове притежаването на имот, като един от тях е - днес се развеждам с мъжа си, утре отивам в друго жилище, или пращам там мама, баба, леля, свако от дълбоката провинция. Не мога да ги заселя на върха на акцията, все пак, еле пък в момент, когато акцията се е сринала и не ми е изгодно да я продам.
Освен това - едното не изключва другото.
Виж целия пост
# 518 13 дек. 2023, 11:08 ч.
Здравейте,  моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с  балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди , мебели и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?
Виж целия пост
# 519 13 дек. 2023, 11:22 ч.
Цитат на: bgladybg в ср, 13 дек 2023, 11:08
Здравейте,  моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с  балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?
Зависи как се направи и каква визия се постигне. Доста хора със скромен бюджет постигат доста добри резултати.
Та може и с доста + 20 или + 30%. То зависи и досега колко сте взимали. Така е стреляне на посоки. Локацията и таргет групата са много важни също!
Виж целия пост
# 520 13 дек. 2023, 11:23 ч.
Цитат на: bgladybg в ср, 13 дек 2023, 11:08
Здравейте,  моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с  балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?

Локацията е много важна, а вие не пишете нищо за нея. Балатума задължително трябва да се махне. Сложете ламинат пак е много по-добре и много по-евтино.
Виж целия пост
# 521 13 дек. 2023, 11:25 ч.
Цитат на: bgladybg в ср, 13 дек 2023, 11:08
Здравейте,  моля кажете ориентировъчен наем за двустаен 65 кв.м с отделна кухня. Банята е изцяло с плочки, но от старите. Кухнята и коридорът са с  балатум. Всичко останало е осъвременено: хол, спалня, електроуреди и т.н.
И с колко би се вдигнал наемът, ако се сложат плочки в коридора и кухнята, и нови в банята?
Кухнята и банята се гледат най-вече. И дограмата, външната врата сменени ли са?
Виж целия пост
# 522 13 дек. 2023, 11:56 ч.
И аз щях да питам за дограмата, както и за града.
Град, локация, етаж, наличие на асансьор?
Ако може и снимки, ще бъдем най-точни.
Виж целия пост
# 523 13 дек. 2023, 12:11 ч.
На мен ми се струва, че ако така и така правят под на коридор и кухня, теракот/гранитогрес е по-добре - по-трайно и здраво е.
Ламината се подгожушва понякога, ей го вкъщи само в кухнята сме с ламинат, пред хладилника се е надигнала едната фуга, а пък го пазим.

Та аз поне, ако ще правя под, няма да сложа ламинат, а гранитогрес. Ценово едва ли ще има разлика, но откъм здравина - да.
Виж целия пост
# 524 13 дек. 2023, 12:33 ч.
Цитат на: teta75 в ср, 13 дек 2023, 12:11
На мен ми се струва, че ако така и така правят под на коридор и кухня, теракот/гранитогрес е по-добре - по-трайно и здраво е.
Ламината се подгожушва понякога, ей го вкъщи само в кухнята сме с ламинат, пред хладилника се е надигнала едната фуга, а пък го пазим.

Та аз поне, ако ще правя под, няма да сложа ламинат, а гранитогрес. Ценово едва ли ще има разлика, но откъм здравина - да.

Напълно съгласна съм ,но хората ако търся нещо по-евтино пак е по-добре с ламинат вместо с балатум.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата