Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

30 807
749

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните цени на жилищата и наемите в София в сравнение с други европейски градове?
Какви са опасенията относно инфлацията и нейното въздействие върху пазара на недвижими имоти?
Какви са мненията за празните жилища и тяхното въздействие върху пазара?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните цени на жилищата и наемите в София в сравнение с други европейски градове?
  
  Средната цена на апартаментите, закупени в София, е приблизително 1550 евро на квадратен метър. За наем цените за тристаен апартамент са около 949 евро или 8,61 евро на квадратен метър. Въпреки това продавачите често обявяват цени над 2000 евро за квадратен метър, въпреки че сделките обикновено се сключват на по-ниски нива. Това води до съмнения относно реалните жилищни цени в града. Наемните цени варират и в различните райони, като централните и престижните райони са по-скъпи.
- Какви са опасенията относно инфлацията и нейното въздействие върху пазара на недвижими имоти?
  
  Инфлацията и нейното въздействие върху пазара на недвижими имоти пораждат опасения, тъй като управлението й е в ръцете на политиците и централните банки. Някои смятат, че инфлацията може да доведе до повишени цени на жилищата, които не са необходими за живеене.
- Какви са мненията за празните жилища и тяхното въздействие върху пазара?
  
  Форумът обсъжда различни мнения относно празните жилища и тяхното въздействие върху пазара. Участниците изразяват опасения относно използването на празни жилища като форма на банков депозит, поставяйки под въпрос истинската стойност на такива инвестиции. Освен това те посочват, че имотите често се купуват с цел спекулации, което може да представлява риск, особено ако пазарът е в низходящ тренд.
- Как се развива пазарът на недвижими имоти в България?
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?

Фрау К

Потребител

# 120 30 окт. 2023, 23:05 ч.

Статията е оттук:

https://www.segabg.com/hot/category-economy/cenite-na-zhilishtat … -sofiya-zaciklyat

Виж целия пост

Мъфин

# 121 31 окт. 2023, 03:29 ч.

Цитат на: moonriver в сб, 28 окт 2023, 10:19

Не съм имала предвид стандарт на живот във финансово отношение, а среда. Как изглежда града, колко е уреден, колко е безопасен, колко е приятен и тнт. Иначе и тук си има доволно много богати хора, за които животът си е лесен.

Барселона е доста опасен град. София е несравнимо по-добре в това отношение. Като цяло в Испания ще става още по-зле. От поне година направиха кражбата на под 1000 евро ненаказума. С две думи ако някой открадне чанта и случайно го хванат и в чантата има под 1000 евро въобще не се стига до задържане и съд. Това развърза още повече ръцете на местните лилави. П.П. В Барселона стават по 200 грабежа дневно. Преди някой да вдигне пренебрежително рамене, ще припомня, че грабеж е доста по-различно от кражба.

Виж целия пост

chris78

# 122 31 окт. 2023, 09:15 ч.

Те и в Калифорния направиха кражбата от магазин под $1000 да не е криминално престъпление - полицията и съдът нямали ресурс да се занимавали. И сега много типове ей така влизат да си "пазаруват". Затова малките магазинчета масово затварят, остават само големите, които могат да си позволят физическа охрана.
Въобще, чудни ефекти има либерализма.

Цитат на: Gogo1979 в пн, 30 окт 2023, 19:51

Интересна статия показваща най-балонизираните столици. София не е сред тях Grinning

Вероятно защото София въобще я няма на световната карта. Къде ще се редим там с Ню Йорк, Дубай, Токио, Маями?
А и да имат някакви данни, кой знае дали са верни. Например в румънската статия, която беше дал тези дни и е уж е от Делойт, данните са очевидно доста стари, макар че статията е Август 2023. Ето какво пише за наемите в София:

То ако беше тъй, двустаен щеше да е 250-300 евро/месец, а тристаен 400-450. А наемите отдавна са подминали тези нива. Ако и данните за цените са им толкова актуални, може и да не ни броят за балон още.
Отделен въпрос е как се смята 1 кв.м. в другите държави как се смята у нас.

Виж целия пост

Alexslav

Потребител

# 123 31 окт. 2023, 11:29 ч.

Тристаен е точно 800-1000лв в София, та не е много далеч от истината.

Виж целия пост

Deborana

# 124 31 окт. 2023, 13:54 ч.

Може ли пример за тристаен на тази цена в София ?

Средната цена (1550 Е ) винаги ми напомня за примера, как една крава се удавила в река, дълбочината на която, средно статистически и била под коленете.

Виж целия пост

denissa_72

# 125 31 окт. 2023, 15:50 ч.

Цитат на: Alexslav в вт, 31 окт 2023, 11:29

Тристаен е точно 800-1000лв в София, та не е много далеч от истината.

В Imot.bg за цяла София средна цена на наем на тристаен 949 евро или 8,61 евро на м2....

Виж целия пост

Alexslav

Потребител

# 126 31 окт. 2023, 16:04 ч.

Може, ама на теория и 95% са обяви на фирми.
Има достатъчно начини да се намери на цените които казвам директно от собственик.
Аз лично не познавам нито един човек да плащ 2000лв наем за тристаен, за повече да не говорим.

Виж целия пост

chriss

# 127 31 окт. 2023, 16:07 ч.

denissa_72 в тази статистика влизат и airbnb, и всички, които са за една вечер на хотелски принцип. Ако сам човек разгледа има много имоти до 1500лв, ама наистина много.
Ако средния наем е 2 бона, наистина бих насърчила хората да теглят кредит и да си купят собствено ... Само да се има предвид, че не малко хората живеят на доста по-ниски наеми. Просто някой са и от години, като нас.Никой няма интерес да изгони дългогодишен коректен наематал. Аз също не познавам 1 човек(семейство) на наем 2 бона. Най-скъпия наем, който мои приятели плащат е 1200 лв , за много хубав апартамент в центъра и още едни за 1000лв пак подобен. Всички други сме с наеми под 1000 лв.

Виж целия пост

Alexslav

Потребител

# 128 31 окт. 2023, 16:17 ч.

Аз на 800лв, тристаен в Изток.

Сега погледнах в Airbnb, за около 1000€ има колкото искаш апартаменти в Оборище и да наистина добри, има и на други места за 700-800€.
И това през сайта с всичко включено, ток, почистване и пр. и то за 1 месец.
За дълго и директно от собственик ще е 30-40% надолу.

Чак не ми се вярва, че има хора мислещи, че среден наем е 2к лв на тристаен в София…

Виж целия пост

chris78

# 129 31 окт. 2023, 17:11 ч.

Ами брокерите в темата казват, че 1200-1400 евро било нормално за хубав обзаведен тристаен (не в центъра). А цената му 250-300-350к. То при тая цена е абсурд да се дава за 1000 лева, наистина.

Иначе от познати знам по-стар тристаен 1000-1200 лева, и едни хора 1400 лева за чисто нов добре направен тристаен, за който също така знам, че собстеникът плати 280к евро.
Всичко това не в центъра, но не и в Люлин или Дружба - просто добър квартал.

Виж целия пост

Alexslav

Потребител

# 130 31 окт. 2023, 17:24 ч.

Аз затова казах да видите в Airbnb, там всичко е реално.
Махате 13% за Airbnb, разходите и виждате колко е и то без депозити и не дългосрочно.
Иначе обяви и за 3К може да има в имоти, а брокерите си говорят небивалици от край време.

Ето за 1200 в Борово си седи, 1 депозит.