Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

30 786
749

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните цени на жилищата и наемите в София в сравнение с други европейски градове?
Какви са опасенията относно инфлацията и нейното въздействие върху пазара на недвижими имоти?
Какви са мненията за празните жилища и тяхното въздействие върху пазара?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните цени на жилищата и наемите в София в сравнение с други европейски градове?
  
  Средната цена на апартаментите, закупени в София, е приблизително 1550 евро на квадратен метър. За наем цените за тристаен апартамент са около 949 евро или 8,61 евро на квадратен метър. Въпреки това продавачите често обявяват цени над 2000 евро за квадратен метър, въпреки че сделките обикновено се сключват на по-ниски нива. Това води до съмнения относно реалните жилищни цени в града. Наемните цени варират и в различните райони, като централните и престижните райони са по-скъпи.
- Какви са опасенията относно инфлацията и нейното въздействие върху пазара на недвижими имоти?
  
  Инфлацията и нейното въздействие върху пазара на недвижими имоти пораждат опасения, тъй като управлението й е в ръцете на политиците и централните банки. Някои смятат, че инфлацията може да доведе до повишени цени на жилищата, които не са необходими за живеене.
- Какви са мненията за празните жилища и тяхното въздействие върху пазара?
  
  Форумът обсъжда различни мнения относно празните жилища и тяхното въздействие върху пазара. Участниците изразяват опасения относно използването на празни жилища като форма на банков депозит, поставяйки под въпрос истинската стойност на такива инвестиции. Освен това те посочват, че имотите често се купуват с цел спекулации, което може да представлява риск, особено ако пазарът е в низходящ тренд.
- Как се развива пазарът на недвижими имоти в България?
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?

bella-ciao

# 105 28 окт. 2023, 14:48 ч.

И Лас Вегас не е в Европа. И Ню Йорк не е Simple Smile

За сведение .

Виж целия пост

FB684815BGM

# 106 28 окт. 2023, 15:02 ч.

Цитат на: Фрау К в сб, 28 окт 2023, 09:43

От цялата дискусия, става ясно, че за българина вече е възможно да се купи навсякъде жилище, защото ще ги настигнем по цени, ако вече не сме.

Хаха, не става защото из Европа вече не приемат доходи укривани от сивата икономика.

Виж целия пост

Фрау К

Потребител

# 107 28 окт. 2023, 15:04 ч.

Лесно се легализират в България.
Купуваш на данъчна оценка няколко имота и продаваш на "двойни" цени след 2 години и всичко е точно.
Да не забравяме, че Мис Бикини имаше разкошна къща в Барселона, без реален произход на доходите.

Виж целия пост

Neymar09

# 108 28 окт. 2023, 20:02 ч.

Като ви се сравнява с Румъния там ипотечните лихви са 8%. Ето тук има малко интересна Статистика за цени на имотите спрямо годишен доход в европа.

https://www.romania-insider.com/deloitte-housing-cheapest-romani … europe-index-2023

Виж целия пост

Deborana

# 109 29 окт. 2023, 09:14 ч.

Виена не може да бъде база за сравнение със София, защото наемната цена на стари жилища там е ограничена нормативно и не е пазарна.

Виж целия пост

chris78

# 110 30 окт. 2023, 09:19 ч.

Този кап рейт, който колегата е дал, не е нищо повече от доходността на годишна база при текущата цена и текущия наем. Нарочно се вземат текущите, защото бъдещите не могат да се прогнозират - може да се качат, но може и да паднат или да са в застой.
И се гледа нетното, а не брутното - ако вземеш елка и сметнеш 12 месеца по $2,050 = $24.6к и разделиш на $251к ще получиш 9.8%, но хората са дали само 6.4% прогнозен кап рейт, защото залагат и разходи за поддръжка, менажиране, евентуални празни месеци и т.н.

Като кап рейт 4-5% преди се считаше за адекватен, защото ако можеш да се финансираш на 3-4% нетната разлика я прибираш. Но сега, когато се финансираш на 7-8% и нагоре, дори за най-стабилните инвестиционни компании, а пък вадиш кеп рейт 5-6%, си на загуба всеки месец.
Очевидно във финансите няма как дългосрочно да се работи на загуба, така че начинът да се поправи положението е или:
(1) наемите да се вдигнат (едва ли е адекватно като се задава рецесия)
(2) цената на капитала да падне от 7-8% до под кап рейта (но Фед се зарича да не сваля още лихвите, ЕЦБ този месец ги задържа, не се знае дали/кога ще почне да ги сваля)
(3) цените да паднат

Хубавото е, че тук става въпрос за жилищни имоти. Другите сегменти като офиси, складове, молове и т.н. и те са зле, но всеки е специфичен сам за себе си. При жилищните всеки собственик е хубаво да си прави сметката освен на база емоционалната привъзраност към дома, и на база безпристрастен анализ на числата, както правят професионалните инвеститори (от които той иначе би наемал дома си, ако не го притежаваше - те правят същата сметка и ако за тях не е изгодно, тогава защо за него е изгодно да го притежава?)

Виж целия пост

Alexslav

Потребител

# 111 30 окт. 2023, 09:37 ч.

Цитат на: Eфибуш в сб, 28 окт 2023, 15:02

Цитат на: Фрау К в сб, 28 окт 2023, 09:43

Хаха, не става защото из Европа вече не приемат доходи укривани от сивата икономика.

Вярвай си.
На теория е така де, ама има много начини да се изперат парите, стига да ги имаш.

Назад се намесиха цени на имоти и наеми и отдавна в София, Пловдив и Варна съотношението цена на имот и наем който би се взимал е вероятно най-лош от цяла Европа спрямо големите градове и столиците.
С две думи, в София ако се купи за 300к евро имот, ще му се взима доста по-малко наем, често на 50% спрямо други столици.
Защо е така, много просто, докато има хора с много пари, купуващи още и още имоти за да има и за препродаване някой ден, както и такива, които могат да вземат голям кредити за ползване, наемателите в голямата си част са студенти или работещи по-ниско квалифицирана работа и просто няма да могат да плащат, ако наемите станат х2 и ще избягат в чужбина или където намерят, както масово беше в началото на века.
Друга част можеща да плащат, рано или късно ще си купят.

Виж целия пост

julian

# 112 30 окт. 2023, 11:16 ч.

Да не забравяме, че строителния сектор е във всяко отношение в сивата икономика и като стана дума за пране, това пазаруване с торбите пари в брой на множество апартаменти е без значение дали е на загуба, нито им дреме за наемите.
Цените ще се вдигат до когато не се спре прането на пари с жилищата.
Тук изобщо не говорим за пазарна икономика, нито за цената на покупка, нито на наемите, когато цената се определя от сивия сектор.

Виж целия пост

Фрау К

Потребител

# 113 30 окт. 2023, 11:21 ч.

"Цените на жилищата в София зациклят

Средно за 1550 евро на квадратен метър се сключват сделките в столицата

Това обявиха от една от водещите агенции за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

Средната цена на закупените през третото тримесечие жилища в София на база на реални сделки на BULGARIAN PROPERTIES е 1 550 евро/кв.м. – много сходнa с нивата от края на 2022 г. От агенцията отбелязват още, че средната обща цена на закупените апартаменти е 137 700 евро.

Тези стойности съществено се различават от обявите на предлаганите апартаменти в столицата, където офертите на продавачите са масово за над 2000 евро за квадратен метър. Вероятно продавачите са склонни на отстъпки и сделки се сключват на по-ниски нива."

Виж целия пост

Анонимен

# 114 30 окт. 2023, 12:01 ч.

Какво се има предвид под реални сделки?

Виж целия пост

FB684815BGM

# 115 30 окт. 2023, 12:05 ч.

Цитат на: Фрау К в пн, 30 окт 2023, 11:21

Тези стойности съществено се различават от обявите на предлаганите апартаменти в столицата, където офертите на продавачите са масово за над 2000 евро за квадратен метър. Вероятно продавачите са склонни на отстъпки и сделки се сключват на по-ниски нива."

И вероятно заради многото сделки на зелено, където цените също са ниски.

Виж целия пост

denissa_72

# 116 30 окт. 2023, 12:32 ч.

От любопитство влязох в сайта им.....Цена около 1500 евро м2 е само на сгради в бъдеще време...В кварталите дето нямат рапъри(т. е. без улици)....Дори на сграда в Младост 1 ,вече с акт 16 и искат 2008 евро на м2....
1500 евро на м2 е общо взето като свинското със зеле,един ял свинско,друг зеле,двамата средно яли свинско със зеле....

Виж целия пост

second

Ентусиаст

# 117 30 окт. 2023, 12:33 ч.

И заради обявяването на по ниска стойност при изповядване..
И заради нерегистрирането на покупки на предварителен договор, които ще се изповядат след 2 год…

Реални сделки в момента на тия пари за готови жилища сигурно означава продадени панелки

Виж целия пост

Gogo1979

Редовен потребител

# 118 30 окт. 2023, 19:51 ч.

https://www.visualcapitalist.com/mapped-which-cities-have-bubble … property-markets/

Интересна статия показваща най-балонизираните столици. София не е сред тях Grinning

Забележете какво и защо става със Стокхоум. Всеки сам си преценява.

Виж целия пост

Чичко_Тревичко

# 119 30 окт. 2023, 22:56 ч.

Цитат на: second в пн, 30 окт 2023, 12:33

Е, тук става дума за данни от агенция. Те нямат интерес да укриват цените, на които се е сключила сделката. Пред нотариус е ясно, че се изповядват на по-ниски цени.

На мен ми прави впечатление, че има и голям контраст между обявения бюджет от агенцията (137к евро) и това, което Томева твърди, че е масов бюджет от по 300-400к евро.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Някой знае ли цените на Бургас и Варна защо доплижават тези на Софийските ?.

2 282
34

Жилища и имоти

Търся съвет за покупка на апартамент в София

2 404
22

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

26 393
774

Жилища и имоти