Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 36 513
  • 749
# 135 1 ноем. 2023, 09:09 ч.
Ето пак малко новини от другаде по по широкия свят: в САЩ са решили, че брокерското съсловие се било наговорило да държи комисионните високи, вместо да се конкурира. И сега ги заплашват $1.8 милиарда глоби.

При нас обаче е чиста случайност, че всички брокерски фирми работят на една и съща комисиона и КЗК не намира нищо нередно.
Виж целия пост
# 136 1 ноем. 2023, 09:37 ч.
Чакайте сега, малко сте в грешка. Дайте да говорим в квадрати, че за много хора 65 кв. е тристаен, да, но преустроен. Тук мога да се съглася, че наемите му започват от 700-800 лв. Обаче за над 84 квадрата апартамент, който би бил истински тристаен, не знам цена за обзаведен под 1000 лв. Не говоря за 2000.
Мои познати са в диапазона от 1000-1500 лв. за реален тристаен, не преустроен двустаен.
Този от снимката, свободният, ми се вижда точно такъв, преустроен....

Отделно, че и по много обяви за продажби виждам точно този трик, зарибяват с думите "двустаен", а той реално за кв. на гарсониера, или "тристаен", вместо двустаен... оправдават си цената, която са му сложили. Но реално квадратурата е важна.
Виж целия пост
# 137 1 ноем. 2023, 09:44 ч.
Показаните апартаменти не са тристайни в никакъв случай.
Холокухня и една спалня не е тристаен.
Отделна кухня, хол и една спалня не е тристаен.
Подмяната на понятията само ни губи времето.
Виж целия пост
# 138 1 ноем. 2023, 10:46 ч.
Цитат на: chris78 в ср, 01 ное 2023, 09:09
Ето пак малко новини от другаде по по широкия свят: в САЩ
САЩ не е широкия свят, те са един доста тесен свят със свои специфики които ги няма при нас, освен че са на един огромен океан разстояние от Европа. Разликите са огромни, както по традиции така и по законодателство, практики, тенденции и т.н. така че няма абсолютно никаква връзка с пазара в България.
Виж целия пост
# 139 1 ноем. 2023, 10:50 ч.
Понеже стана дума за САЩ. От новините по Евронюз тази сутрин:

"В Ню Йорк има расова пропаст в притежаването на жилище"

П.П.

Потърсих повече инфо в Евронюз,но не открих...
Виж целия пост
# 140 1 ноем. 2023, 10:51 ч.
Искаш да кажеш, че макар в САЩ да са счели еднаквите брокерски комисиони за наговаряне и сега ги заплашва глоба, при нас брокерите просто случайно искат еднакви комисиони, без да се наговаряли?
Да, пазарите и законите са различни, но човешката природа е еднаква навсякъде.
Виж целия пост
# 141 1 ноем. 2023, 10:56 ч.
Тук няма други раси, но за етноси да. Всеки ром има къща. Отделен въпрос е, че е незаконна, на държавна земя.

Статистика може да има за Франция или друга колониална държава.

За комисионните - разбира се всеки гледа от комшията и не се и опитва да предложи по-изгодна цена.
Виж целия пост
# 142 1 ноем. 2023, 10:56 ч.
Цитат на: chris78 в ср, 01 ное 2023, 10:51
Да, пазарите и законите са различни, но човешката природа е еднаква навсякъде.
Явно не е, защото в други държави не е прието гарсиониера да се продава като тристаен.
Виж целия пост
# 143 1 ноем. 2023, 11:32 ч.
САЩ са " царе" на съдебни дела, за каквото си помислиш, дори и за това, което не се сещаш.
Виж целия пост
# 144 1 ноем. 2023, 11:51 ч.
Може и да се съдят за щяло и нещяло, но тук случаят не е точно такъв. И аз съм се питал, както и много други хора: абе как като си търсиш брокер, на колкото и да се обадиш, все ще ти предложат 3%? Как един не предложи да работи на 2% - няма ли да спечели повече бизнес? Или с 2% комисиона ще работи на загуба и няма да може да си покрие разходите?
Пък ако има някой, който работи по-задълбочено, по-бързо, по-акуратно - да работи на 4%. По-скъпо, но по-качествено, сигурно и той ще има клиенти. Но не - 3%, та 3%.
Виж целия пост
# 145 1 ноем. 2023, 11:54 ч.
Не, въпроса е принципен Grinning

Да не говорим, че един брокер върши еднаква работа за апартамент от 50, 100, 150 или 250кв.м. Очевидно схемата на % е неадекватна и това е поредното доказателство, че липсва конкуренция.
Виж целия пост
# 146 1 ноем. 2023, 12:06 ч.
Ами питай, със сигурност ще намериш и на 1%... Като при всяка услуга, стока и т.н.  А ако попаднеш, на някой, който не е виждал жив клиент от 3 месеца, а сделка от 6, като нищо може на 1% да се съгласи или на там, каквото дадеш.
 
Но истината е, че и най-смотаният брокер взема 3% и най-добрия също...

Моята информация е че, в Европа/ не твърдя, че баш 100% навсякъде/, в Канада, САЩ, комисионата е 5-7%, като в разликите са в начина ѝ на разпределяне. Някъде е 100% от продавача, някъде е 100% от купувача, някъде е разпределена 3% на 3%. По тая логика половината свят са се договорили...
Виж целия пост
# 147 1 ноем. 2023, 12:06 ч.
Чакайте малко. Цените на имотите са в много тесни рамки и на практика са фиксирани. Защо тогава брокерите да искат различно заплащане за услугите си?
Виж целия пост
# 148 1 ноем. 2023, 12:36 ч.
Ами защото това се нарича "конкуренция" и се защитава от закона. Нарпимер като отидеш да се подстригваш, има за 10 лева, има и за 100 лева и нагоре, зависи от качеството. Ако всички фризьори вземат кръгло 50 лева поражда съмнения, че са се наговорили.
Както е решил съдът в САЩ в случая с брокерите.
Виж целия пост
# 149 1 ноем. 2023, 12:50 ч.
Тук нещата стават така: Отварям агенция и проверявам, че масовият % е 3 и хоп и аз на 3%. С никой не се наговарям. Ако съм конкурентна с качество ще ми се получат нещата, ако не съм, почвам да намалявам... накрай си казвам: баси бизнеса, не става и затварям.
Мисълта ми е, че няма наговаряне. А гледане в канчето на другите.


julian, така е, може сделка за гараж да е в пъти по-сложна и тежка от сделка за 250 кв. апартамент. Сложността на сделката и обема на работа не са неща, които могат да се измеря, за това и няма как да се таксуват по тях. Както и при еднакви имоти. Едната мога да я финализирам за 1 месец, а другата за 6м. и повече и това  се е случвало.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало