Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

36 512
749

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

Pako1

Ентусиаст

# 165 1 ноем. 2023, 20:38 ч.

Ми то изборите ни не са ли управляват от Америка, нормално е да ги обсъждаме.

Виж целия пост

dd309

# 166 2 ноем. 2023, 07:06 ч.

В последния месец ми прави впечатление доста по-бързо изчезване на обяви, които съм си запазила, отколкото преди това. Явно лятото приключи и народът пак купува.

Виж целия пост

bmf

# 167 2 ноем. 2023, 13:56 ч.

Цитат на: chris78 в ср, 01 ное 2023, 16:36

"

Ти внимавай, защото с надяване не става. Четеш новините, виждаш - рецесия се задава, лихвите са високи,

Разбира се, това не е за всеки, защото и се губи, освен че се печели. Само за хора с висок толеранс към риск.

То една камара експерти се изказаха и тази рецесия я чакаме от миналото лято. Никой не може да предвиди какво ще стане, само си гадаят. Както се казва от 100 човека, 5-6 ще познаят и после ще се бият в гардите.

Бих добавил също и за хора с железни нерви и Голямо търпение, не е само до толериране на риск. Пазара доста падна последният месец и половина - супер момент за хората с пари, да си купят евтино топ акции. Това ме връща на стара максима - пари с пари се правят.

Виж целия пост

FB684815BGM

# 168 2 ноем. 2023, 14:19 ч.

Цитат на: bmf в чт, 02 ное 2023, 13:56

То една камара експерти се изказаха и тази рецесия я чакаме от миналото лято.

Някои хора усещат рецесия, някои не, зависи в кой град и квартал питаш Wink

Виж целия пост

chris78

# 169 2 ноем. 2023, 14:47 ч.

Цитат на: bmf в чт, 02 ное 2023, 13:56

Бих добавил също и за хора с железни нерви и Голямо търпение, не е само до толериране на риск. Пазара доста падна последният месец и половина - супер момент за хората с пари, да си купят евтино топ акции.

А при имотите защо не правите така - да чакате да паднат, та да си купите евтино? Аз нали все туй казвам, но много хора мислят, че имотите само се качват, та когато и да купиш, все си на печалба.
За акциите не съм съгласен, че са евтини (освен някои сегменти). Като цяло са доста скъпи спрямо печалбите, които правят и спрямо безрисковата доходност, която се предлага в момента. Но това е друга тема.

Виж целия пост

Мъфин

# 170 2 ноем. 2023, 15:02 ч.

Цитат на: chris78 в ср, 01 ное 2023, 16:36

Масовият, разбира се. Ясно, че не всички. Но когато стане дума, повечето хора във форума казват "българинът си знае имотите, от това разбира - това купува."

Цитат на: Черна станция в ср, 01 ное 2023, 15:49

В момент само заради конюнктурата например аз съм назад с една доста значима сума от акции. Чак не ми се мисли. Но реално (както знаеш) не го смятам за загуба докато не кеширам. Беше и по-зле, надявам се да се оправи.

Ти внимавай, защото с надяване не става. Четеш новините, виждаш - рецесия се задава, лихвите са високи, не е оправдано да влагаш рисково, като безрисковият доход е по-висок. Аз съм шорт, нет (е, имам и селективно лонг в някои сектори). Помниш ли лятото като ме питахте - дай пример как се печели? Тогава писах, че тъкмо шортих Тесла на 270. Е, днес е 200.

В началото на годината някои хора купиха на 110 и лятото продадоха на 280. Май е доста по-добре от при теб. Като цяло обаче това далеч не е за всеки и е добре човек да инвестира парите си в неща, които са по безрискови. Малцина се интересуват сериозно от пазара на акции и индекси, а още по-малко са тези, които печелят играейки на този пазар. Инвестицията в имоти е далеч по-лесна, разбираема, достъпна, осмислима и СИГУРНА за масата. Така че е нормално повечето хора да инвестират/купуват имоти. Аз никога не препоръчвам на хора, които не са супер на ти с материята на пазарите да се занимават с акции. На пръв поглед е много лесно, но същевременно докара главоболие на немалко хора.

Виж целия пост

chris78

# 171 2 ноем. 2023, 15:22 ч.

Естествено, че има и много по-добре от мен. А пък тези, които само на хартия търгуват, са най-добре - те винаги могат да купят на 110 и да продадат на 280. Като гледат назад във времето и си избират най-удобния момент когато уж са го направили.

Имотите също никак не са лесна инвестиция, особено като го сравниш с нещо просто като да си дадеш парите назаем на държавата и тя да ти плаща 5% лихва безрисково, докато ти си лежиш на дивана, вместо да се занимаваш с ремонти и наематели. Но който мисли, че е по-лесно, негова си работа в какво да инвестира, разбира се.

Виж целия пост

bmf

# 172 2 ноем. 2023, 16:07 ч.

Цитат на: Мъфин в чт, 02 ное 2023, 15:02

Аз никога не препоръчвам на хора, които не са супер на ти с материята на пазарите да се занимават с акции. На пръв поглед е много лесно, но същевременно докара главоболие на немалко хора.

Първо и да не са много на ти с материята, само с четене не става. Както при всяко едно друго нещо, трябва си и практика, иначе няма как да се научиш.
Второ материята не е най-важното е геополитика - не следиш ли глобалните трендове и на къде духа вятара си за никъде. Интересите на държавно ниво бутат пазарите напред/назад.
Трето - като инвестираш в нещо е хубаво да разбираш как работи то, иначе действаш на сляпо.

Виж целия пост

Мъфин

# 173 2 ноем. 2023, 16:07 ч.

Цитат на: chris78 в чт, 02 ное 2023, 15:22

Акцентът не е върху по-добре, а върху това да не се дават съвети, които могат да подтикнат хора да се занимават с дейност, от която не разбират и съответно да загубят много пари.
P.S. През тази година акциите на Тесла се търгуваха в супер широкия диапазон от стотина долара (май минимумът беше под 102) до почти 300. Много спекуланти ( в хубавия смисъл на думата) направиха добри пари. Аз познавам човек продал на 280, но по света има много хора продали на над 290. Нямаше ли възможност да вложиш някаква сума и да шортнеш, когато стигнаха над 290?

Виж целия пост

chriss

# 174 2 ноем. 2023, 16:19 ч.

От обявите, на които сме ходили 4 се продадоха, 2 последния месец- но и единия беше от скоро, направиха и там корекция от 10 к евро- трябваха им и там спешно пари, но не питах за случая този път Relaxed

.От тези, които следя няма твърде голямо движение, но да, продава се тук там нещо. В момента следя доста квартали. Продадоха се, обаче предимно малки неща около 100к евро, не малко панели. Който за каквото има пари. Намаление има на много обяви, с около 5 до 10к, както и такива, които не са мърдали от месеци. Това от мен.

Виж целия пост

Анонимен

# 175 2 ноем. 2023, 16:27 ч.

Аз пък и наблюдавам обяви, които си висят от страшно много време. Толкова, че ме кара да се съмнявам изобщо реални обяви ли са тези апартаменти, но може и да са реални, не знам. При всички случаи готов/завършен апартамент сякаш по-трудно се продава от такъв в строеж, освен ако не е наистина добро попадение за добра цена, но тогава няма да виси. Друго, което ми прави впечатление е, че някакъв среденостатистически тип мезонети (имам предвид като нормален апартамент, а не луксозен пентхаус) стоят страшно много и много трудно се продават. Там поне предположенията защо са ясни.

Виж целия пост

Ambrosia

# 176 2 ноем. 2023, 16:28 ч.

Някои не са. И аз следях в нашата сграда, накрая се реших да звънна, нищо, че бяха над бюджета ни и се оказа, че такива апартаменти няма. Това беше преди няколко месеца, в момента още висят.

Виж целия пост

Анонимен

# 177 2 ноем. 2023, 16:32 ч.

Да, предполагам, че има и такива случаи, на някои обяви според мен си личи, на други е трудно да се разбере наистина ли е за продан или просто стръв да ти кажат ами този не е наличен вече, но имаме по-добър Joy

, все на същите репертоари циклим. Макар че ако пък го устройва човек не пречи да проучи, и аз така съм звъняла на една съмнителна листовка, която се подмяташе, оказа се реален апартамент от собственик, но също ни беше извън бюджета.

Виж целия пост

chriss

# 178 2 ноем. 2023, 16:38 ч.

Да, така е с мезонетите. И аз го наблюдавам. Както и за някой много големи апартаменти, които не са НС, но не са на повече от 20 години. Цените на квадрат са доста приемливи, но явно за апартаменти над 300к, хората предпочитат НС или по-скоро закупуване и на гараж към тях. Някак разбираемо. Макар че ако изобщо имах този бюджет, някои от локациите са ми доста приятни, така че незнам какво бих избрала. Но нямам този казус Smile

За висящите обяви зависи. Ние ходихме на 3 такива до сега- само единия апартамент се продаде, другите още си стоят. Звъняли сме и на една невалидна,но като се обадихме я свалиха и от имот, и от още някъде. Но да, не виждам логиката да подновяваш несъществуващи обяви Thinking

Ама логика не виждам и да не продаваш нещо няколко месеца и да го вдигаш с 50 к. Ама ей го на, и то се случва. Grin

Така че логиката не водеща Simple Smile

Almond12, дали това не е стар трик. Преди много хора разказваха такава случки, но аз съм звъняла на толкова места, никъде не са ми подавали такива пързалки. Но да и обявите са били реални де.

Виж целия пост