Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

36 511
749

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

bella-ciao

# 255 8 ноем. 2023, 09:41 ч.

Сейко какво е това ТБО ?
За боклука би трябвало да се събира разделно и да се рециклира каквото може. А много може.

Виж целия пост

Herzen

Ентусиаст

# 256 8 ноем. 2023, 09:43 ч.

архитект Явор Панев, член на екипа на Васил Терзиев пред Дневник:

Цитат

Явор Панев: На практика в София повече от 30% от жилищата са необитаеми - придобити са само с инвестиционна цел. Това трябва да се промени с държавна и общинска политика, защото това ще бъдат едни празни гета в бъдеще. Те са предимно в южните квартали на София преди и след Околовръстното.
Как се установява, че едно жилище е необитаемо?
Явор Панев: Индикатор са сметките за ток. По тях лесно се установява дали се обитава даден апартамент.
Има ли решение, защото частната собственост е неприкосновена?
Явор Панев: Този проблем в Барселона се решава с интересна политика. Там ако се констатира, че две години едно жилище не е обитаемо, то може да бъде прехвърлено с договор за 10 години към жилищния фонд на общината и тя да разполага с него.
Сред много богатите хора, които са си купили жилища в центъра на Барселона и някои от тях ги държат празни, общината вкарва да живеят представители от различни социални слоеве. Така се постига многообразие в общността, каквато е и една от основните общоевропейски ценности - обединени в многообразието. Това някак си не достига при нас в България и имаме усещане за криворазбрана цивилизация, новобогаташите се стремят да живеят изолирано, предимно в затворени комплекси.

https://www.dnevnik.bg/intervju/2023/11/07/4537370_iavor_panev_a … ozni_kompleksi_v/

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 257 8 ноем. 2023, 09:46 ч.

А се смееха на Григорова, че е лява, че предлага популистки решения и ще изземва частна собственост...

Виж целия пост

bella-ciao

# 258 8 ноем. 2023, 09:57 ч.

Мнооого интересно доколко е вярно, защото кой усановява в какво с-е е едно жилище преди да бъде дадено на коя да е прослойка и какво е след 10г. и кой плаща за ремонт , както кой плаща данъци и разноски по имота и общи разноски за цялостната сграда за този период , кой гарантира наема да се плаща и кой получава този наем ... както и кой плаща застраховките и кой покрива щети като неизплатени сметки, злополуки на живущите и пр. и изобщо това са глупости , докато не се даде пример на еди реален и функциониращ случай от край до край.
По повод мешавицата - в доста случаи в Германия в договора за обща собственост , който си е закон за тях, си пише, че жилище може да се продаде или отдаде под наем след като домоуправителната фирма потвърди, че новия член ще пасне на съжителите си. За да се отмени тази точка се изка съгласие на 2§3 от собствениците , защото иначе домоуправителя трябва да ходи до нотариус и да потвърждава ... особено в случай на продажба. Отменят го, но това не значи , че на който му хрумне може да прави каквото си иска.

Виж целия пост

Gogo1979

Редовен потребител

# 259 8 ноем. 2023, 09:57 ч.

Както съм писал и преди, няма леви, няма десни. Няма и капитализъм. В този ред на мисли, няма как да избягаме от социалните политики на европа. Тук много пъти се казвали разни хора, че няма да вдигат данъци и няма да се месят в собствеността на хората, но ето че ден след местните избори ударно започват с изненади. Не че на мен ми харесва, но това е наложено от Европа и няма как да го избегнем. И по-зле ще става. Чудя се дали тези местни избори не са блкоирали и вдигането на лихвите у нас. Предстои да видим. Ако е така, ясно ще се изрази, че няма свободен пазар, капитализъм и частна неприкосновеност, а всичко е политически контрол.

Виж целия пост

denissa_72

# 260 8 ноем. 2023, 10:00 ч.

Истината е,че София е ужасно презастроена на юг,и с ужасно уплътнен център,където се събарят къщи и се правят 7 и нагоре етажа кооперации...А на север е пусто,въпреки че е дори по-близо до центъра.....

Виж целия пост

chris78

# 261 8 ноем. 2023, 10:04 ч.

Тоя левундер явно предлага да се настанят цигани или сирийски бежанци в необитаемите апартаменти, което не вярвам да стане (при сегашното управление де - кой знае в бъдеще кой ще дойде).
Инак нямам нищо против богатите да си живеят в каквито искат комплекси, и да си притежават по колкото искат жилища, стига да им плащат данъците, които както коментирахме по-горе е крайно време да се повишат.
Също така и таксите за разрешителни за строеж, които са смешно малки и не отразяват нуждата общината да инвестира в инфраструктура из къра, защото някой искал да строи там.

Цитат на: denissa_72 в вт, 07 ное 2023, 22:39

50 м2, малък двустаен ,стара тухла,за ремонт....ж.к.Изток,ул.Тарас Шевченко.....225000 евро....С банков кредит и самоучастие...Сключена сделка,инфо от приятелче ,работи в кредитиране на банката.... 4500 евро на m2...луда работа

Луда, ами. Твоят приятел да беше си купил във Виена подобен апартамент за толкова пари - преди няколко месеца давах следния пример, не знам още актуален ли е, вероятно тази сграда вече се е продала, но цените там не са се променили много оттогава. Това е за нова сграда, издава се с настилки и баня:

https://www.bg-mamma.com/?topic=1503581.msg45884299#msg45884299

Виж целия пост

denissa_72

# 262 8 ноем. 2023, 10:12 ч.

Крис 78,моето приятелче работи в кредитният отдел на банката,която е отпуснала част от сумата за този имот....Не е той купувача,просто са ни приятелско семейство и като се видим понякога коментираме и НИ,и тренда на цените им...п.с.
И Виена не е вече това което беше....

Виж целия пост

Seiko7075

Потребител

# 263 8 ноем. 2023, 10:19 ч.

Цитат на: bella-ciao в ср, 08 ное 2023, 09:41

Такса Битови Отпадъци. Ама в тая къща сега никой не живее по принцип. Само минават хора от време на време. Никой не разделя и не събира, защото няма и кофи и с какво да се мине да се изхвърлят. Ама за 10 години от 20 лв. данък сега е 120 лв. Принципа на загиващите общини ... кой плати, плати, да има някакви пари и това е.

Виж целия пост

chris78

# 264 8 ноем. 2023, 10:33 ч.

Цитат на: denissa_72 в ср, 08 ное 2023, 10:12

И Виена не е вече това което беше....

Явно не е, защото ей сега от любопитство проверих какво става точно с този апартамент и не само че не се е продал за 236к, ами са го намалили на 216к:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/sonstige/sonstige/-bez … ukueche-643700430
Между другото, тия австрийски строители защо са такива будали да слагат в новото строителство баня, настилки, врати, ключове и контакти - не знаят ли, че това са пари на вятъра и купувачът и без това ще иска да ги изкърти и да сложи нови по своя вкус?

Виж целия пост

denissa_72

# 265 8 ноем. 2023, 10:59 ч.

В центъра на Виена,около централната й гара се забелязват доста индивиди с неевропейски произход....
Няма нищо общо с Виена,в която бях преди 16 години....Нещо като района между Лъвов мост и ЦУМ....
Цяла Западна Европа върви натам....Като по-млада мечтаех да живея в Западноевропейска столица....Вече не съм толкова сигурна .

Виж целия пост

bella-ciao

# 266 8 ноем. 2023, 11:09 ч.

Което не е добре за бг, защото откакто преди 30г. разсипахме цялата си индурстия и всичко, коетоимахме защото нали ... немските марки, които пък сега не се произвеждат у нас, няма вече структура , на мястото на заводите строим блокове ... , а в Китай ... Ами ако на запад върви зле ... как ще върви у нас ? Както сме вързани.

Виж целия пост

Oceans

# 267 8 ноем. 2023, 11:11 ч.

Защо сравнявате кв. Изток в София с 22. бецирк във Виена? Показаният апартамент е отвъд Дунав, там строят усилено подобно на нашите ж.к. Има логика да е такава цената предвид локацията и профила на жителите.

Виж целия пост

Gogo1979

Редовен потребител

# 268 8 ноем. 2023, 11:18 ч.

Цитат на: denissa_72 в ср, 08 ное 2023, 10:59

след 10г като се насити западна европа и тук ще започват да идват. Но ще са най-големите отрепки. От тях ще правим пари от наеми.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 269 8 ноем. 2023, 11:29 ч.

Цитат на: chris78 в ср, 08 ное 2023, 10:33

Между другото, тия австрийски строители защо са такива будали да слагат в новото строителство баня, настилки, врати, ключове и контакти - не знаят ли, че това са пари на вятъра и купувачът и без това ще иска да ги изкърти и да сложи нови по своя вкус?

Нали съзнаваш, че този въпрос е просто за заяждане? Имаме различни условия, от там различен поглед върху нещата от купувачите. И различни хора също. Предполагам и различни строителство, а не "боклук насметен под красивия килим". Ако у нас се търсеха готови жилища само такива щеше да има на пазара. Но хората искат друго и това решава всичко.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

41 558
589

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

37 390
740

Жилища и имоти

От къде проверявате реалните цени на имотите?

1 089
8

Жилища и имоти