Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

  • 36 511
  • 749
# 285 8 ноем. 2023, 14:08 ч.
Цитат на: second в ср, 08 ное 2023, 13:58
Поне половината от тези дейности по-сръчните (или по-самоуверените) мъже предпочитат да си ги направят сами, щото “кво ше им давам на тия, аз съм си майсторче”. Отделно всеки иска да блесне със собствен прочит за дизайна. Колко малко хора са склонни да ползват дизайнер за едно по-семпло обзавеждане без изхвърлящини. И после ги виждаме тия същите в групите в фб как си хвалят “произведенията”, част от които меко казано невъобразим ад от стилове, 17 цвята дървесен декор и тн, сърдещи се на постове с критика.

Абе докато само те си "вадят" очите с накриво залепени плочки, стени, паркети и мебели - да си бият главите. Ама всеки "пишман майстор" с чук и канго, да събаря конструктивни стени, да прави електро и ВиК инсталации, в общ блок етажна собственост, е това вече не е добре.
Виж целия пост
# 286 8 ноем. 2023, 14:39 ч.
Цитат на: denissa_72 в ср, 08 ное 2023, 12:17
И какво да прави получените пари?
Да ги убива инфлацията в банката? Който има пари за имот ,има и за данък....
Тая логика работи само ако имотите се качват всяка година. А ако някоя година паднат? А ако 2-3 години подред падат?
Тогава логиката става "какво да го правя тоя апартамент, като цената му не се качва вече - само да му плащам данъците".
Ако ще е само за предпазване на парите от инфлация, то аз смятам за рисково да се набиват в жилище, което не ти е нужно за живеене. Представи си, че се появи алтернатива - дали ще е злато, биткойни, ДЦК, акции, или нещо ново, или нещо добре забравено старо - например да спрат да печатат толкова пари, така че стойността им да се запазва във времето - какво ще правим тогава всички имоти, които не са нужни за живеене, но се държат само защото не ядат, не пият, а запазват стойността на парите?
Инфлацията не е природно бедствие, което се появява от само себе си. Тя се дължи на действията на политиците и централните банки. Ако хората не искат инфлация, спокойно могат да си изберат такива политици, които да не я допускат. Но наистина - на много хора тя е изгодна и има натиск и лобиране да продължава. Докога ще е така, не знам.
Виж целия пост
# 287 8 ноем. 2023, 14:57 ч.
Има статии от 2009 г., че имотите са паднали с около 25%, което ги е направило приемливи за живеене. По това време аз съм била 17 годишна и не си спомням особено, не ми е било и на дневен ред, но очевидно такъв спад е възможно да се случи по всяко едно време. В дългосрочен план обаче цените винаги са си били нагоре.
Виж целия пост
# 288 8 ноем. 2023, 15:09 ч.
Последните десетина години цените растат и сега идва момента да върнат назад в следващите няколко години, а вдигането на данъците и лихвите по ипотечните кредити ще подпомогне този процес.
В същото време не се очаква намаление на заплати и следователно ще стават по достъпни за хората.
1 реален квадрат , една нетна заплата, а от пазара ще изчезнат всички купувачи с цел инвестиция и ще останат само нуждаещите се.
Виж целия пост
# 289 8 ноем. 2023, 15:12 ч.
Те заплатите не са компенсирали инфлацията покрай ковид и войните. Т.е. нетната недостъпност ще е по-голяма от 2019.
Виж целия пост
# 290 8 ноем. 2023, 15:24 ч.
Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 15:09
Последните десетина години цените растат и сега идва момента да върнат назад в следващите няколко години, а вдигането на данъците и лихвите по ипотечните кредити ще подпомогне този процес.
В същото време не се очаква намаление на заплати и следователно ще стават по достъпни за хората.
1 реален квадрат , една нетна заплата, а от пазара ще изчезнат всички купувачи с цел инвестиция и ще останат само нуждаещите се.

Масово на чертеж са 1800-2500евро/квадрата и то с общите части или не е реален квадрат.
До завършване отива 2400-3000евро, та не знам много нетни заплати за такива суми.
Ако се махнат 20% поне от общите части, става така, че отиваме на над 3к евро.
Виж целия пост
# 291 8 ноем. 2023, 15:28 ч.
Цитат на: julian в ср, 08 ное 2023, 15:12
Те заплатите не са компенсирали инфлацията покрай ковид и войните. Т.е. нетната недостъпност ще е по-голяма от 2019.
Официално са е компенсирали.
По данните на НСИ средната заплата за последните 3 години значително е нараснала и дори превишава официалната инфлация.
Преди 3 години средната заплата в България е била 1313, а сега е сега е почти 2 хиляди.
Преди малко четох, че правителството готвело нови увеличения за чиновниците на стойност около 2 милиарда или с над 10% за следващата година при очаквана инфлация около 5%

Зависи къде гледате и не знам защо посочвате такива стойности.
Почти готови в затворения комплекс до метростанцията на Красно село са около 1400-1500 евро, а в огромния комплекс до Централна гара има колкото искаш на цени 1000-1100 с общите части или по 1300-1400 без.
Виж целия пост
# 292 8 ноем. 2023, 15:39 ч.
Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 15:09
В същото време не се очаква намаление на заплати и следователно ще стават по достъпни за хората.


Ами не - винаги е така. Намаление - не, но уволнения - да.
Виж целия пост
# 293 8 ноем. 2023, 15:39 ч.
E как къде гледат. На скъпото гледат, на "Оборище", Докторската, Сан Стефано Плаза... Чакат бабите-реститутки да изреват от високите данъци и да ги разпродадат по два за лев.
Сега ще се обидят, че ги пращаш да живеят на Централна гара и в Ботунец.
Виж целия пост
# 294 8 ноем. 2023, 15:40 ч.
Това до централна гара, за мен е най-гадното, респективно най-евтино място в цяла София.
Младостите са от 1800 нагоре на чертеж, не на дупка дори и чакаш 2-3 години.


Цитат на: Seiko7075 в ср, 08 ное 2023, 15:39
Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 15:09
В същото време не се очаква намаление на заплати и следователно ще стават по достъпни за хората.


Ами не - винаги е така. Намаление - не, но уволнения - да.

В най-добрия случай ще има застой на заплати, понеже има много съкращение и уволнения в много сектори.
Та, може някои да започнат и на по-ниска заплата.
Виж целия пост
# 295 8 ноем. 2023, 15:45 ч.
Но пък Красно село не е никак лошо и с метростанцията си на под 10 мин. от Докторската.
Виж целия пост
# 296 8 ноем. 2023, 15:46 ч.
При този недостиг на кадри и демографския проблем който имаме, едва ли ще важи това точно за нас.
Безработицата в София е около 2% при средна в ЕС над 6-7% .

Ами на скъпото като гледат, да си приготвят повечко пари, там ще са около 2-3 средни заплати вероятно след 4-5 години, когато за София ще са около 4 хиляди лева.
Навсякъде най желаните локации са за отбрани, за тези с доходи доста над средните.
И бабите дори и да си заминат, внуците не пасат трева
Виж целия пост
# 297 8 ноем. 2023, 15:48 ч.
Сериозно ли някой гледа данните в НСИ? Това е все едно да гледаш какъв е размера за обезщетение при безработица и на база това да гледаш средния размер на цените в Иван Вазов.

1300лв преди, сега 2000лв средна работна заплата. С такива заплати не можеш да си купиш жилище нито за 300к евро, нито за 150к евро. Реалните цени на жилищния пазар са едни, реалните заплати са други. НСИ не отчита сивия сектор и заплатите под масата. Т.е. с официална разлика от 700лв (от 1300 до 2000лв) няма как да компенсираш поскъпването на имотите от 150к до 300к или 100к до 200к.

Ако 2019 си взимал 5000лв, сега трябва масово да се получава 10000лв. Ако си взимал 8000лв, сега трябва да взимаш 16000лв. Такива "корекции" в заплатите няма нито в банковия, нито в ИТ сектора.
Виж целия пост
# 298 8 ноем. 2023, 15:52 ч.
Цитат на: julian в ср, 08 ное 2023, 15:48
Сериозно ли някой гледа данните в НСИ? Това е все едно да гледаш какъв е размера за обезщетение при безработица и на база това да гледаш средния размер на цените в Иван Вазов.

1300лв преди, сега 2000лв средна работна заплата. С такива заплати не можеш да си купиш жилище нито за 300к евро, нито за 150к евро. Реалните цени на жилищния пазар са едни, реалните заплати са други. НСИ не отчита сивия сектор и заплатите под масата. Т.е. с официална разлика от 700лв (от 1300 до 2000лв) няма как да компенсираш поскъпването на имотите от 150к до 300к или 100к до 200к.

Ако 2019 си взимал 5000лв, сега трябва масово да се получава 10000лв. Ако си взимал 8000лв, сега трябва да взимаш 16000лв. Такива "корекции" в заплатите няма нито в банковия, нито в ИТ сектора.
Купуващите и имащи по 5-6 и повече имоти не са изобщо на заплати или са формално на такива.
А тея от сивия сектор трудно спестяват 200к евро, защото, ако са на 1500лв официално няма да им дадат кредит.
Сега има по-сиви, които може и за една година да съберат за имот, ама не са толкова  много.
Грубо половината сделки са с кредити, но за НС са по-малък процент, там играят повече кеш и занижени цени.

Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 15:46
При този недостиг на кадри и демографския проблем който имаме, едва ли ще важи това точно за нас.
Безработицата в София е около 2% при средна в ЕС над 6-7% .

Ами на скъпото като гледат, да си приготвят повечко пари, там ще са около 2-3 средни заплати вероятно след 4-5 години, когато за София ще са около 4 хиляди лева.
Навсякъде най желаните локации са за отбрани, за тези с доходи доста над средните.
И бабите дори и да си заминат, внуците не пасат трева

Точно това е проблема, масово фирми се оттеглят от България, а нови не идват, та много лесно може да тръгне трайно нагоре безработицата.

По-висока безработица у нас - в София за едно място се борят двама души.
Нивото на безработица у нас е нараснало през летните месеци, показват данните на Агенцията по заетостта.
Виж целия пост
# 299 8 ноем. 2023, 15:54 ч.
Цитат на: 0001 в ср, 08 ное 2023, 15:28
Почти готови в затворения комплекс до метростанцията на Красно село са около 1400-1500 евро
Тия са "почти готови" от 3-4 години насам. Колкото пъти мина оттам - последно преди 2 седмици - гледам най-високата сграда си е само на стоманобетон, в няколко от ниските са сложили дограми, ама целият комплекс кога ще е готов не знам. Също не знам дали целият комплекс ще взема Акт 16 наведнъж, или сградите една по една. Но като им гледам темпа, няма да е скоро.
Мерси аз да съм дал 1500 евро преди 4 години, и да чакам сега още да стане.
Ако искаш да платиш цената когато си получиш жилището, тогава тя не е 1500, а 2300:

Така поне можеш да изгориш само с 10%.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало