Обсъждане на имотни обяви - 33

  • 39 535
  • 762
# 660
Това  не е точно лъжа, а представяне на информацията по-друг начин. Търговски трик, който го има и при дрехи, и обувки, и хранителни стоки, и мобилни оператори. Затова клиентът трябва да е критичен, да изисква, да се информира и т.н. И с поведението на клиента, се променя и поведението на продавача.
Виж целия пост
# 661
Че колко точно са тези с пачката кешовица?
1/3 от покупките се правят без кредити
В това число не влизат покупки, които са правени от хора продали наследени съсобствени и към полученото имат предварително одобрение за някаква малка част.
И едните, и другите обикновено нямат спешен жилищен проблем и съвсем спокойно биха могли да насочат парите си на друго място.
Виж целия пост
# 662
Кое е това "друго място".. Чудя се.. Ако продадеш наследствен имот и имаш огромна сума пари, какво ще е това "друго място"... Че да си струва риска. Пак ще е жилище, имот или земеделска земя..
Виж целия пост
# 663
Може да е в бизнес
Виж целия пост
# 664
Точно така, моят тристаен е именно 105 кв.м. (90 застроена площ) и има стая 14,5 квадрата, стая 18 квадрата, холокухня 29 квадрата, баня, мокро, втора тоалетна, лоджия. Няма чупки, колони и скосявания и в холокухнята има място за приличен дневен кът - ъглов диван и голяма "секция", голяма трапезна маса и П-образна кухня сплот-маса за хранене. Но вратата е на супер място и пропорциите са оптимални. Е, и още 10 квадрата бих могла да оползотворя за повече празна площ, но иначе си е ОК.

Черна станция  - може ли да споделиш кой е строителя, направо се чудя вече има ли жилища с такива параметри. Обявите са направо безумни от входната врата влизаш в холокухнята, спалнята е маломерка - от вратата на леглото,  и т.н. Много често в обявите чертежите са мъгляви, не описано изложение. Защо ги скатават да отидеш на оглед и тогава да го видиш - загуба на време.
Виж целия пост
# 665
Няма да кажа, защото става прекалено лично и лесно ще бъда закована. Но беше преди 8 години. От друга страна вече има и по-луксозни изпълнения. Но обявата ме спечели с ясен чертеж на апартамента, с размери и квадратури, с детайлно описание на тухли, дограми и прочее. И решихме веднага, след седмица купихме.
Виж целия пост
# 666
Не съм Черна станция, но миналата година помагах на близки от прованса да купят имот. След няколко огледа с и без брокер накрая купиха от Артекс в Дианабад. Всичко е точно описано и реално видяно на място. Има и постоянна поддръжка и помощ с ремонтите.
Да, по-скъпо е от блокчетата на ЕТ "Далаверстрой", но си заслужава. Купувачите са много доволни.
Виж целия пост
# 667
Порових се в теми назад, но не открих точно това, което ме интересува, а то е - какъв е официалния начин да направим проверка на даден имот, за да сме сигурни, че собственикът е само този, който ни го продава, а не утре да се появи някой, който има претенции към него? Говорим за апартамент в готова сграда с акт 16 от 10 години.
Виж целия пост
# 668
Кое е това "друго място".. Чудя се.. Ако продадеш наследствен имот и имаш огромна сума пари, какво ще е това "друго място"... Че да си струва риска. Пак ще е жилище, имот или земеделска земя..
В случая става въпрос, когато човек с кеш е подведен от обява, дори и примамлив да изглежда имота, рязко се губи интерес и ще търси имот на "друго място" . Не е като да имаш ограничения за кредит и възможности, в този случай се правят повече компромиси,иначе да направиш покупка е малко вероятно.
А за твоето "друго място", хората в България търсят лесното,а най-лесно и без особени умения се купува имот. Но и там забелязвам, че тия хора не влагат никаква мисъл, защото масово се купуват маломерните недоразумения в НС.
Виж целия пост
# 669
Порових се в теми назад, но не открих точно това, което ме интересува, а то е - какъв е официалния начин да направим проверка на даден имот, за да сме сигурни, че собственикът е само този, който ни го продава, а не утре да се появи някой, който има претенции към него? Говорим за апартамент в готова сграда с акт 16 от 10 години.
Винаги може да изскочи някой с претенции. Обикновено преди изповядването на сделката при нотариуса се прави проверка, но и  тя не гарантира на 100% евентуални неприятности заради което в документите се записва, че продавачът е длъжен да възстанови на купувачът платената сума както и вложените подобрения ако се окаже, че се появи такъв проблем.
Например ако продавачът има починал съпруг/съпруга по време на придобиването на имота , които са имали друго дете от предишен брак това дете може да претендира.
 Може  по време на продажбата да тече дело в което банкова институция съди продавача и той го запазва в тайна и бърза да се ''отърве'' от това, което биха му взели като прибере парите. Тогава купувачът, макар и добросъвестен може да остане ощетен.
Възможни са най-различни казуси, а правосъдието е бавно, но за това пък несправедливо.
Трябва много да се внимава , всичко да се проверява  назад във времето до най -първите документи и  пак никога не е на 100% сигурно. До някъде добро начало е да стоите далеч от продавачи, за които лъжата не е лъжа а търговска практика.
  
Най-уязвим е купувачът при подписването на предварителния договор, защото брокера си иска 100% комисионна, която няма да върне ако сделката пропадне, а клиента трябва да получи 10% капаро. Сделката може да пропадне  по много причини не по вина на купувача.
За сделки, които не са на реалната цена въобще не искам да коментирам.
Виж целия пост
# 670
Порових се в теми назад, но не открих точно това, което ме интересува, а то е - какъв е официалния начин да направим проверка на даден имот, за да сме сигурни, че собственикът е само този, който ни го продава, а не утре да се появи някой, който има претенции към него? Говорим за апартамент в готова сграда с акт 16 от 10 години.
Винаги може да изскочи някой с претенции. Обикновено преди изповядването на сделката при нотариуса се прави проверка, но и  тя не гарантира на 100% евентуални неприятности заради което в документите се записва, че продавачът е длъжен да възстанови на купувачът платената сума както и вложените подобрения ако се окаже, че се появи такъв проблем.
Например ако продавачът има починал съпруг/съпруга по време на придобиването на имота , които са имали друго дете от предишен брак това дете може да претендира.
 Може  по време на продажбата да тече дело в което банкова институция съди продавача и той го запазва в тайна и бърза да се ''отърве'' от това, което биха му взели като прибере парите. Тогава купувачът, макар и добросъвестен може да остане ощетен.
Възможни са най-различни казуси, а правосъдието е бавно, но за това пък несправедливо.
Трябва много да се внимава , всичко да се проверява  назад във времето до най -първите документи и  пак никога не е на 100% сигурно. До някъде добро начало е да стоите далеч от продавачи, за които лъжата не е лъжа а търговска практика.
  
Най-уязвим е купувачът при подписването на предварителния договор, защото брокера си иска 100% комисионна, която няма да върне ако сделката пропадне, а клиента трябва да получи 10% капаро. Сделката може да пропадне  по много причини не по вина на купувача.
За сделки, които не са на реалната цена въобще не искам да коментирам.

Това, което съм болднал може много лесно да се провери, ако купувача изиска да да му се предостави Удостоверение за тежести (УВТ), което е с дата на издаване един-два дни преди изповядване на сделката.
Виж целия пост
# 671
То така се и прави, но пак не е 100% гаранция. Даже с най-чисти документи продавачът може да продаде в един ден на двама купувачи.
Виж целия пост
# 672
А за твоето "друго място", хората в България търсят лесното,а най-лесно и без особени умения се купува имот. Но и там забелязвам, че тия хора не влагат никаква мисъл, защото масово се купуват маломерните недоразумения в НС.
Много лесно, няма що. Точно в поста над теб питат как да проверим документите на имот и кои са реалните собственици. Малко преди това питат как да сравним реалната квадратура с обявената. На предната страница пък как да видим няма ли течове, конструктивни проблеми и т.н.
Лесното е да дадеш парите, а всичко друго никак не е лесно изисква знания. Може да си платиш на професионалист, разбира се, но ако има как да разбереш на кой от тях можеш да се довериш, защото виждаш какви "професионалисти" са повечето.
Не че другите начини да си влагаш парите са много лесни... и злато да купиш, пак трябва да провериш жълтиците истински ли са или само жълтеят Simple Smile
С финансовите инструменти също си има тънкости, но според мен са по-лесно разбираеми за обикновен човек от имотите. Вече колко може да се спечели от тях спрямо имотите е отделен въпрос.
Виж целия пост
# 673
Ники, Ники, на 23 год ли си или повече? Не се заяждам, ама силно се надявам да инвестираш разумно и с много мисъл в друго освен имот. Щото това явно е под нивото. Апропо имате маломерен НС от над 16-17 год вече, да, оказа се малък, после купихме по голям пак НС. От маломерката НС загуба нямаме. От над 10 год го даваме жилището под наем и се е изплатило, 100 %досега. Има винаги наематели и носи доход. Уви оказа се по - доходно 42кв.м. В София от триетажната вила строена от баща ми преди години. Confused Там поддръжка, проблеми, само разходи, нито мога да я продам щото ще е за жълти стотинки,  Confused не мога и под наем да я дам, ако намеря два уикенда пролетта да ида да кося двора ( на час и половина от София е) съм доволна.. Та толкова по отношение на маломерката НС в София... Добра инвестиция е и ни носи доходи. По натам ще живее едно от децата ни,... Не е излишна.. Confused Пък който не го мързи да търси "друга инвестиция"
Виж целия пост
# 674
Ами на година средно правя по 4-5 сделки. Сигурно съм лаик.
За маломерните апартаменти имах друга мисъл,не всичко е пари и колко ще спечелим от тях,а стандарта на живот за мен е по-важен. И не говоря за безцелното ежедневно харчене на пари за глупости,както някои го разбират. Говоря да живееш добре и да не правиш компромиси с качеството на живота си.
С тези маломерни апартаменти хората си занижават критериите с всеки ден и си търсят различни причини как да се чувстват по-добре с избора си.
Това си е мое мнение, може и да греша.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия