Обсъждане на имотни обяви - 33

  • 39 553
  • 762
# 645
Нашето "НС" е от 2009 г. и за 100 кв. си е доста просторно и с хубаво разпределение, прави стаи, без каквито и да е чупки. Да, на панелите чистата площ може и да е повече, но нас това ни устройва. И двата ни са с под 15% общи части, за мен е приемливо.
Виж целия пост
# 646
E, това вече е малко преувеличено.
Сравняваме  64 кв.м.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b170549502733899&sl … a903nh&f1=3&fe7=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b170628199056028&sl … a905u2&f1=1&fe7=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b168856576101898&sl … a905u2&f1=1&fe7=1
 Търсих панел 64 кв скица с размери, но и така става ясно . Едното се нанася два пъти в другото.
 Трябва да отбележа, че в тази примери няма огромни покривни тераси и скосявания, които се продават като жилищна площ.

За предишното НС и старите тухли нищо не казвам. Аз съм била на оглед  на най-ново НС само на две  жилища в конкретен район и на конкретни етажи. И двете нямаха нищо общо с предишните ми представи за НС от преди 2012г.
Виж целия пост
# 647
Аз не съм казала, че няма такива случаи. Има, и ги има, защото се търсят и се продават лесно, понеже са евтини. Моята забележка беше да не се обобщава, защото има и други. Нямам намерение да се замерваме с примери и контрапримери.
Виж целия пост
# 648
Цитат
Сравняваме  64 кв.м.
Сравняваме:
1. Ново строителство в Овча купел  със застроена площ по проект 51,30 м2 за цена 83 434 EUR (1626,40 EUR/м2)
2. Поне 30 г. ЕПК в кв. Гео Милев с вероятна застроена площ 64 м2 (трябва да се замери, ако няма налична проектна документация) за цена  144 500 EUR (2257,81  EUR/м2)
Разлика в  застроена площ - 12,7 м2
Разлика в цена - 61066 EUR
 ~ 58 % повече  в полза на старото ЕПК.
Ако не съм сериозно привързана към кв.  Гео Милев и да имам нужда да преустроя кухнята на 2-ра спалня (полулегално в общият случай), новото строителство в  Овча купел е по - изгодно.
А и ако имам 61066 EUR налични със сигурност ще мога да си позволя повече от 12,7 м2  в ново строителство Simple Smile.
Имам много лош личен опит с живот под наем в голям ЕПК блок  и никога не бих си купила в такъв.
И в ново строителство с подобни размери не бих купила също.
Виж целия пост
# 649
E, това вече е малко преувеличено. Моят апартамент е 105 квадрата по НА, застроената площ е 90, а чистата 80 квадрата.

Предполагам имате предвид 105 кв с общи части, от които 90кв застроена площ с тераси и стени, които стени са средно 10-15кв за 3-стаен апартамент и от тях 80 кв са т. нар. “светла” площ, която би трябвало да е площта от стена до стена вкл тераси и никой строител не споменава, а тя е най- важната за един купувач. Да не говорим, че в скиците площта на помещенията е до тухла и не броят 5см мазилка, която също изяжда поне по 1 квадрат от всяка стая. Пиша това, защото често вече на застроената площ й казват “чиста”, а всъщност би трябвало да се гледа светлата. Тя пък на оглед е трудно да се замери. Такова е НС, плащаш на цена 105кв, а реално живееш в около 80 в най- добрия случай или още по-малко ако има голяма терaса например. Но пак го предпочитам пред СС разбира се.
Виж целия пост
# 650
Това с площите не за първи път го коментираме, но за първи път толкова дълго се проточва, поне по мои спомени.
Няма такова животно като "светла" площ - баните, килерите, коридорите (особено баните, които по правило са без прозорец, с прозорец е изключение) светла площ ли са? Определено не са светли. Полезна площ ли са - с изключение на някои много големи коридори - да, полезна площ са. Че и да мерим със замазката...При мен замазката е  3-4 см., какво да направя - да изстържа стените до тухла ли? А ако има допълнителна вътрешна топло- или шумоизолация? Тогава става още по-малка площта.

Застроената площ за мен е единствения обективен критерий за сравнение на площта. Всяко добавяне на ид.ч. от общите части, сметнато едно към гьотере, към ЗП си е манипулативно, по мое мнение, и не веднъж съм го коментирала, така че няма да се повтарям.
Виж целия пост
# 651
Панел 68 год без асансьор, Надежда 4. Тръпки ме пробиват само от описанието. Като видя и снимките, ужас, дупка, че и преходен хол. Няма изобщо да меря светла площ или кв.м. Не е база за нищо като сравнение... Cold Sweat Даже ако ще и 3 пъти по голямо да е от НС реално
Виж целия пост
# 652
Застроената площ включва : открити тераси, скосявания по-ниски от 1,5м, а също и разни странни форми на уж  светли стаи, които са неизползваеми. Уловката в закона е , че допуска  нежилищна и жилищна част в едно жилище, но не задължава строителя или продавача да  обяви тази важна информация. Колко кв/м е жилищната и колко не жилищната  застроена площ в този имот.
 За да сме обективни би трябвало площите, които не отговарят на критериите за жилищни, но присъстват в обявената площ да бъдат отделяни и обозначавани по някакъв начин .Като прочете човек да знае какво му предстои да види , купи или наеме. Да е възможно да се  сравни една оферта с друга.
  С покачването на цените тези заигравки ще предизвикват все повече недоволство у купувачите.
Виж целия пост
# 653
E, това вече е малко преувеличено. Моят апартамент е 105 квадрата по НА, застроената площ е 90, а чистата 80 квадрата.

Предполагам имате предвид 105 кв с общи части, от които 90кв застроена площ с тераси и стени, които стени са средно 10-15кв за 3-стаен апартамент и от тях 80 кв са т. нар. “светла” площ, която би трябвало да е площта от стена до стена вкл тераси и никой строител не споменава, а тя е най- важната за един купувач. Да не говорим, че в скиците площта на помещенията е до тухла и не броят 5см мазилка, която също изяжда поне по 1 квадрат от всяка стая. Пиша това, защото често вече на застроената площ й казват “чиста”, а всъщност би трябвало да се гледа светлата. Тя пък на оглед е трудно да се замери. Такова е НС, плащаш на цена 105кв, а реално живееш в около 80 в най- добрия случай или още по-малко ако има голяма терaса например. Но пак го предпочитам пред СС разбира се.

Точно така, правилно предполагаш. И затова се купува апартамент, а не квадрати или скица. И на оглед се ходи с рулетка.
Виж целия пост
# 654
Скосяванията се отбелязват на архитектурните планове. По-важна е формата на помещенията и разположението на прозорците. Може и в двустаен 105 кв.м. (90 застроена площ примерно) да не може да се обособи читава дневна с кухня и читава спалня, а в тристаен със същата площ, да се разпределят мебелите много прилично. Много хора подхождат и емоционално, уау какъв мансарден апартамент, ще си гледам звездите през прозореца или уау каква колона има в хола, ще я направя акцент и т.н. и накрая нямат ни една читава стая. Ходи се на оглед и се мери на шпакловка и замазка, понякога има разлики с по 20-30 см от архитектурния план, което е много решаващо, особено за спални, че и не само.
Виж целия пост
# 655
Точно така, моят тристаен е именно 105 кв.м. (90 застроена площ) и има стая 14,5 квадрата, стая 18 квадрата, холокухня 29 квадрата, баня, мокро, втора тоалетна, лоджия. Няма чупки, колони и скосявания и в холокухнята има място за приличен дневен кът - ъглов диван и голяма "секция", голяма трапезна маса и П-образна кухня сплот-маса за хранене. Но вратата е на супер място и пропорциите са оптимални. Е, и още 10 квадрата бих могла да оползотворя за повече празна площ, но иначе си е ОК.
Виж целия пост
# 656
Вярно е отбелязани са. Обаче на колко обяви е показан архитектурен план така, че да може да  се видят размери?
Или изобщо липсва, или пък е толкова умален или блед , че нищо не се чете.
Кому е полезно това?
Виж целия пост
# 657
Именно - затова на оглед се ходи с ролетка. Мъжът ми специално си купи някаква лазерна, която и запаметява мерките, та да си ги обсъждаме в къщи.
Виж целия пост
# 658
Ми не.
За това не се лъже в обявата. Защото когато човек с пари в кеш, който има къде да живее дойде и види, че продавачът не е  коректен, ще загуби интерес. На продавача остава да разчита на някой  на зор и с кредит , който да е платил капаро и комисионни преди банката да е видяла документите.
Виж целия пост
# 659
Че колко точно са тези с пачката кешовица?

Малко в повече се задълба в това, който иска ще намери начин да си измери. Особено пък ако има реален интерес, ще загуби един половин час от тъй скъпоценното си време да види на място, вместо да гадае по разтеглени снимки.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия