Инвестиция - апартамент в малък град

Публикувана: 2 дек. 2023, 19:08 ч.
Последно мнение: 4 дек. 2023, 21:05 ч.

2 070
41

Lonelygirl18 - Новак

# 15 3 дек. 2023, 10:16 ч.

За мен подобна инвестиция си заслужава в 2 конкретни случая. Когато жилището е в популярно място, независимо курорт, студентски град или бизнес център, когато е лесно да се даде под наем, а самият наем е достатъчно висок, за да има възвръщаемост. Или при възможност на семейството от дълга почивка на определено място, може да купи там имот, чието ползване да им възвърне сравнително бързо разходите, които биха плащали за почивка на това място (море, планина, ски и т.н.).

Аз намерих обяви за наем от типа на 160-170 за едностаен, 250-300 за двустаен и около 400 за напълно обзаведен тристаен в центъра. Не съм търсила задълбочено, но това е на прима виста.

Виж целия пост

L

Lonelygirl18

Новак

# 16 3 дек. 2023, 11:27 ч.

Цитат на: EmmaT в нд, 03 дек 2023, 08:24

Ако инвестицията предполага някакъв икономически смисъл - Силистра не е подходяща.

Но пишете, че мислите за купуване и за евентуално даване под наем - т.е. звучи като идеята да не е точно да сте наемодатели, а просто да купите и след това да мислите какво да го правите. Обяснете по-подробно какво искате да правите с този апартамент и защо искате да го купите.

Апартамента ще се закупи почти изцяло кеш, тъй като ни попадна добра сделка. След това ще мислим дали ще го дадем под наем или ще го препродадем. Не сме решили още.

Виж целия пост

# 17 3 дек. 2023, 11:34 ч.

Сметнете си разходите. Прехвърляне, адвокат, нотариус. След това някакви ремонти ако се налагат, дори дребни.

И после ако го давате под наем за колко време ще се върне инвестицията. И ако го продадете отново на по-висока цена с колко ще сте напред след цялото упражнение.

Ако го давате под наем, има ли някой в близост, който да ви помага с наемателите?

Виж целия пост

Нарцùса

# 18 3 дек. 2023, 11:40 ч.

Това, че нещо се продава на ниска цена, не го прави материал за инвестиция. Ако не ти трябва жилище в Силистра, по-добре ползвай парите за самоучастие там, където си, и не си играй на Бъфет или Шорош.

Виж целия пост

L

Lonelygirl18

Новак

# 19 3 дек. 2023, 12:04 ч.

Цитат на: Нарцùса в нд, 03 дек 2023, 11:40

Това, че нещо се продава на ниска цена, не го прави материал за инвестиция. Ако не ти трябва жилище в Силистра, по-добре ползвай парите за самоучастие там, където си, и не си играй на Бъфет или Шорош.

Реално не ми трябва жилище там, но както повечето хора виждам че това е доста добър “бизнес” да имаш повече имоти и да ги даваш под наем. Затова реших че ще е някакъв старт. И да там има в близост кой да помага с имота, ако има нужда. Оценявам всяко мнение тъй като не сме наясно с тоя тип инвестиция и ще ни е от полза.

Виж целия пост

# 20 3 дек. 2023, 12:09 ч.

Не се води по мода, а чети повече за инвестиции и мисли. Не е просто да наливаш в недвижимо имущество.

Виж целия пост

# 21 3 дек. 2023, 12:17 ч.

Добър бизнес е, когато има добра възвръщаемост. Иначе е хвърляне на пари.
Особено в град, в който няма голямо търсене и после може да не успееш да го продадеш, дори и на загуба, а да остане един дългосрочен разход.

Виж целия пост

L

Lonelygirl18

Новак

# 22 3 дек. 2023, 12:20 ч.

Цитат на: Fever Ray в нд, 03 дек 2023, 12:17

Добър бизнес е, когато има добра възвръщаемост. Иначе е хвърляне на пари.
Особено в град, в който няма голямо търсене и после може да не успееш да го продадеш, дори и на загуба, а да остане един дългосрочен разход.

Има го и това да. Ще има много размисли по въпроса значи.

Виж целия пост

Нарцùса

# 23 3 дек. 2023, 12:20 ч.

Изобщо не може да се сравнява наемен пазар в Силистра и във Варна, София, Пловдив, Русе, Търново. В района дават пари, но не са толкова много работните места, че да идват хора от другаде и да наемат. Аналогично е и със студентите.
Отделно за да продават толкова евтино жилище в областен град, че да се купи кеш, то има проблем и други купувачи не го искат, и този проблем и липсата на купувачи ще стои и когато ти продаваш/даваш под наем.

Виж целия пост

L

Lonelygirl18

Новак

# 24 3 дек. 2023, 12:23 ч.

Цитат на: Нарцùса в нд, 03 дек 2023, 12:20

Изобщо не може да се сравнява наемен пазар в Силистра и във Варна, София, Пловдив, Русе, Търново. В района дават пари, но не са толкова много работните места, че да идват хора от другаде и да наемат. Аналогично е и със студентите.
Отделно за да продават толкова евтино жилище в областен град, че да се купи кеш, то има проблем и други купувачи не го искат, и този проблем и липсата на купувачи ще стои и когато ти продаваш/даваш под наем.

Имам познати, които отдават и нямаха проблеми с намиране на наематели и затова съдя по тях. Другото, което е относно имота че е за ремонт и може би затова не е желан също

Виж целия пост

Редовен потребител

# 25 3 дек. 2023, 13:06 ч.

Ще купувате, ще плащате разходи по сделката, ще плащате на майстори, за материали, за обзавеждане, техника... и евентуално ще го дадете за 300 лв. на месец, но и това не е много сигурно?... За колко време смятате, че ще си върнете разхода само за ремонта, без цената на имота? Надявам се, че сте мислили за това.

Виж целия пост

M

# 26 3 дек. 2023, 13:10 ч.

Ако имате планове да го ползвате някой ден, тухла особено - купувайте. Хляб не иска, само данък ще плащате, но не е голям, както и етажна собственост - неизбежно е. Едва ли ще спадне цената на имотите в дългосрочен план, докато заплатите растат. Ако нямате намерение да го ползвате - не съм сигурна, ще трябва добре да проучите пазара.

Виж целия пост

Нарцùса

# 27 3 дек. 2023, 13:11 ч.

Ремонтът гълта супер много пари. За да го дадеш под наем дори необзаведен, трябва да изринеш стаите и да направиш нова кухненска линия и баня най-малкото, дори да оставиш стаите на евтин латекс, дограма и ламинат. Само кухнята ще ти стъпи на 10 хиляди без уредите. Банята още повече, защото настилките и облицовката са по-скъпи и сложни.
А да не говорим какво чудо 'майстор' може да влезе и да окепази всичко. На моя етаж в провинцията майсторът циментирал сифона, а плочки 15/15 ги е лепил с между 0.3-1 см фуга в зависимост от настроението. За изправяне на стените също не беше чувал.
Ако някога ще влезеш в това жилище да живееш, има смисъл, купуваш, правиш ремонт поне на мокрите помещения с хубави материали и класически облицовки и ако имаш късмет, ще дадеш под наем. Ама само с търговска цел, категорично не.

Виж целия пост

L

Lonelygirl18

Новак

# 28 3 дек. 2023, 13:30 ч.

Цитат на: Mama Ru в нд, 03 дек 2023, 13:10

Ако имате планове да го ползвате някой ден, тухла особено - купувайте. Хляб не иска, само данък ще плащате, но не е голям, както и етажна собственост - неизбежно е. Едва ли ще спадне цената на имотите в дългосрочен план, докато заплатите растат. Ако нямате намерение да го ползвате - не съм сигурна, ще трябва добре да проучите пазара.

Тухла е да, точно затова мисля че не е лоша инвестиция, ако беше панел със сигурност не си струва.

Виж целия пост

# 29 3 дек. 2023, 13:36 ч.

Отчети, че един ремонт струва поне половината цена, която ще платиш за закупуването, ако не и толкова.
Сметни за колко месеца ще ти се върне инвестицията и то при добросъвестни наематели и ще прецениш.
Ако някой ден планираш да живееш в него, може и да си заслужава, стига да имаш идея кога ще е този някой ден, защото сградите се амортизират в дългосрочен план.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Покупка на имот „на зелено“

612
0

Жилища и имоти

Покупка на недвижим имот

1 599
7

Жилища и имоти

Баните от Бригада Нов Дом

1 079
1

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.