Таааа, с две думи кой вариант крие по-малка риск?
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77
- Публикувана: 6 дек. 2023, 11:40 ч.
- Последно мнение: 14 фев. 2024, 07:41 ч.
# 15
7 дек. 2023, 14:27 ч.
Виж целия пост
Който иска по-малко пари в начален стадии естествено.
# 16
7 дек. 2023, 15:25 ч.
Цените на двете жилища са горе долу сходни, съответно 30те процента от крайната сума вървят в един диапазон.
При строител А се очаква да има акт 16 началото на лятото на 2024. Тогава се прехвърля собствеността и започва изплащането на останалите 70 процента.
Строител Б- очаква акт 16 пролетта на 2025г. Разликата е че тук собствеността се прехвърля на акт 14 и банката на купувача прехвърля към строителя цялата сума, не на траншове. Тоест грубо около 12 месеца преди обещания акт 16 строителя получава 100 процента търсената за имота сума.
Засичала съм коментар ако не бъркам на черна станция и други потребители, че предпочитат варианта с придобиване на собствеността на акт 14.
Виж целия пост
При строител А се очаква да има акт 16 началото на лятото на 2024. Тогава се прехвърля собствеността и започва изплащането на останалите 70 процента.
Строител Б- очаква акт 16 пролетта на 2025г. Разликата е че тук собствеността се прехвърля на акт 14 и банката на купувача прехвърля към строителя цялата сума, не на траншове. Тоест грубо около 12 месеца преди обещания акт 16 строителя получава 100 процента търсената за имота сума.
Засичала съм коментар ако не бъркам на черна станция и други потребители, че предпочитат варианта с придобиване на собствеността на акт 14.
# 17
7 дек. 2023, 19:02 ч.
Да, те го предпочитат, ама за купувача не е много Ок. Ами ако не вземе акт 16? И казваш, че има много непродадени в момента.
Ако закъса и спре, после пак ще събирате пари да го довършване, че междувременно и кредит ще плащате.
Виж целия пост
Ако закъса и спре, после пак ще събирате пари да го довършване, че междувременно и кредит ще плащате.
# 18
7 дек. 2023, 20:12 ч.
И на мен ми стана интересно за този проект. До тук виждам четирима потенциални купувача.
И в този ред на мисли, имам въпрос към хората , които мислят , че цените ще паднат. Кога бихте купили имот в България и какъв показател ще гледате?
То винаги за всичко е така. Всеки е много навит, голям интерес, накрая като трябва да се извадят парите и да се плаща, "купонът" свършва. Не сте ли го забелязали? За всичко е така, дори за ремонти на общи части по входовете!
Виж целия пост
Скрит текст:
Какво се случва, сега ще кажа от личен контакт
Преди 3 месеца на едно ново строителство в центъра, когато говорих с тях 3600 евра /м2
Днес пак звънях да питам имат ли, ала бала, колко и О, Изненада имат и цената е 2570е /м2
и двете са с вкл.ддс
та цените почнаха да ...Падат
Преди 3 месеца на едно ново строителство в центъра, когато говорих с тях 3600 евра /м2
Днес пак звънях да питам имат ли, ала бала, колко и О, Изненада имат и цената е 2570е /м2
и двете са с вкл.ддс
та цените почнаха да ...Падат
И на мен ми стана интересно за този проект. До тук виждам четирима потенциални купувача.
И в този ред на мисли, имам въпрос към хората , които мислят , че цените ще паднат. Кога бихте купили имот в България и какъв показател ще гледате?
# 19
7 дек. 2023, 21:13 ч.
Инфлацията в еврозоната продължава да пада, а натискът върху ЕЦБ да започне да намаля основния лихвен процент се увеличава https://www.ft.com/content/b7ef0e04-d86c-4545-a729-f5a82b28c375
На този фон изглежда неизбежно понижението на основният лихвен процент през 2024.
БНБ покачи основния лихвен процент за Декември само с 0.01 https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBIBaseInterestRate/index.htm
Виж целия пост
На този фон изглежда неизбежно понижението на основният лихвен процент през 2024.
БНБ покачи основния лихвен процент за Декември само с 0.01 https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBIBaseInterestRate/index.htm
# 20
7 дек. 2023, 21:39 ч.
Лихвените проценти в ЕС варират между 2 и 13%, огромна разлика между държавите и всеки си гласи процента както му е изгодно на него, такива общи приказки не значат нищо.
Виж целия пост
На този фон изглежда неизбежно понижението на основният лихвен процент през 2024.
# 21
7 дек. 2023, 21:55 ч.
Лихвените проценти в ЕС варират между 2 и 13%, огромна разлика между държавите и всеки си гласи процента както му е изгодно на него, такива общи приказки не значат нищо.
Говоря изключително за ЕЦБ в случая, не са общи приказки. Достатъчно е ЕЦБ да положи новата посока и тенденция, EURIBOR ще последва.
Виж целия пост
На този фон изглежда неизбежно понижението на основният лихвен процент през 2024.
Говоря изключително за ЕЦБ в случая, не са общи приказки. Достатъчно е ЕЦБ да положи новата посока и тенденция, EURIBOR ще последва.
# 22
7 дек. 2023, 22:09 ч.
Някой по-горе питаше за НС на зелено - прехвърляне задължително след Акт 16, не и преди това, ако чуя че инвеститора така работел на Акт 14 да прехвърля директно се отказвам, причини много и врътки в цената, ддс-то и други такива не ме изкушават дори.
Нищо не пада обаче, скоро не бях гледала цените на къщите около София, ами безнадеждно е станало за мен, страшно скъпо, под 300 000 хиляди евра нищо читаво няма и не ми говорете за балон, срив, спад и прочие, то едни милиони вече се размятат за едно къще, Лас Вегас да сме станали не сме, нито пък Монако, Монако по Софийски на септични ями
Виж целия пост
Нищо не пада обаче, скоро не бях гледала цените на къщите около София, ами безнадеждно е станало за мен, страшно скъпо, под 300 000 хиляди евра нищо читаво няма и не ми говорете за балон, срив, спад и прочие, то едни милиони вече се размятат за едно къще, Лас Вегас да сме станали не сме, нито пък Монако, Монако по Софийски на септични ями
# 23
7 дек. 2023, 22:16 ч.
Ами ето, след като къща в Татарли (маалата) е обявена за толкова, какво може да се очаква?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j17001259885357 … k=a1m2nu&f1=2
Смахната работа.
Виж целия пост
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j17001259885357 … k=a1m2nu&f1=2
Смахната работа.
# 24
7 дек. 2023, 22:32 ч.
То винаги за всичко е така. Всеки е много навит, голям интерес, накрая като трябва да се извадят парите и да се плаща, "купонът" свършва. Не сте ли го забелязали? За всичко е така, дори за ремонти на общи части по входовете!
[/quote]
В темата тук участват хора , които от поне 2019 година обясняват , че имотите са надценени и дават много логични доводи защо е така( напълно съгласен съм с тях). Моят въпрос беше насочен към тях, биха ли си купили имот и при какви условия?
За Ефибуш е удобство и всичко да става по -законен път. За Chriss е задоволяване на нужда от подслон , за други е 40% отстъпка от сегашните цени.
Защото ако да кажем цените започнат да падат 2024 какво биха правили ? Ще купуват на 40-50% отстъпка ,ще чакат ЧСИ да станат по две за левче или никога няма да си купят.
Lola92
Вариант А е с по-нисък риск , започвате да плащате когато го получите на акт 16 и разположението Ви харесва.
Вариант Б е по-рисков спрямо А защото плащате без да може да го ползвате и поемате по-голям риск, трябва да имате вариант какво правите ако се забавят много с Акт 16 или не изпълнят сградата. За мен Б би имал смисъл ако е по-добре от А като цена на кв/ м , локация и разположение.
Вариант А е логичният избор , но явно нещо Ви притеснява и затова обмисляте Б . Не е лесно решение , но помислете трезво , без емоции вижте кое е най-доброто за Вас.
Виж целия пост
Цитат на: Чичко_Тревичко
И в този ред на мисли, имам въпрос към хората , които мислят , че цените ще паднат. Кога бихте купили имот в България и какъв показател ще гледате?
[/quote]
В темата тук участват хора , които от поне 2019 година обясняват , че имотите са надценени и дават много логични доводи защо е така( напълно съгласен съм с тях). Моят въпрос беше насочен към тях, биха ли си купили имот и при какви условия?
За Ефибуш е удобство и всичко да става по -законен път. За Chriss е задоволяване на нужда от подслон , за други е 40% отстъпка от сегашните цени.
Защото ако да кажем цените започнат да падат 2024 какво биха правили ? Ще купуват на 40-50% отстъпка ,ще чакат ЧСИ да станат по две за левче или никога няма да си купят.
Lola92
Вариант А е с по-нисък риск , започвате да плащате когато го получите на акт 16 и разположението Ви харесва.
Вариант Б е по-рисков спрямо А защото плащате без да може да го ползвате и поемате по-голям риск, трябва да имате вариант какво правите ако се забавят много с Акт 16 или не изпълнят сградата. За мен Б би имал смисъл ако е по-добре от А като цена на кв/ м , локация и разположение.
Вариант А е логичният избор , но явно нещо Ви притеснява и затова обмисляте Б . Не е лесно решение , но помислете трезво , без емоции вижте кое е най-доброто за Вас.
# 25
7 дек. 2023, 22:35 ч.
сори, ама си написала абсолютна глупост.
Начисала си,че си съгласна да платиш цената до Акт 16, и тогава да ти дадат документи за собственост. Хаха ... Аз искам документи за собственост колкото се може по-рано, а не по-късно. Иди да гониш Михаля, ако нямаш нотариално заверен документ за собственост
Виж целия пост
Някой по-горе питаше за НС на зелено - прехвърляне задължително след Акт 16, не и преди това, ако чуя че инвеститора така работел на Акт 14 да прехвърля директно се отказвам, причини много и врътки в цената, ддс-то и други такива не ме изкушават дори.
Начисала си,че си съгласна да платиш цената до Акт 16, и тогава да ти дадат документи за собственост. Хаха ... Аз искам документи за собственост колкото се може по-рано, а не по-късно. Иди да гониш Михаля, ако нямаш нотариално заверен документ за собственост
# 26
7 дек. 2023, 22:40 ч.
Никаква глупост не съм написала,може би не ме разбирате госпожо, здраве и успехи ви желая.
Какво правите с нотариално завереният си документ за собственост на Акт 14 примерно ако инвеститора изчезне, оставяйки ви да си довършвате сградата сами до акт 16 като горди собственици?
Хайде да не гоним михаля, не ми допада този израз.
Виж целия пост
Какво правите с нотариално завереният си документ за собственост на Акт 14 примерно ако инвеститора изчезне, оставяйки ви да си довършвате сградата сами до акт 16 като горди собственици?
Хайде да не гоним михаля, не ми допада този израз.
# 27
7 дек. 2023, 23:08 ч.
Благодаря за отговорите ❤️
Аз също намирам вариант А за по-реалистичен.
Няма нещо, което конкретно да ме притеснява, знам, че сделките на зелено винаги крият риск и в моята глава той е по-малък при вариант А.
Същевременно тук съм срещала мнения, че прехвърляне на собственост на акт 14 е по-ценното и ми беше интересно защо.
Иначе цената и квартала са еднакви. Най- вероятно ще се насоча към варианта с 70те процента на акт 16. При тази фирма двете спални са по 17 и 18 квадрата за сметка на малко по-малко общо помещение (25кв).
В другия апартамент спалните са по 12-13 квадрата, което за детска , особено за две деца за мен е много малко...
Виж целия пост
Аз също намирам вариант А за по-реалистичен.
Няма нещо, което конкретно да ме притеснява, знам, че сделките на зелено винаги крият риск и в моята глава той е по-малък при вариант А.
Същевременно тук съм срещала мнения, че прехвърляне на собственост на акт 14 е по-ценното и ми беше интересно защо.
Иначе цената и квартала са еднакви. Най- вероятно ще се насоча към варианта с 70те процента на акт 16. При тази фирма двете спални са по 17 и 18 квадрата за сметка на малко по-малко общо помещение (25кв).
В другия апартамент спалните са по 12-13 квадрата, което за детска , особено за две деца за мен е много малко...
# 28
7 дек. 2023, 23:22 ч.
Има риск на акт 14 да,но той дава възможност доста неща да промениш с имота преди въпросния акт 16 и хем става както ти искаш, хем не плащаш двойно.
Пример за корекции- подово отопление, дограма, неносещи стени да промениш,,водопровод да измениш и пр.
На акт 16 вече си платил всичко това,но ако решиш да изменяш пак го плащаш наново на следващия майстор.
За това и се внимава кой строител избираш,независимо акт 14 или акт 16.
Виж целия пост
Пример за корекции- подово отопление, дограма, неносещи стени да промениш,,водопровод да измениш и пр.
На акт 16 вече си платил всичко това,но ако решиш да изменяш пак го плащаш наново на следващия майстор.
За това и се внимава кой строител избираш,независимо акт 14 или акт 16.
# 29
7 дек. 2023, 23:42 ч.
Наскоро гледах епизод от подкаста на разЛичният брокер и дискутираха няколко изоставени от строителя сгради на акт 15 в Малинова долина и какви са вариантите пред собствениците. Това което разбрах е , че ако са ти прехвърлили собствеността си по- напред в списъка с длъжници и имаш по-малко легални стъпки да докажеш вреда и пропуснати ползи.
Тоест ако си влязъл на схема 10% на договор, 20% на първа копка , 20% на кота нула, 20% на акт 14 и 20% на акт 15 ти вече си дал 90% от стойността и е по-добре да доплатиш и да имаш собственост на апартамента. Така си по-напред в реда на евентуални длъжници и се предпазваш от индексация.
В конкретният случай разглеждаме плащане на 30/70 на акт 16 срещу 30/70 на акт 14. С вторият вариант строителят не е много мотивиран да довърши сградата на време освен ако няма някакъв железен договор и фирмата не е с 200 лв капитал.
Trikitil ако е сериозна строителната компания
не мисля , че ще ти дадат да се правят някакви промени преди акт 16 и да си рискуват проект за 30-40 млн лева защото някой е решил да си избие стена. Ако е малка дават всичко.
Виж целия пост
Тоест ако си влязъл на схема 10% на договор, 20% на първа копка , 20% на кота нула, 20% на акт 14 и 20% на акт 15 ти вече си дал 90% от стойността и е по-добре да доплатиш и да имаш собственост на апартамента. Така си по-напред в реда на евентуални длъжници и се предпазваш от индексация.
В конкретният случай разглеждаме плащане на 30/70 на акт 16 срещу 30/70 на акт 14. С вторият вариант строителят не е много мотивиран да довърши сградата на време освен ако няма някакъв железен договор и фирмата не е с 200 лв капитал.
Trikitil ако е сериозна строителната компания
не мисля , че ще ти дадат да се правят някакви промени преди акт 16 и да си рискуват проект за 30-40 млн лева защото някой е решил да си избие стена. Ако е малка дават всичко.
Препоръчани теми