Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

Може ли да се изпише България изцяло с главни букви и голям шрифт, че някои не забелязват и пишат за други държави?

Какво се случва, сега ще кажа от личен контакт
Преди 3 месеца на едно ново строителство в центъра, когато говорих с тях 3600 евра /м2
Днес пак звънях да питам имат ли, ала бала, колко и О, Изненада имат и цената е 2570е /м2
и двете са с вкл.ддс
та цените почнаха да ...Падат

Къде е това, моля за конкретика на тези с падащите цени - дайте и аз да звънна да видим, благодаря предварително. Голяма е тази разлика 1030 евро на кв.м. не е за вярване такъв спад.Кажете проекта и инвеститора моля

И аз се интересувам.

Кой питаше назад, че защо трябвало да продава, било на загуба. Аз пък се сещам за хора, които продават въпреки загубите - строителите и инвеститорите. Иначе да си строят сградите, заключват и чакат. И така става. Добре, че се прецакват и продават въпреки загубата, да има и за нас.

Един като си намали цената не е мярка, мярката е като се вземе средно аритметично от продажбите за някакъв период. Съседната сграда може да са вдигнали цените и да се нулира намалението.

Ще продължа и тук да твърдя, ако и да съм плямпало, че достоверна статистика за цените на имотите няма години назад.
Дори няма такова понятие като "статистика" за цените на имотите, защото статистиката е наука. Имаме стъкмистика, тюрлю-гювеч от имот.бг, сделките на данъчна оценка и т.н.
Нищо на никого не носят подобни "данни", защото имот с имот не си приличат, дори и да са в една и съща сграда и на един етаж.
Всеки имот е сам за себе си и за конкретната нужда на конкретния купувач и продавач. Абсолютно несравними са, за разлика от олиото, брашното и захарта.
Някакъв ориентир биха могли да бъдат единствено новите сгради, продавани от строителите години назад. Но пак не е критерий, най-малкото заради вариативността на вложените материали.

И на мен ми стана интересно за този проект. До тук виждам четирима потенциални купувача.
И в този ред на мисли, имам въпрос към хората , които мислят , че цените ще паднат. Кога бихте купили имот в България  и какъв показател ще гледате?

Е как да няма полза - несъвършени данни са по-добри от никакви данни.
Затова се гледа средна цена на кв.м. в даден квартал. Ясно, че в друг квартал е друго; ясно, че тристаен е повече от двустаен; ясно, че южен е по-скъп от северен и т.н. Затова се взема средно на кв.м.
По тази мярка се вижда ясно как имотите в София са поскъпнали - с колко точно може да се спори, но че поскъпнаха доста повече от общата инфлация последните няколко години едва ли някой ще спори.

Да не е онова на Константин Величков, за което писаха преди няколко месеца, че му искали 3500? То никога не е струвало реално 3500, та да кажеш че сега е паднало на 2700. Минало покрай "център".

Не съм много съгласна, че несъвършените данни са по-добри от никакви, защото те де факто са никакви. Всички знаем, че имотите са поскъпвали в миналото, ама какво от това? Това какво ти носи - нищо. Ако ще купуваш днес и сега, гледаш цена днес и сега. Какво е било в миналото какво те грее? Колко ще е в бъдещето - никой не знае и прогноза от минали данни не може да се прави. За акциите важи същото. Затова се мятаха банкери от високо през 2008-ма. Да не би да не са боравели с "несъвършени данни"?

Tintina, абсолютно си права, но все пак ако следиш редовно имот,бг имаш една отправна точка за цените. И да, отгоре- отгоре, защото на каква цена е продадено никой незнае. Но все пак надали е продадено за повече пари от колкото е обявено, отделно някой имоти ги намалиха трайно. Амброзия, пък каза за такива повишени, т.е. някаква просто бегла идея за пазара. Инак, отново казвам, описала си реалността много добре.

Sapien,аз мисля, че са единици хората, които имат пари и чакат някакъв срив... Това даже ми се вижда напълно глупаво, защото инфлацията ги обезценява. Повечето хора на пазара са като нас- по ред причини им трябва жилище за живот и са пропуснали да го купят предходните години.  Има купувачи, които перат пари и най-вероятно малка част са хора, които чак сега са събрали пари да инвестират в друг имот. Защото повечето хора със събрани пари за инвестиция започнаха да купуват още преди няколко години....

Незнам колко пъти пиша, че почти няма имот, на който сме ходили, чиято цена да не се коментира, между 5 и 10 процента надолу. Кой от вас, който не вярва и постоянно пита къде са намаленията, ходи по огледи и говори с брокери, че да е уверен, че няма корекция. Но това не е СРИВ. Аз дори не го наричам намаляне на цените, защото отправната точка е твърде висока. Ако панел е намален от 2000 евро на квадрат на 1800к- голям келепир...

И за който пита кои имоти са поскъпнали двойно мога да пиша десетки примери, някой ги писах вече, ама какво от това- ще ми се поиска официална статистика и документи за доказателство. Безмислено е просто. Но все пак ще напиша за няколко купени 2021- голямо жилище в Кръстова вада 150 к, сега поне 300, широк център 180к евро, уникален имот,сега поне 400к! Само тази година в началото докато още се чудехме какво да правим се продадоха 2 жилища, малки 65 и 70 реални квадрата, до Руски паметник за 120 к и 110 к евро. Сега биха се обявили на цени към 180к, според имот.бг и така.

Когато купуването стане като в чужбина, отиваш при брокера, показваш му картинката от уебсайта, даваш си данните, банкираш за 5мин и след определен брой дни си получаваш ключа, без търчане, мотане, чуденки, хартийки.

Здравейте дано си задавам въпроса на правилното място.
 Става въпрос за сделка на зелено в централен Софийски район. И двете фирми, към които имам интерес са с добра репутация и стабилно портфолио.
 И в двата варианта схемата е 30 процента на предварителен. И двете фирми са на акт 14 в момента, но едната е на прага на акт 15, а другата се очаква да вземе такъв края на 2025. Същата ( с по-късните срокове) прехвърля собствеността още сега и съответно започна изплащането на ипотечен кредит ( фирмата получава парите директно, не на траншове). Акт 16 се очаква пролетта на 2025г.
 Другата фирма, която върви по-напред е заложила акт 16 лятото на 2024г. Тук получаване на 70те процента фирмата очаква да получи след акт 16.
 Принципно има неща, които ми допадат повече в първата фирма, но има и минуси. Като един от очевидните е по-дългото чакане. Плюс е многото свободни апартаменти, но пък спалните са малки. Във фирмата, в която се очертава по-рано да станат нещата предлагането е почти нищожно, но там съм харесала определено нещо, което бих избрала дори и тепърва да започнаха продажбата.
 Таааа, с две думи кой вариант крие по-малка риск? За мен е вариантът със 70те процента след акт 16, но тук съм засичала и почитатели на другата схема:)

След още три пак ще има и ще е €1,800. Още 3 след това ще е колкото завърши търга на ЧСИ-то. Най-вероятно обектът няма да се завърши щом така са тръгнали да намалят цени. Но и аз знам за обекти в пловдив където на строеж не могат да се продадат и са напът към фалит.