Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 34

Два месеца след монтажа на кухнята става готов "каменния" плот. Кой има време да чака толкова за апартамент, който ще отдава на нисък наем? (моите апартаменти във високия сегмент са с плотове от тех. камък).

С какъв процент бихте вдинали наема на дългогодишен наемател около 5 г - района широк център София

Не съм споменавала технически камък.

Дами, за много години, с пожелания за много прекрасни имоти, безаварийни ремонти, надеждни наематели, пълни банкови сметки и най-вече здраве


Това е някаква шега, предполагам.
В сектора има стабилни инвеститори, които влагат стабилни капитали изобщо не от вчера. Отдавна има цели сгради и направо комплекси, които се отдават под наем, построени именно с такава цел.

Благодаря на Ваичка от сърце, по темата, всъщност с нея направихме един чудесен експеримент, който вярвам, че би бил полезен опит за всички, които имат подобни терзания /всички имаме/ и чудения /да влагам ли в интериор - какво, колко/, ще се изплати ли, рентабилно ли е и прочее въпроси от подобен характер, които с вас нищим отдавна и с нейно желание ще разкажа с подробности малко по-късно, за да бъде относително полезно за всички - с цифри, снимки и конкретика.

Междувременно, отново за сверяване на часовника- отдала съм малкия апартамент в Яворов на 1300 лв., но нямах възможност да пиша, че бях и на ски и празниците бяха динамични и завършиха с чудесен грип.

Azzy, чакаме с нетърпение, особено снимките!

Правихме пълен ремонт на апартамента - ВиК, ел., дограма, стените бяха много зле, решихме да ги направим гипскартон за по-бързо и евтино. Всичко, което сме направили е било с първа мисъл - да е здраво, да държи на дълго ползване и да може да се ремонтира лесно.
Долния плот на кухнята е "бетон", т.е. иззидани основи с гранитогрес отгоре. Добре, че случих на майстор, който ме разбра какво искам и го направи. Кухненските шкафове ги поръчахме отделно, чамови, направи ги фирма в Девин, по техни готови размери (стандартни) за горния ред и няколко по наши размери за долния. Цени за преди две години мога да кажа само за всички кухненски шкафове, нещо като 700 лв. Уредите са немски с трансп.дефекти.

Защо да е шега? Ако има такива, имат ли сайтове - да провери човек наличности, цени? Как се маркетират?
Другаде по света си е нормален бизнес - големи инвеститори влагат капитал, назначават мениджър, поддръжка, имат си сайт където виждаш какво е свободно, колко е наема, и т.н. Повечето жилища се отдават на такава база, а не от хазяйки.
Тук освен БЛД с един блок не знам да има други, затова питам.

Имаше и едни други, които не притежаваха цяла сграда, а отделни апартаменти, които отдаваха под наем, но ликвидираха портфолиото и се оттеглиха:
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/09/15/4527926_kompaniia … leves_razprodava/
За други не съм чувал, но може просто аз да не знам - затова питам.

Diki,
Долната част няма ли да поискаш някога да я  смениш? Тогава какво правиш, едно голямо къртене, като е така излято?
На мен  не ми харесват тези перденца отдолу, нямаш долни шкафове, и от това естетиката губи, и дясното шкафче след хладилника, или какво е това, то може да е нещо друго?.
Дано наживо да изглежда по-добре.

Веднъж една наемаетелка изгори плота на кухнята с гореща тенджера трябва да е било, но трябваше да се смени.

И аз не съм фен на зиданата кухня и перденцата. Не харесвам такъв стил, нито такова изпълнение. Нашата баня в соца беше такава, че и кухнята под мивката , като се замисля...не е моето определено.

Това е стил за селска къща, в съвременен апартамент изглежда странно.

Жената си я харесва. А е и пример как евтино и бюджетно може да се обзаведе едно жилище, че да е здраво и устойчиво, без да е непременно модерно. На нас може и да не ни харесват пердетата, ама е по-добре от нищо, когато нямаш пари.
А в този вид може да се ползва от наематели дълги години.

Има, разбира се- например, едни от големите ни софтуерни компании, която се продаде, собствениците вложиха именно в това- зад Парадайз си купиха един солиден плот, вдигнаха си едно, да го нарека общежитие, но всъщност е сграда с апартаменти, назначиха си екип по техническа подръжка, мениджър и си ги отдават под наем.
В кв. "Витоша" има още куп такива, в Макси, който започна да се строи още преди десетилетия има такива сгради, които са само с имоти под наем, собственикът почина, казваше се Николай Илиев, прякорът му беше Кольо Памперса почина относително скоро, има и сайт, който можеш да посетиш и да се осведомиш какво свободно има за под наем. Пак примерно. Има още такива знайни и незнайни, в Младост също - заради Бизнес парка навремето се генерираха такива сгради, които отдавна са се изплатили, после се продадоха, преди да добият онзи неугледен вид и щастливо продължиха напред.

Отделно онези, които наричаш "хазяйки", към които явно и аз се зачислявам, са хора, които в житейския си път инвестират семейните капитали в недвижимости и ги развиват паралелно с основната си дейност или тази на съпрузите, които обичайно нямат нищо общо с тази дейност- не могат да се дефинират като строителни предпричемачи, това е просто семеен капитал.
Аз, например, макар, че притежавам и недвижимости НС, предпочитам съвсем друг тип имоти, находящи се в централни градски части, в сгради, строени 40-те, 50-те и 60-те с френски прозорци, високи тавани и масивни паркети.
Но това е коренно различно, изобщо не разбирам защо трябва да бъдат сравнявани.

Иначе с Ваичка извършихме, както казах една успешна мисия, а именно- едно нейно чудесно апартаментче, с фантастична локация в района на Лозенец, което беше полуобзаведено, с досегашен наем 550 лв, ограничено време и безкрай колебания да се инвестира или не в него.
В един момент, тя си остави малко време за размисъл, след това взе решение, определи бюджет, подредихме приоритетите и се задействахме- основно почистване, включително и на латекса /просто го измихме/ изхвърляне на старите, захабени вещи /стари пластмасови масички, саксийки, легло от пелети, всякакви други боклуци, останали от наемателите във времето, старите захабени щори ит.н./, поръчахме чудесно тапицирано легло с матрак, елегантно бюро, черни корнизи за прозореца, пердета, малко декорации, рамки за стените с които скрихме някои дефекти, сменихме осветлението и апартамента светна и доби вид на модерен, уютен, чист, скандинавски дизайн. В момента, в който беше готов, мисля, че ни отне три дни, за да се отдаде- нае го младо момче, един хубав грък, ИТ в Телъс за 800 лв. и доколкото знам, продължава да поддържа чисто и спретнато в същия вид, в който го нае и съм сигурна, че и така и ще го остави.
Вложението беше 1500 лв., като легото глътна основната част от бюджета, но го дефинирахме като приоритетно и дългосрочно като инвестиция.
Снимките тя ще ги качи, а с времето ще се надгражда и освежава поетапно и респективно ще се търси и съответния наем.

В този ред на мисли, понеже този въпрос с инвестицията в интериор логично се обсъжда непрекъснато, моето мнение по темата е еднозначно- определено си струва да се вложи, но в точно определени параметри- да бъде уютно, удобно и комфортно за ползване, да има модерен и елегантен вид и всичко това да бъде постигнато с бюджет, съизмерим с очакваните постъпления от наем.

Като искам да направя едно важно уточнение- интериорите за апартамент под наем СА различни от интериорите за архитектурни постижения, конкурси и висша мода в дизайна, интериора и архитектурата. Имам приятелки с доста заможни съпрузи, които ангажират разни архитекти и декоратори, които изобщо не са свързани с този бизнес рентиерски, а по-скоро се зачисляват към хората на изкуството, следят последните тендеции, автори на дизаинерски трендове от световен мащаб и правят авторски интериори за умопомрачителни суми, в които един стол или лампа може да струва половината апартамент и задоволяват съвсем друг вид потребности, но не са рентабилни за отдаване под наем, особено за нашия пазар. Има изключения, но предлагам да не ги коментираме сега.

Аз си признавам, че в това съм се специализирала във времето- постигането на добър ефект в интериорно отношение, с относително малък бюджет, но се занимавам от твърде дълго време и твърдо знам, че добрия интериор продава и генерално се старая да създавам добра база, върху която с времето да ми е по-лесно и евтино да сменям детайлите в зависимост от модата и да постигам елегантен и модерен резултат с минимум усилия.

шкафовете като цвят ми харесват повече небоядисани.

Не ме разбирайте погрешно, не искам да звуча заядливо, обаче вложение от 1500 лв в обзавеждане аз не наричам инвестиция. Това е сума, която всеки може да преглътне без особено усилие.

Иначе се обсъждаха инвестиции, които биха се изплатили за колко десителетия, пишеше, да съм точна. Това е съвсем друго нещо.

Едно е инвестиция от десетки хиляди евро, друго е дребно вложение.

Иначе се радвам за съфорумката, нека й върви по вода новото отдаване.

Azzy, браво на вас! Любопитна съм - как се мие латекс - някаква фирма ли наехте, или собственичката, и с какво? Винаги на това с миенето съм гледала доста скептично - по-лесно ми е да викна майстор да боядиса отново.