Обсъждане на имотни обяви - 34

Нова сграда с асансьор като за панелка и арки в кухнето. Мда..

Не съм в течение на цените и не споря, но има двор, хубави общи части, явно и ИЧ от земята, подово отопление...  Просто не е за изриване, както се каза в началото.

Защо се споделят обяви, които споделящият не харесва?

За да се покаже какви абсурди има на пазара.

Ами от удивление се споделят

На тая обява само снимките от спалнята стават. Останалите са ... И с тия залепени емблеми по снимките на случайно избрани места ... Малко криндж ми дойде, да използвам този модерен термин.

Иначе спалнята е с хубав размер, но холокухнята не е голяма и ако се сложи и маса със столове за вечеря съвсем ще отеснее. Да не говорим за стила, ама ... Вкус. Цената от 200 000 евро е нереална за предлаганото жилище, но и се чудя дали това жилище наистина е 68 квадрата. Прилича ми на по-скоро към 40 така на око, но снимките може просто да са от кофти ъгъл.



А аз на това се зачудих. Магазин без кухня и баня се продава като едностаен за живеене. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a17079314311053 … k=af8jr7&f1=1

Изобщо законно ли е?

И да дам пример за обява с хубави снимки, разбирай чисто и подредено без 1001 разпиляни лични вещи. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a17096423195536 … k=af8jr7&f1=1


И последно пример за обява, на която обявената скица не отговаря на разположението на стаите от публикуваните снимки. Човек не знае какво купува. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a17011008300781 … k=af8jr7&f1=1

Защо да не е законно да се продава магазин без кухня?
Баня - има душ в тоалетната. В нишата до нея може да се обособи малка кухничка. Който го купи - да се оправя. Ако е собствено може да си живее там колкото иска с адресна регистрация в друг негов имот.

Относно партерното помещение, дали е законно не мога да се произнеса, но е далеч от "идеално за живеене" както се твърди в обявата. Това би било някакъв огромен компромис.

Магазинът си е ЕПК, типично помещение в такива блокове. Съфорумка беше купила такова и си мина процедурата за промяна на предназначението в жилище. Ремонтирано е, за отдаване под наем е идеално за сам човек без претенции, ако токът и парното са по цени за битови потребители.

Прекрасно сниманият апартамент - да, снимките са чудесни за списание за интериорен дизайн или ако се отдава за букинг или еърбнб. За продажба - няма скица, няма снимка, която да дава поне минимална представа за обема/размера на помещението. Снимани са интериорни детайли само. На практика ще се окаже много "компактно". При това се намира на ниво малко под тротоара, до хлопаща се входна врата. Иначе интериорно е чудесно.

Жилището в строеж - снимките на жилище са визуализации на проекта, не се правят визуализации на всяко едно жилище в строеж. И то е много "компактно". Но като купуваш - гледаш скицата, щом вече е изградено на груб строеж, можеш да поискаш да влезеш и да го видиш на стени и плоча.

Някой може ли да каже защо тези обяви са с такива цени?
https://m.imot.bg/details/1c168372877280158
https://m.imot.bg/details/1c168018246034013
https://m.imot.bg/details/1c170713391364756

Не уточняваш въпроса,ниски ли са,или високи?

Изглежда че става дума за един и същи имот. Единя път дават квадратура без тераси, единя път с тях и веднъж с общите части.
На акт 14, със скосявания, с частично неизползваема тераса, на този етаж терасите са открити и с три външни страни. Това е цената за имота на акт 14 вероятно.

Здравейте, пиша тук тъй като знам , че тук има хора с опит с имотите и някои се занимават основно с това
В чуденка сме за един апартамент тип мезонет, който много харесахме с приятеля ми в блок ЕПК, в който живеем в момента, но в друг вход и на друг етаж, познаваме добре района и ни харесва, защото има всичко , магазини , паркове, метро изключително близо до нас..
Мезонетът е в съседния вход, който е дори с по-добре поддържани общи части от нашия. Намира се на предпоследен и последен етаж под въздушна възглавница с югоизточно изложение(в момента нашето изложение е същото) , като се състои от:
Ниво 1: хол и кухня с усвоена тераса, тоалетна(ремонтирана преди 1.5г), мокро помещение
Ниво 2: 2 спални , едната с усвоен балкон , а другата с балкон, баня с тоалетна(ремонтирани преди 1.5г) , килер
Мезонетът е ремонтиран целият преди година и половина и е абсолютно обзаведен и се продава с цялото обзавеждане, печка, хладилник, пералня, сушилня, климатици (отоплението е на климатици) и тн.. Личи си , че собственикът го е правил с много желание и за него. Едната страна на мезонета е външна и собственикът още през 98г , когато се е строял блокът е сложил допълнителна стена до плочата от тухли четворки за допълнителна изолация, има мазе около 3.5 кв, като спомена, че дори е малко повече като квадратура. Собственикът даже спомена, че има и бонус към имота, ако решим да го взимаме, но не спомена какъв, но предполагаме, че може и да има някакво допълнително помещение между етажите...
Какво ви е мнението за такъв вид имот, тъй като освен всички пюсове горе, знаем какви биха били и минусите основно с факта , че сме на 2 нива и трябва да ходим горе-долу и обратно , миризми , като се готви долу, отопление, охлаждане и тн.
Скоро чакаме и бебче и това също би било проблем с отглеждането му, да сме нащрек , знаем , че има такъв тип прегради за стълбите, но все пак..
Като цяло сме и в такъв период , че сме и притиснати от време и скоро искаме да вземем някакво жилище, докато все още работя и не съм излязла майчинство, аз ще взимам ипотеката(за 30г), тъй като имам доста добър преференциален лихвен процент , а и не искам да държа много кеш в момента.
Как върви пазарът на такъв вид имоти (мезонети) , дали би се продал лесно , ако след време решим да го продадем, лесно ли би се отдал и под наем? Как стои въпросът с продаването на жилище, ако има ипотека към него, брокерите все споменават за тези тежести... и като цяло какво бихте ме посъветвали за купуването на този имот? Благодаря!

Никой не може да ви посъветва кое е най-доброто за вас. Аз лично не обичам мезонети. От друга страна е удобно за социални хора, канещи гости, защото има разделение. Но вие си знаете. Иначе имот с ипотека се продава, не е нещо нестандартно.

Живея на висок етаж в ЕПК, харесвам този вид блокове.
Но не бих купила мезонета
- стълби, катерене за мене е неудобно. А и за вас ще е така с малкото дете.
- 1998 г. не помня да са се строили ЕПКта. Последните от соца ги завършиха до към 1991 г. Дострояване на другите започна около 2010 г. Та бих потърсила стр. документация преди да инвестирам.
. приобщаване на общи части  от мазе, таван и междуетажна стаичка може да са привлекателни, но дали са законни. Какво правиш ако след 2 г. някой съсед поиска проверка? И при нас имаме междуетажни стаички, но плащаме наем на домсъвета.
- допълнителната уж изолираща стена може да мухлясва от конденз. Имах такава стена в тухлен блок и едвам я замаскирах докато продам имота. Какво пречи и той да е маскирал мухъла?
- дали може да се продаде след време - трудно ще е. Повечето купувачи се дърпат от високи етажи. А и битува мнение, че ЕПКе вертикално село с много неуредици и не е поддържано. Страх ги е ако се развали асансьора, а не знаят че има 2 - 3 такива и все някой ще работи. За даване под наем - най-лесно се дават двустайните. Но и там етажа е пречка. В момента в моето ЕПК се продава разкошна гарсониера на ет16/непоследен/. Според собственика - много малко огледи и който гледа все ще си помисли и до там.
И един съвет като за моята дъщеря - не се нагърбвай с голяма ипотека на свое име ако си омъжена и нямаш предбрачен договор. Колкото и да сте си мили сега - хората се изменят.

-