Aз се убедих отново, че буквално всеки може да стане брокер. При сделка задължително си водете адвокат да проверява всичко и да ги държи под строй, че вече имам чувството, че понякога те самите не знаят какво правят.
Виж целия пост
Обсъждане на имотни обяви - 34
- Публикувана: 10 фев. 2024, 07:46 ч.
- Последно мнение: 30 апр. 2024, 00:09 ч.
# 390
17 апр. 2024, 07:37 ч.
# 391
17 апр. 2024, 15:10 ч.
Естествено, че всеки може да стане брокер. Нужно ли е образование, квалификация, дипломи. Е, правят някакви обучения да се надъхват един други как да хващат по-големи шарани. Като хиени са. Завладели са една тритория и поради това, че човек не купува и продава всеки ден си мисли, че това е нещо с което не би се справил без тяхна помощ. Пред теб правят мили очи, зад гърба ти, ако не им се отвори парашута/да си продадат "безценния" и най-най-най апартамент те насоляват качественно.
Виж целия пост
# 392
17 апр. 2024, 18:15 ч.
Преди време ходих на оглед с една брокерка, която не знаеше къде е апартаментът, който продава, не беше ходила. Аз я заведох до входа, защото бях разпознала къде се намира от публикуваните снимки.
После, след огледа, ми разказа, че изобщо не ѝ се занимава с това, но работи като интериорен дизайнер и ако го купя може да ми направи проект. Не вместо комисионна, естествено. Остави си и визитки, да раздавам на познати. Много впечатлих тогава, дълго се смях на похвата.
Виж целия пост
После, след огледа, ми разказа, че изобщо не ѝ се занимава с това, но работи като интериорен дизайнер и ако го купя може да ми направи проект. Не вместо комисионна, естествено. Остави си и визитки, да раздавам на познати. Много впечатлих тогава, дълго се смях на похвата.
# 393
17 апр. 2024, 19:24 ч.
Ние търсихме да купим имот миналата година. Когато си харесвахме нещо, звънях на съответния брокер и той ни пращаше сами да си го разгледаме. А с една брокерка имахме уговорка за оглед, нито си вдигна телефона този ден, нито дойде на оглед. Общо взето само един брокер ни заведе на оглед и купихме този имот.
Виж целия пост
# 394
17 апр. 2024, 19:37 ч.
Ние пък искахме да гледаме един, наш брокер прозвъни на обявата. Но от другата страна държали да си вземат комисионната от купувача и казали, че ако искаме да го видим трябва сами да си уредим оглед. Звъня аз, вдига ми някаква дама, която обяснява, че не й е удобно да разговаря сега, да звънна след час. Звъня след час, питам я за кога можем да уредим оглед за конкретен имот. Отговаря, че ще провери и ще ми върне обаждане. Така и не звънна. Обявявата си стои.
Виж целия пост
# 395
17 апр. 2024, 20:00 ч.
И най необяснимото за мен. Харесай си обява, прати ни я, а ние ще я проучим. Какво ще и проучвате? Ще вадите документи, които само собственик може? Е, за ново строителство има компрометирани строители - там ще са във полза. А нали на нотариуса, изповядващ сделката са нужни един куп документи и ако има проблем сделка няма и плащане няма. Но пък за съжаление има много, много малко обяви от частни лица и всичко е окупирано от брокери.
Виж целия пост
# 396
17 апр. 2024, 20:00 ч.
Обявите си ги държат, за да привличат клиенти. Много обяви са за вече продадени жилища. Ходих на оглед на апартамент, пуснат за вторична продажба, който беше продаден много бързо след огледа ми. Обявата стоеше с месеци след това по сайтовете, качена от друга агенция.
Аз също купих с брокер и съм доволна от брокерката ми. Не беше за тази работа и впоследствие напусна, но жената беше много съвестна и ми свърши много добра работа.
Виж целия пост
Аз също купих с брокер и съм доволна от брокерката ми. Не беше за тази работа и впоследствие напусна, но жената беше много съвестна и ми свърши много добра работа.
# 397
17 апр. 2024, 21:00 ч.
За купувачите ясно, ще е късмет без брокер, ама аз на продавачите се чудя. Като ми предлагаха да поемат продажбата на имота миналата година, искаха да качат цената колкото комисионната. Обаче от опит и като купувач знам, че я качват повече, до 10% съм имал покачване, без шанс за преговори, или евентуално 1000 евро корекция. Като издиря инвеститора/продавача, си стигам таргета на цената. Та нямам особена полза от тях при продажба, може да се проточи повече време сделката даже. Но е факт, че доста мои познати не могат и обява да си направят като хората и да ръководят целия процес по продажбата, та се оглеждат за агенция. Налагало се е да помагам, то пък голямата философия...
Виж целия пост
# 398
17 апр. 2024, 21:18 ч.
Някои хора обява да кола не могат да качат, както се убедих, пък за апратамент какво да говорим. Иначе продажбата на жилище си е свързана и с логостика - постоянно висене на телефона, огледи, на всякакви криви хора може да се попадне. Ако човек ня може да го поеме това,най-добре хубаво да проучи към кой брокер да се обърне.
После, след огледа, ми разказа, че изобщо не й се занимава с това, но работи като интериорен дизайнер и ако го купя може да ми направи проект.
То и едни пишман интериорни дизайнери се навъдиха, ум да ти зайде. И през тази месомелачка минах.
Виж целия пост
Но е факт, че доста мои познати не могат и обява да си направят като хората и да ръководят целия процес по продажбата, та се оглеждат за агенция. Налагало се е да помагам, то пък голямата философия...
После, след огледа, ми разказа, че изобщо не й се занимава с това, но работи като интериорен дизайнер и ако го купя може да ми направи проект.
# 399
17 апр. 2024, 21:36 ч.
Факт. Даваме апартамент под наем, пускаме си сами обявата. След няколко дни вече е мултиплицирана безброй пъти, с лепната лого на знайни и незнайни агенции по нашите снимки. Намерихме си наематели, но обявите дълго след това стояха. А да не говорим колко упорито се опитваха да ни накарат да им платим комисионна само защото са ни се обадили те на нас, за нашата обява, която сами сме си пуснали! Другото беше, че ни убеждаваха да продаваме, защото страшни пари ще изкараме- това е ясно, но след като пускаш обява за наем, очевидно не желаеш да продаваш!
После, след огледа, ми разказа, че изобщо не й се занимава с това, но работи като интериорен дизайнер и ако го купя може да ми направи проект.
То и едни пишман интериорни дизайнери се навъдиха, ум да ти зайде. И през тази месомелачка минах.
Да, това е цяла друга линия на абсурдите в сферата на недвижимите имоти. Който за друго не става, става брокер или дизайнер. Има си изключения, разбира се, има съвестни брокери, има талантливи архитекти и дизайнери.
Виж целия пост
Обявите си ги държат, за да привличат клиенти. Много обяви са за вече продадени жилища. Ходих на оглед на апартамент, пуснат за вторична продажба, който беше продаден много бързо след огледа ми. Обявата стоеше с месеци след това по сайтовете, качена от друга агенция.
После, след огледа, ми разказа, че изобщо не й се занимава с това, но работи като интериорен дизайнер и ако го купя може да ми направи проект.
Да, това е цяла друга линия на абсурдите в сферата на недвижимите имоти. Който за друго не става, става брокер или дизайнер. Има си изключения, разбира се, има съвестни брокери, има талантливи архитекти и дизайнери.
# 400
17 апр. 2024, 22:19 ч.
Разбира се,че в Б-я всеки може да стане брокер.В развитите страни към,които все се стремим няма такова нещо.Има куп изисквания,курсове,сертификати и т.н.Ако кандидат брокера е чужденец се изисква владеен на местният език на ниво,без силен акцент.Възпитано и любезно отношение.Лъжи и заблуди са абсолютно недопустими.У нас масово са абсолютни простаци и 19-21год. дечурлига ми държат сметка надъхано.Двама такива ги поставих на място набързо.И друго,което няма в развитият свят,не се взимат комисионни от двете страни в сделката.Абсолютно забранено.За всяка взета сума се дава документ.Накратко,ако си позволи брокер своеволия,ще му отнемат лиценза.Няма как да практикува.Иначе нашите власти все искат ''изсветляват'' сивата икономика,но нямат желание.
Виж целия пост
# 401
17 апр. 2024, 22:25 ч.
Моя шефка от предишната ми работа по стечение на обстоятелствата емигрира в САЩ. Създаде агенция за недвижими имоти, но преди това доста време работи като брокер. За целта 6 месеца (по спомен) кара курсове и се яви на изпит пред щатска комисия (има някакви разлики между различните щати). Разказваше, че е учила доста терминология, свързана с инжинерната част на строежите, материали, ВиК, електро, водили я по строежи и ремонти на къщи като част от обучението, законодателство. Доста зор беше видяла, за да вземе лиценз.
Виж целия пост
# 402
18 апр. 2024, 03:35 ч.
Не е чак като по филмите. Да, има си изисквания за брокерите, трябва да са минали курс, и да вземат изпит пред щата, но и тук ( южен щат) всеки може да си вземе лиценз и да стане брокер.
И тук са много и са лъжливи, но е доста по регулирано. Сам да купиш къща без брокер е изключителна рядскост. Със наемите е по лесно.
Виж целия пост
И тук са много и са лъжливи, но е доста по регулирано. Сам да купиш къща без брокер е изключителна рядскост. Със наемите е по лесно.
# 403
18 апр. 2024, 06:33 ч.
В България няма нищо , което да регламентира “професията” брокер. Има проектозакон от 2013 , но няма нито политическо желание и още по- малко такова от самата индустрия.
В общи линии наемаш човек да ти свърши някаква работа. От теб зависи да имаш ясни изисквания, отношенията да са ви в писмена форма с ясно регламентирани права, задължения и период от време. Също така на хората трябва да им е ясно , че брокерите защитават техният интерес , не на купувача или продавача. Те имат за цел да си вземат комисионата.
Брокер си заслужава ако продавате апартамент с 12 наследника , 7, от които са в чужбина ,в 5 различни държави. Ако търсите някой да отваря врати абсолютно не.
Също така като продавате те дават ориентировъчна цена, но винаги гледат да са едни 10-20к надолу защото за тях е по-добре 300-600 € по-малко и сделка за месец от колкото шест месеца показване за 300-600€ отгоре и то ако не ги разкарате до тогава . Ако продавате с брокер от Вас зависи контрола и да не позволявате да връщат купувачи например защото са им отказали да им платят също 3%.
И понеже сравнявате с Щатите там поне брокер няма право да представлява продавач и купувач , носи отговорност ако продаде нещо с неверни размери и ако получи оферта веднага уведомява продавача. Там брокер се става с 20 часа класи и пак има минимален стандарт , за сравнение изпита за фризьор е 200 часа. Нашите юнаци и те гледат от там и затова са тези 6 % комисионна, но са пропуснали частта със задълженията.
Виж целия пост
В общи линии наемаш човек да ти свърши някаква работа. От теб зависи да имаш ясни изисквания, отношенията да са ви в писмена форма с ясно регламентирани права, задължения и период от време. Също така на хората трябва да им е ясно , че брокерите защитават техният интерес , не на купувача или продавача. Те имат за цел да си вземат комисионата.
Брокер си заслужава ако продавате апартамент с 12 наследника , 7, от които са в чужбина ,в 5 различни държави. Ако търсите някой да отваря врати абсолютно не.
Също така като продавате те дават ориентировъчна цена, но винаги гледат да са едни 10-20к надолу защото за тях е по-добре 300-600 € по-малко и сделка за месец от колкото шест месеца показване за 300-600€ отгоре и то ако не ги разкарате до тогава . Ако продавате с брокер от Вас зависи контрола и да не позволявате да връщат купувачи например защото са им отказали да им платят също 3%.
И понеже сравнявате с Щатите там поне брокер няма право да представлява продавач и купувач , носи отговорност ако продаде нещо с неверни размери и ако получи оферта веднага уведомява продавача. Там брокер се става с 20 часа класи и пак има минимален стандарт , за сравнение изпита за фризьор е 200 часа. Нашите юнаци и те гледат от там и затова са тези 6 % комисионна, но са пропуснали частта със задълженията.
# 404
21 апр. 2024, 01:46 ч.
Не сме ползвали брокер за нито една лична покупка, но на майка ми наскоро трябва да е с брокер, защото всички панели локация, които търсихме, просто нямаше с частно лице и се бяхме примирили. Но не на всяка цена е исканата цена. Още при начален разговор имахме позиция "Ще купим този апартамент на цена минус 3000 евро включително и вашата комсионна. Ако искате си сложете 10К евро комисионна, но цената, която можем да платим е ХХХ евро." Имотът беше тотал коптур на последен етаж и знаех, че нямаше да се продаде бързо, а и не бяхме и ние на зор. Така че брокерката спазари добра цена и в това отношение съм доволна.
За НС просто не виждам какво "ще проверява", което адвокат за сума 600-800 лв. не може да направи. Ако има кредит - двойна проверка е това.
Най-голямата мистерия винаги ми е била и съм чувала от близки хора "Ще дадем контакта на нашия брокер и той ще се свърже с обявата"....Е браво, за комисионна над 10К лв. голяма свръзка прави вместо вас.
Виж целия пост
За НС просто не виждам какво "ще проверява", което адвокат за сума 600-800 лв. не може да направи. Ако има кредит - двойна проверка е това.
Най-голямата мистерия винаги ми е била и съм чувала от близки хора "Ще дадем контакта на нашия брокер и той ще се свърже с обявата"....Е браво, за комисионна над 10К лв. голяма свръзка прави вместо вас.
Препоръчани теми